WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その８

>>20
中古売買が活発なのは、戸数が普通のタワマンの4倍あり、買い需要があるから。

自分は、未入居中古があったので、新築B棟はやめた。

7年もたって売れ残ってないとか詭弁はやめよ

戸数が多い？
ツインパークスは1000戸を半年だよ
お友達のシティタワー品川は800戸瞬間蒸発じゃないか

取引価格の高さ？
はっきり言って
2005年前後の新築じゃ
一番上昇率悪いだろ

７年？
今販売中の物件は販売開始から２年だけど。
上昇率？そんなの低くていいんじゃないの？取引価格が高ければ。
シティタワー品川は安くていい物件だよね。
何熱くなってるのか知らないけど、まあがんばれ（笑）

「上昇率」って、近辺じゃフェイバリッチが圧倒的に高いけど、
だからって、WCT検討者が、WCTとフェイバリッチを天秤にかけるとは思えないけど。

敢えて、過去から良く知る者から言わせてもらうと、
確かに現在、ＷＣＴとアイランドのケープ、フェバの中古値の上昇率が高い。

後者2件は発売当時、相場より相当安値だった為（ケープは何十倍の抽選）。
一方、ＷＣＴは湾岸周辺物件の同条件（向き、眺望、階数、広さ）に於いて、
当時から強気高値の販売で、その後の中古も苦労させられた。
多分、その後住民達の住み心地の良さも一因だろう。
現に業者もＷＣＴ物件を取り扱いたいと思っている。

>>23
戸数が多いは、中古売買のくだり。文脈をすりかえないよう願います。

>24
ちっとも高くないだろ

>26
伏せ字にならないように吠えないと
せっかくの遠吠えがカコ悪いよ。

このエリアをあまり知らないけど、この辺を重点的に扱う不動産屋の友人によると、
仲介で一番扱いを取りたいのがワールドシティタワーズなんだそうだ。人気が高くて、
あんまり苦労しないんだって。売れないマンションは手間ばっかりかかって、
利益率が低くなるらしい。特に、東側と北側が良いそう。

この物件の住民版読んでると、正直どうしてこんなこと住んでんだろと思う。

31さんの書き込みが事実だとすると、この掲示板とかで情報収集する人って少数派なんだろうなと感じます。

マンションの価値は最終的に住民が決めると感じますね。

私の知人が一人住んでますが、そいつも元愛人をその夫妻で自分の結婚式に呼んじゃう（呼ばれた愛人のほうも行っちゃう）ような、無神経な奴でね~。

>この物件の住民版読んでると、正直どうしてこんなこと住んでんだろと思う。
住民版読んでて、検討版に投稿するって、あなたはどういう立場の人？

>私の知人が一人住んでますが、そいつも元愛人をその夫妻で自分の結婚式に呼んじゃう（呼ばれた愛人のほうも行っちゃう）ような、無神経な奴でね~。

そして、知人のプライバシーをこういうところで公表するとは・・・。

不思議な方ですね。

>>33
結婚式とマンションの住心地は、全く関係無いね

ここまで住民が住みついてる検討板っていうのも凄いね。
正直、キモい。

ここを荒らすのは常連のやる事だが、
匿名をいいことに、
住民板にまで入り込むとは、
ネガも節度をわきまえるべき。

>>7
＞私の場合、そういったマンションも買えないことないけど、

カッケーっすね。俺も一度でいいから言ってみたい・・・。

住民です
東側高層に住んでいますが、朝方きらめく東京湾を眺めるのは、やはり気分が良いです。
長所ばかりあげても仕方ないので、欠点を挙げると、眺めは良いのですが、下のトラックやコンテナの景色は
良くありません。作業船もちょっと頂けないです。
でも日が沈めば嫌な景色は真っ暗になっちゃうので気にならなくなります。
日中わりかし家にいる人は良くないかもしれませんが、日中は家にいなくて夜帰ってくる方なら良いかと思います。

マンション前はトラックが多い通りとなります。
高速も走っているので、正直空気は悪いです。
個人的にはこのマンションに住んでから、散歩をしなくなりました。
緑を求める方には辛いと思いますが、都会的な生活を好む方には良いかと思います。
それと東側高層だと、室内で空気の悪さは全く感じません。

共有施設のゲストルームは、予約が思ったように取り難いです。
それでも以前に比べたら、比較的取り易くなったかと思います。

バスがやっぱり使い難いです。
Ｕターンする場所が遠いせいか、時間がかかります。
１０分くらいかかってしまう場合もあります。
品川駅からバスにのる場合、バス停がちょっと遠いのが残念です。
それでもターミナル駅に近いのは便利です。

バスの運転手さんは、感じの良い人が多いです。
特にめがねをかけた白髪の方は、最高に感じが良いです（笑）

私は３年住んで緑が恋しくなったので、今度は緑の多い、少し地方に引っ越そうかと考えています。
幸いマンション内に友人が何人か出来たので、引っ越した後も、ラウンジでお茶したら楽しいだろうなぁと思ってます。

あと、コンシェルジュの方はとても感じが良いです。
朝のクロワッサンもおいしいです。
２４時間スーパーと直結してるのは素晴らしいですが、２４時間稼動している冷蔵庫があるようなものなので、デブ化しました（汗）

個人的にまとめると、もうちょっと緑があって、バス停が近くてバスの運行時間が短くなれば、永住したいと思いました。
独身時代このマンションで満喫させて頂きましたが、結婚を期に子育てを考えると緑が近い場所が良いかなと思いました。
そんなんで引越しますが、やっぱり住んでいて良いマンションだったなーと思います。
ゴミ捨場が各フロアーに付いて毎日捨てられて楽だとか、補修も速やかに行ってメンテが最高だとか、落書きが全く無いとか、当たり前になっちゃったけど、改めて考えると今まで住んだ中では一番良いマンションだったなーと思っています。
一度楽を覚えると、次の住居で「かったるいなぁ」と思うことが多々あるかなと思うとちょっとブルーです（笑）

>>38
ネットだから自由に言っていいんだぞ。>>7みたいに（笑）

>>39
感想ありがとうございます。実際に住んでる方のレスは参考になりますね。
空気が悪い以外は自分にとっては良さそうなことばかりなので購入意欲が湧いてきました。
昔働いてたのもあってトラックやコンテナの景色も個人的には好きなんですよw
ただマンション内のジムの設備がしょぼいのが気になりますね・・・。
せめてパワーラックぐらいは置いてほしい。
>>40
いや・・言うのは自由だけどそれだとむなしくなりませんかw？

39さんは引っ越そうとなさってる方でしょう。
ご自分の東側を良く言って、転売に都合良く書いてるように見えるのは勘ぐり過ぎかな。
緑が近いのがご希望なら、もうすぐ北側は公園になるし西側は大学の緑が見える。

>>34
>住民版読んでて、検討版に投稿するって、あなたはどういう立場の人？

検討者が実際の住み心地はどうか住民板を読む、というのは至極当然のことと思われるが。

愛人～の話は確かに余計で意味不明ですが。


ところで、WCT近辺(徒歩5分くらいで)にスーパーってあるのですかね？
直結24時間営業のスーパーがあるのはいいですが、一つしかないってのもね…。

>ところで、WCT近辺(徒歩5分くらいで)にスーパーってあるのですかね？

価格を比較したいのでしょうか？

５分程度ならシティタワー品川の１階にあるFoodexぐらいかな。
でもマルエツ系だから大差ありませんね。

車で５分なら品川シーサイドのジャスコもあります。
青物横町駅のOKストアーは激安だそうです。

普段使いなら、マンション内のマルエツで十分ですね。
値段も近隣スーパーと比べて廉価です。

以前、芝浦アイランドのピーコックに行きましたが、マルエツと比べてかなり割高でした。
その点でWCTのマルエツは使えるなと思いました。
高級品ならクイーンズ伊勢丹を利用すればいいだけのこと。

あと先週、川崎にあるホールセールのコストコのチラシ広告が入っていたためゲスト会員で行って参りました。
年会費4,000円がかかり、数量を多く買わなければなりませんが、食料品や生活用品が激安で思わず衝動買いしそうになりました。
たとえば通常マルエツの安売りで１缶200円程度のキャンベルスープが、10缶販売で単価半分程度など激安ぶりに目からうろこでした。
食料品以外で買い置きのできる洗剤等の生活用品はここで買うのがいいかなと思った次第です。

39さんは本当の住民に間違いないですね。私もほぼ同感です。あとこのマンションの良いのは、
出張の行き帰り。新幹線まで15分、羽田まで25分は本当に楽で、この楽さを手に入れると
他のマンションに乗り換えられません。
ただし、不満なのはマンション自体がでかすぎること。高層の自宅ドアを出てからマンションの
棟外に出るまで2-3２分、敷地の外に出るまでで4分はかかるってどうよ？

スーパーは普段使いはマンション内、高級品はクイーンズ伊勢丹。エキナカのecuteも良いですね。
トータルとしてのマンションの満足度は極めて高いです。あと、検討中に見たラウンジからの景色
は最初に見たときは鳥肌が立つほどの感動ものでした。

>>42
ジムしょぼいですか？
近隣のVタワー、グローブ、キャピタルマークは、下半身有酸素系しかなかった。

ツインパークスもそうで、一回700円と聞きましたが…

どこのマンションのジムがお勧め？

「このマンション」と限定しなくても、
ベイクレも売れ残ってます。
ま、クレストはあちらこちらで残ってるけど。

中古マンション掲示板を作ったほうがいいのでは？
もう数年たったのに、“新築”扱いには違和感がありすぎます。

>>51

中古板あるよ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7763/

港南です。
東京育ちの友達に住所を尋ねられると「何であんなとこ買ったの？」と必ず聞かれます。

港南です。
し尿処理場，汚泥処理場、ゴミ処理場、食肉処理場と「処理場」の集大成のような場所だそうです。
ネットの掲示板で「これで火葬場と墓地がつけば嫌悪施設の跳ね満じゃないか」と言われました。

港南です。
トラックの騒音と排気ガス。歩行者の数の100倍ほど、クルマの多い場所です。
ということは同じ交通量でも私の吸い込む排気ガスの濃度は100倍濃いということでしょうか。

港南です。
道路の照明塔も車道を向いていてを歩道は真っ暗です。クルマが中心の地域で、マンションにはたいてい大きな駐車施設がついています。このあいだついに、ガソリンスタンド併設のマンションまでできました。（おいおいあれは違うってば）

港南です。
１ｋｍ以内に八百屋がないので、駅ビルの伊勢丹で野菜を買います。
月金には都営の前にトラックが来て野菜を売ります。足元みた商売してます。決して安くはないです。
都営の人は家賃が安いから野菜が高くても平気でしょうが、ぼくらはローンがありますから野菜も安いほうがいいです。

港南です。
駅前は極端に高度に発展しましたが・・はたして海岸通りはどう変わっていくものやら。
相変わらず40年の風雪に耐えてモノレールは落っこちそうに道路の脇を走っていきます。
通勤新線になるという噂の貨物の引き込み線のレールには赤錆が目立ちます。

港南です。
ツタヤに行くのに山の手線を使います。

港南です。
ニューヨークでいえばブロンクスの再開発みたいなもんです。
今は殺伐として道を歩くと浮浪者の荷物の傍らに凍死体が転がっていそうな（いな
いいない）場所ですが、レインボーブリッジの夜景を眺めれば別世界です。
そう思っていたら、すぐ目の前にウチより高いタワーマンションが建ちはじめました。

港南です。
どこに行くにしても橋をわたらなくてはいけないので、直線距離という概念は全く意味がありません。
海岸通りは渋滞しますが、迂回してもその先の橋でまた渋滞にでくわすだけです。

港南です。
札の辻と八つ山の陸橋以外に、高輪方面にわたる道はありません。
クルマでいくより歩く方が一番早いです。

港南です
グランドコモンズに勤務する人は徒歩通勤してます。
田町の会社に通っている人は会社まで徒歩３０分。遅刻しそうなならタクシーで5分。
いいなぁと思います。
寒さにめげずに自転車で15分。バスを使っても３０分。品川駅まで歩い
て1４分会社まで都合30分。モノレールと山手線乗り継いでもやはり30分。よくわからん立地です。

港南です。
大阪出張や広島出張がまったく苦にならなくなったのはいいですが、やたら出張命令が増えたのは気のせいでしょうか。

港南です。
港区民なのに無料バスに乗って品川区に買い物にいきます。それも１時間に１便です。
2007年3月にならないとできないスーパーもダイエー系列なので本当にできるか心配です。

港南です。
港南の居住人口約５千人。人口密度は４５人/ｈａ。世田谷区約３分の１。ふるさとの宮城県Ｔ市と同じです。
そのくせに昼間人口は５万人以上。
駅ビルのオシャレなレストランやバーは、いついってもサラリーマンの予約でいっぱい。居酒屋チェーン店でさえ予約しないと入れません。このあいだはじめてオイスターバーで牡蠣を食べました。２時間並びました。モンドバーには未だにいれてもらえません。

港南です。
橋のたもとのガード下で、いつものホームレスが携帯で何か話しています。
そう見えるのは錯覚で、寝ているあいだ地面にくっつけていた方の耳が霜焼けで痛くてさすっているだけかもしれません。

港南です。
上からみおろすと近いお台場もクルマで行くと遠いです。タクシーで２５００円もかかります。りんかい線は近いけど、レストランもショップもお台場にあるものは大抵、渋谷にも新橋にもあります。
ウチの窓から見るお台場はきれいだけど，お台場からみるウチのマンションはたいしたことありません。

港南です
あとからできるマンションの方が付属施設が立派です。あとからできるマンションの方が単価が高いけど面積は狭くて
売れ残っていたりもします。街がにぎやかになってほしいけど、景観がふさがれたくもないです。仕上げがなされないままコンクリートだけのこるってのはやめて欲しいです。

港南です。
それでも江東よりはましだと思っています。東品川にも勝ってる気でいます。せめて港南区（横浜）よりはいいでしょう。

港南です。
首都圏のマンション市場。２５０万円以上の坪単価の物件と１5０万円以下の坪単価の物件に分かれてしまって、ちょうどその中間を買える人がいなくなってしまったのは、みんな私たちの所為かもしれないと思っています。

港南です。
地価はあがらなくても鋼材単価が上がって、マンション価格が上昇してくれたら、
キミ達いい時期に買ったねといわれそうで嬉しいです。

>>53

ネガレスご苦労さん。必死だね。

削除依頼したから、皆さんくれぐれも相手にしないように。

>>53
いくらなんでもヒマすぎだろ笑

でもなんとなく言い得て妙だな。

首都高、初の架け替え検討　老朽化進む、まず羽田線の一部

　首都高速道路会社は使用開始から40年以上が経過し老朽化した路線を架け替える検討に入った。大型車の通行量が増加して損傷が予想以上に進行しているためで、まず１号羽田線の一部区間を対象に2013年度にも工事に取りかかる見通しだ。安全性の確保に向けて、補修や補強を中心としてきたこれまでの管理手法を大きく転換する。
　架け替え工事の対象は羽田線の東品川地区。京浜運河の上を通っている全長約１キロメートルの区間で、完成から47年経過している。継続的に修繕や改良を重ねてきたが、劣化がとまらない。水中に道路を支えるくいを打った構造をしているため維持管理が難しい。(18:22)


京浜運河の上の首都高だから、WCTの前の首都高は今回対象外かな。
大分老朽化しているので安全面から、建て替えしてもらいたいけど、工事中は騒音やホコリが迷惑ですね。

>>53
はネガレスだけど当たっている

>>53
ヒロシです。ってやつ？
頑張った割りには古すぎじゃね？笑

>>53さん
なるほど。
たいへん参考になりました！

過去スレのコピペでしょ

そうだね。

WWw.sumai-surfin.com/asp/jyusetsu-navi/prego/index.php?p=4&q=554

>>53
実際はわからんけどなんとなくイメージ通りだな。

マンション湾岸戦争といわれた2005年の供給過剰による暴落説は住宅評論家にまことしやかに語られたけど、的外れでしたね。

自分は賢い消費者と思い込み、購入を見送った方々にとってはとんだ大誤算だったのでしょうね。

WCT購入できて本当に良かったです。

>>53　が事実なら坪160万がいいところなんだけど、中古も条件のいいのは結構早くに成約しているよね。
俺も欲しいんだけど高くて手が出ない。むちゃくちゃなネガレスは無視するとして、実際、中古検討者は
多いよここ。

あまりに高いので値引きのあった十番にしちゃいました。こっちもよかったなぁ。

>>47

＞近隣のVタワー、グローブ、キャピタルマークは、下半身有酸素系しかなかった。
ツインパークスもそうで、一回700円と聞きましたが…

有酸素だけで一回700円ですか・・あの家賃でそれはぼっ◯ですね。。
よかったところと言えば六本木ヒルズレジデンスのジムはフリーウエイトやマシンもちょこっと合ったのでマンション内のジムとしてはまぁまぁでした。

品川駅周辺だと大井町のゴールドまでいかないと本格的なジムはないみたいですね。
ただこのご時世にこんなに糞高いマンション買うのはどうなのかと段々、不安になってきました・・。貯金したほうがいいんじゃないかと・・そう考えてしまう時点でこの手のマンションを買う資格は自分にはないですね。うぅ

>>68
どの程度のマシンが必要なのかわかりませんが、
天王洲セントラル
芝浦アイランドNAS
の方が近いです。

ヒルズは別格でしょう。そこに住まわれていて、この辺か高いことはないのでは？

私は、普段、ここのジム、時々セントラル、で、今のところ足りてます。

見に行った。ロビーのデカさに感動した。東側の景色はすごかった。
だけど、西側は普通のマンション。

普通のマンションでも、
西側ほど左右の視界が開けていて半永久的に建物が建たない立地は、
やたらにはないと思うが？
なーんか、東側を売りたい方に思えてしまう。