プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

駅距離とマンションの規模・クラス感が同等ならば、基本千川・小竹>大山の価格付けになると思うんですよね。商店街は良いですが、地下鉄の都心直通アクセスしかも２本ということの方が、マンションの価格に寄与する要因としては強いのではと。シティタワー大山はタワマン+すみふということで単純比較の対象としてちょっと難しいですが。
大山エリアプラス10%にここ一年の価格高騰分を乗せると400付近、ありえなくはないかと思った次第です。
練馬区側だったらさらに上がりますよね。

千川・小竹>大山の価格付けの根拠は何かあるんですか？
地下鉄の都心直通アクセスは根拠にはなりません。
販売しているマンションの坪単価とか地価とか比較できるものを教えて下さい。

>>123
これまでのマンション分譲価格の推移から、概ねそうかと。大山というか東上線は、長いこと割安感がありました。商業用の物件ならまた全く違う様相かと思います。

>>123 さん

去年のオープンレジデンシア小竹向原が坪360ぐらいで即完売したので、プラウドブランドを考えたら坪400はおかしくないですね。
ネットでなんでも手に入る時代ですから、共働きは買物利便性より交通利便性だと、野村不動産は判断してるんでしょうね

駅近・静かな環境の両方を求めている者としては
設備次第で坪400も許容範囲なんですが、
事業協力者住戸が多いのが気になります。
管理組合で揉めやすいとか聞いたことありますが
心配し過ぎですかね

>>127 マンション検討中さん

マンションによって状況も違うと思いますが、石神井公園ATLASや十条のパークハウスなどの事業協力者が多い他のマンションのスレも見てみたらどうですか？

>>128 通りがかりさん
情報ありがとうございます
スレ覗いてみます

プラウド向原が価格を押さえているよ。来年入居

プラウド小竹向原は駅から遠いから、価格に差が付くのは仕方ないですよ。

>>122 マンション検討中さん
千川と小竹向原を一括りにするのはおかしいのでは？
千川は場所によって豊島区アドレス。駅周りの賑わい、地価は随分異なる。

坪400万ってホントなの？
具体的な金額は言えないが、地権者向けの単価はずっと安いぞ。まぁ当然デベロッパーが利益出すには利ざやを載せないといけないのは理解しているが、それでも差がありすぎるわ。

坪400万が本当なら断念せざるを得ませんが、
野村の担当さんから聞くまではなんとも言えませんね。

事業協力者向けの価格は一般購入者より安いとはいえ、同じ住戸面積でも位置によって、結構な価格差があるんだよね。

プラウド小竹向原の担当の人に聞きました。こちらは現在値付けの最中で決まってはないが坪400前後、8000万後半が中心の価格帯、上の階、広い部屋は1億越えになりそうだ、とのことでした。
ご参考までに。

他の物件でも、地権者の買い増しは坪250万、販売価格は坪500万みたいなことすらあるらしいからね。
特段おかしいことではないのかなと。

現地は解体終わったくらいでしょうか?
建築はどこが行うんでしょうか

長谷工コーポレーションが施工します。

>>136 通りがかりさん

それほんと？聞いた内容と異なるけど。

>>140 マンション掲示板さん
値付けの最中とおっしゃっていたので、真偽はわかりません。プラウド平和台ガーデンが坪350(70平米)ぐらいだったので、こちらが坪400でもあまり違和感なく聞いていました。夏頃には公式サイトがオープンするだろう、とも言っていました。

>>141 通りがかりさん
プラウド平和台ガーデンは坪単価平均325ですよ。