東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ小竹向原ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-13 20:18:08

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都板橋区小茂根1丁目1595番1他
交通:副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数:500戸(うち事業協力者住戸173戸)
駐車場:170台(対住戸比34%)
バイク台数:50台(対住戸比10%)
駐輪台数:703台(対住戸比141%)
間取:未定
専有面積:約50~91m2
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主:野村不動産旭化成不動産レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定 竣工:2024年7月(予定)

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf(ニュースリリース)

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原|価格は?高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[スレ作成日時]2021-06-19 21:24:33

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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判

  1. 1355 マンコミュファンさん

    >>1352 さん

    エントリー3000件以上とうたってますので
    その4分の1で750
    実際売り出されるのは329
    4分の1の層の2分の1位の人が購入してくれればよいので
    売れないこともないと思う。

  2. 1356 匿名さん

    不動産の購入率知らないのね。
    1/2も購入するわけないでしょ。
    十条のエントリー数知ってる?
    あれだけエントリー数あっても売れないんだから。

  3. 1357 検討板ユーザーさん

    >>1354 匿名さん

    都心近くで郊外の生活が味わえる
    それを不便と感じるか
    価値ありと感じるかは
    人それぞれ

  4. 1358 マンション検討中さん

    >>1354 さん
    ここから10分のところにある建築中のプラウド小竹向原が320程度。そこより規模が大きいとはいえ駅直結のタワマンという訳でもなく、あちらと比べて眺望はほとんど期待できない窪地ということを考えれば、たとえ今の市況だとしても貴方が仰るように400くらいが妥当じゃないかと。

  5. 1359 名無しさん

    >>1358 マンション検討中さん

    フロントの5階以上グランドの南向き8か9階以上は眺望ありと思われ
    そちらはお高くなると思いますが、そうでないところはそれなりと思われ
    場所により価格が大分違うと思われ
    ただ販売が2月になってたので
    価格が出るのが先に延びると思われ

  6. 1360 口コミ知りたいさん

    >>1358 マンション検討中さん
    私もおおむね同意なのですが、やはり昨今のインフレ、コロナ渦の労働者不足を考えると坪500が妥当かと思っています。
    この流れは変えられないのですかね。坪600は行かないでしょうが。。。
    坪500でも安かった、という時代が来ないことを祈るばかりですね。

  7. 1361 マンション検討中さん

    眺望でしっかり単価差をつけますよ。
    年収1000万向けの悪条件も用意されます。

  8. 1362 マンション検討中さん

    >>1354 匿名さん
    小茂根の地位は低いよ。地価も安い。

  9. 1363 評判気になるさん

    >>1361 マンション検討中さん
    分かってないようですが、年収1000万円と坪単価は関係ないです。
    世帯年収、世帯貯蓄、子供の人数、借金の規模、価値観などありますから、1000万円だから買えるということはあり得ないですよ!!!
    まあ私は世帯年収結構ありますから全然余裕で買えますけど!!でも買うかどうかは分かりません。

  10. 1364 ご近所さん

    >>1363 評判気になるさん
    甘い!1000万円で買えるわけない!子供の養育費は一人当たり3000万円は見とかないといけないのですよ?1000万円で買えると思っているのですか?本気で?

  11. 1365 口コミ知りたいさん

    >>1354 匿名さん
    坪470と坪430だとした場合、70平米で9970万円と9120万円で850万円程度乖離。十条は広い住戸がボリュームなので、多少広さは違えどこの単価差でも1000万円くらい違うので、実需にとっては意外とちょっとの違いではなかったりするかとも思います(正直、実需は坪単価よりグロス価格の方がシビアです)

  12. 1366 マンション検討中さん

    価格帯の違う物件をより価値があるからとかって薦めてる書き込みを散見するけど、グロスを上げるって大変なことだよね。

  13. 1367 マンション検討中さん

    違うな。
    実需は毎月のローン支払い負担額がポイント。
    手取りと金利と貯金で人により支払いの耐性が異なる。

  14. 1368 マンション検討中さん

    あとは支出。
    浪費家か倹約家か。

  15. 1369 eマンションさん

    >>1367 マンション検討中さん
    ほとんどの人が頭金あるし、ローン組まないのもいるのに当てにならない。その価格で売り切れるかどうか、だけが売主のターゲット。自分が払えるかとか言ってる人はずっと買えないと思う。

  16. 1370 マンション掲示板さん

    しかし、板橋区も高くなったよね。板橋区在住なので、板橋区で中古含めて探してるけど、加賀とか大山とかもやたら上がってるし、そこら辺やここも含めて新築は坪400万円以下では買えない時代になってしまった。。感覚では1年で坪100万近く上がった気がする。。

  17. 1371 マンション掲示板さん

    >>1370 マンション掲示板さん
    ほんこれ
    これまでも緩やかとは言えない速度で高くなってたけどこの一年は急激に上がった

  18. 1372 匿名さん

    皆さん現金一括購入?ローン中心?

  19. 1373 マンション検討中さん

    半々だね。

  20. 1374 ご近所さん

    >>1372 匿名さん
    現金で買える人も、買えない人も基本はローンじゃね?
    こんな安い金利で借りれるなら金持ちさんたちは、余ったお金は運用に回すでは。
    わざわざ現金一括することにメリットがあるのは、この物件が超人気物件の時に、ローンの人たちより優先して買える時くらいだと思うんだけど、ローンの人たちに優先して買えるってときは先着販売時くらい。でも先着販売になるということは超人気物件ではない。つまり、考えても現金一括購入をする選択肢が思いつかないんだが。。

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