物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上9階建(グランドコート(A敷地)G1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年04月下旬予定 入居可能時期:2024年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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1081
マンコミュファンさん
>>1080 匿名さん
そうですね
でも
なにもないのが都会の直ぐ側にあるというのが良さ。
この環境は、もっと都心から離れないと体験できないのだけど、ここは池袋から5分にある。
それを価値なしと思う人と
価値アリと思う人がいる。
それぞれ人により求めるものが違うので。
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1082
マンコミュファンさん
>>1081 マンコミュファンさん
その通りではあるんだけどさ
都心に近くてかつ周りにも色々便利施設がある環境の方が良いと思う人の方が多くて、そういうマンションほど高くなるわけだから
ここで坪450は結構強気だなと思うよ
十条が苦戦してるのも同じ様な理由かと
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1083
匿名さん
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1084
eマンションさん
>>1081 マンコミュファンさん
450できみ買うの?
小茂根にそんな価値が見出せるのか?
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1085
名無しさん
>>1084 eマンションさん
十条の田舎に価値を見出す人がいるように、ここにも価値を見出す人がいる
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1086
匿名さん
十条は商店街があるし買い物環境も交通利便性も良いよ。小竹向原は交通利便性は良くても買い物環境悪いから坪単価450万だったら十条より売れなくなる。
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1087
マンション検討中さん
個人的には十条よりこちらを選ぶよ。
駅近で地上に線路がないこと、静かな環境と都心への近さが両立できること、比較的車を使いやすいこと、そのあたりが要素かな。地味な環境面がこの都心距離だとかえってストロングポイントになるのは前に書いてる人に同意、デベもたぶんそのつもりなんじゃない?
賑やかな街のマンションの方があとあと潰しは効くようには思う。
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1088
匿名さん
>>1087 マンション検討中さん
ストロングポイント爆
まぁどっちも買えないと思う笑
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1089
eマンションさん
十条の話題になるといつも乱暴な口調の荒らしが出てくるからわかりやすい
もしくは、乱暴な口調の荒らしに対して十条の話題をふるとすぐに反応する
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1090
評判気になるさん
>>1089 eマンションさん
他所の話しを出さないで下さい。
あなたが間違っていますよ。
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1091
マンション検討中さん
>>1084 eマンションさん
資力があれば買いたいけど
残念ながらそれほど余裕あるとは言えないので
北側低層を狙えればと思ってます。
自宅周りだけで生活活動が完結でよい人は繁華街が身近にある方がいいかもしれないけど、
私は、大通り沿いや、人混み雑踏、踏切のそばにはすみたくないです。
私のように思う人も中にはいるかと。
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1092
マンション検討中さん
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1093
マンション検討中さん
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1094
マンション検討中さん
坪単価450万円はないと思うけどなー。その単価ならもう少し頑張って西池袋のブリリアタワーを検討したい。
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1095
eマンションさん
>>1094 マンション検討中さん
本当にそう思います。坪単価450万まで予算伸ばしたら、中古だとかなり良いところに住めるし、新築でも西池袋のブリリアタワーやシティハウス、ブランズ牛込柳町等も検討できますからね。板橋区の何もない駅でその価格は一気にそっぽ向かれ売れ残ることになりますよ。400万前後だったら人気になると思いますが。
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1096
マンション検討中さん
>>1095
基本、先に販売されてる物件の方が割高感が薄いですね。市場の動向をはっきり反映してると思います。後発物件が高値になれば、比較に出された3物件も程なく完売するかもしれません。
十条やここ(確定ではありませんが)の値付けは、向こう数年新築マンション価格がどう動くかを暗示してると思いますね。デベは2年3年後の物件の仕込みをしながら、いま売る物件の値付けをしてるわけですからね。
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1097
匿名さん
ブリリアタワー池袋WESTが余裕で買えるならこんな秘境検討しない
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1098
マンション検討中さん
450万の部屋もあるのか平均450万なのかで大分話違うと思いますけど、どうなんでしょうね。
前者で最上階近く新宿池袋一望できる部屋なら別に450でも違和感ない。後者はさすがに無いんじゃって感覚です。
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1099
マンション掲示板さん
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1100
マンション検討中さん
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1101
評判気になるさん
建設地に家族と行ってきました。
閑静な住宅地と聞いていましたが、街並みが綺麗な区画整理された分譲住宅地ではなく、夜は女性一人で歩くのは危ないと思うほど華やかさの無いところでした。
アクセスはいいですけど周りに何もなくて、嫁は嫌がっていましたね。
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1102
口コミ知りたいさん
>>1087 マンション検討中さん
似たような値段でホントにこっち選ぶのか?
駅直結のタワマンと駅5分の団地板マンだよ。
駅力も十条以下。
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1103
評判気になるさん
ここが450以上なら十条と同じ割高物件。
どちらも苦戦だろうね。
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1104
口コミ知りたいさん
>>1101 評判気になるさん
なんか悪意ある表現ですね。
ここから更に奥の大谷口方面に帰る通行人が絶えないので、終電で帰宅しても全然危なくないです。
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1105
マンション検討中さん
区画整理されたなんて勝手に思い込んでただけですよねぇ
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1106
通りがかりさん
>>1104 口コミ知りたいさん
大谷口の人は千川を使います。嘘つかないで下さいね。
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1107
評判気になるさん
>>1106 通りがかりさん
大谷口は広い
川越街道寄りなら中板橋、大山
日大のほう、坂の上に住んでたら千川だけど
石神井川沿いの人は
普通に小竹向原使う
嘘はついてないと思う。
さっきまいばすけっと近く、遊歩道のそばを通ったけど歩行者多くはないけど絶えてはいない。
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1108
マンション掲示板さん
>>1101 評判気になるさん
近くに住んでいるものとして、
華やかさはないですよ
でも普通に女性ひとりであるいているし、
危ないなんてことはないと思います。
この先にはコーシャハイムがあるのでそちらの方々はこの遊歩道を通って駅に向かいます。
まあ、嫌だと思うのでしたら、そういう感覚って大切だから候補から外されたほうが良いかもですね。
あと、今工事中なので、広い敷地がまだ明かりもなく夜とか真っ暗で
昼間は広い青空が広がっていますが、
これから建物がたち、明かりが灯ったらまた違った風景になると思います。
春はすごい桜がきれいですよ。
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1109
マンション検討中さん
自分としてはあの遊歩道あたりの感じはわりと好きなんだけど、まあ他人に同意求めるものではないしね。
同居人が嫌がるならそれは大きな障害でしょう。
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1110
マンション検討中さん
住んでみるとのんびりして良いところだなーと思うんですけどね
結婚前に小竹向原に住んでたので、また戻りたいなと思ってます
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1111
匿名さん
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1112
マンション検討中さん
とにかく価格が気になりますね。平均坪単価は380万円位だと思ってますが、蓋開けてみて400万円超えてれば撤退します。
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1113
名無しさん
>>1106 通りがかりさん
言葉激しいね
コーシャハイム北端の大谷口通りを超えたら大谷口北町、その辺の住民はこの道(エンガ堀)を通って小竹向原駅を利用してる
それを嘘つき呼ばわりって一体…
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1114
マンション検討中さん
流石に400は超えてきそう。420-440と予想。
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1115
口コミ知りたいさん
>>1111 匿名さん
近隣情報をまじめに伝えてくれる投稿者に対して、「またいつもの婆さん」とは失礼でしょう、お暇なお爺さん
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1116
口コミ知りたいさん
>>1103 評判気になるさん
今これくらいの規模で450なら普通だと思う。400で買えると思うのが非常識じゃないかな。
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1117
マンション検討中さん
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1118
マンション検討中さん
坪単価450万支払ってまで小竹向原に住みたい人などそんなにいないだろうよ。そんなに出せるならもう少し足して資産性高い駅の物件買える。しかも小竹向原でも練馬区の小竹町ではなく、板橋区の小茂根。
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1119
口コミ知りたいさん
>>1118 マンション検討中さん
他にあるのなら他でいいのでは
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1120
評判気になるさん
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1121
マンション検討中さん
Dタイプを買うとして、予算に合わせて坪単価計算してみた
ここで噂されてるような坪単価だと予算全然足りないわ
予算を低く見積もってたつもりじゃないのに、ほんとに驚き
ここの噂が本当にならないことを祈る
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1122
匿名さん
>>1121 マンション検討中さん
75平米、坪450になると1億超えますね。
条件いい部屋なら平均価格でも1億超えますよね。
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1123
マンション検討中さん
もしも坪単価450万だとしたら、竣工前に完売は難しいでしょうね。スミフ方式で竣工後も長期で販売していく感じになるかもですね。そうなると住む側はちょっと嫌ですね。
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1124
マンション検討中さん
今どきメジャーブランドの都内新築マンション75平米を1億以下の予算で購入しようとするほうが誤り。
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1125
ご近所さん
3LDKの一番狭いタイプで大体8千万前後と予想してるけどもっと高いのかな?
あといろんな施設や設備、機械式駐車場?とかもあるから月々の管理費が結構高そうだ。
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1126
名無しさん
>>1124 マンション検討中さん
千住大橋のタワーの部屋を買えそうな気がします。
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1127
マンション検討中さん
1億越えの部屋が数部屋なら買う人もいると思います
ここにどうしても住みたいってひともいるでしょうから
でもほとんどの部屋がそのくらいの値段だとしたら、そのレベル払える人たちが大勢、寄ってたかって小茂根のマンション買いますかねぇ?!
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1128
マンション検討中さん
その地域とか関係ないよ。今自分が住んでるところだって生まれた時から住んでるわけじゃないよね。その地域で一番いいマンションはその地域の富裕層しかターゲットにしない。後は他の地域から入ってくる。もっといいところが買えなくてここに来る人もいれば、逆もいる。マンションはそんなもの。それに相応しい金額を用意するしかない。
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1129
通りがかりさん
大山のパークハウスって当時は高いなぁって思いましたがかなりお得だったことに気付き激しく後悔
いくらメトロが便利とはいえ、小竹向原で大山より高い坪単価はなぁ
自分はこうだからずっと買えないんだろうな
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1130
マンション検討中さん
駅ナンバーワンマンションは海外勢が盲目的に買うと聞きました
ここもそうなってすぐ転売なりこっそり賃貸に出されるのでしょうか?
大手デベはすでに日本人より海外勢を見据えた値付けをしているのでは?
日本人のお給料で1億はそうそう買えません
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