東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ小竹向原ってどうですか？」についてご紹介しています。
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プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-12-13 20:18:08
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プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 1675 マンション検討中さん

    そもそも中古自体そんなに出てこない

    • 2
  2. 1676 名無しさん

    >>1672 マンション掲示板さん
    中古のブランズと比較しても仕方ないよ。

    • 1
  3. 1677 マンション検討中さん

    中古が出てこないのに稀に出てきても売れないってやべえよ

    • 4
  4. 1678 匿名さん

    >>1677 マンション検討中さん
    ブランズは54戸程度の小規模マンションだから、あまり売買がないのだと思う。
    こんどはブランズ粘着ですかｗ　よほど小竹向原が憎いみたいですね。

    • 1
  5. 1679 周辺住民さん

    なんで価格情報全然出さずにプロジェクト案内会とかするんだろう
    そもそも買えない層が大挙して押し寄せる可能性もあり、互いに時間の無駄になるのに

    • 4
  6. 1680 マンション検討中さん

    >>1679 周辺住民さん

    そもそもプロジェクト案内会って、売主が価格を決めるためのデータを集めることが目的ですから。
    是非みんなで「高い、高い、とても買えない」と叫んで、下げるようにしましょう。

    • 4
  7. 1681 マンション検討中さん

    プロジェクト案内会って個別？
    それとも大人数？
    サイトには、プロジェクト案内会はウェビナー形式って出てるけど

  8. 1682 匿名さん

    必ずアンケート取られるので希望価格は低めにね。

  9. 1683 匿名さん

    抽選嫌やわ。
    坪440万希望と書くわ。

    • 4
  10. 1684 名無しさん

    >>1678 匿名さん
    よほど小竹向原を美化したいようだね。気のせいですか？

    • 4
  12. 1685 匿名さん

    >>1684 名無しさん
    よほど小竹向原に憎しみを抱いているようだね。気のせいですか？

    • 5
  13. 1686 eマンションさん

    案内会でわざと低めの予算なんか言ったら、デベから今後相手にされなくなるわ！
    担当も酷いのしか付かなくなるのは確実なのでお断りします！！

    • 7
  14. 1687 マンション掲示板さん

    >>1673 匿名さん
    結局遊園のプラウドはおいくらなのでしょうか。

  15. 1688 マンション検討中さん

    >>1672 マンション掲示板さん

    逆にここが出来てどう変わっていくかですよね。
    プラスになるのは間違いないので。

    • 1
  16. 1689 マンコミュファンさん

    >>1682 匿名さん

    かなり高くかいたよ

  17. 1690 マンション掲示板さん

    >>1685 匿名さん
    気のせいだと思うよ。ここを検討していますので。
    買う気もない価格吊り上げ隊が嫌いなだけ。

    • 4
  18. 1691 通りがかりさん

    >>1690 マンション掲示板さん
    まぁ420以下はないですね

    • 2
  19. 1692 匿名さん

    リセールバリュー的には坪350くらいになると思いますが、
    デベ売り出し価格は420以上なんでしょうね。
    まあ私は実需組なので、リセールバリューは気にしないですが。

    • 1
  20. 1693 匿名さん

    >>1692 匿名さん

    リセールバリューが坪350くらいになる根拠を教えてください！

  21. 1694 匿名さん

    >>1693 匿名さん
    ん？ただの勘だよ。勘と言っても何となく考えてはいるので、その考えを書いておくよ。ただ、あくまで勘で、数値的な分析にもとづくものでないので、これに対してあーだこーだ言われても、返答のしようはないがな。

    小竹向原は駅力のなさが致命的。
    他方、今都内マンション相場はバブル。小竹向原で坪420以上となるのであればそれもバブルの影響。でもバブルがはじけたとき、それでもリセールバリューがあるのはその坪単価を妥当と思わせる何かがあるところ。

    小竹向原にはその何かがない。閑静な住宅街？それは何もない、ということの裏返し。なのでバブルがはじけたときのリセールバリューはかなり低くなると予想。

    一方で池袋までの距離がだいたいおなじの大山は、再開発で魅力的になりそうなので、バブルがはじけた後でもリセールバリューは、あくまで小竹向原と比べればだけど、相対的にあって小竹向原ほど価格が下落しない、と予想している。

    なのでバブルがはじけた後は小竹向原は350よりも実はもっと下がるようにも、書きながら思った。300くらい？250？

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