【契約者専用】パークホームズ千葉

この程度の問題を解決できない管理レベルのマンション　となると
将来が不安で購入を見送る人がいるかもしれませんね。
非常階段が雑居ビル風だと思ったら中身も雑居ビルだったってことにだけはなってほしくないです。

管理規約違反者へ、粛々と、一歩一歩、対応していくのみかと。違反者、これも皆無にはならないでしょうけど、発覚する度に、管理会社と協力して対応するしかないですよね。

>>2259 住民さん5さん
【使用細則】
第1条（住居部分及び住戸部分に係る専用使用部分の使用）
居住者並びに店舗関係者は、当該専用部分の使用に当たり次の行為をしてはならない。
①それぞれ規約に定められた用途以外の用に供すること。
⑥住居を休憩所等として使用するため、不特定又は多数の者を対象とした募集・広告を行うこと（インターネット等の媒体登録含む。）
⑦住居を休憩所等として使用し、対価を得て第三者を滞在させること。

第8条（管理組合への通知事項）
居住者及び店舗関係者は次の行為をするときは、事前に管理組合に通知しなければならない。
①専有部分の第三者への貸与（住戸部分を家族に占有させる場合を除く）

>>2263 住民さん1さん
ずっと疑問に思っていたのですが、管理会社の張り紙等でも同じでしたが細則の第１条⑥、⑦が引用されているのは問題になっている件とどう関係するのでしょうか？よろしければ簡単にでいいので教えていただけないでしょうか？気になっている点はヨガ教室だと休憩所等と”等”を添えていることを考慮しても当てはまらないように思える点です。

>>2264 住民さん
おそらくだけど、「対価を得て第三者を滞在させること」「募集すること」が問題で、その行為の範囲を絞ってないんじゃないの。例えば「花火等、火気を利用しないでください」であれば、「火気を利用しないでください」が大事なわけじゃない。花火じゃない、キャンプファイヤーがなぜ問題なのですか？とはならないと思う。
逆になぜ当てはまらないと考えるのかを教えてもらえると助かる。利用規約ってさまざまな解釈が可能で、それを利用して管理していくものだから、「解釈できない」と判断できるのであれば、どんな要素が足りてないのか考えてみたい。

>>2264 さん

>>2264 住民さん
法律は条文から始まります。2265さんが仰るように条文には解釈余地があります。それを補うのが”判例”です。

条文に解釈余地があることを示す裁判例です。要旨をお読みください。裁判所は「規約の趣旨及び目的等に照らして」判断しています。
https://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/detail4?id=90905


6‘住居をヨガ教室として使用するため、不特定又は多数の者を対象とした募集・広告を行うこと（インターネット等の媒体登録含む。）

7’住居をシェアオフィスとして使用し、対価を得て第三者を滞在させること。

1階店舗区画と住居区画がなぜ区画割されているのか考えてみてください。なぜ雑居化を懸念する住民が多いかお分かりになるかもしれません。

>>2265 住民さん3さん
>>2266 住民さん3さん
コメントありがとうございます
趣旨、目的で解釈というのは、そうだろうとは思っていました。
休憩所？なぜそんなに特定の用途を記載する？と思った次第です。休憩所自体にはあまり意味ないですね。

今し方、発砲音と悲鳴みたいなの聞こえませんでしたか？怖いです…

>>2268 住民さん6さん

なんていう映画を観てたんですか？

>>2268 住民さん6さん

本当にそんなものが聞こえたら、ここに書き込むよりも110でしょ。

>>2268 住民さん6さん
雑居ビルになる未来のほうが怖いです…
暴力団排除特別強化地域富士見2丁目が千葉中央駅の目と鼻の先にあったりもしますから…

>>2267 住民さん8さん
わかりやすい例示で入れたんじゃないかな。ただ宿泊施設にしてしまうと、飲食店などの短期滞在まで想像できない人がいるから、より範囲の広い休憩所と明示してみたのでは。解釈の範囲が広いし。想像だけど。

>>2272 住民さん6さん
今度の総会で（マンション内でのお店について)話でそうですね。

https://houjin.jp/c/4040001127644

4/7に変更されているようです！

>>2274 住民さん4さん
NPO法人やめたんですかね

内閣府掲載の当該NPO法人に係る過去事業報告書によると、事業の対象者は「不特定多数」

2018年以降は前年から数値が飛び、少なくとも正味財産は繰越されていないように見える。

https://www.npo-homepage.go.jp/npoportal/detail/104000436

別法人を作っただけで問題が解決するとは思わないなあ
規約違反問題が根本的に解決したか管理組合から報告を受けた方はいらっしゃいますか？

変更先は・・・米屋さん？？

>>2247 住民さん7さん

私もそう思います。
張り紙ばかり貼ってあるマンションはかなりダサいですよね

>>2279 住民さん5さん
じゃあ張り紙はられる行為をした人はどうなの？？

どこで登記したか（どこにダミー会社を作ったか）は全く関係なくて、どこで営業しているかが問題です。逆に言えば、このマンションで登記していても出張サービスしかしていないなら問題ないと思います。

最近、ドンっと大きな音感じている方いらっしゃいますでしょうか？場所は公園側の部屋てす。

>>2282
昨晩の地震の後でしたらウチが犯人です。
立てかけてあった棚板が地震の後に倒れてしまいました。
お騒がせして申し訳ございません。

言葉足らずで申し訳ありません。夜の12時や1時頃で、大きいときもあれば、音がしているなくらいにしか聞こえないときもありまして、ずっと不思議に思っており、他の皆様はどうなのかとお聞きした次第です。
地震揺れて大変でしたよね。

>>2280 住民さん1さん
掲示物を貼るのはいいですけど、何でもかんでも貼るのではなく、本当に重要なものだけ貼り、一定期間経過したらしっかり剥がすべきですね。

>>2284 匿名さん
結構激しめなドンたまに聞こえます。

ちょこザップじゃなくて？

>>2286 住民さん

今聞こえますね。18時30分です。

なんか子供の泣き声？赤ちゃんの夜泣き？聞こえませんか？
結構長いな、、

そんなに常に音がします？！

いつの間にか心霊報告になってて笑った。

たまに人の気配を感じたりはします

いますね

さっきもドーンという音が聞こえました。

そんなときはヴルクシャーサナで心を落ち着けましょう

たまに夜子供がドスドス走る音が聞こえます、上階は高齢ご夫婦なんですけど...

ホラーじゃん

>>2132 住民さん5さん
マスコミかはわからないですが、土佐市の不動産問題が今話題沸騰中ですね。

>>2298 契約者さん2さん

土佐市？
詳細詳しくお願いします！

>>2298 契約者さん2さん

土佐市の件はSNSから拡散されましたね。
行政とNPO法人の絡みもあり話題沸騰中。
世間を動かさなければ行政は動かないどころか、むしろ加害者側だったりします。
行政と大手企業の癒着も当然あるだろうし、
メディアを活用するしか養分側には手がないのかもしれません。
あのJ帝国すら海外メディアを発端に崩れかけていますからね。

すまい環境が残念ですね。。

https://www.sumurevi.com/mansion/348355/

>>2301 住民さん1さん

評価しているのが一人だけなので参考にならないと思いますが、電車の騒音については完全同意です。

マンション管理計画認定制度に登録すれば、マンション価値が高まるかもしれません。認定制度登録に反対する人は多いのでしょうか？

みなさんは隣の部屋から、話し声やテレビの音・音楽が聞こえたことはありますか？

当方はありがたいことに聞こえたことがないのですが、逆に自分がどれくらいの音量なら聞こえないか心配になりご質問です。

>>2304 住民さん4さん
ないですね。
戸境壁はコンクリートなので、通常の話し声やどんなテレビを観てるかわかるレベルで隣から聞こえたらヤバイですよね。

>>2304 住民さん4さん
声は聞こえます。寝室が隣だからかも。

>>2306 住民さん1さん

えっ？
何て言っているか内容もわかるくらいですか？

コンクリ壁で話し声なんて聞こえるんですか！？笑
確かにたまに足音は聞こえますが、時間問わず上階・隣戸から音が聞こえることなんてほぼないですよ。洋室にいれば電車音はずっと聞こえますが?

雑居ビル

>>2307 住民さん3さん
内容ははっきりはわからないです。笑い声や話し声は聞こえます。
隣人の年齢が若いから？

くしゃみとかも聞こえませんか？