物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「卸町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
286戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ東北株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組東北支店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ仙台卸町口コミ掲示板・評判
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1
マンション検討中さん
卸町再開発の勢いすごいですよね!数年後には駅周辺でなんでも用が済みそう。
地盤改良するでしょうが、揺れやすい、液状化が極めて高い地域というのが最近の地震で気になりました。この辺詳しい人いらっしゃいますか?
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2
通りがかりさん
普段の買い物はイオンスタイルで便利に、休日は仙台港のアウトレットまで足を伸ばしたり、地下鉄で仙台駅前や一番町まで行きショッピングを楽しむのも良し。個人的には近くにあるサンピアの湯が充実していてオススメ。
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3
マンション検討中さん
湾岸エリアとか初めて聞く表現や駐車場100%を見るに車所有が前提でなのに駅近ですよ!ってのが売りなんでしょうね。価格次第では人気になると思います。
とはいえ目の前にある大きな道路を走るたくさんのトラックを見ると車社会のど真ん中にたまたま駅があるだけなのだと思い知らされます。イオンが近くにあるといえども環境面や子どもの安全面も考えると心配になります。
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4
マンション検討中さん
青葉区で言う便利な駅近とは違う印象ですよね。
ある程度お子さん大きくなった世代向け?昼間の交通量は多いですけど、夜静かですよ。ただ卸町の会社は朝も早い。あまり家にいないなら良いマンション!
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5
匿名さん
パークタワーもそうだが、駅前一番物件というコンセプトはわかりやすい。
中心地へ地下鉄(かつ駅近)で通勤できる+商業設備、ね。
そのほかのいろいろついてる売り文句は、まあ、、、って感じ。
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6
名無しさん
大和町は古い大型マンションが多く、すでに子供が巣立った家庭や、年配の一人暮らしが多いので、多少治安は気になりますね。最近のマンションでどれくらい街が若返るか注目ですね。
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7
マンション検討中さん
築年数の古いマンション達は将来どうなるのでしょうか。
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8
評判気になるさん
今年から販売開始ですよね!新築マンションは最初値段下がるって聞きますけど、思い切ってすぐ買っちゃう予定です。
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9
マンション検討中さん
卸町駅とイオンスタイルが近いので通勤と生活は便利そう。卸町の再開発にも期待。気になる点としては交通量が多いことによる騒音、地盤、南向きの眺望が将来どうなるかというところ。
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10
匿名さん
古いマンションが多いと外国人が多いイメージですが、その辺わかりますか?
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11
匿名さん
南側は買えないだろう庶民です。東側低層でもいいから欲しいなぁ、三井不動産だとそれでも4000万くらいになるんだろうなぁと思いながらも期待してしまう。
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12
マンション検討中さん
4LDKの部屋いくらになると思いますか?4000万円台なら買いたい。
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13
マンション検討中さん
ここだと、子供の通学は大変かな?
中学校が遠くなる?
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14
評判気になるさん
>>11 匿名さん
東側もあるのですか?
建物デザインが知りたいなー
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15
マンション検討中さん
>>14 評判気になるさん
土地の形的に南北に細長いマンションになると思われるので、むしろ南向きがレアになると思います。
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16
評判気になるさん
ありがとうございます。分析力さすがです。
そうすると東リビングか西リビングか気になります!!!
パークホームズシリーズってオール電化ですかね。
錦町定禅寺は確かそうですよね、、、
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17
マンション検討中さん
>>14 評判気になるさん
公式ホームズページの間取りに出てますよ。タイプC。東向きリビング。
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18
匿名さん
>>16 評判気になるさん
ガス管埋設調査するみたいだからガス併用かもね。
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19
評判気になるさん
ありがとうございます。
南リビングは、少ない邸数でも大通り沿いというのが気になりますね。
東リビングは、価格を抑えてくるでしょうかね。
最低面積が70m2あたりということは坪あたり200万なら4100といったところでしょうか。
色々と悩ましいですね。卸町近郊の新築マンションの相場をお調べになった方はいらっしゃいますか。
皆さんの物件価格予測は、東向きと南向きでそれぞれどのくらいでしょうか。
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20
マンション検討中さん
>>19 評判気になるさん
東向き3740万から
南向き4480万から
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21
評判気になるさん
細かい分析で素晴らしいです。
ちなみにアッパー予想 (およそ90m2) の最上階もお願いします!!!
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22
マンション検討中さん
>>19 評判気になるさん
同じく卸町駅徒歩1分のウィザースレジデンスが参考になると思います。デベロッパーの知名度は低いものの、免震マンションで駐車場も平置・自走式100%。メインは3000万円台、条件の良い南東角部屋81平米でも4000万円以下のお部屋があります。
ここだと東向き3000万円台前半~、南向き3000万円台後半~といった感じではないでしょうか。90平米のJタイプが4000万円台なら検討したいと思います。
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23
マンション検討中さん
3000万円前半なら買います!
現実もっと高額だと思いますけどね。最近良い立地がないからタワーばっかですね。永住するマンション欲しいから、タワーじゃない方がいいんだけどな。
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24
評判気になるさん
>>22 マンション検討中さん
あっちの駐車場は平置・自走式20%、立体・自走式80%ぐらいだね。
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25
マンション検討中さん
>>24 評判気になるさん
平置と自走式(立体)合わせて駐車場100%という意味で書いてました。紛らわしくて、すみません。
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26
マンション検討中さん
>>23 マンション検討中さん
少なくとも長町よりは立地のグレードが落ちるので、お値段もお手頃になると私は期待しています。タワーじゃないマンションだと、先に述べたウィザースレジデンスの他にシエリア新寺、サーパス薬師堂も近場でありますね。
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27
マンション検討中さん
ウィザースレジデンス卸町はなかなかのコスパでしたよね。買っておけばよかった。シエリアとサーパスは免震じゃないのが宮城では心配。
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28
匿名さん
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29
評判気になるさん
ハザードマップ見たら、卸町駅はぎりぎり入ってました。
北仙台三井の方が直接基礎だし安心かな。
でも街並みは卸町が良いかな。
悩ましい、、、
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30
通りがかりさん
>>29 評判気になるさん
北仙台駅だと機械式駐車場になる気がします。近辺に月極も少ないですよ。車社会の仙台人には辛い。
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31
評判気になるさん
>>30 通りがかりさん
ありがとうございます。車の目線からの検討をすっかり忘れていました。
東向きメインなら安いと嬉しいですね。
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32
マンション検討中さん
>>31 評判気になるさん
東向きだと高層階なら太平洋が見えるかもしれませんね。
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33
マンション検討中さん
東側またさらにマンションなんてことはないですかねぇ。さすがにないかなと思いつつ心配。
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34
マンション検討中さん
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35
マンコミュファンさん
>>34 マンション検討中さん
販売10月下旬予定ですからね。中身わかってくるのまだ先でしょうね。
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36
匿名さん
ここ、高層階で西向きなら仙台市街、東向きなら海が見えそうですね
あと角部屋はパークタワーあすとと違い対面式キッチンになったんですね
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37
評判気になるさん
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38
マンション検討中さん
想像以上の仕上がりになりそうですね!
価格高いんだろうなぁ
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39
評判気になるさん
南側が出っ張っているように見えますが、そうだとするとますます東側リビングは暗い感じになりそうな印象を受けました。
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40
マンション検討中さん
>>38 マンション検討中さん
ランドリーって今のコロナ禍で需要あんのかしら。管理費食うだけになりそう。
仕様を見ないとわからないけど、東向きメインで立地もそんなに良くないし、あまり高い値段は付けられないだろうね。
あすと長町でも高い部屋は時間かかってたようだし。
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41
名無しさん
少なくとも東向きの部屋は、全邸南向きのウィザースレジデンスより価格は低くなると思うので、3000万円台前半~の価格帯になると予想します。
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42
匿名さん
HP見ました
あすとよりもエリアグレードは落ちるものの、再開発中の卸町で駅徒歩1分の立地にそこそこの規模にも関わらず自走式100%で、既存の周辺のお店なんかを見ると日常生活の利便性では勝る気がします
まぁ結局は価格次第でしょうが
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43
匿名さん
卸町東向きとはいえ、駅徒歩1分三井不動産のパークシリーズでお手頃になるかなぁと思います。なんだかんだで最低でも3500万円はしそう。
ちなみに去年見に行った駅徒歩7分ライオンズ台原の東向きですら最低価格3480万円?でした。
マンション高いですよねー
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44
マンション検討中さん
卸町はイオンがあるだけで、住環境は良くないと思います。
町工場が多いし、交通量も多い。
安ければ良いですが、3500万以上からは強気だと思いますけどね。南向きならまだしも。
コロナ禍で共用施設なんてほとんど使えないでしょうし。ランドリーよりコンシェルジュがいた方が便利だと思う。
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45
マンション検討中さん
完成CGだと南側が出っ張ってますが、ランドプラン見ると出っ張ってない。どっちなんでしょう。CG通り南側張り出してると東向きはほぼ陽が当たらないですよね。高層階は明るいでしょうが、低層階と南側に近い東向きは暗そう。日当たりよりも利便性かな、なんでも揃う立地はですよね。
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46
マンション検討中さん
>>44 マンション検討中さん
一階の使い道がないから仕方ないけど、正直共用施設っていらないですよね。
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47
名無しさん
卸町の良さって地下鉄駅、イオン、低価格の3点が揃ってコスパが良いことだと思うんです。それを意識した価格設定でなければ、私はわざわざ卸町は選びません。
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48
マンション比較中さん
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49
マンション検討中さん
>>47 名無しさん
低価格とはいくらくらいだと思いますか。
さすがに3000万を下回ることはないと思いますが。
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50
名無しさん
>>49 マンション検討中さん
低層70平米東向きで3000万円台前半と想定します。これが3000万円台後半になるとウィザースレジデンスと比較して割高感がある。
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51
検討板ユーザーさん
>>50 名無しさん
ウィザースが悪いわけではないが、新昭和と松井建設のウィザース、三井不動産と大林組のパークと組み合わせでは多少なりとも格の違いもあるので割高感は出ても仕方ないような。
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52
マンション検討中さん
卸町駅の交差点にある潰れたパチンコ屋
あれどうにかして欲しいわ
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53
口コミ知りたいさん
コスパがいいってことはないでしょう。郊外型は郊外型です。まぁお父さんの通勤先次第でしょう。
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54
匿名さん
>>51 検討板ユーザーさん
そうそう!
強気の値段設定で頼むよ!!
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55
eマンションさん
>>52 マンション検討中さん
ホントに見栄え悪いですよね。
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56
マンション検討中さん
>>51 検討板ユーザーさん
とはいえ南向きと東向きが同じ価格とはいかんでしょう。
ぶっちゃけ三井もお部屋の中の仕様は大した事無いし。
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57
マンション検討中さん
>>56 マンション検討中さん
同意見です。構造も仕様もウィザースとパークホームズで大した違いはなさそうに見えます。ブランド料を考えても、流石に東向きが南向きより高いのは違和感を覚えます。
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58
匿名さん
ここには期待、上杉にはガッカリさせられた、最上階100平米プレミアム5.000万なら買いですね。
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59
検討板ユーザーさん
上杉を検討していた方が、ここを本気で検討するとは思えませんが。
地方の中でも郊外立地の広めのプレミアム住戸。マンション購入の鉄則では一番避けるべきで、売却時に苦労するパターンですな。
まあ終の住処にするなら問題ありませんが。
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60
マンション検討中さん
>>59 検討板ユーザーさん
上杉検討って学区狙いのファミリーですもんね。
ここと比較検討するはずがない。
そもそも100で5000万は流石に無理でしょう。安くても6000万位するのでは?
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61
マンション検討中さん
青葉区は価格と駐車場代高くてキツいので、ここかサーパス薬師堂検討してました。どちらも駐車場100%はありがたい。
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62
マンション検討中さん
ここは南向きだと大通りで落ち着かないし、安くても嫌だな
だったら東向きの方がまだいいかも。
あと敷地の細長さが気になる。郊外だったらゆとりあるランドプランがいいですよね。
本当は日通の跡地の方が大規模マンションに向いてたのにね、、
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63
マンション検討中さん
近隣の交通量が多いのが気になります。
物件近くは工場や物流施設が多いので
朝晩問わず常にトラックが行き交って
ますよね。
騒音とかどうなんだろう。
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64
口コミ知りたいさん
都市型マンションと郊外型マンションの悪いとこ取りとはよくいったもんで。
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65
匿名さん
>>63 マンション検討中さん
だって卸町ですから、トラックや倉庫が主役ですよ。
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66
マンション検討中さん
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67
マンション検討中さん
全体像が出ましたね。
将来性も期待できるデザインじゃないでしょうか。住宅ローン減税の期限に間に合わないのが残念です。
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68
マンション検討中さん
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69
マンション検討中さん
高階層のJプラン本命で行こうかな。
ルーフバルコニーも良さそうだけど
日当たりは厳しそうだし冬は寒いし
雪積もったら何もできないし。
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70
マンション検討中さん
高層階のJプランも取り合いになる?
くじ引きで選ぶのかな?
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71
マンション検討中さん
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72
マンション比較中さん
Jプラン見てきました。
確かによさげですが、上層は70M行きませんかね。
ちょっと無理かも。
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73
購入経験者さん
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74
マンション検討中さん
隣のウィザースレジデンスは直接基礎で、こちらは杭打ち基礎。卸町は地盤が弱いですがどちらがいい選択なのでしょうか。地盤が良ければ直接基礎で免震が一番いいのでしょうが。
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75
マンション検討中さん
>>73 購入経験者さん
サンピアの湯があるじゃないですか
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76
マンション検討中さん
本日近くに行ってみました。
南側は直下に大通りで窓開けたら音と排ガスがひどそうですが、窓開けなければ半永久的に日当たりは良さげです。
東側は日通の駐車場だし、低層でも住みやすそうですが、日通がまた引っ越ししたらその後が何建つか恐いですね。現状は東側の中から高層がいい感じに見えました。
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77
マンション検討中さん
追加
デイリーヤマザキとこのマンションの間にある細長い建物は何ですかね。
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78
匿名さん
>>74 マンション検討中さん
そんな、いまさら完売しそうなところと比べなくてもいいんじゃない?
高さがあるから杭打ったんでしょ。
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79
マンション検討中さん
>>78 匿名さん
ウィザースは杭打たず直接基礎で大丈夫なんでしょうかね。パークは25メートル先まで杭打つってことは25メートル深くまで卸町駅付近は地盤ゆるいってことでしょうに。まぁここはパークの掲示板なので、関係ないのでしょうが。
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80
匿名さん
>>79 マンション検討中さん
はい、関係ないですね。
お隣さんは地盤調べて大丈夫、ってなったんでしょ。
さすがに地盤改良くらいはしてると思うけど。
ところでここってディスポーザーはついてるの?
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81
匿名さん
>>77 マンション検討中さん
地下鉄に関わる施設のようです。
白丸付けたとこのアップ写真載せておきますね。
地下鉄が存在する限りここが別な建物に変わることは無いかと考えています。
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82
匿名さん
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83
評判気になるさん
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84
マンション検討中さん
>>83 評判気になるさん
卸町だと不都合ありますか?
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85
検討板ユーザーさん
卸町は物流拠点で住む場所ではないと言いたいのでしょうが、地下鉄駅もあるし、イオンもあるし、これからはベッドタウンとして発展していくと思います。第二の長町になるかもしれません。
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86
通りがかりさん
元を辿ればあすとは貨物ヤードだったし、富沢は田んぼだったし、泉の住宅地は山だったけど人気ですからね
卸町はどう発展していくのか楽しみです
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87
マンション検討中さん
ベッドタウンになるとして、タワマンが永住にふさわしいか将来が不安。そのうちタワマンの修繕技術も慣れてくるんでしょうが。どうしてもタワーに関してネガティブな情報が多すぎる。
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88
匿名
25年前に陸前高砂駅の、15年前に小鶴新田駅の発展を(たぶん)夢見てマンション買った人がいるので答え合わせにはちょうどいいね。卸町駅は他とは違う魅力ありそう?
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89
マンション掲示板さん
>>88 匿名さん
交通の便は劣りますが錦ヶ丘、茂庭台などもそうですね。
仙台市の規模では難しいのかも知れないですね。
イオンとチェーン店だけだと町の魅力はないです。
卸町も寝るだけの「ベッド」タウンにならなければよいですが。
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90
マンション検討中さん
ここもいい物件ですが、
中心部への通勤(徒歩自転車可)、学区、評判を考えたら、北仙台の三井を見てから検討したいところ…
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91
マンション検討中さん
>>89 マンション掲示板さん
大きな区画の土地はたくさんありますから計画的に開発していけばいいのでしょうが、仙台市は上手くないですからね。中途半端に終わると住みにくい街になる可能性もありますよね。
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92
検討板ユーザーさん
仙石線の駅と比較するのはどうなんでしょう。東西線の方が本数多いし、使いやすい駅が多いです。でも、発展途上の街なので、確かに現時点では長町や北仙台には劣ると思います。最寄り駅ごとにランク付けすると、こんなイメージです。
Sランク(世帯年収1200万円以上)
仙台、広瀬通、勾当台公園、五橋、青葉通一番町、大町西公園、宮城野通
Aランク(世帯年収1000万円以上)
北四番丁、北仙台、泉中央、長町
Bランク(世帯年収800万円以上)
卸町
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93
マンション検討中さん
>>92 検討板ユーザーさん
だいたい賛同だけど、こっちかな
Sランク(世帯年収1150万円以上)
仙台、広瀬通、勾当台公園、五橋、青葉通一番町、大町西公園
Aランク(世帯年収1000万円以上)
北四番丁、北仙台、宮城野通
Aランク(世帯年収850万円以上)
泉中央、長町
Bランク(世帯年収700万円以上)
卸町 他
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94
マンション検討中さん
>>93 マンション検討中さん
世帯年収850万程度では泉中央や長町の新築マンションは破滅を招く可能性がありますから気をつけた方が良いですよ。一人で850万なら可能でしょうが。
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95
検討板ユーザーさん
それにしても東西線駅近くの若林区って何で土地高いのだろうか。
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96
匿名さん
>>95 検討板ユーザーさん
発展の伸びしろ(再開発の可能性がある土地)があるからじゃない?
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97
検討板ユーザーさん
>>96 匿名さん
薬師堂付近も高いのはなぜ?再開発しようがなさそうだが。六丁の目と荒井はまだまだ伸びそう。卸町が土地に関しては一番伸びしろがありますよね。
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98
匿名さん
沿線なので釣られて上がっているのと、
戸建志向の需要を掘り起こせるからかな?
南北線より割安で電車通勤可能。違うかな。
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99
匿名
これから六丁の目の再開発で商業とマンション?が計画されていて荒井は土地が残っていますが東側3駅の周辺開発はどうでしょうか。空き地がない、開発計画がないのはしょうがないですが卸町は地区計画のせいでマンション作りにくいし、商業もイオンがある以上新築でやるのは難しい。
卸町はパチンコ屋跡地開発で、六丁の目は工業団地再開発で、荒井はマンションが何棟か建って終わるのが着地点のように思います。
イオン、サンデー、フィットネスに魅力感じられるならもちろん買いだとは思います。
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100
名無しさん
長町のモールとララガーデンとか、泉中央のセルバとアリオのような商業施設があると街がおオシャレになるし魅力を感じます。
イオンも便利ですが、自分の住んでる駅近くにイオンが出来るとなったとしても、またイオンかぁが正直な感想です。東西線はまだ開通したばかりですからこれから楽しみですけどね。卸町シネマできて欲しかったなぁ。
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101
匿名さん
>>99 匿名さん
>卸町は地区計画のせいでマンション作りにくいし
↑これ。
卸町に戸建ては建たない(1階住居不可)
マンションも作り辛い地区計画
イコール「希少性」につながるのでは。
お向かいの地区みたいにマンション林立されてもねぇ。
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102
名無しさん
>>101 匿名さん
戸建ては分かりますが、マンションも作り辛いとはどういうことでしょうか?
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103
マンション検討中さん
>>94 マンション検討中さん
年収500マンの公務員だけど、買えない?
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104
名無しさん
>>103 マンション検討中さん
買えますよ!お小遣い無しなら大丈夫!
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105
マンション検討中さん
>>99 匿名さん
卸町交差点のパチンコ屋は、
怖い人たちの事務所が残っていて
解体できないと聞いたことがあります。
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106
匿名さん
希少でも需要が高まらなければ価値は高まらないけど。。。
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107
評判気になるさん
商圏エリアNo.1なので、資産価値下がりにくいかもですよ
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108
匿名
>>102 名無しさん
1階を住戸に出来ないとその分他の部屋に上乗せするしかなくて高くなるからですね。立地が劣るのに解体費用捻出して1階には部屋がないマンションを沢山作るのは困難に見えます。
卸町は既存建物をリノベーションして新しい価値を発信する場所になればいいなと思います。兆しはない。
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109
検討板ユーザーさん
>>103 マンション検討中さん
年収以外の情報がないので判断できませんが、ローンは手取り年収の5倍程度に抑えておいた方が安全だと思います。
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110
評判気になるさん
>>103 マンション検討中さん
長町や泉中央の新築マンションを4500万として管理費や駐車場借りたとすれば35年で5500万の支払いをするようになります。支払えるかスーモとかで試算してみては?
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111
匿名さん
>>105 マンション検討中さん
パチンコ屋って時点で、そちら系なのは想像出来ますね。
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112
マンション検討中さん
公務員で500万って30代でしょ。
公務員は、年収がどんどん増えて行くから
全然大丈夫だよ。退職も何千万円とでるから
銀行からしたら、1番安心だよ
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113
評判気になるさん
公務員も色々ですからね。実際は年収あまり伸びない人の方が大多数ですよ。ただ銀行が喜んで貸してくれるのは真実です。身の丈以上に貸してくれるため注意が必要です。
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114
マンション検討中さん
10月下旬販売開始予定ってことは9月くらいには価格出てくる感じですかね?お手頃な部屋を購入したい。2980万とかの広告部屋ないかなぁ。
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115
検討板ユーザーさん
>>114 マンション検討中さん
東向き低層階ならあり得そうですね。ウィザースレジデンスを踏まえた価格設定になるかと思います。
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116
口コミ知りたいさん
ウェブページが更新されましたね。
南東の出っ張りは無いようです。より3Dらしく見せるための工夫のようです。
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117
匿名さん
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118
匿名さん
>>117 匿名さん
実は今のマンションはこのシステム採用している所多いですよ!長町のマンションも割引しています。
それでもこのマンションのサービス、共用施設などとても魅力的ですね。さすが三井ですね。
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119
名無しさん
ホームページみましたが、強みの見せ方うまいですね。ポップで、免震タワー駅近1分、仙台駅9分、平置き自走100%、イオン3分、構造仕様は三井クラス。つよい。。
割りと坪単価高めでも売れそうだから嘆く板民の投稿に痛く共感します。
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121
通りがかりさん
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122
検討板ユーザーさん
ホームページ見ました。パークタワーあすと長町の後継者というイメージが前面に出てますね。長町が売れたし、ここも人気出るかも。
これで卸町が第二の長町として発展してくれると良いな。大規模開発の余地はまだまだありそうなので、ここの成功でドミノ式に開発が進むかもしれません。
若林区は仙台都心までの距離は短いのに、ずっと開発から取り残されてきたので、そろそろポテンシャルの高さを発揮したいところ。
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123
検討板ユーザーさん
今日のホームページ見て確信した。
すごく欲しいが絶対高いだろう。1期は強気で来そうだなぁ。3500万位からスタートって感じですかな。
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124
匿名さん
>>120 匿名さん
他のサイトにも似たような事書いてるけど
微妙に内容変えてるの?
てか何なんこの人、そんなランク付けしたって
欲しい時にお財布と相談して、欲しい場所の
一番良いトコ買うだけなのにね。
まさか自称「Sランク」マンション営業の人?
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125
検討板ユーザーさん
マンション選びの参考にはなるかと思います。マンションの検討始めたばかりだと、相場が分からないでしょうし。でも、ここは世帯年収700万程度では購入が厳しい価格設定になるかもしれませんね。
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126
匿名さん
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127
マンション検討中さん
住宅ローン減税が改悪になったら強気の値段設定では売れなさそう。頑張れば買える層が諦めてしまいますよね。
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128
匿名さん
ランドプラン見る限りですけど、宅配業者の一時駐車は来客駐車場使う想定?だとしたら来客駐車場は機能しないでしょうね。北側も車以外の出入り想定してなさそうだから北側路上駐車も厳しそう。
書き忘れだとは思いますが24時間ゴミ捨て対応してる?
ゴミ捨て場は赤い車の斜め後ろのスペースだと思いますが駐輪場を経由しないと行けないんですかね?
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129
匿名
公式ホームページの5/21に更新された間取りのBとFタイプは、図の右下の方位磁石が正しくて、図の上の説明文が間違っているそうです。Bプランは東南角住戸3LDK(リビング・ダイニングの窓が東向き)で、Fプランは東向き3LDKが正しいとのことです。
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130
匿名さん
BタイプとJタイプは共に南東角ですけどスパンが違うのに合ってるんですかね。絵を見ると南東角は全部同じスパンで区切られてるように見えます。Bタイプは南側ワイドスパンなのにリビングは面してないですし。東側向いてる棟の南東角ってことかな?
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131
匿名
>>130 匿名さん
129です。仰る通り、Bタイプは東側を向いている棟の南東角部屋です。
南側の窓からは非常階段が近くに見える感じのようですね。
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132
マンション検討中さん
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133
通りがかりさん
皆さんが南側を取り合ってるうちにさらっと東側の良さげな所ゲットしよ。
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134
口コミ知りたいさん
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135
匿名
公式ホームページのBとFタイプは説明文が正しい内容に訂正されてますね。
東向きは将来高い建物が建つ可能性を考えるでしょうし、南向きは目の前が片側3車線(反対車線も加えると合計6~7車線道路)なので騒音や排気ガスをどう考えるかですかね。
Fタイプは少し横長で他の東向きの部屋よりもリビング・ダイニングは明るそうですね。
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136
匿名さん
お隣のマンション比較してもしっかり合わせてきてますね。確認出来ないのディスポーザーとLow-Eと玄関前カメラくらいか。
お高くなるんでしょうねぇ。
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137
周辺住民さん
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138
検討板ユーザーさん
パークタワーあすと長町と同レベルの価格帯になりそうですね。卸町のアッパーミドル人口が増えれば、周辺の再開発も進んで、卸町がさらに発展しそうです。
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139
マンション検討中さん
中学校は東華中学校の学区になるのね。
周りは車が多いので自転車通学が心配。
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140
名無しさん
>>97
土地が平坦で仙台駅まで自転車で20分程度と駅に近いからかな。
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141
eマンションさん
>>135 匿名さん
南側は窓開けられないんじゃないですか?
近くをよく通りますが、自動車の音と排気ガスはかなり気になるかと。20年後ぐらいには電気自動車だらけで静かになるかもしれないですが。
開発が進めば進むほど土日まで交通量増えるでしょうし。将来のリスクありますけど東側の方が良さそうですよね。隣の敷地が大きいだけに将来何建つかで資産が大きく変わりそう。
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142
匿名さん
起伏は激しくないけど、
仙台駅なら20m、広瀬通駅なら30mぐらい標高差あるよ。
なだらかに登って行くんで地味に脚力がつくね。
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143
検討版ユーザーさん
>>141 eマンションさん
車の音も排気ガスも窓を閉めれば気にならないので、やはり東側よりは南側の方が良いのではないでしょうか。東側だと午後から全然日が入りませんよ。
また、おっしゃる通り、東側に将来何が建つかが怖いですね。低層の商業施設とかなら良いですが。
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144
マンション検討中さん
東隣はあすと長町にあるような400戸を越える大規模マンション建てられる土地の大きさがあるので危険ですね。午後どころか午前も日が入らなくなるかも。
ユニクロとか高さ低い商業施設出来たらいいですけど、イオンの中に入らなかったってことは来ないでしょうし、イオン、ホームセンター、西友が既に近くにあると考えると商業施設よりマンションできちゃうんじゃないですかね。素人の予測ですが。
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145
マンション検討中さん
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146
通りすがり
>>139 マンション検討中さん
近隣に住む者ですが自転車通学はいませんよ。徒歩30分以内なので徒歩通学です。学区は広く、仙台駅東口の方も徒歩通学です。むしろ大通りなので歩道は明るいところが多いです。
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147
匿名さん
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148
マンコミュファンさん
>>147 匿名さん
南側は買えない金額だと諦めてましたー。
低層は買えたとしても交通音と排ガスで窓閉めっぱなしも嫌だし。中高層は高いだろうしなぁ。
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149
マンコミュファンさん
東日本大震災の時、卸町周辺の地盤沈下はあったんでしょうか。宮城野区勤務ですが、周辺は道路でこぼこでマンホールが出っ張ってました。免震は安心ですが周辺が心配でした。
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150
マンコミュファンさん
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152
マンション検討中さん
卸町くらいが丁度いいよね。
イオンのカートおけるらしいし、便利だな
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153
通りがかりさん
仙台市の一号市街地(特に、再開発誘導地区)、二号再開発促進地区だから、良いと思うよ。地価下がりにくいし、利便性上がるし。
でも、周辺の高度利用がありえるから、予測立てて検討しないとかも。
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154
匿名さん
>>151 検討板ユーザーさん
人気無くて地価安く固定資産税も割安なのに駅近で買い物便利、最強じゃない?
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156
口コミ知りたいさん
細々した住宅地-トラックが走り回る工業地帯-広がる田んぼ。 っていう若林区のイメージが抜けてないんじゃない。それを変えるための東西線だし、まぁ、これからでしょう。
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159
マンション検討中さん
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160
eマンションさん
騒音は三井というより住民次第でしょう。
東西線の東側で再開発しやすいのは卸町、六丁の目、荒井くらいしかないのでこれからも大規模開発を繰り返して地価は上がっていくかと思います。住所ダサいとか言ってたらもったいないような気がしますね。ダサいと言われているうちがチャンスじゃないですか?
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161
匿名さん
[No.151~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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162
マンション掲示板さん
>>160 eマンションさん
仙台市が再開発で今後も大きくなるとは思えないですね。昔から支店経済でそもそも産業がありません。ITテレワーク時代に支店はないでしょ。
再開発するとしたら街中だけです。
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163
通りがかりさん
>>162 マンション掲示板さん
支店経済はそりゃそうだけど、支店経済と再開発の関係がわかりませんでした。どんな感じなのですか?オフィスの空室率が不景気のときに首都圏より高くなる、っていう話でしょうか。
仙台市の一号市街地(特に、再開発誘導地区)、二号再開発促進地区だから、ふつーに開発されると思うよ。市のHP見てみなよ。
再開発のエリアがわかるようになるはずです。
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164
通りがかりさん
あと、仙台市が大きくなるかは指標によるけど、少なくとも都市開発のために作った東西線沿いは発展すると思うよ。仙台市の場合は、JRが都市と都市をつなぐ路線、地下鉄は都市開発の路線、って覚えとくとよいよ。単純化すると。そゆわけで、エリアが発展しないとは思えないですね。
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166
eマンションさん
>>163 通りがかりさん
街中買えるなら街中買った方がいいですよ。当然です。南北線は成熟して価格が高いですから、街中買えない中でどこが将来性あるのかと考えたら東西線駅近が最良でしょうと言いたかったのです。仙台市はJR駅よりも地下鉄駅の方が資産としても高い傾向にありますし。テレワーク広がっても駅近の開発は続くでしょう。
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167
検討板ユーザーさん
>>166 eマンションさん
街中買えないなら、今は購入を見合わせる選択肢はないのでしょうか。購入に前のめりだからこそ、ここを見ているのでしょうけど。このマンションに対するローン金額が本当に妥当なのか、10年後に実質債務超過状態になる可能性はないか。バブル時期に中途半端な郊外を無理して買った今の50代が、未だにローンの為に働き、苦しんでいる現実を反面教師にしなくてはいけません。
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168
名無しさん
>>149 マンコミュファンさん
震災前から近隣に住んでいますが、歩道がでこぼこなのは多少目にしましたが、マンホールが出っ張るくらい車道がでこぼこにはならなかったと記憶しています。震災直後は若林区から宮城野区にかけての4号線の車道が波打ってたと思います。現在の卸町駅周辺は、建物に被害があったところとそうでなかったところと、たった数メートルでも違いがあったので、地盤なのか?建物そのものの作りなのか?どちらなんだろうと不思議に思いました。
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169
通りすがりさん
>>166 eマンションさん
資産性の観点からすると街中買えないなら最良の選択肢。ということですね。いいたかったことといってたことがだいぶ離れてますやん。
あと、荒らしの人に見られるかもしれないから、あんまり名前変えないほうがいいよ。
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170
通りがかりさん
>>167 検討板ユーザーさん
バブル期に高金利でローン組んだら、バブルはじけて給料上がらず地価も上がらず、売却できすに支払いがたいへんだった人がいる、ってことでしょうか。バブル期のこと詳しくないけど。違うかもですが。
今は、金利は低くて、給料は上がりにくて、地価は上がりにくい、という予想を立てやすい時期かもですよ。
反面教師って、住宅ローンを乗り換えずに放置した人でしょうか。イメージがつかめなかったです。
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171
マンション検討中さん
>>167 検討板ユーザーさん
そんなこと誰にも分からないし、ここで発売されるだろう価格で数年前の青葉区中心部の新築買えてました。数年経てば不動産価格は落ち着くと10年は言われて上がり続けてます。因みにあなたのリスクを考慮すると、賃貸以外答えは無い。不動産には資産、負債だけではなく、色々な側面が有る。私はここの物件は非常に魅力的だし、人気出ると思います。
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172
通りがかりさん
>>167 検討板ユーザーさん
ローンの返済比率高めで買わないほうがよいという主旨と理解しました。仰る通りと思います。また市況が高止まりしてて価格が高いということも含めてのご意見でしょうか。
前のめりかどうかはわかりませんが、、、
年代やライフスタイルなどによって購入動機いろいろでしょうし、優先したい点も違うでしょうから、街中買えないから卸町を買う、がダメといえないかもです。
ちなみに私はこの物件は買えるならいい買い物と思ってます。
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173
検討板ユーザーさん
価格が出ないことには何とも言えませんね。ウィザースレジデンスより価格上げてきそうな感じがしています。
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174
口コミ知りたいさん
近所がイオンとサンデーとコンビニだからアーバンライフっぽさがないな。まぁ、これからおしゃれな店とかも増えるんじゃない。
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175
通りがかりさん
ハザードマップを見ると、ここは液状化現象の対象エリアかな?長町利府断層があることを踏まえるとちょっと怖いかな。
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176
マンション検討中さん
卸町2丁目は後背湿地のようですね。30本以上杭打ちするようですし、現代の技術では問題ないのでしょうが気にはなりますね。
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177
マンション検討中さん
三井だから大丈夫!
だめなら、イオンも日通も建てないから笑
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178
マンション検討中さん
こんにちは。
最近三井不動産と大林組のテレビCMをよく見ます。ここ数年の仙台大規模マンションは大林組施工が多いからかと思いますが、こういった広告費を考えるとウィザース南向きよりも高くなりそうですね。
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179
検討板ユーザーさん
>>178 マンション検討中さん
三井のブランド力もあるのでウィザースからどれだけ高くなるのか気になります。
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180
評判気になるさん
ここを悪くいうつもりは決してないのですが、仙台市のハザードマップをチェックしてから検討しましょう。
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181
匿名さん
あなたのこと悪くいうつもりは決してないですが、いろんな板でハザードマップとか地盤とかいってる自分をチェックできるようになりましょう。
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182
評判気になるさん
>>181 匿名さん
色んな板で言った覚えは無いのですが、酷い言いがかりですね
マンション検討者にとって安心な暮らしを実現するために、ハザードマップの理解は避けて通れないでしょう。
まして卸町ですよ?
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183
匿名さん
失礼いたしました。
ハザードマップの確認は必須と存じます。
最近、長町や東口の板で、ことある事に地震とハザードマップ等を話題にした悪戯な投稿が続いていました。名前も都度変える方でしたので、またかと呆れていたところでした。
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184
検討板ユーザーさん
仙台でのマンション検討において、ハザードマップや地盤といった災害に関する内容って本当に重要だと思います。東日本大震災を経験し、宮城県沖地震や長町利府断層のリスクを考えれば、考えないわけにはいかないです。
それが分かっているから、三井も免震タワーマンションであることを大々的にアピールしているのだと思います。
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185
マンション検討中さん
免震は安心材料ですが、卸町のハザードマップ見ると液状化によるライフラインが気になるところです。私にとって魅力的な物件なので、天秤にかけてどうかなと検討中です。必ず液状化するわけではないので悩みます。
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186
通りがかりさん
>>185 マンション検討中さん
災害の影響は確率ですし未知だから判断材料にかけますよね。界隈を歩いてみるとよいかもです。電信柱が斜めになってるか否か、電信柱を支える斜めの柱が多いか少ないかで地盤の固さと緩さがわかるそうです。実際に、小鶴新田は地盤が緩く、電信柱が斜めになってる割合が多いです。
事実誤認がありましたら詳しいかた訂正いただけると幸いです。
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187
評判気になるさん
宮城は震災を経験された方が大多数ですから、地盤やハザードマップ、液状化を気にされる方は多いと思いますよ。決して悪戯な投稿じゃなく、マンションを検討する上で、それだけ重要な軸だということだと思います。
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188
通りがかりさん
震災当時、青葉区中心部に住んでいましたが翌日には電気復旧しました。後で知ったのは、総合病院と同じ送電区画だったようで火急的に復旧してくださったようです。
当時は築浅の賃貸で、低層階&プロパンでしたので、ポンプ不調でも水圧?だけで水が出せたり、お風呂にすぐ入れたり、とてもとてもありがたかった。職場の方がシャワーを借りにきたりもありました。
当時は独身でしたが、それ以来備蓄癖ができましたね。
今のマンションは免震&オール電化ですが家族の希望で高層階になってしまいました。ほんとは階段でも行けなくはない低層がよかったな。高層階のマンションの友人がEV復旧まで20階以上を上り下りしていたと聞いたので。
マンホール部分だけが盛り上がっているような道路を通ると、子どもに震災の話をして、地面全体が下がったり波うったりして硬いマンホールだけこんな風になってしまったんだよ、と話したりしています。
もうあんな地震こないで欲しいですが、私も震災リスクを考えてマンション検討をした方が、と思います。
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189
匿名さん
客が免震求めてるんでしょうね。制振物件が仙台だと最近ないと感じます。コンパクトマンションは別にして耐震は売れ残る率が高くない?
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190
匿名さん
震災があったからそういう志向になるのはしょうがないでしょう
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191
マンション検討中さん
南の眺望で霞目飛行場ってあったけど騒音とか気にする必要ありますか。
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192
マンション検討中さん
早く価格をしりたいところです。こっそり聞いている方などいないですよね。。。
とりあえずローン審査も終えて、すぐにでも買付を入れようと身構えております。
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193
マンション検討中さん
2023年入居だと、ローンの支払いっていつから始まるの?2021年に買ったら、賃貸と住宅ローン二重に払うのかな?
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194
通りがかりさん
>>193 マンション検討中さん
入居後からローンの支払いになりますよ。
ローンの審査も仮審査で、入居が近くなってから実際に借りる手続きします。
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195
匿名さん
>>192 マンション検討中さん
どのタイプの部屋狙ってます?
私はCですかねぇ。予算あまりないので。
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196
通りがかりさん
住宅ローンの利率は引渡時が適用になるから建築中に契約して引渡しは一年以上先とかだと変動リスクがあるんだけどコロナ禍下で長期金利が高騰したりはないかな。
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197
匿名さん
>>196 通りがかりさん
住宅ローン減税が悪い方向に改正されて売れ行き落ちたら金利は据え置きになるのではないでしょうか。そもそも売れ行き落ちないか。コロナ禍でも買える人は多いし。いつがベストか分かりませんね。
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198
マンション検討中さん
他も含めて検討中です、子供1人なので南向きワイドスパンの横型リビングの中層階以上が希望ですが、第一期の間取りには無いですね。Bタイプは角部屋で南側バルコニーがあっても南棟の玄関側から丸見えで日もあたらないのでは無いでしょうか?
これまでの経験からも自分としては絶対に南向きと思って検討中です。
ここも南側は抜けていて候補だったのですが。
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199
匿名さん
>>198 マンション検討中さん
MRで希望伝えると、HPの情報以上を教えてもらえて参考になるかもですよ。状況や組織の考えにもよりますが。
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200
マンション検討中さん
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201
マンション検討中さん
Jタイプ それはそれは間取りとしては最高ですが、かなりの値段かと
この部屋買えるぐらいであれば、ここ卸町の物件を買う必要があるか疑問?
あすと長町の南向き築浅物件をJ タイプよりずっと安く買えるのではと思ってしまいます。ここは卸町、安いと言うのがウリに思えるのですが?
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202
匿名さん
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203
マンション検討中さん
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204
マンション検討中さん
>>203 マンション検討中さん
高くないと言っても面積あるから6000は超えるよね、とてもとても普通のサラリーマンには。
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205
eマンションさん
>>201 マンション検討中さん
そうなんですよね。
面積が違うとはいえ、卸町に6000万とかは無理ですね。だったら青葉区内とか長町を買えてしまう
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206
匿名さん
ウィザースだって確か5000万円後半の部屋あったからね。ここのプレミアム部屋はどういう値付けでくるかな?
階数+ブランド料でさぞかしお高いでしょう。
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207
マンション検討中さん
ココとシエリアとサーパスの若林区マンションで検討しています。シエリア完売する前に価格教えて欲しいですが、まだまだ先そうですね。
中古もいい情報は不動産屋さんから教えてもらえるものの、見たいって部屋は即売れちゃうしタイミング合わないから新築に絞りました。
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208
匿名さん
南側の幹線道路の車の音は普段大きいのでしょうか。建物と道路の距離が気になります。
交通量が多いと排気ガスも心配ですね。
Googleマップを見る限り南側の低層階は電線や電柱が視界に入りそうですね。
また、南向きの西側角住戸は低層階が西側の建物が視界に入りそうですね。
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209
口コミ知りたいさん
>>208 匿名さん
個人的な意見では、周辺施設などをみればとても素晴らしいですが、夜間のバイク音や日中のトラック音、また排気ガス等に悩まされそうなので悩んだ末に断念しました。それなりの遮音性はあるかと思いますが…。配置図を見ると歩道ギリギリにベランダがきそうなので道路との距離も近いかと。また、上記からある程度逃げられそうな東向き住戸も将来日通がまた移転し高層マンションを建てられたとしたら落ち込みそうなので…。金額を含めて本当に全てが叶う物件はなかなか難しいですね。
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210
検討板ユーザーさん
日照と眺望を確保したい方にはシエリア仙台新寺がおすすめ。全戸南向きで南側は緑道とお寺だから遮るものが何もない。宮城野通駅まで徒歩6分、仙台駅まで徒歩10分。免震ではないけど地盤は固い。価格も3000万円台からです。
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211
マンション検討中さん
皆さんおっしゃる通り隣の日通の敷地が大きいのが唯一の気がかりで断念しようかと思ってます。いくら便利でもなぁ。
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212
坪単価比較中さん
>>210 検討板ユーザーさん
シエリア 眺望って周りがお墓ですよねー いくら価格が安くても検討対象外です
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213
検討板ユーザーさん
シエリアお寺の庭や木々が見えるだけでお墓は見えないですよ。そもそも南側にお墓ないです。
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214
坪単価比較中さん
>>213 検討板ユーザーさん
東も西も北もそして通り道もお墓ですよね、私はいくら安くても無理です
シエリアの板ではないのでこの辺で。
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215
マンション検討中さん
私は安かったら住みたいですけどね。
卸町は高かなるのかな。自分なりにお手頃感ある価格なら南側のうるささ、東側の将来的なリスクがあっても購入検討したい。
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216
匿名さん
>>213 検討板ユーザーさん
見える見えないでなく、多くの人が避ける場所に住んでいるという部分、いわば世間体の問題と思います。私は気にしませんが、家族がどう思われるか。つまらんことですよね。
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217
匿名さん
今出ている間取りではJプラン以外はウォークインクローゼットやマルチクローゼット、ウォークスルークローゼットがあるんですね。
私はウォークインクローゼットを使ったことがないのでわからないのですが、足を踏み入れるスペースは無駄になったりしないのでしょうか?
使ったことのある方がいたら実際どんな感じなのか教えていただけないでしょうか。
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218
マンション検討中さん
賃貸ですがウォークインクローゼットあります。やはり奥行あると収納力あって便利ですが、余計なものを隠してしまうクセもついてしまうので注意ですね。物を増やさずに暮らしたいなら、無い方がいいんじゃないでしょうか。
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219
匿名さん
>>218 マンション検討中さん
217です。ありがとうございます。やはり奥行きがあるのは便利ですよね。大きさによってはタンスをウォークインクローゼットの中に入れれば少し生活感を減らせるかなとも思ってました。
本物件の発表会は7月末頃を予定しているみたいですね。楽しみです。
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220
マンション検討中さん
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221
口コミ知りたいさん
イオン卸町からgram撤退。イオン×マンションって意外と相性悪いのかもね。まぁ最寄りに住んでたらイオンでお茶飲むなら家に帰ってしまうかも。
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222
匿名さん
交通量の多さなどマイナス点はありますが、間違いなく卸町のシンボルになる物件ですね。
近くの六丁の目、荒井でマンションの計画がない(はず?)ので、魅力的に感じます。
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223
匿名さん
しばらくお休みしてたと思ったらやっぱり?
自分も嫌な思いしてリピートは無かったけどね。
入ってすぐで場所いいし、ワークショップとか病院の先生招いて病気に関する講演会なんかするスペースになれば集客にもつながりそうだけどねぇ。
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224
匿名さん
gramは一度行けば十分だった。イオンスタイルはコロナのせいかフードコートも撤退多い。映画館がないからモールや利府みたいに集客しにくいのだろうな。若い人は東西線で仙台駅や一番町駅に出るだろうし。向かいも大型ホムセンとジムだから集客にはならなそう。
利府のVS PARKみたいなアクティビティ系が併設されたら子育て世代も利用しそうだけど。
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225
マンション検討中さん
住んだら便利なのは間違いないが、別な場所に住んでて卸町に行こうとはならないですよね。やっぱりシネマ欲しかったですね。
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226
検討板ユーザーさん
イオン最寄りなら杜せきのした駅前が一番かな。もう完売しちゃうかな?
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227
匿名さん
イオンスタイルは車で行きますけど子どもの絵本とか衣類とかおもちゃ目的ばかりですね。親の本や衣類には品揃えや種類がちょっと。ついでに食品も買うかな。地下鉄で行こうとは思わないですが。
イートインは子ども連れにありがたいですが確かに入れ替え多い。2階のキッズランドもありがたかったけどコロナだと連れてけないし。
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228
口コミ知りたいさん
マンションは立地だとどこに行っても言われます。いざという時に売却や賃貸に出せるからとのことですが、皆さんは立地重視で後悔する事はないのでしょうか?
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229
検討板ユーザーさん
イオンの充実度なら断然名取なんですが、仙台空港アクセス線は本数が少なすぎて通勤に使いづらいのよね。通勤は忙しい平日に毎日、買い物は毎日行く必要ないし余裕のある休日に時間かけて行くこともできる。そうすると勤労世帯であれば、通勤優先の思考にならざるを得ない。まあ東西線もホームまでの登り降り含めると、思ったより時間かかりますが。
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230
マンション検討中さん
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231
口コミ知りたいさん
卸町のイオンが上手くいかないと長町も上杉も進みませんから(上杉は行政からんでるのでやるはやるんでしょうが)卸町の人、イオンを使ってあげて。
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232
匿名さん
>>231 口コミ知りたいさん
ちょっと何言ってるのかわからない
別に進まなくても痛くも痒くもありません
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233
匿名さん
>>228 口コミ知りたいさん
229の方の書き込みの通りですね。私は通勤ベースで立地最優先で選んで良かったです。広さや間取りの後悔はあるのかもしれませんが、そこで後悔する人は他のマンションでもミスチョイスしていたんでしょう。
共用部のスロップシンクやディスポーザー、内廊下か外廊下か、直床かどうか、階高はどうか、は重要でしょうね。リフォームではどうしようもないので。
逆に、エントランスが豪華だとか意匠が云々は完全に趣味なので、経年とともに意味がなくなります。派手さや豪華さほど早く廃れますし。
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234
マンション比較中さん
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235
匿名さん
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236
マンション検討中さん
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237
匿名さん
アンチ卸町の人が度々出没してますね。
そろそろ、以前書き込みのあった卸町だけは選ばない理由とやらを教えていただけませんでしょうか。
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238
坪単価比較中さん
有給とって上杉、雨宮、晩翠通り、あすと長町、卸町を歩いてきた
上杉から雨宮、晩翠通りは街が出来上がっている印象、昔からの小さい店や飲み屋、食堂が沢山ある、宝探しのイメージで楽しそうだ。
マンション、アパートが無数にあってその中での新築マンションはどれも立派で高いだろーなー って感じました。実際 長町、卸町より500万以上は高いかな?、予算オーバー。
あすと長町、JRの駅もあるのが良いですね、駅ビルのTekute は規模は小さいけど中身のある店がギュッと詰まっていて魅力あり、夕方だったので賑わっていました
そしてあすとマンション群、広いまっすぐな歩道で街が明るいって印象、幼稚園や学校の帰りでしょうか歩道は子供達がいっぱいでした。長町と太子堂の中間にとっても大きな公園があって子供たちが大声出して遊んでいました、子育て世代はここだなー って思いました。
卸町、地下鉄駅を出ると大きな通りに出ますが、ここは街路樹が全くないのでなんか殺風景に感じました、イオンも夕方でしたが人はまばらでした、大型マンションが出来て今後発展するのかもしれませんが街として成熟するには10年以上の時間かかるでしょうね。
私は子育て世代、あすとで中古含めて4000万以内、出来れば南向き、または将来的にも抜け感が保証された東向きで検討したいと今日は思いました。
長文失礼。
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239
匿名さん
そうですね、富沢も地下鉄駅開業してから発展するまで10数年掛かってますからね。長い目で見たいと思います。
既製品を買うか、プラモデルを買うか
安定を取るか、変化を楽しみたいか
それぞれ好きな方を選択すれば良いと思いますよ。価値観なんてそんなもん。
わざわざお休み取ってまでリポートありがとうございました。
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240
坪単価比較中さん
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241
マンション検討中さん
廃墟と化してるパチンコ屋であるとか、隣の日通であるとか大きな敷地が空いたら次は何ができるんだろうか。イオンがある、ジム、ホームセンターが出来る、つかさ屋やセイユーもあるからヨークタウンは出来ないでしょうし。駅前としての街づくりとしてはマンションばかりできても魅力が上がらないですよね。何があると魅力って上がるのでしょうか。
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242
口コミ知りたいさん
都心(商業施設・職場)・副都心(商業施設・職場・集合住宅)・郊外(戸建て)という構想が破綻して、職住近接の流れだと思います。少なくとも副都心(泉・長町)は職場として機能できてないですよね。卸町はもともと職場ですから、職場の近くに住み、商業施設は仙台に出るなり郊外に出るなりでいいんじゃないですかね。
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243
匿名
卸町が職場?
まあ、そういう人もいるのでしょうけど…。
卸町が職場の人にはピッタリだと思います!
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244
匿名さん
六丁の目交差点の横の工場が集団移転して、大型ショッピングモールの建設が計画されてますね。
土地の広さ的に卸町イオンの倍以上はあるし、そこに映画館もできるんだろう。
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245
検討板ユーザーさん
>>243 匿名さん
卸町が職場の人が買えるのかな?
結局都心で働く人しか買えない値段じゃない?そんな人が卸町をわざわざ選ぶかな。
戸数が多いから大変そう。
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246
匿名さん
>>245 検討板ユーザーさん
経営者なら余裕でしょ。
仙台の経済支えてる地域ですよ。
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247
匿名さん
>>245 検討板ユーザーさん
むしろ普通に収入ありそうだけど。卸町を選ぶかは別だが。
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248
マンション掲示板さん
経営者といってもピンリキですが、それこそ都心の利便性の高い所に家を構えそうなもんですけどね。卸町は仕事の場って割り切る人のが多そう。
勿論買う人はあると思いますけどね、戸数が多すぎるのでそんなに沢山いるのかなあと。
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249
通りがかりさん
>>244 匿名さん
どこからの情報ですか?気になります。
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250
マンション比較中さん
駅近の三井がつくるタワマンなので期待も大きく検討する方は多いと思います
ただ街の魅力という点ではあすと長町とかに比べて大部見劣りしてしまうので
奥様があすとの街の雰囲気とか見てしまうと、あすとにしようとなる人が多いのでは無いでしょうか。金額も決して安くはないと想像しますし長町でまだ販売中のシティタワー2などの方が安いかもしれませんね。
それと私の絶対条件は南向きであることです、日当たりは何物にも変え難いと思っています。このマンションは南の戸数は限られており間取りの選択肢も多くないと思いますし何より金額がかなり高いだろうなと想像します。
なので私はこのマンションは見送りとしました。
今のところあすとの中古をチェックしながらいろいろ比較中です。
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251
匿名さん
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252
マンション検討中さん
>>251 匿名さん
参考情報ありがとうございます。
集合住宅用地として1ha確保と書いてるので
ココの倍近くの面積に大きなマンションが
建ちそうですね。
何階建の物件になるか分かりませんが
高確率でココの東側低層階の視界に
入ってきそうですね。。。
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253
匿名さん
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254
匿名さん
>>251 匿名さん
知りませんでしたありがとうございます。
ついでに、商業用地5haとありますがここに1件のショッピングモールが建つと言う情報の真偽は?
あとここ六丁の目ですよね。六丁の目が新発展拠点になりそうですか?卸町からは遠い上、死傷者ワーストの交差点を越えなければならない感じですか。
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255
マンション検討中さん
東側検討してる場合は遠くの高層マンション計画を気にするより、隣の将来を考えた方が良いのでは。慈悲なく土地いっぱいに建物建ったらどこからも陽が入りませんよ。もし何か計画してても三井不動産に気を使って全部屋売れるまでは手を掛けないと思いますが。
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256
マンション検討中さん
駅周辺、榴岡、上杉、一番町、五橋など市の中心部であれば利便性優先で東向きや西向きでも仕方ないと思うけど、市街から離れたところでの東向き中心のマンションってあすとのシティー1、2がそうだったように売れ行き苦戦するだろうなー
あすとの友人の東向きのマンション、お昼頃から日がささなくて暗くはないけどなんとなくスッキリしない感じが。やっぱ向きは絶対南だと感じた。
ここの南向きは戸数限られてお高いだろうね,南向き70平米前後の3L 中層階以上の横長リビングで4000前後なんてムリだよね。
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257
検討板ユーザーさん
>>256 マンション検討中さん
70平米前後であれば中層南向きでも4000前後には落ち着くのではないでしょうか。これで5000前後とかだと、中心部に比べてコスパ悪いように感じます。
参考までに南向きマストで価格抑えたいなら、若林区だとシエリア新寺とサーパス薬師堂も検討する価値あると思います。
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258
匿名さん
南向き中層階4000マンなら東向き中層階3500マンって感じですかね。安過ぎないですかね。安くていいんですけど。低層階なら分かる価格予想。シエリアもサーパスも南向き中心かつ手頃でいいんですけど、これぞという決め手がないんですよね。東西線はこれからですから仕方ない。
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259
マンション検討中さん
シエリアはお墓に囲まれていて、いくら安くても絶対無理です
家族も受け入れないので、ここの方が候補です
三井のタワマンで4000で収まるかな? 期待も半分です。
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260
マンション検討中さん
値段次第では六丁の目の開発で
出てくるマンションも検討したい
商業施設併設のメリットは大きいし
学区も心配なさそうだし
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261
eマンションさん
>>256 マンション検討中さん
あすと長町のタワーマンション群は
三井も住友も、東側が先に売り切れてしまいました。
特に海の見える階の東側は朝日が海から昇るのが見えるのできっとこのマンションも人気がかと思います。
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262
マンション検討中さん
あすとマンション群の東側が人気なのは低層住宅地だから静かで眺めも半永久的だからじゃないですか。
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263
検討板ユーザーさん
南向きって物件選びにおいて最優先事項だと思うけどね。日光に当たらないとうつ病になるし、冬は寒く、夏は湿気の問題がある。価格は高くても南向きを買った方が後悔しないと思う。
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264
検討板ユーザーさん
駅徒歩圏内の戸建ですが、隣家が近くリビングは日差しが入りません。2階は入るけど。働いてる世代や、休日出掛けることが多いならうつにはならないですよー。
マンションの場合日差しも大切ですけど、風通しも大切ですよね。青田買いでは確認しようがないですが。
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265
マンション検討中さん
日が当たらないとうつになるかどうかはわかりませんが私も妻も日当たりの良さは最優先事項です、住宅選びで最も重要な事と考えています。
ここの南側の中層階以上は抜けているので候補の1つです、ただ角部屋は金額的に難しいのと角部屋以外は横長リビングがなさそうなので、迷い中です。東側は私は興味なしです。
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266
口コミ知りたいさん
・7/18(日)から プロジェクト発表会が始まります。
ここで価格が公開される予定です。
資料請求者のみに案内が来ています。
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267
マンション検討中さん
南側が高くなるのは分かっている。4000万円以下の部屋があって欲しい!
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268
マンション検討中さん
ところでここの南向きは北側の部屋が東棟にかぶるから採光も悪く、風通しも悪くなりませんかね?
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269
匿名さん
結局南棟は東棟より出っ張ってるんですね。
Bタイプは影になって暗そうですね。
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270
マンション検討中さん
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271
名無しさん
自分の感覚としては街中じゃあるまいし、郊外の物件で南向きの条件は妥協したくないです。
しかし、角部屋以外は非常にスパンが短くて、開口部が狭いのは気になります。南向きの部屋数を確保する為だと思われますので、価格は抑えられかも。幹線道路がすぐ真下ですし。
でも何度も言いますが、街中じゃあるまいしこのブランはどうなのかと思いますね、
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272
マンション検討中さん
>>271 名無しさん
同意、私も南向きが絶対条件です、他の向きでは結局は妥協があって我慢して過ごす様になると思います。
ここは街が発展するには時間がかかりそうなので向きと間取りは妥協したく無いと思います。
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273
マンション検討中さん
南向きは高くなりそうだ。みんな南向き狙ってるわけだし、価格安くする必要ないですもんね。
お隣さんがずっと日通のままの保証があれば、私は東向きでいいですけどね。過去の経験から道路からは離れたい。
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274
マンション検討中さん
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275
マンション検討中さん
>>273 マンション検討中さん
東向きでもいいならあすと長町の方がずっと良く無いですかね?
少なくとも東側に高い建物が建つリスクはどのマンションも無いと思います。
築浅中古も含めて選択肢は多いと思うし、価格もそう変わらないのでは?
何より街の雰囲気が卸町に比べたら圧倒的に良いかと。南向きのあすとはパークタワーやワンパークなどの眺望が良いところは物件が少ないのと何より高くて手が出せないのでここも検討の対象にしています。
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276
購入経験者さん
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277
匿名さん
三井繋がりでパークホームズ北仙台の情報出ましたね。駅徒歩2分免震タワーで西向き中心。やはり駐車場は機械式で設置率50パーくらい。住所にこだわりがない私はどちらがいいか迷うなぁ
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278
匿名
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279
職人さん
>>270
角部屋5,000万は超えるのでは?
サーパスですら4,000万するのだから駅距離やブランド加味したらもっと高いはず。
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280
名無しさん
一定数の南向きが日当たりが良いと思ってる層がいるけど、実際にマンション住んでみると南向きって案外日は入ってこないんだよね。
体感だと東向きとか西向きの方が日が差してくる印象。
明るさという点なら南向きに拘るよりも前が抜けてるかどうかだと思う。
北向は住んだこと無いからわからんけど。
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281
匿名
東はともかく、西陽は嫌だー。
よほど眺望が素晴らしいなら例外的にはOKだけど。
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282
匿名
南側は太陽高度が高い夏は日差しが入らず、冬は奥まで入ってきますよ。
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283
口コミ知りたいさん
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284
検討板ユーザーさん
南向き、前の抜け感、どちらも非常に重要。明るさだけじゃなくて、湿度にも影響します。
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285
マンション検討中さん
>>284 検討板ユーザーさん
では、卸町三井の東棟はどう評価します?
南でもなければ、将来まで抜け感も保証されてない。
抜け感が永く続くなら私はここの東向きで満足なんですが、どうしても隣の日通の将来が恐ろしい。
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286
匿名さん
そこに区役所と市民センター移ってきたら最高だよね。
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287
マンション掲示板さん
>>286 匿名さん
パークホームズ卸町は永続的に明るさを確保できるし、薬師堂駅周辺も区役所跡に商業施設出来ればwin-winじゃないですか!
私市長なら強引に進めたい!
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288
マンション掲示板さん
Aランク(世帯年収1150万円以上)
仙台、広瀬通、勾当台公園、
五橋、青葉通一番町 、大町西公園
Aランク(世帯年収1000万円以上)
北四番丁、北仙台、宮城野通
A'ランク(世帯年収850万円以上)
泉中央、長町
Bランク(世帯年収700万円以上)
台原、富沢、薬師堂、卸町、太子堂
B'ランク(世帯年収550万以上)
南仙台、荒井、陸前高砂、名取、古川 、石巻 他
※駅近(徒歩7分以内)を想定。
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289
名無しさん
>>287 マンション掲示板さん
あのー。市役所本庁舎と泉区役所の建て替えが先で、音楽ホールも作ろうとしているから、あるとしても20年以上先ではないでしょうか。
個人的な夢ですよね。
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290
マンション検討中さん
本気で思っていませんよ笑
ただこのマンションの周辺は仙台市の2号再開発促進地区になっているため、隣の日通は仙台市に協力て近い将来移転する可能性が高いですよね。その後何が出来るかのリスクは考えないといけないでしょう。
同じようなタワマン計画が出たら最悪ですよね。
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291
口コミ知りたいさん
ランク表はおいといて、東西線仙台以東に関してはおおむね価値も駅の順番通りという印象があるな。卸町は都心にクルマで出ようとするとやはり宮城の萩大通りと貨物線が心理的ハードル。
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292
匿名さん
>>291 口コミ知りたいさん
それより私は車で4号線越える方が心理的ハードルが高いですね。
一気に郊外感出ますし。
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293
マンション検討中さん
実際は連坊以降は全てマイナーですよね。仙台駅遠くなるけど、開発進みそうなのは卸町以東じゃないでしょうか。連坊と薬師堂は変わりようがない。南北線でいう黒松的存在。
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294
マンション検討中さん
何を決め手にここを選ぶかよくわからなくなってきました
駅までの距離はここまで近くなくても7分以内なら許容できるし、景観は東向きは眺め良くてもやっぱり長く住むなら南向きにこだわりたい、でもここは南向きの戸数が少なく市内並みな値段になりそう
街の雰囲気は???、発展性はありそうだけどすごい時間がかかりそう。
私はあすとで中古を含めて検討することにします。
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295
マンション検討中さん
中古ってさ、結構高いよね。
仲介手数料も100まんくらい払わないといけないし
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296
マンション検討中さん
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297
匿名さん
>>295 マンション検討中さん
仲介手数料がデフォルト半額の仲介会社探して共同仲介で物件探してもらう方法あるよ。売り手側の仲介会社が共同仲介を嫌う場合は難しいけどおすすめ。半額ですんだ。
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298
マンション検討中さん
ここの学区に該当する公立小学校は仙台市中心部なのに何故こんなに児童数が少ないんでしょうか?何か特別な理由があるんでしょうか?
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299
匿名さん
>>298 マンション検討中さん
中心部でないかもです。
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300
買い替え検討中さん
>>298 マンション検討中さん
そもそも中小の卸問屋が集まったの街なので住宅が少ないのがありますが、新規に宅地造成や新しいマンションの建設が無いので、住宅やマンションがあってもすでに子育てが終わった世帯が多いと推測します
年齢層が高いエリアかもしれないですね。
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301
購入経験者さん
そりゃ小学校の近くが広大な自衛隊基地だからな・・。自衛隊って気にする人は気になるかもね。
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302
マンション掲示板さん
>>298 マンション検討中さん
榴○小→宮○野小→東宮○野小と学童増加により昭和の時代に分離しました。ちなみに宮○野小と東宮○野小はかなりの近距離にあります。時代と共に学童が減って合併の話も出ましたが、合併すると近隣の小学校がマンモス校になってしまうこと、卸町地区にマンション建設がOKになったことでそのまま温存する形で今に至ります。
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303
マンション検討中さん
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304
匿名よん
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305
通りがかりさん
価格は2階が坪当たり約180万円位からで東棟、南棟はあまり価格差は無いみたいです。一階上がると50万円アップで3LDKのタイプだと10階あたりは4500万円が普通の価格になるのかな?20階より上は全て5000万円越えるでしょいかね!角部屋は少し高いかな。
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306
マンション掲示板さん
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307
通りがかりさん
この価格帯を見るとパークタワーあすとの東西側は手頃だったんだなぁと感じる
梁あって窮屈感は否めないけどワイドスパンなのも良かった
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308
匿名さん
卸町でこの価格は…っと失礼
10年前の五橋近辺と変わらないです。
借入れ金利が低いから買えるギリギリの価格に設定するのだろうが、あり得ない価格。
卸町だよ
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309
マンション検討中さん
>>308 匿名さん
全く同感。10年前の五橋は仕様も高くて、南向きでもここより少し安かったですよ。
10年前の状況でここを評価したら、坪100万前後、最多価格帯2000万前半でも、販売苦戦したでしょう。
もう元に戻ることは無いと言われていますが、どうでしょうか。
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310
匿名よん
市内で販売してる中で駅近1分の新築マンションはここだけなんで、値段も強気なんでしょうね。
どこかのマンションみたいに蓋開けたら大幅に値段下げてきたりしないかな。
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311
口コミ知りたいさん
まぁ猫も杓子も「資産価値がー」になってるから、駅近ってだけで売れんじゃないの。新築マンションしか視界に入ってない人も多いし。
僕もそうだけど購入世代的に郊外に実家があったりするからね。もう山の上のニュータウンは嫌!ってだけで家探しちゃうのよね
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312
通りがかりさん
>>310 匿名よんさん
南仙台にも新築ありますよ!
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313
マンション掲示板さん
>>310 匿名よんさん
駅1分と3分
だったら普通にノブレスの杜せきのした買うわ。もう完売するけど。安いし。
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314
匿名よん
>>310
そうでしたね!
しかも正確には南仙台が販売中、卸町はこれからでしたね。大変失礼いたしました。
>>310
どうぞどうぞ。そりゃ名取は安いですもんね。
ただ仙台までの電車賃ここの倍かかりますけど。
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315
匿名よん
訂正です
>>312
そうでしたね!
しかも正確には南仙台が販売中、卸町はこれからでしたね。大変失礼いたしました。
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316
口コミ知りたいさん
名取川渡ってしまうと市内と言っていいのかどうか(暴論
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317
匿名
辛うじてバイパスの西側だけど、陸上競技場より東は微妙よね。(暴論)
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318
マンション検討中さん
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319
購入経験者さん
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320
匿名
確かに、ここを高価格で買う理由を見つけるのはムズい。
駅近で大事なことの一つは、どの駅の近くなのかってこと。
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321
検討板ユーザーさん
都心と郊外の境界線は外部の人間が来るかどうか。その意味でオフィスやホテルが建ち並ぶ宮城野通までは都心だけど、楽天球場から東は郊外になる。仙台駅までの距離に違いはあれど、卸町と杜せきのしたは同じタイプに分類されると思う。郊外の代名詞イオンがあるのも似ているし。
ただ、そもそも三井も郊外型の駅近マンションというコンセプトで開発しているのでは。長町のパークタワーも人気だったし、ファミリーだと郊外の駅近マンションは暮らしやすいと思う。
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322
マンション掲示板さん
>>321 検討板ユーザーさん
旦那さんが通勤をがまんすれば済むからぬ。
でもそれは都心部より相当安いか広い、が前提です。ここもあすとも郊外にしては高いと思う。
埼玉、千葉のファミリーマンションの方がコスパがいいのではないでしょうか。
仙台の消費者は高いものを買わされてないかな?
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323
通りがかりさん
>>319 購入経験者さん
最近の仙台のマンション市況だと色々な意味になりますね。
買う理由が「高いから良いマンションだろう」ということなら見合ってない仕様や値付けだからやめとけ
とか
買う理由が「金利や予算的にローンで買えるマンション」だからと選ぶと仕事や学区で後悔するからやめとけ
とか。
ここ最近マンション買ってる人は永住覚悟なんだなと思いますわ。住み替えるとか売るとか、大損覚悟でないと無理になる。
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324
口コミ知りたいさん
現地見に行ったなら近くに駄菓子の問屋があるからイオンよりよっぽど楽しめるぞ
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325
通りがかりさん
高いですね!東棟はチョイと隣が怖いし、南棟は倍率高いでしょうし、コンシェルジュは居るのかな?ゴミ出しは各階可能なのかな?値段に見合ったものなのでしょうかね。
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326
検討板ユーザーさん
もうマンション価格は下がらないと思うけどね。フルタイムの共働きが当たり前の時代、彼らに不便な郊外の戸建てを買うという選択肢はない。共働きだと世帯年収少なくとも1000万はあるから、5000万のマンションくらいなら余裕で買えてしまう。
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327
匿名さん
子どもがいてマンション買うなら仕事と並行できるサイクル出来てるだろうけど、子どもいないのに共働き前提でローン組むのは危険。
産まれたら色々変えてかないとだしローンが理由で一時的にも専業になれないとかだと家に苦しめられる。この辺りデベは全く親身に考えないしそこまで想像してたら高値掴みさせられない。
転勤ありえる仕事だと家がアンカーになって単身赴任確定になるけど、家のために家族が離れて住む皮肉。転校しなくて良いのは子どもにはいいのかもしれないけど。
金利も教育費も上がるのに給与は上がるとは限らないからねぇ。
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328
匿名さん
日本全体が傾いてるし昭和のように「マンション買ってもなんとかなる」で進められる値段じゃありませんよね。自己責任論も強いから収入が半減しても払えるのか、くらい慎重に考えないと。
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329
マンション検討中さん
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330
マンション検討中さん
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331
匿名さん
トミーさん、文脈見る限りパークタワー売ったんでしょ?買主の許可とったんかな?
勝手に他人の家を部屋番号付きで大公開してないことを祈るよ。
イケてないポイントを共有するのいいとして、住まいを扱うブロガーとして配慮は欲しいね。
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332
マンション検討中さん
ここを購入希望で見学会にも参加してきましたが相場は大体予想通りでした。
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333
名無し
>>332 マンション検討中さん
おいくらぐらいでしたか。
良ければ教えて下さいませませ。
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334
マンション検討中さん
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335
名無し
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336
マンション検討中さん
ローンと管理費、修繕費、駐車場いれたら
やばない?
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337
口コミ知りたいさん
>>336 マンション検討中さん
やばす×5くらいかな。
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338
匿名
それでも中心部よりは安価なんでしょ?
じゃなきゃ、買い手つかないよ。
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339
口コミ知りたいさん
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340
匿名さん
>>322 マンション掲示板さん
震災があって一気に相場が上がったんですよね。それに卸町も長町も郊外といっても仙台まで所詮4キロ。
千葉ニュータウン中央駅をこっちに例えると涌谷駅でしょうか。海浜幕張は杜せきのしたで電車限定通勤しろと言われるくらいの忌避感でしょうか。戸建文化の仙台では超郊外にマンションは建たないから安くないんだと思います。
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341
マンション検討中さん
今、高すぎだよね。
あと、何年もしたら人口減るし
価格安くなると思うんだよね。
今は、高すぎる
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342
マンション検討中さん
価格が下がらないと断言するのは業者の人ですね。基本不動産価格は変動するもの。仙台の価格変動が大きいのは中心部の拡大が難しいので、市況が良い時は高騰しやすい一方で、地元民の所得が低い部類なので、購買層がついていけなくなるの繰り返しです。
さて今はどの段階でしょう。
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343
マンション検討中
バブル崩壊のときの話らしいけど、不動産も落ちるときはバーンと落ちるらしいね。
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344
匿名さん
オリンピック終わったら不動産価格下がるって噂信じて買い控えてる人いるから、まだそう簡単には下がらないんじゃないかな?
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345
通りがかりさん
価格が下がるとしたら金利が上がった後でしょう。どなたかもコメントされてましたが、想定顧客層の世帯年収1千万でローンが組めるギリギリの価格に設定されてる。金利が上がったらスペック下げて価格を下げる。
因みに大手町は想定顧客層がローン組む人とは異なりますから、ベラボーな価格になった。
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346
マンション検討中さん
日経とある程度は、連動してるから
下がると思うよ。日経下がってるから
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347
口コミ知りたいさん
>>346 マンション検討中さん
ピークよりは数千円落としましたが、それでもまだまだ高いですよね。
今後どうなりますかね。
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348
マンション検討中さん
なんだろう。駅近であればいい。という価値観が崩れる物件。たぶん、お好み焼き本舗のばばあのせいだな。俺の実家の近くにもあるんだあれ。
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349
マンション検討中さん
今は高いから買い時ではないという方は、どこまで落ちたら買い時と判断されるんでしょうか
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350
匿名さん
>>348 マンション検討中さん
ばばあ基準w
その価値観もどうなのよ
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351
口コミ知りたいさん
ああ、ここ郊外なんだな。って。丸源とか好きだけどね。チェーン店に囲まれすぎ。
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352
匿名さん
簡単な暴落シミュレーションしてみたよ。
30歳、現在賃貸暮らし(年間賃料120万)、検討物件価格4200万、金利0%!、定年65歳、資産運用等なし(40歳から35年ローン組んでも25年間で返す想定)
すぐに4200万で買う場合
月々10万円返済し、10年後の残債は3000万
暴落率30%(4200万⇒2940万)の場合
損益分岐点は10年目(10年以内に30%以上暴落したら勝ち)
10年間賃貸に住み続け、11年目に暴落して2940万で購入して25年月々返済額9.8万円 (月々2千円お得になった)
暴落がなく、10年後に4200万で買う場合
65歳まで実質25年間で返すので月々14万の返済(月々4万円アップ)
暴落芸人になるなら10年間叫び続けて11年目からは賃貸派に転向するのが合理的。
そういうことで私は早めに買ったほうが堅実だと思う派です。
この10年間は値上がりがすごかったですしね。
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353
マンション掲示板さん
>>352 匿名さん
でも賃貸は管理費がほぼかからないし、修繕費もかからない。固定資産税もね。
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354
マンション掲示板さん
あ、でも買う方に賛成です。金利安いので、建物高くても買っていいと思います。10年前は安かったっていうけど、金利高かったから総額大して変わらないですよね。価格下がるの待ってて金利上がったら意味ないですよ。
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355
通りがかりさん
>>353 マンション掲示板さん
賃貸は家賃,共益費の中に管理費,修繕費,固定資産税が全て含まれ、更に貸主の利益も上乗せされている。
そうでないと貸主は赤字になるからね。
まあ不動産所有により発生するリスクを貸主に転嫁するコストを余分に支払ってる訳だから、独居老人になるまでの間はローリスクな戦術だろうね。
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356
検討板ユーザーさん
果たして30%の暴落なんて有り得るのか。人口減少といっても、地方や郊外が衰退しているだけで、都心部はむしろ人口が流入している状態。都会は益々便利に、その他は益々不便になっていくでしょう。そして所得の格差も拡大しており、平均所得は伸び悩んでいるものの、共働き等で裕福な世帯も増えている。良い立地のマンションであれば、今後も需要はなくならず、価格が下がることはないと思う。
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357
匿名さん
>>356 検討板ユーザーさん
スーモ見れば分かります、戸建てより立地の良いマンションの方が価格は上です。この傾向は今後も続くでしょうね。
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358
eマンションさん
>>357 匿名さん
仙台にも億ションたくさん出てきてますし、人気駅近くだと70から80平米くらいでも7.8千万円しますからね。年収500万くらいでは郊外に戸建を買うしか方法がないですよ。親の援助もらえる人はいいでしょうけど。
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359
匿名さん
356さんが仰るようにいろんな指標で二極化が進むだろうことは一般的に云われてて見通しやすいですが、郊外の駅近再開発地域の卸町エリアは見通し持ちにくいですよね。都心のほうが見通しやすいけど、高値になってきてるから都心からやや外れたところを選ぶとなると、卸町か北仙台か長町の三択になり、建物のクオリティで三井があんぱい。三ケ所の三井を比較すると、長町は中古物件でもやや高い?で消えたとして、北仙台が卸町より教育環境と交通アクセスでやや優位かな。卸町選ぶ積極的な理由が見当たらいような、見当たるような。。
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360
マンション検討中さん
地盤の良さもあり北仙台に一票。長町もだけど、JRと南北線の2沿線使えるのは強い。
卸町は街の魅力がどうなるかですね。
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361
マンション掲示板さん
>>359 匿名さん
建物のクオリティって三井と例えば野村とか三菱とかはたまたセコムとかレーベンとか、そんなに大きく違う物ですか?水回りとかの設備は物件価格によるだろうし、そんなに構造とかの部分で大きな差ってありますか?
アフターの品質とかって意味?
三井の賃貸は素晴らしいですが。
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362
マンション検討中さん
>>361 マンション掲示板さん
あすと長町を例にすると、タワマンの住友のCT1、CT2、野村のワンパーク、三井のパークタワーは同じ建設会社なので建屋の梁とか室内の仕様はほぼ同じです。免震の構造なんかも同じようですね。まぁバルコニーとかエントランスに違いはありますが。
それと住友は2つともオール電化ですね
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363
マンション検討中さん
>>361 マンション掲示板さん
財閥企業の分譲だと災害が起きた時の対応は早かった。
過去の施工不良が発覚した時の補償がちゃんと出るし、絶対とは言えないが破産する可能性がない。
ただ三井不動産も杭打ち不良による傾きの際にしばらくは東日本大地震の影響と対応しなかったので、どこだと間違いなく安心というのはないでしょう。
売主関係なく、施工会社もしくは下請け会社の社員が真面目で丁寧に建てて、住む人にいい人が多くて、管理人が人格者であれば買ってよかったになりますよね。
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364
匿名さん
>>361 マンション掲示板さん
しっかり考えてなくて笑、建物は構造と機能であって、外観含む共用部と専有部があって、量と質の観点がある、程度に捉えてました。ちなみに、量、これを単純化すると何かがあるかないか、ではなく、質、単純化するとどういう具合や水準かがあると思いますが、改めて自分のいいたかったことを考えましたら、いいたかったのは量と質かもしれません。すいません。アフターサービスも大切ですよね、同意です。
それでです。細かい差異はあまりないという考えに同意です。私は野村と住友と三井も検討し、いろいろあって野村にしました。ゼネコンは仙台では大林組と福田組が多い印象ですね。
企画力といえばいいのか、物件の個性といえばいいのか、この点では、仙台では最近は三菱が微妙なきがしてまして、トータルでみると、仙台では三井、野村、住友かなと。このなかでは、あんぱいなのが三井で、野村もかなと。住友は好きですが販売戦略が独特で仙台ではかなり特殊な印象です。
あんまりしっかり考えないで主観丸出しで述べて
みました。お叱りいただいたら考えなおしますが、以上がざっと思ってることです。
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365
マンション検討中さん
>>356 検討板ユーザーさん
>果たして30%の暴落なんて有り得るのか。
スムログの2020年2月18日の記事で、
・東京23区は、新築から中古で5%下がり、以降は年2%ずつ下がる
・千葉・埼玉は、同15%下がり、以降は年3%ずつ下がる
との記述がありました。(元記事のURLは https://www.sumu-log.com/archives/19879/)
筆者の主観による予想ではなく、住まいサーフィンが蓄積するデータに基づいた統計のようです。
これを新築から10年目の減価率に換算すると、
・東京23区 21%の減価
・千葉・埼玉 35%の減価
となります。
仙台でのデータは無いのであくまで首都圏での平均の目安ですが、
リセールバリューの指針にはなるかと思います。
千葉・埼玉ですら平均でマイナス35%ですから、仙台圏はどうでしょうね。
30%なんて「暴落」どころか、むしろ「優良物件」かもしれないですよ。
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366
マンション検討中さん
連投すみません。私は当物件は、
・仙台駅から4駅9分、首都圏なら超優良立地だが仙台基準だと都心ではなく「郊外」
・駅力のない卸町だが、駅徒歩1分の三井ブランドの大規模物件で、駅No.1の地位が確定している
この2点で、リセールバリューをどう判断していいのか悩んでおります。
suumoなどを見ても卸町ですと築20年クラスの物件ばかりで、
あまり参考になりません(掲載物件は安すぎてむしろ恐ろしくなります)。
10年後のリセールが30%以内の下落幅で済むなら、自分は許容範囲なのですが、
皆様は当物件の10年後の資産価値の下落幅をどう予想されますでしょうか?
見識のある方の予想をお聞かせ願えれば幸いです。
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367
検討板ユーザーさん
>>366 マンション検討中さん
未来のことは誰にも分からないという前提ですが、今ある仕事のうち半分ぐらいは二十年後以降だとAIで代用できるようになると言われています。つまり人間が一生懸命通勤して働くということが続くのかも不明。何が言いたいかというと、中心部に人が集まる可能性は高いでしょうけど、駅近が最強という概念がいつまでも続くのか分からないのも事実です。
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368
匿名さん
>>365 マンション検討中さん
横から失礼します。たぶん下落率や上昇率の平均なのではなく、エリアによって、さらにはエリアの中でもばらつきが出る、ということを、365さんは仰っているのだと思います。
あと、下落や上昇はあり得るか、ということはあり得る、以外の考えはあり得ない、と思いますが、市場は読むのは難しいからマクロな市場よりミクロにみていったほうがいいなあという印象です。
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369
マンション比較中さん
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370
匿名さん
>>366 マンション検討中さん
当物件に対する見方の二点、同感です。駅No.1で有力な比較対象が当面は出てこなそうなので、取引事例比較が難しいなという印象もあります。
仮に競合が出てきたら、三井の坪単価を参考に坪単価を設定するでしょうから、エリアの相場は高くなるかもですね。
さて、10年後の物価やリセールバリューや資産価値が気になるのはわかりますが、あくまで可能性の話になってしまいますので答えはないので、姿勢として、相場の局面が変わって下降がつづき、別のNo.1の競合物件が出たら迷わず売却して買い替える、という選択肢を持っていいのではと思います。
要は、下落率が低い物件は築浅のえりありNo.1なので割りをくう影響を最小にする、という考え方です。
ちなみに、卸町駅前で競合物件はしばらく出なそうですが、かつての長町みたいに急にぼんぼかマンション群ができたりしても、そんなに大きく劣位になることはないと思います。たとえば、ここからは妄想ですが、晩翠の複合開発で好調な野村が味をしめて郊外志向の顧客層をとりに卸町のパチンコ屋さんの跡地や三井の隣で複合開発をするとか、東京建物が卸町に物件たてるとかミラクルが起きても、大丈夫だとは思います。住友は上杉と街中未発表物件で忙しくということで。笑
てなことを思いました。
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371
匿名さん
>>368
誤植訂正。お詫びして訂正します。訂正後↓
エリアによって、さらにはエリアの中でもばらつきが出る、ということを、「356」さんは仰っているのだと思います。
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372
マンション比較中さん
六丁の目元町の区画整理事業地の住宅地の落札業者を知っている人いますか?
まだ非公開らしいですが、少し気になっています。
個人的予想はレーベンかな。
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373
匿名さん
>>366 マンション検討中さん
ぶっちゃけ卸町の10年後なんてたいして変わらないですよ。あすと長町の10年前はほぼ全て空き地。今良さげな感じになりましたが、空き地から急ピッチで進んでやっとあの姿です。卸町は現時点で空き地がないので急激に変わる要素がないです。
私の予想は厳しめに見積って10年後のリセールは4200万→3000万です。残債と同額。私の感覚ではここは負けない物件ですが、怖いですよね。15年前くらいは小鶴新田駅が開業してマンション建設ラッシュ。活況でした。街もキレイになりましたが今はマンションが建たないので誰も話題にしません。小鶴新田駅の中古マンションは誰が検討して買ってるのでしょうか。
新築と違い中古は周辺住民がメインの検討者になると言われます。世界→日本→東北各県→宮城県民→仙台市民→若林区民→卸町ご近所みたいにより広い層から検討されたい。色んな人が検討してくれる物件が強い。ご近所さんしか検討しないなら渋い。卸町の知名度、魅力はそこまで高くないので厳しいと思いつつも荒井や六丁の目の開発もあるし、仙台東部エリアのNo. 1タワーマンションとして目立ちますから塩釜多賀城くらいまでの検討客をひっぱれるマンションかなと。
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374
マンション検討中さん
>>369 マンション比較中さん
うあー本当だ。よく読むと新築市況のことですね。ごめんなさい!
ちなみに、皆様のリセールに関するレスはすごく参考になりました。ありがとうございます。
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375
検討板ユーザーさん
デベロッパーもマンション需要が下がらないと睨んでるから、次々に開発してるんだろうね。卸町は数年であと2~3棟は建ちそう。
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376
eマンションさん
>>375 検討板ユーザーさん
卸町に限らず駅近はマンションばかりも考えものですね。魅力ある街づくりをして欲しいです。
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377
匿名さん
>>376 eマンションさん
駅近にマンションがあるのも魅力のひとつと感じてますが、たしかに大杉も嫌ですよね。魅力ある卸町はどんなものですか?
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378
eマンションさん
感じる魅力は人それぞれですが、人が集まる施設があるといいのではないでしょうか。
イケアのような東北に唯一の大型店であるとか、スポーツでいうとゼビオアリーナとか大袈裟にいうとユアタックスタジアム、楽天生命パークのような。郊外のスケールメリットを活かした象徴となる施設が欲しいですかね。
街の象徴がタワーマンションでは人集まりませんから。
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379
匿名さん
三井さんが仙台市と協力して何か商業施設引っ張って来てくれないかなあ?
なんなら若林区役所移転してきてもいいよw
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380
匿名さん
若林区役所は移転して欲しい
仙台長いけどなんか立地が今ひとつ
車でも行きにくい
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381
匿名さん
>>380 匿名さん
若林区役所って仙台で唯一駅隣接してないですからねえ。青葉区役所もちょっと離れてるけど若林区役所は行きにくい。
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382
匿名さん
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383
eマンションさん
>>381 匿名さん
区役所なくなったら薬師堂駅の存在意義無くなってしまうよ。
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384
匿名さん
区役所を駅近にしたほうが地下鉄東西線の存在意義と収益面から考えて良いと思うのですが。
反対押し切って地下鉄作ってしまったんだから、どんどん乗ってもらう事考えないとね。
でもつくづく仙台市ってそこらへん下手よねぇ。
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385
eマンションさん
>>379 匿名さん
三井の力でららぽーと作ってくれい!
今こそ若林区の底力を!これまで恵まれなかった分頑張って欲しい。
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386
通りがかりさん
卸町に区役所が移動する訳がない。
災害時に拠点となるべき区役所が、地盤が脆弱な卸町に行ったら、いざとなった時どうなるか。震災を経験している宮城県では、絶対にない選択かと。
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387
口コミ知りたいさん
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388
eマンションさん
>>387 口コミ知りたいさん
イオンの魅力は利府や名取のような規模だと思うんで、駅近のコンパクトな規模には向いてないんじゃないでしょうか。上杉や長町にもイオンできても近隣の人しか行かないでしょうし盛り上がりにかける。もっと首都圏からの東北初出店施設があればなぁと思います。
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389
匿名さん
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390
匿名さん
>>389 匿名さん
だいぶイオンに対してお駄目なようですね。
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391
通りすがりさん
>>389 匿名さん
全く同感です
イオンと周りに付いてくるチェーン店からなる街並みは、地方都市郊外に共通する景色。
スーパーは無いと不便だが、ここまで画一的だと地方都市の特色が無くなる。
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392
マンション検討中さん
6丁目交差点の再開発で新たな商業施設が出来ると卸町のイオンは食料品以外はスカスカになりそうで心配。
かえってヨークベニマルの様に食料品中心の施設の方が賑わって良かったかも?
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393
匿名さん
>>391 通りすがりさん
イオンが街を駄目にする説の理由は、景色だったんですね。雇用や経済の話と予想してましたが外れました。
たしかに、地方都市の郊外にはだいたいイオンがあって景色が似てますね。
それでいうと、ということは、全国の地方都市にはイオンの数だけ駄目になった都市があるいうことで、さらに景色でいうとコンビニも景観が微妙ですから街を駄目にする建物に加えてみますと、地方都市はだいたい景観が駄目ということでしょうか。
あくまで景観に限定した話です。
ところで都心部では、20階以上のタワマンが増えてます。田舎のイオンと比べて、都会のビルやタワマンは景観いかがでしょうか。
こちらは、公開空地に緑があるから駄目ではない、あたりてしょうか。
田舎も都会も景色駄目となると物件買えないし身動きとれないので、現実的には気にしないのがよいでしょうか。
考えすぎでしょうか。。。
少し景観の話とは外れますが、、
郊外のショッピングモールが高齢化で撤退し、郊外が衰退してますます不便になる、という事例をwebで見ました。今後、増えるケースと思います。最近は郊外が再人気の兆候がありますが、超長期でその街は大丈夫か、考えておいたほうがよいですよね。
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394
マンション検討中さん
普段使いなら西友とつかさ屋があるし、観光客向けから地元向けに振って持ち直した杜の市場もあるし、スーパーは充実してますよ。
まぁ、その距離でもクルマで行こうとするのが宮城県民気質なので、(さすがメタボ県)物件の魅力になってるかはわかりませんが。
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395
マンション検討中さん
道路の南はザ・若林区!ってエリアだから、つかさ屋とか行ってみると面白いよ。あとちょっと離れてむらぬしとか。現況の若林区を気に入って買うもよし、未来の卸町にかけて買っても良し。
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396
匿名さん
>>393 匿名さん
アメリカを見れば分かります、画一的なウォールマートのある郊外は駄目になり、あらゆる世代が都心へ集まるってる。ここはギリ大丈夫でしょうが、ここより郊外のイオン付近は今後厳しいでしょうね。
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