パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

>>201 マンション検討中さん

そうなんですよね。
面積が違うとはいえ、卸町に６０００万とかは無理ですね。だったら青葉区内とか長町を買えてしまう

ウィザースだって確か5000万円後半の部屋あったからね。ここのプレミアム部屋はどういう値付けでくるかな？
階数＋ブランド料でさぞかしお高いでしょう。

ココとシエリアとサーパスの若林区マンションで検討しています。シエリア完売する前に価格教えて欲しいですが、まだまだ先そうですね。
中古もいい情報は不動産屋さんから教えてもらえるものの、見たいって部屋は即売れちゃうしタイミング合わないから新築に絞りました。

南側の幹線道路の車の音は普段大きいのでしょうか。建物と道路の距離が気になります。
交通量が多いと排気ガスも心配ですね。
Googleマップを見る限り南側の低層階は電線や電柱が視界に入りそうですね。
また、南向きの西側角住戸は低層階が西側の建物が視界に入りそうですね。

>>208 匿名さん
個人的な意見では、周辺施設などをみればとても素晴らしいですが、夜間のバイク音や日中のトラック音、また排気ガス等に悩まされそうなので悩んだ末に断念しました。それなりの遮音性はあるかと思いますが…。配置図を見ると歩道ギリギリにベランダがきそうなので道路との距離も近いかと。また、上記からある程度逃げられそうな東向き住戸も将来日通がまた移転し高層マンションを建てられたとしたら落ち込みそうなので…。金額を含めて本当に全てが叶う物件はなかなか難しいですね。

日照と眺望を確保したい方にはシエリア仙台新寺がおすすめ。全戸南向きで南側は緑道とお寺だから遮るものが何もない。宮城野通駅まで徒歩6分、仙台駅まで徒歩10分。免震ではないけど地盤は固い。価格も3000万円台からです。

皆さんおっしゃる通り隣の日通の敷地が大きいのが唯一の気がかりで断念しようかと思ってます。いくら便利でもなぁ。

>>210 検討板ユーザーさん
シエリア　眺望って周りがお墓ですよねー　いくら価格が安くても検討対象外です

シエリアお寺の庭や木々が見えるだけでお墓は見えないですよ。そもそも南側にお墓ないです。

>>213 検討板ユーザーさん
東も西も北もそして通り道もお墓ですよね、私はいくら安くても無理です
シエリアの板ではないのでこの辺で。

私は安かったら住みたいですけどね。
卸町は高かなるのかな。自分なりにお手頃感ある価格なら南側のうるささ、東側の将来的なリスクがあっても購入検討したい。

>>213 検討板ユーザーさん
見える見えないでなく、多くの人が避ける場所に住んでいるという部分、いわば世間体の問題と思います。私は気にしませんが、家族がどう思われるか。つまらんことですよね。

今出ている間取りではJプラン以外はウォークインクローゼットやマルチクローゼット、ウォークスルークローゼットがあるんですね。
私はウォークインクローゼットを使ったことがないのでわからないのですが、足を踏み入れるスペースは無駄になったりしないのでしょうか？
使ったことのある方がいたら実際どんな感じなのか教えていただけないでしょうか。

賃貸ですがウォークインクローゼットあります。やはり奥行あると収納力あって便利ですが、余計なものを隠してしまうクセもついてしまうので注意ですね。物を増やさずに暮らしたいなら、無い方がいいんじゃないでしょうか。

>>218 マンション検討中さん
217です。ありがとうございます。やはり奥行きがあるのは便利ですよね。大きさによってはタンスをウォークインクローゼットの中に入れれば少し生活感を減らせるかなとも思ってました。
本物件の発表会は７月末頃を予定しているみたいですね。楽しみです。

あ

イオン卸町からgram撤退。イオン×マンションって意外と相性悪いのかもね。まぁ最寄りに住んでたらイオンでお茶飲むなら家に帰ってしまうかも。

交通量の多さなどマイナス点はありますが、間違いなく卸町のシンボルになる物件ですね。
近くの六丁の目、荒井でマンションの計画がない（はず？）ので、魅力的に感じます。

しばらくお休みしてたと思ったらやっぱり？
自分も嫌な思いしてリピートは無かったけどね。
入ってすぐで場所いいし、ワークショップとか病院の先生招いて病気に関する講演会なんかするスペースになれば集客にもつながりそうだけどねぇ。

gramは一度行けば十分だった。イオンスタイルはコロナのせいかフードコートも撤退多い。映画館がないからモールや利府みたいに集客しにくいのだろうな。若い人は東西線で仙台駅や一番町駅に出るだろうし。向かいも大型ホムセンとジムだから集客にはならなそう。

利府のVS PARKみたいなアクティビティ系が併設されたら子育て世代も利用しそうだけど。

住んだら便利なのは間違いないが、別な場所に住んでて卸町に行こうとはならないですよね。やっぱりシネマ欲しかったですね。

イオン最寄りなら杜せきのした駅前が一番かな。もう完売しちゃうかな？

イオンスタイルは車で行きますけど子どもの絵本とか衣類とかおもちゃ目的ばかりですね。親の本や衣類には品揃えや種類がちょっと。ついでに食品も買うかな。地下鉄で行こうとは思わないですが。
イートインは子ども連れにありがたいですが確かに入れ替え多い。2階のキッズランドもありがたかったけどコロナだと連れてけないし。

マンションは立地だとどこに行っても言われます。いざという時に売却や賃貸に出せるからとのことですが、皆さんは立地重視で後悔する事はないのでしょうか？

イオンの充実度なら断然名取なんですが、仙台空港アクセス線は本数が少なすぎて通勤に使いづらいのよね。通勤は忙しい平日に毎日、買い物は毎日行く必要ないし余裕のある休日に時間かけて行くこともできる。そうすると勤労世帯であれば、通勤優先の思考にならざるを得ない。まあ東西線もホームまでの登り降り含めると、思ったより時間かかりますが。

全ては、金額しだいなんだよなぁ

卸町のイオンが上手くいかないと長町も上杉も進みませんから（上杉は行政からんでるのでやるはやるんでしょうが）卸町の人、イオンを使ってあげて。

>>231 口コミ知りたいさん
ちょっと何言ってるのかわからない
別に進まなくても痛くも痒くもありません

>>228 口コミ知りたいさん
229の方の書き込みの通りですね。私は通勤ベースで立地最優先で選んで良かったです。広さや間取りの後悔はあるのかもしれませんが、そこで後悔する人は他のマンションでもミスチョイスしていたんでしょう。
共用部のスロップシンクやディスポーザー、内廊下か外廊下か、直床かどうか、階高はどうか、は重要でしょうね。リフォームではどうしようもないので。
逆に、エントランスが豪華だとか意匠が云々は完全に趣味なので、経年とともに意味がなくなります。派手さや豪華さほど早く廃れますし。

>>230 マンション検討中さん

卸町だよ。

>>234 マンション比較中さん

どういうこと？

児嶋だよ！

アンチ卸町の人が度々出没してますね。
そろそろ、以前書き込みのあった卸町だけは選ばない理由とやらを教えていただけませんでしょうか。

有給とって上杉、雨宮、晩翠通り、あすと長町、卸町を歩いてきた
上杉から雨宮、晩翠通りは街が出来上がっている印象、昔からの小さい店や飲み屋、食堂が沢山ある、宝探しのイメージで楽しそうだ。
マンション、アパートが無数にあってその中での新築マンションはどれも立派で高いだろーなー　って感じました。実際　長町、卸町より500万以上は高いかな？、予算オーバー。
あすと長町、JRの駅もあるのが良いですね、駅ビルのTekute は規模は小さいけど中身のある店がギュッと詰まっていて魅力あり、夕方だったので賑わっていました
そしてあすとマンション群、広いまっすぐな歩道で街が明るいって印象、幼稚園や学校の帰りでしょうか歩道は子供達がいっぱいでした。長町と太子堂の中間にとっても大きな公園があって子供たちが大声出して遊んでいました、子育て世代はここだなー　って思いました。
卸町、地下鉄駅を出ると大きな通りに出ますが、ここは街路樹が全くないのでなんか殺風景に感じました、イオンも夕方でしたが人はまばらでした、大型マンションが出来て今後発展するのかもしれませんが街として成熟するには10年以上の時間かかるでしょうね。
私は子育て世代、あすとで中古含めて4000万以内、出来れば南向き、または将来的にも抜け感が保証された東向きで検討したいと今日は思いました。
長文失礼。

そうですね、富沢も地下鉄駅開業してから発展するまで10数年掛かってますからね。長い目で見たいと思います。
既製品を買うか、プラモデルを買うか
安定を取るか、変化を楽しみたいか
それぞれ好きな方を選択すれば良いと思いますよ。価値観なんてそんなもん。
わざわざお休み取ってまでリポートありがとうございました。

その時、自分が良いと思ったところが一番良い。

廃墟と化してるパチンコ屋であるとか、隣の日通であるとか大きな敷地が空いたら次は何ができるんだろうか。イオンがある、ジム、ホームセンターが出来る、つかさ屋やセイユーもあるからヨークタウンは出来ないでしょうし。駅前としての街づくりとしてはマンションばかりできても魅力が上がらないですよね。何があると魅力って上がるのでしょうか。

都心（商業施設・職場）・副都心（商業施設・職場・集合住宅）・郊外（戸建て）という構想が破綻して、職住近接の流れだと思います。少なくとも副都心（泉・長町）は職場として機能できてないですよね。卸町はもともと職場ですから、職場の近くに住み、商業施設は仙台に出るなり郊外に出るなりでいいんじゃないですかね。

卸町が職場？
まあ、そういう人もいるのでしょうけど…。
卸町が職場の人にはピッタリだと思います！

六丁の目交差点の横の工場が集団移転して、大型ショッピングモールの建設が計画されてますね。
土地の広さ的に卸町イオンの倍以上はあるし、そこに映画館もできるんだろう。

>>243 匿名さん
卸町が職場の人が買えるのかな？
結局都心で働く人しか買えない値段じゃない？そんな人が卸町をわざわざ選ぶかな。
戸数が多いから大変そう。

>>245 検討板ユーザーさん
経営者なら余裕でしょ。
仙台の経済支えてる地域ですよ。

>>245 検討板ユーザーさん
むしろ普通に収入ありそうだけど。卸町を選ぶかは別だが。

経営者といってもピンリキですが、それこそ都心の利便性の高い所に家を構えそうなもんですけどね。卸町は仕事の場って割り切る人のが多そう。
勿論買う人はあると思いますけどね、戸数が多すぎるのでそんなに沢山いるのかなあと。

>>244 匿名さん
どこからの情報ですか？気になります。

駅近の三井がつくるタワマンなので期待も大きく検討する方は多いと思います
ただ街の魅力という点ではあすと長町とかに比べて大部見劣りしてしまうので
奥様があすとの街の雰囲気とか見てしまうと、あすとにしようとなる人が多いのでは無いでしょうか。金額も決して安くはないと想像しますし長町でまだ販売中のシティタワー2などの方が安いかもしれませんね。
それと私の絶対条件は南向きであることです、日当たりは何物にも変え難いと思っています。このマンションは南の戸数は限られており間取りの選択肢も多くないと思いますし何より金額がかなり高いだろうなと想像します。
なので私はこのマンションは見送りとしました。
今のところあすとの中古をチェックしながらいろいろ比較中です。

>>249 通りがかりさん
映画館については私の願望も入った予想です。商業用地は5haなので、卸町イオンの1.9haよりかなり大きいようです。詳細は仙台経済界に載っていました。卸町の地価はかなり上昇するでしょうね。少し古い記事ですが一応リンクを貼っておきます。
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=23658

>>251 匿名さん

参考情報ありがとうございます。
集合住宅用地として1ha確保と書いてるので
ココの倍近くの面積に大きなマンションが
建ちそうですね。

何階建の物件になるか分かりませんが
高確率でココの東側低層階の視界に
入ってきそうですね。。。

1km弱先じゃあ気にならん程度。

>>251 匿名さん
知りませんでしたありがとうございます。
ついでに、商業用地5haとありますがここに1件のショッピングモールが建つと言う情報の真偽は？
あとここ六丁の目ですよね。六丁の目が新発展拠点になりそうですか？卸町からは遠い上、死傷者ワーストの交差点を越えなければならない感じですか。

東側検討してる場合は遠くの高層マンション計画を気にするより、隣の将来を考えた方が良いのでは。慈悲なく土地いっぱいに建物建ったらどこからも陽が入りませんよ。もし何か計画してても三井不動産に気を使って全部屋売れるまでは手を掛けないと思いますが。

駅周辺、榴岡、上杉、一番町、五橋など市の中心部であれば利便性優先で東向きや西向きでも仕方ないと思うけど、市街から離れたところでの東向き中心のマンションってあすとのシティー1、2がそうだったように売れ行き苦戦するだろうなー
あすとの友人の東向きのマンション、お昼頃から日がささなくて暗くはないけどなんとなくスッキリしない感じが。やっぱ向きは絶対南だと感じた。
ここの南向きは戸数限られてお高いだろうね,南向き70平米前後の3L 中層階以上の横長リビングで4000前後なんてムリだよね。

>>256 マンション検討中さん
70平米前後であれば中層南向きでも4000前後には落ち着くのではないでしょうか。これで5000前後とかだと、中心部に比べてコスパ悪いように感じます。
参考までに南向きマストで価格抑えたいなら、若林区だとシエリア新寺とサーパス薬師堂も検討する価値あると思います。

南向き中層階4000マンなら東向き中層階3500マンって感じですかね。安過ぎないですかね。安くていいんですけど。低層階なら分かる価格予想。シエリアもサーパスも南向き中心かつ手頃でいいんですけど、これぞという決め手がないんですよね。東西線はこれからですから仕方ない。

シエリアはお墓に囲まれていて、いくら安くても絶対無理です
家族も受け入れないので、ここの方が候補です
三井のタワマンで4000で収まるかな？　期待も半分です。

値段次第では六丁の目の開発で
出てくるマンションも検討したい

商業施設併設のメリットは大きいし
学区も心配なさそうだし

>>256 マンション検討中さん

あすと長町のタワーマンション群は
三井も住友も、東側が先に売り切れてしまいました。
特に海の見える階の東側は朝日が海から昇るのが見えるのできっとこのマンションも人気がかと思います。

あすとマンション群の東側が人気なのは低層住宅地だから静かで眺めも半永久的だからじゃないですか。

南向きって物件選びにおいて最優先事項だと思うけどね。日光に当たらないとうつ病になるし、冬は寒く、夏は湿気の問題がある。価格は高くても南向きを買った方が後悔しないと思う。

駅徒歩圏内の戸建ですが、隣家が近くリビングは日差しが入りません。２階は入るけど。働いてる世代や、休日出掛けることが多いならうつにはならないですよー。
マンションの場合日差しも大切ですけど、風通しも大切ですよね。青田買いでは確認しようがないですが。

日が当たらないとうつになるかどうかはわかりませんが私も妻も日当たりの良さは最優先事項です、住宅選びで最も重要な事と考えています。
ここの南側の中層階以上は抜けているので候補の１つです、ただ角部屋は金額的に難しいのと角部屋以外は横長リビングがなさそうなので、迷い中です。東側は私は興味なしです。

・7/18(日)から　プロジェクト発表会が始まります。
ここで価格が公開される予定です。
資料請求者のみに案内が来ています。

南側が高くなるのは分かっている。4000万円以下の部屋があって欲しい！

ところでここの南向きは北側の部屋が東棟にかぶるから採光も悪く、風通しも悪くなりませんかね？

結局南棟は東棟より出っ張ってるんですね。
Ｂタイプは影になって暗そうですね。

角は4500万くらいかなぁ

自分の感覚としては街中じゃあるまいし、郊外の物件で南向きの条件は妥協したくないです。
しかし、角部屋以外は非常にスパンが短くて、開口部が狭いのは気になります。南向きの部屋数を確保する為だと思われますので、価格は抑えられかも。幹線道路がすぐ真下ですし。
でも何度も言いますが、街中じゃあるまいしこのブランはどうなのかと思いますね、

>>271 名無しさん
同意、私も南向きが絶対条件です、他の向きでは結局は妥協があって我慢して過ごす様になると思います。
ここは街が発展するには時間がかかりそうなので向きと間取りは妥協したく無いと思います。

南向きは高くなりそうだ。みんな南向き狙ってるわけだし、価格安くする必要ないですもんね。
お隣さんがずっと日通のままの保証があれば、私は東向きでいいですけどね。過去の経験から道路からは離れたい。

南向きが多い場合は、抽選？出来レース？

>>273 マンション検討中さん
東向きでもいいならあすと長町の方がずっと良く無いですかね？
少なくとも東側に高い建物が建つリスクはどのマンションも無いと思います。
築浅中古も含めて選択肢は多いと思うし、価格もそう変わらないのでは？
何より街の雰囲気が卸町に比べたら圧倒的に良いかと。南向きのあすとはパークタワーやワンパークなどの眺望が良いところは物件が少ないのと何より高くて手が出せないのでここも検討の対象にしています。

あすと長町は駅前の三井を除いて意外と駅遠いねん

三井繋がりでパークホームズ北仙台の情報出ましたね。駅徒歩２分免震タワーで西向き中心。やはり駐車場は機械式で設置率50パーくらい。住所にこだわりがない私はどちらがいいか迷うなぁ

西向き中心はヤダなあ。

>>270
角部屋5,000万は超えるのでは？
サーパスですら4,000万するのだから駅距離やブランド加味したらもっと高いはず。

一定数の南向きが日当たりが良いと思ってる層がいるけど、実際にマンション住んでみると南向きって案外日は入ってこないんだよね。
体感だと東向きとか西向きの方が日が差してくる印象。
明るさという点なら南向きに拘るよりも前が抜けてるかどうかだと思う。
北向は住んだこと無いからわからんけど。

東はともかく、西陽は嫌だー。
よほど眺望が素晴らしいなら例外的にはOKだけど。

南側は太陽高度が高い夏は日差しが入らず、冬は奥まで入ってきますよ。

北仙台で南を向かずにどこを向くんや

南向き、前の抜け感、どちらも非常に重要。明るさだけじゃなくて、湿度にも影響します。

>>284 検討板ユーザーさん
では、卸町三井の東棟はどう評価します？
南でもなければ、将来まで抜け感も保証されてない。
抜け感が永く続くなら私はここの東向きで満足なんですが、どうしても隣の日通の将来が恐ろしい。

そこに区役所と市民センター移ってきたら最高だよね。

>>286 匿名さん
パークホームズ卸町は永続的に明るさを確保できるし、薬師堂駅周辺も区役所跡に商業施設出来ればwin-winじゃないですか！
私市長なら強引に進めたい！

Aランク（世帯年収1150万円以上）
仙台、広瀬通、勾当台公園、
五橋、青葉通一番町 、大町西公園
Aランク（世帯年収1000万円以上）
北四番丁、北仙台、宮城野通
A'ランク（世帯年収850万円以上）
泉中央、長町
Bランク（世帯年収700万円以上）
台原、富沢、薬師堂、卸町、太子堂
B'ランク（世帯年収550万以上）
南仙台、荒井、陸前高砂、名取、古川 、石巻 他

※駅近（徒歩7分以内）を想定。

>>287 マンション掲示板さん
あのー。市役所本庁舎と泉区役所の建て替えが先で、音楽ホールも作ろうとしているから、あるとしても20年以上先ではないでしょうか。
個人的な夢ですよね。

本気で思っていませんよ笑
ただこのマンションの周辺は仙台市の２号再開発促進地区になっているため、隣の日通は仙台市に協力て近い将来移転する可能性が高いですよね。その後何が出来るかのリスクは考えないといけないでしょう。
同じようなタワマン計画が出たら最悪ですよね。

ランク表はおいといて、東西線仙台以東に関してはおおむね価値も駅の順番通りという印象があるな。卸町は都心にクルマで出ようとするとやはり宮城の萩大通りと貨物線が心理的ハードル。

>>291 口コミ知りたいさん

それより私は車で4号線越える方が心理的ハードルが高いですね。
一気に郊外感出ますし。

実際は連坊以降は全てマイナーですよね。仙台駅遠くなるけど、開発進みそうなのは卸町以東じゃないでしょうか。連坊と薬師堂は変わりようがない。南北線でいう黒松的存在。

何を決め手にここを選ぶかよくわからなくなってきました
駅までの距離はここまで近くなくても7分以内なら許容できるし、景観は東向きは眺め良くてもやっぱり長く住むなら南向きにこだわりたい、でもここは南向きの戸数が少なく市内並みな値段になりそう
街の雰囲気は？？？、発展性はありそうだけどすごい時間がかかりそう。
私はあすとで中古を含めて検討することにします。

中古ってさ、結構高いよね。
仲介手数料も１００まんくらい払わないといけないし

説明会いった人いる？
いくらくらいなの？

>>295 マンション検討中さん
仲介手数料がデフォルト半額の仲介会社探して共同仲介で物件探してもらう方法あるよ。売り手側の仲介会社が共同仲介を嫌う場合は難しいけどおすすめ。半額ですんだ。

ここの学区に該当する公立小学校は仙台市中心部なのに何故こんなに児童数が少ないんでしょうか？何か特別な理由があるんでしょうか？

>>298 マンション検討中さん
中心部でないかもです。

>>298 マンション検討中さん
そもそも中小の卸問屋が集まったの街なので住宅が少ないのがありますが、新規に宅地造成や新しいマンションの建設が無いので、住宅やマンションがあってもすでに子育てが終わった世帯が多いと推測します
年齢層が高いエリアかもしれないですね。

そりゃ小学校の近くが広大な自衛隊基地だからな・・。自衛隊って気にする人は気になるかもね。

>>298 マンション検討中さん

榴○小→宮○野小→東宮○野小と学童増加により昭和の時代に分離しました。ちなみに宮○野小と東宮○野小はかなりの近距離にあります。時代と共に学童が減って合併の話も出ましたが、合併すると近隣の小学校がマンモス校になってしまうこと、卸町地区にマンション建設がOKになったことでそのまま温存する形で今に至ります。

結局、いくらになるの？

おったまげ価格だってー

https://www.sumu-lab.com/archives/10446/

価格は2階が坪当たり約180万円位からで東棟、南棟はあまり価格差は無いみたいです。一階上がると50万円アップで3LDKのタイプだと10階あたりは4500万円が普通の価格になるのかな？20階より上は全て5000万円越えるでしょいかね！角部屋は少し高いかな。

おったまげ！価格ですね～。

この価格帯を見るとパークタワーあすとの東西側は手頃だったんだなぁと感じる
梁あって窮屈感は否めないけどワイドスパンなのも良かった

卸町でこの価格は…っと失礼
10年前の五橋近辺と変わらないです。
借入れ金利が低いから買えるギリギリの価格に設定するのだろうが、あり得ない価格。
卸町だよ

>>308 匿名さん
全く同感。10年前の五橋は仕様も高くて、南向きでもここより少し安かったですよ。
10年前の状況でここを評価したら、坪100万前後、最多価格帯2000万前半でも、販売苦戦したでしょう。
もう元に戻ることは無いと言われていますが、どうでしょうか。

市内で販売してる中で駅近1分の新築マンションはここだけなんで、値段も強気なんでしょうね。
どこかのマンションみたいに蓋開けたら大幅に値段下げてきたりしないかな。

まぁ猫も杓子も「資産価値がー」になってるから、駅近ってだけで売れんじゃないの。新築マンションしか視界に入ってない人も多いし。
僕もそうだけど購入世代的に郊外に実家があったりするからね。もう山の上のニュータウンは嫌！ってだけで家探しちゃうのよね

>>310 匿名よんさん
南仙台にも新築ありますよ！

>>310 匿名よんさん
駅1分と3分
だったら普通にノブレスの杜せきのした買うわ。もう完売するけど。安いし。

>>310
そうでしたね！
しかも正確には南仙台が販売中、卸町はこれからでしたね。大変失礼いたしました。

>>310
どうぞどうぞ。そりゃ名取は安いですもんね。
ただ仙台までの電車賃ここの倍かかりますけど。

訂正です

>>312
そうでしたね！
しかも正確には南仙台が販売中、卸町はこれからでしたね。大変失礼いたしました。

名取川渡ってしまうと市内と言っていいのかどうか（暴論

辛うじてバイパスの西側だけど、陸上競技場より東は微妙よね。(暴論)

安ければ売れるし、高ければ売れない。
それだけ

買う理由が値段ならやめといたほうが

確かに、ここを高価格で買う理由を見つけるのはムズい。
駅近で大事なことの一つは、どの駅の近くなのかってこと。

都心と郊外の境界線は外部の人間が来るかどうか。その意味でオフィスやホテルが建ち並ぶ宮城野通までは都心だけど、楽天球場から東は郊外になる。仙台駅までの距離に違いはあれど、卸町と杜せきのしたは同じタイプに分類されると思う。郊外の代名詞イオンがあるのも似ているし。
ただ、そもそも三井も郊外型の駅近マンションというコンセプトで開発しているのでは。長町のパークタワーも人気だったし、ファミリーだと郊外の駅近マンションは暮らしやすいと思う。

>>321 検討板ユーザーさん
旦那さんが通勤をがまんすれば済むからぬ。
でもそれは都心部より相当安いか広い、が前提です。ここもあすとも郊外にしては高いと思う。
埼玉、千葉のファミリーマンションの方がコスパがいいのではないでしょうか。
仙台の消費者は高いものを買わされてないかな？

>>319 購入経験者さん

最近の仙台のマンション市況だと色々な意味になりますね。

買う理由が「高いから良いマンションだろう」ということなら見合ってない仕様や値付けだからやめとけ
とか
買う理由が「金利や予算的にローンで買えるマンション」だからと選ぶと仕事や学区で後悔するからやめとけ
とか。

ここ最近マンション買ってる人は永住覚悟なんだなと思いますわ。住み替えるとか売るとか、大損覚悟でないと無理になる。

現地見に行ったなら近くに駄菓子の問屋があるからイオンよりよっぽど楽しめるぞ

高いですね！東棟はチョイと隣が怖いし、南棟は倍率高いでしょうし、コンシェルジュは居るのかな？ゴミ出しは各階可能なのかな？値段に見合ったものなのでしょうかね。

もうマンション価格は下がらないと思うけどね。フルタイムの共働きが当たり前の時代、彼らに不便な郊外の戸建てを買うという選択肢はない。共働きだと世帯年収少なくとも1000万はあるから、5000万のマンションくらいなら余裕で買えてしまう。

子どもがいてマンション買うなら仕事と並行できるサイクル出来てるだろうけど、子どもいないのに共働き前提でローン組むのは危険。
産まれたら色々変えてかないとだしローンが理由で一時的にも専業になれないとかだと家に苦しめられる。この辺りデベは全く親身に考えないしそこまで想像してたら高値掴みさせられない。
転勤ありえる仕事だと家がアンカーになって単身赴任確定になるけど、家のために家族が離れて住む皮肉。転校しなくて良いのは子どもにはいいのかもしれないけど。
金利も教育費も上がるのに給与は上がるとは限らないからねぇ。

日本全体が傾いてるし昭和のように「マンション買ってもなんとかなる」で進められる値段じゃありませんよね。自己責任論も強いから収入が半減しても払えるのか、くらい慎重に考えないと。

PTと同じような感じなのかな？
https://www.sumu-lab.com/archives/12292/

下がり天井なのかな？

トミーさん、文脈見る限りパークタワー売ったんでしょ？買主の許可とったんかな？
勝手に他人の家を部屋番号付きで大公開してないことを祈るよ。
イケてないポイントを共有するのいいとして、住まいを扱うブロガーとして配慮は欲しいね。

ここを購入希望で見学会にも参加してきましたが相場は大体予想通りでした。

>>332 マンション検討中さん

おいくらぐらいでしたか。
良ければ教えて下さいませませ。

庶民じゃ買えない金額だよ

>>334 マンション検討中さん

ワオッ!

ローンと管理費、修繕費、駐車場いれたら
やばない？

>>336 マンション検討中さん

やばす×5くらいかな。

それでも中心部よりは安価なんでしょ？
じゃなきゃ、買い手つかないよ。

>>338 匿名さん

んだねー

>>322 マンション掲示板さん

震災があって一気に相場が上がったんですよね。それに卸町も長町も郊外といっても仙台まで所詮4キロ。
千葉ニュータウン中央駅をこっちに例えると涌谷駅でしょうか。海浜幕張は杜せきのしたで電車限定通勤しろと言われるくらいの忌避感でしょうか。戸建文化の仙台では超郊外にマンションは建たないから安くないんだと思います。

今、高すぎだよね。
あと、何年もしたら人口減るし
価格安くなると思うんだよね。
今は、高すぎる

価格が下がらないと断言するのは業者の人ですね。基本不動産価格は変動するもの。仙台の価格変動が大きいのは中心部の拡大が難しいので、市況が良い時は高騰しやすい一方で、地元民の所得が低い部類なので、購買層がついていけなくなるの繰り返しです。
さて今はどの段階でしょう。

バブル崩壊のときの話らしいけど、不動産も落ちるときはバーンと落ちるらしいね。

オリンピック終わったら不動産価格下がるって噂信じて買い控えてる人いるから、まだそう簡単には下がらないんじゃないかな？

価格が下がるとしたら金利が上がった後でしょう。どなたかもコメントされてましたが、想定顧客層の世帯年収1千万でローンが組めるギリギリの価格に設定されてる。金利が上がったらスペック下げて価格を下げる。
因みに大手町は想定顧客層がローン組む人とは異なりますから、ベラボーな価格になった。

日経とある程度は、連動してるから
下がると思うよ。日経下がってるから

>>346 マンション検討中さん

ピークよりは数千円落としましたが、それでもまだまだ高いですよね。
今後どうなりますかね。

なんだろう。駅近であればいい。という価値観が崩れる物件。たぶん、お好み焼き本舗のばばあのせいだな。俺の実家の近くにもあるんだあれ。

今は高いから買い時ではないという方は、どこまで落ちたら買い時と判断されるんでしょうか

>>348 マンション検討中さん

ばばあ基準w
その価値観もどうなのよ

ああ、ここ郊外なんだな。って。丸源とか好きだけどね。チェーン店に囲まれすぎ。

簡単な暴落シミュレーションしてみたよ。

30歳、現在賃貸暮らし（年間賃料120万）、検討物件価格4200万、金利0％！、定年65歳、資産運用等なし（40歳から35年ローン組んでも25年間で返す想定）

すぐに4200万で買う場合
月々10万円返済し、10年後の残債は3000万

暴落率30％（4200万⇒2940万）の場合
損益分岐点は10年目（10年以内に30％以上暴落したら勝ち）
10年間賃貸に住み続け、11年目に暴落して2940万で購入して25年月々返済額9.8万円　（月々2千円お得になった）

暴落がなく、10年後に4200万で買う場合
65歳まで実質25年間で返すので月々14万の返済（月々4万円アップ）

暴落芸人になるなら10年間叫び続けて11年目からは賃貸派に転向するのが合理的。
そういうことで私は早めに買ったほうが堅実だと思う派です。
この10年間は値上がりがすごかったですしね。

>>352 匿名さん
でも賃貸は管理費がほぼかからないし、修繕費もかからない。固定資産税もね。

あ、でも買う方に賛成です。金利安いので、建物高くても買っていいと思います。１０年前は安かったっていうけど、金利高かったから総額大して変わらないですよね。価格下がるの待ってて金利上がったら意味ないですよ。

>>353 マンション掲示板さん

賃貸は家賃，共益費の中に管理費，修繕費，固定資産税が全て含まれ、更に貸主の利益も上乗せされている。
そうでないと貸主は赤字になるからね。

まあ不動産所有により発生するリスクを貸主に転嫁するコストを余分に支払ってる訳だから、独居老人になるまでの間はローリスクな戦術だろうね。

果たして30%の暴落なんて有り得るのか。人口減少といっても、地方や郊外が衰退しているだけで、都心部はむしろ人口が流入している状態。都会は益々便利に、その他は益々不便になっていくでしょう。そして所得の格差も拡大しており、平均所得は伸び悩んでいるものの、共働き等で裕福な世帯も増えている。良い立地のマンションであれば、今後も需要はなくならず、価格が下がることはないと思う。

>>356 検討板ユーザーさん

スーモ見れば分かります、戸建てより立地の良いマンションの方が価格は上です。この傾向は今後も続くでしょうね。

>>357 匿名さん
仙台にも億ションたくさん出てきてますし、人気駅近くだと７０から８０平米くらいでも７.８千万円しますからね。年収５００万くらいでは郊外に戸建を買うしか方法がないですよ。親の援助もらえる人はいいでしょうけど。

356さんが仰るようにいろんな指標で二極化が進むだろうことは一般的に云われてて見通しやすいですが、郊外の駅近再開発地域の卸町エリアは見通し持ちにくいですよね。都心のほうが見通しやすいけど、高値になってきてるから都心からやや外れたところを選ぶとなると、卸町か北仙台か長町の三択になり、建物のクオリティで三井があんぱい。三ケ所の三井を比較すると、長町は中古物件でもやや高い？で消えたとして、北仙台が卸町より教育環境と交通アクセスでやや優位かな。卸町選ぶ積極的な理由が見当たらいような、見当たるような。。

地盤の良さもあり北仙台に一票。長町もだけど、ＪＲと南北線の２沿線使えるのは強い。
卸町は街の魅力がどうなるかですね。

>>359 匿名さん

建物のクオリティって三井と例えば野村とか三菱とかはたまたセコムとかレーベンとか、そんなに大きく違う物ですか？水回りとかの設備は物件価格によるだろうし、そんなに構造とかの部分で大きな差ってありますか？
アフターの品質とかって意味？
三井の賃貸は素晴らしいですが。

>>361 マンション掲示板さん
あすと長町を例にすると、タワマンの住友のCT１、CT2、野村のワンパーク、三井のパークタワーは同じ建設会社なので建屋の梁とか室内の仕様はほぼ同じです。免震の構造なんかも同じようですね。まぁバルコニーとかエントランスに違いはありますが。
それと住友は２つともオール電化ですね

>>361 マンション掲示板さん
財閥企業の分譲だと災害が起きた時の対応は早かった。
過去の施工不良が発覚した時の補償がちゃんと出るし、絶対とは言えないが破産する可能性がない。
ただ三井不動産も杭打ち不良による傾きの際にしばらくは東日本大地震の影響と対応しなかったので、どこだと間違いなく安心というのはないでしょう。
売主関係なく、施工会社もしくは下請け会社の社員が真面目で丁寧に建てて、住む人にいい人が多くて、管理人が人格者であれば買ってよかったになりますよね。

>>361 マンション掲示板さん
しっかり考えてなくて笑、建物は構造と機能であって、外観含む共用部と専有部があって、量と質の観点がある、程度に捉えてました。ちなみに、量、これを単純化すると何かがあるかないか、ではなく、質、単純化するとどういう具合や水準かがあると思いますが、改めて自分のいいたかったことを考えましたら、いいたかったのは量と質かもしれません。すいません。アフターサービスも大切ですよね、同意です。

それでです。細かい差異はあまりないという考えに同意です。私は野村と住友と三井も検討し、いろいろあって野村にしました。ゼネコンは仙台では大林組と福田組が多い印象ですね。

企画力といえばいいのか、物件の個性といえばいいのか、この点では、仙台では最近は三菱が微妙なきがしてまして、トータルでみると、仙台では三井、野村、住友かなと。このなかでは、あんぱいなのが三井で、野村もかなと。住友は好きですが販売戦略が独特で仙台ではかなり特殊な印象です。

あんまりしっかり考えないで主観丸出しで述べて
みました。お叱りいただいたら考えなおしますが、以上がざっと思ってることです。

>>356 検討板ユーザーさん

>果たして30%の暴落なんて有り得るのか。

スムログの2020年2月18日の記事で、
・東京23区は、新築から中古で5%下がり、以降は年2%ずつ下がる
・千葉・埼玉は、同15%下がり、以降は年3%ずつ下がる
との記述がありました。（元記事のURLは　https://www.sumu-log.com/archives/19879/）
筆者の主観による予想ではなく、住まいサーフィンが蓄積するデータに基づいた統計のようです。

これを新築から10年目の減価率に換算すると、
・東京23区　21％の減価
・千葉・埼玉　35％の減価
となります。
仙台でのデータは無いのであくまで首都圏での平均の目安ですが、
リセールバリューの指針にはなるかと思います。

千葉・埼玉ですら平均でマイナス35％ですから、仙台圏はどうでしょうね。
30%なんて「暴落」どころか、むしろ「優良物件」かもしれないですよ。

連投すみません。私は当物件は、

・仙台駅から4駅9分、首都圏なら超優良立地だが仙台基準だと都心ではなく「郊外」
・駅力のない卸町だが、駅徒歩1分の三井ブランドの大規模物件で、駅No.1の地位が確定している

この2点で、リセールバリューをどう判断していいのか悩んでおります。
suumoなどを見ても卸町ですと築20年クラスの物件ばかりで、
あまり参考になりません（掲載物件は安すぎてむしろ恐ろしくなります）。
10年後のリセールが30％以内の下落幅で済むなら、自分は許容範囲なのですが、
皆様は当物件の10年後の資産価値の下落幅をどう予想されますでしょうか？
見識のある方の予想をお聞かせ願えれば幸いです。

>>366 マンション検討中さん
未来のことは誰にも分からないという前提ですが、今ある仕事のうち半分ぐらいは二十年後以降だとＡＩで代用できるようになると言われています。つまり人間が一生懸命通勤して働くということが続くのかも不明。何が言いたいかというと、中心部に人が集まる可能性は高いでしょうけど、駅近が最強という概念がいつまでも続くのか分からないのも事実です。

>>365 マンション検討中さん
横から失礼します。たぶん下落率や上昇率の平均なのではなく、エリアによって、さらにはエリアの中でもばらつきが出る、ということを、365さんは仰っているのだと思います。

あと、下落や上昇はあり得るか、ということはあり得る、以外の考えはあり得ない、と思いますが、市場は読むのは難しいからマクロな市場よりミクロにみていったほうがいいなあという印象です。

>>365 >>366
>>356 の30%って新築市況の下落のことでしょ。勘違いしてない？

>>366 マンション検討中さん
当物件に対する見方の二点、同感です。駅No.1で有力な比較対象が当面は出てこなそうなので、取引事例比較が難しいなという印象もあります。

仮に競合が出てきたら、三井の坪単価を参考に坪単価を設定するでしょうから、エリアの相場は高くなるかもですね。

さて、10年後の物価やリセールバリューや資産価値が気になるのはわかりますが、あくまで可能性の話になってしまいますので答えはないので、姿勢として、相場の局面が変わって下降がつづき、別のNo.1の競合物件が出たら迷わず売却して買い替える、という選択肢を持っていいのではと思います。
要は、下落率が低い物件は築浅のえりありNo.1なので割りをくう影響を最小にする、という考え方です。

ちなみに、卸町駅前で競合物件はしばらく出なそうですが、かつての長町みたいに急にぼんぼかマンション群ができたりしても、そんなに大きく劣位になることはないと思います。たとえば、ここからは妄想ですが、晩翠の複合開発で好調な野村が味をしめて郊外志向の顧客層をとりに卸町のパチンコ屋さんの跡地や三井の隣で複合開発をするとか、東京建物が卸町に物件たてるとかミラクルが起きても、大丈夫だとは思います。住友は上杉と街中未発表物件で忙しくということで。笑

てなことを思いました。

>>368
誤植訂正。お詫びして訂正します。訂正後↓
エリアによって、さらにはエリアの中でもばらつきが出る、ということを、「356」さんは仰っているのだと思います。

六丁の目元町の区画整理事業地の住宅地の落札業者を知っている人いますか？
まだ非公開らしいですが、少し気になっています。
個人的予想はレーベンかな。

>>366 マンション検討中さん

ぶっちゃけ卸町の10年後なんてたいして変わらないですよ。あすと長町の10年前はほぼ全て空き地。今良さげな感じになりましたが、空き地から急ピッチで進んでやっとあの姿です。卸町は現時点で空き地がないので急激に変わる要素がないです。
私の予想は厳しめに見積って10年後のリセールは4200万→3000万です。残債と同額。私の感覚ではここは負けない物件ですが、怖いですよね。15年前くらいは小鶴新田駅が開業してマンション建設ラッシュ。活況でした。街もキレイになりましたが今はマンションが建たないので誰も話題にしません。小鶴新田駅の中古マンションは誰が検討して買ってるのでしょうか。
新築と違い中古は周辺住民がメインの検討者になると言われます。世界→日本→東北各県→宮城県民→仙台市民→若林区民→卸町ご近所みたいにより広い層から検討されたい。色んな人が検討してくれる物件が強い。ご近所さんしか検討しないなら渋い。卸町の知名度、魅力はそこまで高くないので厳しいと思いつつも荒井や六丁の目の開発もあるし、仙台東部エリアのNo. 1タワーマンションとして目立ちますから塩釜多賀城くらいまでの検討客をひっぱれるマンションかなと。

>>369 マンション比較中さん

うあー本当だ。よく読むと新築市況のことですね。ごめんなさい！
ちなみに、皆様のリセールに関するレスはすごく参考になりました。ありがとうございます。

デベロッパーもマンション需要が下がらないと睨んでるから、次々に開発してるんだろうね。卸町は数年であと2～3棟は建ちそう。

>>375 検討板ユーザーさん
卸町に限らず駅近はマンションばかりも考えものですね。魅力ある街づくりをして欲しいです。

>>376 eマンションさん
駅近にマンションがあるのも魅力のひとつと感じてますが、たしかに大杉も嫌ですよね。魅力ある卸町はどんなものですか？

感じる魅力は人それぞれですが、人が集まる施設があるといいのではないでしょうか。
イケアのような東北に唯一の大型店であるとか、スポーツでいうとゼビオアリーナとか大袈裟にいうとユアタックスタジアム、楽天生命パークのような。郊外のスケールメリットを活かした象徴となる施設が欲しいですかね。
街の象徴がタワーマンションでは人集まりませんから。

三井さんが仙台市と協力して何か商業施設引っ張って来てくれないかなあ？
なんなら若林区役所移転してきてもいいよw

若林区役所は移転して欲しい
仙台長いけどなんか立地が今ひとつ
車でも行きにくい

>>380 匿名さん

若林区役所って仙台で唯一駅隣接してないですからねえ。青葉区役所もちょっと離れてるけど若林区役所は行きにくい。

あと、若林郵便局の位置をどげんかせんといかん

>>381 匿名さん

区役所なくなったら薬師堂駅の存在意義無くなってしまうよ。

区役所を駅近にしたほうが地下鉄東西線の存在意義と収益面から考えて良いと思うのですが。
反対押し切って地下鉄作ってしまったんだから、どんどん乗ってもらう事考えないとね。
でもつくづく仙台市ってそこらへん下手よねぇ。

>>379 匿名さん
三井の力でららぽーと作ってくれい！
今こそ若林区の底力を！これまで恵まれなかった分頑張って欲しい。

卸町に区役所が移動する訳がない。
災害時に拠点となるべき区役所が、地盤が脆弱な卸町に行ったら、いざとなった時どうなるか。震災を経験している宮城県では、絶対にない選択かと。

卸町イオンがすでにスカスカだからな・・

>>387 口コミ知りたいさん
イオンの魅力は利府や名取のような規模だと思うんで、駅近のコンパクトな規模には向いてないんじゃないでしょうか。上杉や長町にもイオンできても近隣の人しか行かないでしょうし盛り上がりにかける。もっと首都圏からの東北初出店施設があればなぁと思います。

イオンの開発は町を駄目にしますね。

>>389 匿名さん
だいぶイオンに対してお駄目なようですね。

>>389 匿名さん
全く同感です
イオンと周りに付いてくるチェーン店からなる街並みは、地方都市郊外に共通する景色。
スーパーは無いと不便だが、ここまで画一的だと地方都市の特色が無くなる。

6丁目交差点の再開発で新たな商業施設が出来ると卸町のイオンは食料品以外はスカスカになりそうで心配。
かえってヨークベニマルの様に食料品中心の施設の方が賑わって良かったかも？

>>391 通りすがりさん
イオンが街を駄目にする説の理由は、景色だったんですね。雇用や経済の話と予想してましたが外れました。
たしかに、地方都市の郊外にはだいたいイオンがあって景色が似てますね。

それでいうと、ということは、全国の地方都市にはイオンの数だけ駄目になった都市があるいうことで、さらに景色でいうとコンビニも景観が微妙ですから街を駄目にする建物に加えてみますと、地方都市はだいたい景観が駄目ということでしょうか。
あくまで景観に限定した話です。

ところで都心部では、20階以上のタワマンが増えてます。田舎のイオンと比べて、都会のビルやタワマンは景観いかがでしょうか。

こちらは、公開空地に緑があるから駄目ではない、あたりてしょうか。

田舎も都会も景色駄目となると物件買えないし身動きとれないので、現実的には気にしないのがよいでしょうか。

考えすぎでしょうか。。。

少し景観の話とは外れますが、、
郊外のショッピングモールが高齢化で撤退し、郊外が衰退してますます不便になる、という事例をwebで見ました。今後、増えるケースと思います。最近は郊外が再人気の兆候がありますが、超長期でその街は大丈夫か、考えておいたほうがよいですよね。

普段使いなら西友とつかさ屋があるし、観光客向けから地元向けに振って持ち直した杜の市場もあるし、スーパーは充実してますよ。
まぁ、その距離でもクルマで行こうとするのが宮城県民気質なので、（さすがメタボ県）物件の魅力になってるかはわかりませんが。

道路の南はザ・若林区！ってエリアだから、つかさ屋とか行ってみると面白いよ。あとちょっと離れてむらぬしとか。現況の若林区を気に入って買うもよし、未来の卸町にかけて買っても良し。

>>393 匿名さん

アメリカを見れば分かります、画一的なウォールマートのある郊外は駄目になり、あらゆる世代が都心へ集まるってる。ここはギリ大丈夫でしょうが、ここより郊外のイオン付近は今後厳しいでしょうね。

一定区画を一つの不動産会社に任せて欲しい。
三菱地所のパークタウンみたいな。自由競争の妨げになるけど、無計画に発展していくよりはいい。
仙台市や若林区も少しは考えているのだろうと思いますが、結局デイリーヤマザキも駅直結マンションとか出来そうだし、隣の日通もマンション、向かいのパチンコ屋跡地もマンションになりそうだし。卸町はマンション銀座から抜け出せ無さそう。

>>396 匿名さん
アメリカ詳しくないので、アメリカについてご覧入れてることと同じように私も見たいですが、そのようなことが妥当で信頼できる見方なのか分からずなんともいえずです。すいません。汗

地方都市の景観はアメリカみりゃわかる、っていろんな意味で強いですね。。アメリカの説明力の高さと、何が説明される内容なのかわからず。。。何はともあれ、お答えいただき、ありがとうございました。

結局は所得ですからなぁ。所得があれば素敵な個人店が増えて素敵な街になり、所得がなければイオンとサンデーとお好み焼き本舗の街になるのです。

>>399 口コミ知りたいさん
４０００万円前後のマンション買えて管理費などの維持費を毎月払えるんだから、普通以上の所得者だと思いますけどね。平均年収の人達ではなかなか新築マンション買えないと思います。私も含めて。

>>399 口コミ知りたいさん
世帯年収1000万以上あるけど普段使いはイオン。高級住宅地と言われる上杉のど真ん中にもイオンできるし、イオン=低所得というわけではないのでは。

>>401 検討板ユーザーさん

イオンが出来ることで、上杉は高級住宅街ではなくなるって見方もあるかと

>>402 匿名さん
イオンの開発を起点に上杉ではマンション開発が乱立している状況で、むしろ高所得の世帯が増加傾向にあるのが実態。

六丁の目に複合商業施設できるとなると、卸町は今後細々と開発が進んでいきそうですね。それほど土地の空きもないですし。
イオンも中高級路線のブランドスーパー出せばいいのですが、難しいでしょうね。

魅力的な街になるビジョンがないですなぁ卸町。まぁ理想は理想ってことですかね。パークタウンの住人だって三菱の用意したキャラウェイやグリンマートつかわずにふもとのベニマル行ってるし。

六丁の目の商業施設は何ができるんですかね。イオンやヨークじゃなくて、タピオやララガーデンみたいな施設だと嬉しいです。

卸町にイオンがある。六丁の目駅過ぎて産業道路沿いにヨークタウンがあるので、イオンとヨークはないはず。期待したいですね！

六丁目の商業施設とはどこ情報？