| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区小茂根一丁目1595番1他、東京都板橋区向原3丁目1341番2他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
500戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上9階建（グランドコート（A敷地）G1棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年04月下旬予定
入居可能時期：2024年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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プラウドシティ小竹向原口コミ掲示板・評判
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555
マンション検討中さん
この辺りは夜景がどんなだかわかる方いますか？
多少狭くてもいいから上層階を狙います！池袋や新宿の夜景が綺麗に見えたりしたらいいなーと思います。
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556
口コミ知りたいさん
>>554 マンション検討中さん
これから金利があがる可能性考慮しても7倍が妥当なんでしょうか
あと何倍が妥当と考えるかはその人の考え方次第なので気にするだけ無駄ですよ
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557
マンション掲示板さん
年収の7倍だと身の丈にあってないなと思います。今の時代年収の5倍程度で、納得のいくマンション買える人なんているのだろうかとのことですが、一定数いるから相場が成り立っているわけでご自身の収入を基準に考えない方が良いかと。坪単価400位だとしたら1500万近くは欲しいですよね。そうなると検討者の2割程度しかいないし自分も少し届かないですが…。
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558
マンション検討中さん
親から1000万、2000万贈与で貰ったり、共働きで世帯年収2000万が買うマンションだから心配しなくていい
そういう人達だけで普通に完売するから
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559
名無しさん
自分の場合は、年齢やライフプラン、家族構成、収支、市況を辛めに読んで返し切れる購入額を試算、それを年収倍率で見ると5倍程度だったってだけですね
どう読むか、どう考えるかで全然違うし因子も人それぞれ。気になる方は試算してみては！
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560
マンション検討中さん
元となる世帯年収それぞれ違うのに、◯倍に難癖つけるの無意味ですよね
同じ8000万の部屋を狙ってても、世帯年収が違えば、何倍かも変わるわけで
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561
通りがかりさん
共働きで800万×2人=世帯年収1,600万とかざらだよね。
最近は男性が育休をとることも普通になったし、女性が昇進することも増えたから共働きのまま、ライフプランが見通せる。
そしたら5倍だとしても8,000万でしょ。
そこに親の贈与があって9,000万とかね。
それが今の普通。
一馬力で世帯年収1,000万、5倍にこだわるなら、こんな都心寄り物件じゃなくて朝霞とかで探せばいいんじゃない。
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562
マンション検討中さん
>>555 マンション検討中さん
夜景などは全く期待しない方が良いです笑
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563
マンション検討中さん
確かに現在の予想坪単価では、世帯年収1000万なら7倍は出さないと買えないですね
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564
名無しさん
>>562 マンション検討中さん
コーシャハイムを見学に行ったことありますが、新宿あたりは綺麗に見えましたよ
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565
口コミ知りたいさん
>>563 マンション検討中さん
ここに限らず世帯年収1000万なら親からの贈与や買い替えの含み益などがなければ23区内に新築マンションを購入するのは難しい時代ですね。ここの予想坪単価だと贈与や資産がなければ年収は1500万近く欲しいですし、1～2000万位の贈与や資産があれば1200万～からようやく手が出る感じですかね。
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566
マンション検討中さん
最近の事情がよくわからないけれどマンション購入で値引きって一切ないのですか？
オプションだけ値引きとか、サービスでやってくれるとか！？
１０年ぶりの住み替えで様子が様変わりしてます…
当時は黙ってても１００万くらい引いてくれました笑
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567
検討板ユーザーさん
>>564 名無しさん
>>564 名無しさん
確かにこの光ってるな、程度には見えるはずが
ここのマンションを検討する時点で、夜景を目的にしている人はほぼ皆無だと思いますよ
コーシャハイムも何棟かあって、土地が高い場所と低い場所に有りますし、運要素感は否めないです。
因みにプラウドシティ小竹向原になる場所は低い土地の方です。
小竹向原に住んで27年ですが、最近は副都心線開通でやや盛り上がってますけど、ここも昔は団地ですし、目立った商業施設もありません。強いて言うなら駅前にツルハドラッグ、いさみ屋、反対側にガストがポツンとある程度です。要するに楽しさを求めて暮らす町では無いという事ですね。
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568
マンション掲示板さん
>>564 名無しさん
ありがとうございます！
遠いけど見えそうですね！
高くて買えなかったらコーシャハイム検討します！
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569
口コミ知りたいさん
>>566 マンション検討中さん
この掲示板に来れるくらいなんだから少しはググれよ
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570
検討板ユーザーさん
建物や街自体は好きだけど、やっぱり埼京線が便利だな。
某十条のマンションと同じぐらいの価格なんだろうか？？
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571
マンション検討中さん
自分は通勤がJRより地下鉄のほうが便利だから断然小竹向原
少し前まで練馬駅ユーザーだったから、小竹向原の便利さは良く知ってる
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572
マンション検討中さん
長く近所に住んでいますが、
昔の第二住宅時代、南側の建物だと、4階5階は眺望抜けていました。
多分、フロントコート（?）の5階以上は眺望ありで、後ろの建物の南側8階以上は眺望いけるのでは?と思います。東側はコーシャハイムや、福祉施設が高いところなのでなんとも。
東の福祉施設に見学いったときは4階ぐらいで眺望抜けて都心が見えました。
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573
マンション検討中さん
>>572 マンション検討中さん
北側の建物はやはり8階以上ですかー
うーん
モデルルームで眺望予想を見せてもらってからの判断するかなー
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574
通りがかりさん
>>552 匿名さん
赤羽は治安が悪い。街の栄え具合（繁華街が無い）と治安はトレードオフなので、生活に安心を求めたいなら小竹向原を選ぶのは悪い選択肢ではない。
隣が埼玉とかはどうでも良い要素だけど、小竹向原は赤羽と比べても決して交通の便は悪くない。比較にならないというのは、あまり論理的な意見とは言えない。
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