プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

小竹向原最寄りで50戸以上の規模だと、2016年築のクレヴィア小竹向原以来8年ぶりです。名称はプラウドシティ小竹向原でしょうか。
地権者住戸が多いことは気になるものの、下記のとおりの好立地に建つ大規模マンションということで、分譲マンションを待ちわびていた地元民はもちろん、広域集客も大いに期待できる注目物件ではないでしょうか。
設備仕様も既にディスポーザが確定しています。

・有楽町線・副都心線・西武有楽町線の3線利用、池袋4分、新宿三丁目10分の交通利便
・駅から徒歩5分（駅も浅め）、信号無しほぼフラットアプローチ、動線にスーパー、ドラッグストア有り
・徒歩圏内にオーケー小茂根店有り
・都営住宅、戸建てなどが建ち並ぶ閑静な住宅街
・標高約30mで水害・土砂ハザードは白、武蔵野台地上の安定の地盤
・通学校の向原小まで徒歩5分、うち約半分は遊歩道、残りも交通量は少ない
・通学校の上板橋第二中まで徒歩5分、2022年校舎建替

50戸以上だと2022年築のオープンレジデンシア小竹向原（51戸）もありましたね。
失礼しました。

団地の建て替えなんですね。今後もこういう古くなった大規模団地の建て替えが増えてきそうですね。
>>1にある条件を見るとかなり望ましいところ。
最近雨量が多くなってるので水害や土砂災害の危険性がなく、地盤も固いということでしたら生活環境としては言うことなしです。
気になる点はお値段ですかね。こういうマンションっていくらくらいになるのか予想が付きません…。

水害ハザード、白ですか？
あの辺は少し低いイメージがありました。
板橋区HPでみれますか？

>>4 マンション検討中さん
板橋区、ハザード、で検索すればすぐ出ますよ。
外水（河川）ハザードは当然ないけど、内水ハザードは残念ながらかかってるようですね。

アクセス抜群ですよね。
駐輪台数とかって、どの資料に載っているのしでしょうか。

>>5 マンション検討中さん

ありがとうございます。
やはり内水氾濫系がちょっと心配な場所ですよね。
でも、詳しい情報が出てるの楽しみです。

>>6 マンション検討中さん
分からないですが、本当なら相当駐輪場少ないですよね、、
駅も日常の買い物も徒歩で済ませられる立地とはいえという感じがします。

こちらには元団地住民の方も住まれるのでしょうか？
元住民の方が優先的に部屋を選択するといい場所は埋まってしまいそうで・・・。

>>9 匿名さん
180戸分ぐらい地権者住戸（元団地住民の部屋）はあるようですが、ここはどうなんでしょうか。
地権者がいい部屋ばかり取っている場合もあれば、条件悪い部屋ばかりで大体は賃貸に出される場合もあるようですが。

取り壊しの工事始まってるんですかね？

>>11 マンション検討中さん
元住民です。6月末までに退去し7月から実施予定です。

>>12 評判気になるさん
ありがとうございます。
引き続きお住まいになる予定ですか？

>>7 マンション検討中さん

野村不動産のマンションでは全自動浮力式の防水板が採用されるはずですので、その点は住民に負担はなく安心なのではないでしょうか。

いつ頃ＨＰできますかねぇ

団地住民向けの図面集を見ました。
北棟、南棟の二棟構成。北棟北側は中庭と北棟南側の共用廊下ビュー、一部は中庭も見えず駐輪場ビューの列や、北東向きも有り。
地権者がどこに住むか分からないので何ともですが、単価は
北棟南側高層＞南棟高層≧北棟南側中低層≧北棟北側中庭向き≧南棟中低層（前建てキツめ）＞北棟北側駐輪場向き≧北棟北側北東向き
といった感じでしょうか。
最安で坪300ぐらいからだと嬉しいですが、どうでしょうか。

なお、駐車場は敷地の端に機械駐をギチギチに詰め込んだものとなっており、車持ちの方にとっては厳しいかもしれないですね。
設置率自体は立地の割にそこそこある気はしますが。

>>16 通りがかりさん
参考になります。
ありがとうございます。
報道記事の写真しか見たことがないのですが、北向きのお部屋もあるのですね。
共用施設の情報も既に出てますか？

>>18 マンション検討中さん
特に条件の悪そうな北東向きと駐輪場向きの列はごく一部だったので、賃貸に出す地権者がすべて持っていってしまう可能性もありますね。
共用部については「共用施設」としか記載がなく、リリースに書いてある以上の情報は得られませんでした。申し訳ありません。

>>19 通りがかりさん
とても貴重な情報ありがとうございました。

中村橋のプラウドが坪340で200戸あっさり完売。
ここはアドレスは板橋区とはいえ交通利便は完全に勝るわけで、一体いくらになることやら。。

建て替えの場合でも値段は多少安くなったりしないものなんでしょうか？
そのあたり全く知見がありません。

交通利便は中村橋も小竹向原もあまり変わらないように思います。
隣駅から大江戸線使える分、使える路線が1本多いですよね。

オープンレジデンシアの営業さんがここの仕入れ値は坪350以上だと言ってた。
ほんとかわからないけど。

仕入れ値がそれなら売値はどうなるのか

24年竣工ってずいぶん先に感じますね
いつ頃から売り始めるんでしょうか
来年頭くらい？

>>22 マンション検討中さん
有楽町線、副都心線からは種別を問わず必ず一本で行ける小竹向原と、最悪2回乗り換えが必要で運賃も高い（メトロと西武線の両方に乗るため）中村橋が交通利便性変わらないは一般的にはさすがに無い気がしますが、、
建て替えだと普通の分譲より安くなるケースもあるようなので、期待したいですね。

石神井公園の建て替え物件、HPが公開しましたね

>>27 マンション検討中さん
公開早いですね。ここも早くHPできるといいですね。

石神井の方はトイレの手洗いカウンター無さそうですね。
設備は最小限なんでしょうか
同じ団地建て替えだけに、こちらの設備が気になります？

交通の便はいいのですが、何もなさすぎるんですよね小竹向原は…
そこがネックです

牛丼屋もバーガーチェーンも喫茶店も一つも無いのは驚きますよね。
飲食店がほぼ無いからこそ夜も静かでいいというのはありますが。

>>30 匿名さん
交通利便性はいいが駅力がないですね。
さて、どのような評価になるのか？
坪単価350位を予想します。

>>32 マンション検討中さん

地権者はみんな全戸の価格表持っています。

>>33 通りがかりさん
もう価格は決まっているんですね。
大まかな平均坪単価等で構わないので教えていただけないでしょうか。

全戸の価格出てるんですか？！すごいですね

小竹向原住んでましたが、板橋区の端過ぎて区役所へのアクセスがものすごく悪いのが地味に嫌でしたね。
電車で行くと3路線使うので500円近くかかりますし、便利なバス便も無し、近くに出張所も無いという。
練馬区役所なら一瞬で行けるんですけどね。。

練馬が板橋から独立した経緯も、区役所が遠いと苦情があったからだと聞いたことがあります。

こちらの物件の価格のだいたいの坪単価がおわかりの方がいたら教えていただけると幸いです。坪単価330万程度の可能性はありますでしょうか。

いつもいるネコちゃん達が心配ですね

ざっと計算だけど南東向きの中層階で坪単価350万ぐらいだった。ご参考まで

>>40 通りがかりさん
それって確定価格なんですか？それとも予定？
マンションの値段は売れ行きを見ながら、販売期によっても変動させていますけど。

>>41 評判気になるさん
単純に、地権者向けの単価に野村が言う利ざやを乗せて計算しただけだから、当然実際の販売価格とは異なると思います。

>>43 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。
まだまだ販売は先なので、市場の動向によって野村は盛ってくるかもしれないですね。

ローン減税も縮小になるようですので、
手堅い価格で売りに出されるといいですが。。

解体がほぼほぼ終わりましたね?！
ググったら外観がでてました！かっこいいし雰囲気いいですね！
楽しみです。これだとかなり高いのかな…

これ、最初のプレスリリースの記事ですね。
それ以降ほとんど情報がないので、早く色々知りたいです

取り壊しは長谷工がやってるみたいだけど、施工も長谷工なのかな。
仕様低くないといいけど。

仕様低くして値段下げないと、この戸数は捌けないような・・・

マンション名称は「プラウドシティ小竹向原」になるみたい。無難なところに落ち着いた気がするが印象はどう？

>>50 通りがかりさん
どこ情報ですか？旭化成も入ってるので石神井公園みたいにアトラスが入るかと思ってました。

>>49 匿名さん
23区のマンション平均価格見ると、高額物件でも売れてるみたいですよね。
場所もいいしそれなり値段が出てきそうで、心配です。

十条駅前PJと似た価格帯かなと個人的に思います。

>>53 デベにお勤めさん

JR駅前と同じ価格帯なら苦戦すると思うよ。

十条はタワマンだしJRだしほぼ駅直だし、さすがにあれと同じはないでしょ、、

>>53 デベにお勤めさん

十条駅前は価格はどの程度なんですか？

>>56 マンション検討中さん
マンマニの予想では坪単価400万前後です。

十条は大きな商店街があって、駅前も再開発される。
小竹向原はびっくりするくらい何もない町なので、、、

権利者用の価格と一般向けの価格は違うけど、坪単価400はないですね。

6年前？のクレヴィア小竹向原よりちょい高めで350?390くらいで落ち着くとみた

氷川台にもクレヴィアが出来るそうなので選択肢は増えそうですね。

>>61 マンション検討中さん
そうなんですか。どの辺りですか?

環7沿にもにもプラウド小竹向原できるそうですね
そちらは小規模、徒歩12分なので向原第二住宅跡地とは比べようもないですが。

環七沿いプラウドが先に販売開始ですか？
そうすると、こちらの情報公開はさらに先って事でしょうか
早く色々知りたいです

小竹向原に住んでる方は、日常の買い物や外食はどうされていますでしょうか？
駅周辺に何もないので、住んだら不便・退屈だったりするのかなあと…

スーパーとドラッグストアはあるので最低限の生活必需品は買えますが、それ以上の買い物がしたければ基本は池袋か新宿に出ますね。
外食する場所は本当に無いですね、、同じく池袋新宿か、徒歩圏の江古田にたまに行くぐらいでしょうか。

>>65 匿名さん

駅周辺にお店を期待するのなら大山の方が良いんじゃないの？
池袋にも近いし。

日常の買い物は駅前のスーパー、アコレ、ドラッグストアで事足りるし弁当屋は2軒ある
外食や子供の習い事なんかは江古田に自転車で5分か電車で池袋5分だから特に不便は感じない
店がないと言ってもまちのパーラー、やなか、クリオロなど知る人ぞ知る的な店はあるし

城北中央公園も近い
なんといっても交通の利便性がすごく良い

ドラッグストアもスーパーも、事は足りるが物足りない。プラウド小竹向原公式出てたんですね

「江古田に行く」という方が多いんですかね

小竹に住んでいて、スーパーは充実しているので不便を感じたことはないですが、飲食店は少ないので仕事終わりなどに最寄駅で外食したい方には不向きな町ですね。

>>72

ファミレスのジョナサンならあるけどね

すまん、ジョナサンもう閉店してたわ

大泉学園のプラウドの価格出ましたね
規模感などこちらと全く違いますけど、大泉学園であの値段だと、小竹向原のこちらはすごい価格になりそうで…

ジョナサン跡地は何が入るんでしょうか？

駅前ジョナサンはただガストに変わっただけです。環七まで行けばデニーズ、びっくりドンキー、安楽亭も一応あるにはありますが…

周辺は桜がとても綺麗で裏の療育センターの自然があるせいか空気も森っぽい感じがして散歩に良いですよ。
この物件が気になっている方は隣のコーシャハイムに応募して賃貸で現地に住んでみるのもまたひとつの手だと思います
購入した後は立地だけは変えられないですからね

残念ながらコーシャハイムは人気で全く空きがありません。

実際、コーシャハイムに現在住んでいてこの物件の購入を検討している方は多いと聞きました。
勿論、価格次第ということですが

隣に大手の分譲マンションができるなら、当然誰でも住みたいでしょうが、、いくらできますかね。

大山の大楠の杜と重なるくらいの価格かな？
駅距離、都心アクセスはこちらが勝り、町の賑わいではあちらが魅力的。
価格高騰が続くマーケットを考えると、もう少し上がってしまうかなあ。
方角や階層で条件に結構差が出るので、価格帯は広くなりそう。

CG見る限りですが、新宿方面一望できる部屋もあれば自己日影やばそうな部屋もありそうですもんね。。
住戸位置によって坪単価相当変わりそうです。

いつ販売開始　どなたか情報を持っていますか？

いつ販売開始でしょうか？

一年後くらいですかね？
楽しみですね

そこまで先？
それだと竣工まで1年くらいになっちゃいますよ

区役所へのアクセスは要町で池袋からのバスで高島平方面に向かうのが最短ですかね。
多少離れてますが、まあ十分か。
ここが練馬区アドレスだと値段が一段上がりそうな点では、板橋区でよかったとも言える。

区役所の出張所は近隣にないんですか?

>>88
知る限りでは、東上線、三田線側にしか無いかも知れません。
ここからわりと近い小茂根の停留所から池袋行きのバスに乗ると、仲町事務所のそばには行けそうですね。
池袋行きは多分本数少ないとは思いますが。まあ役所の用事は限られてますし、どうにでも、それこそ自転車でもどうにかなりそうかと。

こういう複数の不動産が入っている場合って、販売は野村不動産？旭化成？
それとも両方で販売するんですか？

Brillia City 石神井公園 ATLASを見てみたら参考になるかも？

>>91 マンション検討中さん

野村でしょう、プラウドシティですので

プラウドシティ小竹向原になると思います。

ここと同じく野村不動産、旭化成が売主だったプラウドシティ南阿佐ヶ谷は野村、旭化成の両方で売ってたりするんだよなぁ。

規模もあるので、販売は野村or野村＋旭化成じゃないですかね。他社に預けるようなプロジェクトではないと思うし。

環境がよさそうで興味があります。土地勘がないため、調べていたらかなり古いですがこんな記事がありました。周辺は小さな木造住宅が多いのでしょうか。
https://dot.asahi.com/aera/2013032000004.html?page=1

>>96

小竹向原駅の板橋区側は建て替えられる前の都営住宅（現在のコーシャハイム）や今度プラウドシティに生まれ変わる公団住宅等の古ぼけた団地だらけだったから、それが危険視されていたのかも

コーシャハイムあたりとても綺麗ですよね
土地も少し嵩上げしてあっていいなと思います
こちらのマンションも嵩上げしてほしいです
内水ハザードにかかってますし、心配です

西側に都営住宅がありますが、こちらの建て替えはあるんでしょうか
将来的な超棒も気ななります

眺望です。
酷い変換すみません。

西側の都営住宅も近い将来建て替えられそうですよね

コーシャハイムの元の団地は東京都住宅供給公社の賃貸住宅
プラウドシティになる向原第二住宅は公社の分譲住宅
西側の都営住宅は下に小茂根図書館があります。
都心に近く駅に近いのに自然豊かな静かな環境です。桜の季節はすごいです。
いま、福祉施設になっている元公社団地に縁あって昔住んでいましたが、小竹向原駅の便利性と静かな緑豊かな環境に惚れ込み今は近くの一戸建てに住んでいます。
なのでこちらのプラウドシティがどのようになるのか気になります。

小竹向原の環境と交通利便性、本当に良いですよね
城北中央公園やこどもの森などの自然と触れ合える施設も近く武蔵野音大、武蔵大学、日藝があるアカデミックな雰囲気も気に入っています

何一つ小竹が最寄り駅じゃないじゃん

荒らすつもりは1ミリもないのですが、、、
アカデミックな雰囲気ありましたっけ汗

要町通りの南側ならそれらの大学も確かに近いし学生さんも多いから、そういう雰囲気もなくはないかなぁ。
当物件のある要町通りの北側はただの住宅街だけど。

練馬区側の小竹とか千早とかは、こちらよりずっと閑静な空気あるね
ここは小茂根、どちらかというと大谷口サイドの下町感が強いような

小竹向原に住んでいない人は一度現地に来てから検討した方がいいと思います。
想像以上に飲食店や商店はないのでこの駅だけで生活を賄うのは難しいかと思います。
本当に何もないので静かなのは確かです。

>>107 マンション検討中さん
あなたの生活＝ファストフードなら賄うのは難しいけど
一般的な生活を賄うなら十分な店はある
スーバーはOK、いさみや、アコレがある
医者は腕はともかく豊富
美容院も豊富
薬局はツルハ
ケーキ屋もクリオロ、まちのパーラー、シュルプリース、他
コンビニも駅から１分以内に３強がそろっている

あったらいいなとは思いますが、今のままでも普通に生活出来ています。
特にコーシャハイムや、これからプラウドシティになるあたりは緑豊かで静かです。
求めるものは人それぞれなので、それぞれの生活スタイルに合ったところに住めると良いですね。

DINKSなので平日は外食が多かったですが、コロナになってほぼ外食もしなくなりました。
なので飲食店が少ないことについて、それほどマイナスイメージはないです。
チェーンのお弁当屋さんも2軒ありますし、最近は宅配も充実してますしね。

スーパーは近くにまいばすけっとがありますよね。

生活必需品は揃うけど飲食店少ないから合わない人には合わないかもね、って話してるだけなのに、なぜディスられたと思ってすぐに噛み付いてくる住民ばかりなのか。

生活できないって書かれてたからそうでもないよって意見がでるんだと思います。実際人が住んでるわけですから。

>>112 マンション検討中さん

できるできないではなくて、生活しやすいがどうかでしょう？

閑静すぎる住宅街なので気に入って購入をきめていますが、今はネットスーパーやアマゾンがあるからそんなに不便は感じないかと思ってます！
平均が350万だとすると最上階の南向きだとどれくらいの単価になるものですか？
経済的に余裕はないけどできたら眺望がいい部屋が欲しいです笑

他物件の野村の営業さんに、ここは坪400前後の予定だと言われたので撤退です。
買い替え組とお金持ちの皆さん、ぜひ買ってあげてください。

>>115 通りがかりさん
共働き世帯が一番買いたそうな価格ですね。。。

他物件買ってもらうために高めに伝えてるってこともありえますかね？

115さんの情報通りだとしたら3LDKで8000～9000くらいでしょうか
すごいお値段ですね

販売佳境の大楠ノ杜が350と言われてますから、小竹向原至近と市況のトレンド織り込むと、あり得る価格かもしれませんね。とにかく小竹は鉄道利便が特異点レベルで良いですから。板橋区アドレスでは最高値水準ではないでしょうか。大山の住友タワマンと張る感じですかね。

>>119 マンション検討中さん

鉄道利便性は良いけど、買い物利便性は大山の足元にも及ばないよね。
大山のタワマンと同じ値付けなら苦戦すると思うよ。

大山みたいな賑やかな商店街を好む人もいれば住宅地としての閑静さを好む人もそれぞれですよね
小竹向原駅の練馬側は閑静な住宅街という雰囲気ですけどこの物件周辺は閑静というよりはコーシャハイムの建て替えで道幅の広い郊外っぽい「整然とした街並み」という印象ですが

駅距離とマンションの規模・クラス感が同等ならば、基本千川・小竹>大山の価格付けになると思うんですよね。商店街は良いですが、地下鉄の都心直通アクセスしかも２本ということの方が、マンションの価格に寄与する要因としては強いのではと。シティタワー大山はタワマン+すみふということで単純比較の対象としてちょっと難しいですが。
大山エリアプラス10%にここ一年の価格高騰分を乗せると400付近、ありえなくはないかと思った次第です。
練馬区側だったらさらに上がりますよね。

千川・小竹>大山の価格付けの根拠は何かあるんですか？
地下鉄の都心直通アクセスは根拠にはなりません。
販売しているマンションの坪単価とか地価とか比較できるものを教えて下さい。

>>123
これまでのマンション分譲価格の推移から、概ねそうかと。大山というか東上線は、長いこと割安感がありました。商業用の物件ならまた全く違う様相かと思います。

>>123 さん

去年のオープンレジデンシア小竹向原が坪360ぐらいで即完売したので、プラウドブランドを考えたら坪400はおかしくないですね。
ネットでなんでも手に入る時代ですから、共働きは買物利便性より交通利便性だと、野村不動産は判断してるんでしょうね

駅近・静かな環境の両方を求めている者としては
設備次第で坪400も許容範囲なんですが、
事業協力者住戸が多いのが気になります。
管理組合で揉めやすいとか聞いたことありますが
心配し過ぎですかね

>>127 マンション検討中さん

マンションによって状況も違うと思いますが、石神井公園ATLASや十条のパークハウスなどの事業協力者が多い他のマンションのスレも見てみたらどうですか？

>>128 通りがかりさん
情報ありがとうございます
スレ覗いてみます

プラウド向原が価格を押さえているよ。来年入居

プラウド小竹向原は駅から遠いから、価格に差が付くのは仕方ないですよ。

>>122 マンション検討中さん
千川と小竹向原を一括りにするのはおかしいのでは？
千川は場所によって豊島区アドレス。駅周りの賑わい、地価は随分異なる。

坪400万ってホントなの？
具体的な金額は言えないが、地権者向けの単価はずっと安いぞ。まぁ当然デベロッパーが利益出すには利ざやを載せないといけないのは理解しているが、それでも差がありすぎるわ。

坪400万が本当なら断念せざるを得ませんが、
野村の担当さんから聞くまではなんとも言えませんね。

事業協力者向けの価格は一般購入者より安いとはいえ、同じ住戸面積でも位置によって、結構な価格差があるんだよね。

プラウド小竹向原の担当の人に聞きました。こちらは現在値付けの最中で決まってはないが坪400前後、8000万後半が中心の価格帯、上の階、広い部屋は1億越えになりそうだ、とのことでした。
ご参考までに。

他の物件でも、地権者の買い増しは坪250万、販売価格は坪500万みたいなことすらあるらしいからね。
特段おかしいことではないのかなと。

現地は解体終わったくらいでしょうか?
建築はどこが行うんでしょうか

長谷工コーポレーションが施工します。

>>136 通りがかりさん

それほんと？聞いた内容と異なるけど。

>>140 マンション掲示板さん
値付けの最中とおっしゃっていたので、真偽はわかりません。プラウド平和台ガーデンが坪350(70平米)ぐらいだったので、こちらが坪400でもあまり違和感なく聞いていました。夏頃には公式サイトがオープンするだろう、とも言っていました。

>>141 通りがかりさん
プラウド平和台ガーデンは坪単価平均325ですよ。

>>142 マンション掲示板さん
たしかに60平米代含め、全体の平均では325でしょうね。あくまでも70平米の部屋でのお話をしてます。たしか70平米を超えた部屋は坪340～360ぐらいだったと思いますが、違いますか？

プラウドシティ小竹向原も、70平米だとどれぐらいですか？という聞き方をしましたので。2LDKとか、65平米ぐらいであれば安い部屋もあるんじゃないですかね、プラウド平和台ガーデンのように。

400は現実味を帯びてますね...もちろん400じゃないといっさい買えないということはないでしょうが。
予算厳しくて駅距離妥協できるなら、早く石神井の大規模建替見に行った方が、って感じですかね。

>>143 通りがかりさん
平均でどのくらいか？で議論した方がいいと思います。
プラウドは条件のいい部屋だと思います。

>>145 マンション掲示板さん

そうですね、マンション評論家の方はぜひ、平均で議論してください！！

実需で買いたい人（私のような70平米以上はいい人)にとっては、2LDKや最上階のプレミアム住戸などを含めた平均を見る意味はあまりないので、平均価格にはあまり興味がありません、
だから、プラウドの人にも「3LDKで70平米以上の部屋の価格帯はどうなりますか」と聞いていますので。。。

クレヴィア小竹向原(築6年、駅徒歩2分)の中古が売りに出てますね。
10階という高層階ですが、3LDK(71.18平米)が8980万円ですね。

徒歩2分と5分、練馬区と板橋区では価格が違うと思いますが、坪400万オーバーが現実味を帯びてますね

プラウド小竹向原の内覧でプラウドシティの値段について聞いてみましたが、プラウド小竹向原の金額に加えて1000万以上と言ってました。
プラウド小竹向原（3LDK）が１階で6400万、最上階（11）階で7700万です。

>>146 通りがかりさん
ここは購入層が様々だから、色々な購入層の方と議論している。だから平均で話しをしてるんだよ。
わかるかな？

プラウドシティそんなに高いならクレヴィアの中古即買いじゃん

プラウドシティ小竹向原は億ションが沢山出そうですね。90平米以上はかなりの金額になりそう。

>>149 マンション掲示板さん
わかりました！
あなたは不特定多数に対して情報提供していて、私は3LDK70平米以上を希望してる同じような境遇の人に対して情報提供していたので、使う数字が違って当たり前でしたね。

>>146 通りがかりさん
2LDKや4LDKを希望している人もいるから、平均で議論した方がいい。3LDK専用掲示板もたててみては？

3LDKが戸数1番多からね。
4LDKは10戸くらいしかなかったはず。

>>154 評判気になるさん

戸数等、詳細をご存知なんですか？

>>155 eマンションさん
今までの書き込み見ると、ここにも何人かいると思いますが、事業協力者なので、詳細情報はあります。

間取りちょっとクセありそうですよね。
日当たりもどんな感じか気になります～

板橋区の小茂根の方だったか…

板橋区
2020年7月21日
「向原第二住宅地区地区計画」等が都市計画決定しました
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/toshikeiakku/keikaku/toshike...
2021年4月1日
「向原第二住宅」地区計画の原案がまとまりました
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/bousai/toshikeiakku/keikaku/toshike...

小竹向原で坪400超え...500邸となるとスペックいくら高くても完売までに10年かから部屋とかでてきそう

>>160 さん

それは無さそうな気がします。
半分は団地に住んでた方がいらっしゃるわけですし。

そろそろサイトオープンの頃合いかな？

最近のマンションの価格見ると坪400オーバーでも妥当ですかね
十条タワーよりは高くならないだろうけど

コスパ良い穴場駅だと思ってた
見つかってしまったのなら仕方ない

>>163 検討板ユーザーさん
平均販売額が360万円程度なら検討したいのですが？
いくらぐらいになりますか？

プラウド小竹向原よりも高くなると思うけど、規模が大きいので日当たり等条件の悪いお部屋から眺望日当たり等条件のよいお部屋も、広さも色々だろうから平均で考えるのは難しいかも。
駅からの近さや環境、共有施設目的で、条件や、広さを求めなければ、いい感じの価格の物もあるかもと期待です。

>>164
「平均」360なら検討とは？
360で中層の標準的なとこを買いたいってこと？
個人的には、全体の中で360で売りに出るとこが有ればかなりラッキー、くらいになるのではないかと思ってる。

良さげな部屋は億ションもあるってことですかね？
どんなに頑張ってローン組んでも7,000万くらいしか出せません…
価格抑えて欲しいな。

良さげじゃなくても普通に億超えの部屋もあると思いますよ。

結局7月はHPのオープンは無かったですね

>>168 マンション検討中さん

さすがに億を超えると手が出ません…
狭い低層階で我慢するしか手はないのでしょうか笑笑

なにわろてんねん

8月中もサイトオープンしないですね
やはり環七沿いのプラウドが完売してからでしょうか

サイトオープンしましたね。
販売時期は2023年1月末。坪単価高くなりそうですね。

>>175 マンション検討中さん
Twitterでは平均400前後の予想ですね。

建替事業だから、やすくなるんじゃないのかな？
坪380くらいと予想！

>>177 マンション検討中さん

たしかに。
全体の値段を高くすると地権者分の評価が下がって地権者住戸が極端に狭くなっちゃう。それだとそもそも建て替えの同意を得られない。
まあ低層階と高層階に分けるとかするだろうけど、それでも上限は抑えられるだろうね。

エントリーしようとしましたが、希望価格が6000万円以上から選択となっていましたので降ります。

あの立地、今の市況で6000万円台なんて一つもないだろうね
なんて時期だよほんと

エントリー後の限定サイトにログインできない。限定サイトが少しアップデートされてるようなので、アプデに伴うバグだろうな。。。

>>177 マンション検討中さん
マンマニさんも
坪３８０万って言ってましたね

>>178 匿名さん
地権者住戸は関係ないのでは？
おそらく販売価格が決まる前にいろいろと計画が決まっていると思うので、地権者分の評価とか面積はけっきょくのところ販売価格とはあまり関係がないように思います。

>>183 マンコミュファンさん

平均坪単価を高めにする→地権者は引き続き住むためには多額の追加投資が必要→地権者と話がまとまらない
平均坪単価を低めにする→地権者は引き続き住むためには多額の追加投資が不要→地権者と話がまとまる

何百人いる地権者と話をまとめるため、市場を鑑みても高めには設定できないのが建替えプロジェクト。

>>182 eマンションさん
380は高いよ。プラウド小竹向原が300万ちょいですよ？
同じエリアで同じブランドで同じ時期に発売でそんなに開きあったら割高感というか銭ゲバ感というか…

>>185 名無しさん

駅近＋高級仕様に加え、市場価格を織り込んでる予想なんですかね。

>>185 名無しさん

立地が全然違うよ。坪プラス80なら安いくらい。
もし380ならかなり人気になる。

この規模感なら坪400位でも余裕でしょ。内側は600超えてるんだから。

坪500くらいかな？

>>184
市場向けと既住者向けの価格設定は別物では？

>>184 マンコミュファンさん
それはたぶん最初はそうだと思うんですけど、最後に販売住戸の価格を決める時は、売主がすでに持っている住戸をどう売るかだけなので関係がないような。他の再開発物件とか建て替え物件みたいな地権者住戸がある物件も、関係なく販売価格は上げてある気がします。

紙での何かしらの資料が欲しいんだけど、もらう方法ある？

>>185 名無しさん
駅徒歩、規模感、スペックと全くの別物だが？
駅徒歩10分以上の市場評価の低さを舐めすぎ

機械駐車場は大嫌いです。最近の新築マンションはどこでも機械で本当に魅力ない物件ばかり

いまが機械式だから、慣れやな

>>194
23区の駅近で数のある平置きなんてどこにもないだろ

徒歩2分のクレヴィア小竹向原（練馬区住所2016年築）の71平米の物件が中古で8980万で全然売れていないけどどうなんだろう

設備のスペックもサイトを見る限りプラウド小竹向原より上げてきているので高そう。タッチ水栓、スマートキーとか。

>>197 マンション検討中さん

その物件は8千万でも高いよ。

>>197

クレヴィア小竹向原新築時の坪単価約285万だったから、売主様は少し乗せすぎ感あるけど直近の竣工前完売したオープンレジデンシア小竹向原の値段考えれば高くないかも