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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区池袋三丁目1631-1、1631-50、1631-51(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩5分 (C1出口まで) 山手線 「池袋」駅 徒歩10分 (西口まで) 東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩3分 (5出口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
230戸(他、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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Brillia(ブリリア) Tower 池袋 West口コミ掲示板・評判
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345
マンション検討中さん
これで高いという人、C地区待って恐らく平均600超えであろう部屋を果たして買えるんだろうか?
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346
匿名さん
>>345 マンション検討中さん
買えるかどうかと割高かどうかは違う話ですよ?
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347
匿名さん
>>345 マンション検討中さん
高い低いは絶対的にと相対的にの話があって、C地区の坪600万円は買える、ここの坪500-520万円で買わないは相対的な話の方。
東池袋と西池袋は現状だと相場も資産性も将来性も違うからね。
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348
買い替え検討中さん
C地区ツインタワーとココの一番の違いは、総戸数が≒7倍も違うスケールメリット。
ココは、想定内価格だったけど、共用部と駐車場があまりにもショボすぎるので
住んだ時の満足度や高揚感は得られないと思う。隣のラーメン店の客の行列もイヤだ。
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349
マンション検討中さん
C地区への揺れ動きがありつつ、こちらも一定数評価する人もいる絶妙な価格ラインに思えました
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350
マンション検討中さん
今はこの価格、仕様でもポンポン売れてしまいそうな恐ろしい市場ですね、、
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351
匿名さん
>>348 買い替え検討中さん
MRに行かなくてもわかっていた事ばかりでは、、、、
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352
匿名さん
>>348 買い替え検討中さん
ここは規模感とか考えるとちょっと前に売りだされたルフォンザタワー大塚とかステアリと比較すべき物件かなぁ、と思います。
ザ・タワマンを求める人はC地区まで待つのが正解ですね。
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353
匿名さん
>>352 匿名さん
ステアリよりは中古が坪500万円にほぼタッチしてる先発プラウドタワーの方ではないかと。ステアリを比較対象にするのはここを過大評価しすぎかステアリを過小評価しすぎでしょう。
まぁ坪480万円でルフォン買うよりはこっちだったかなとは思います。先発プラウドタワーはサンシャインシティやイケサンパーク至近のファミリー特化型なので、ライフスタイル、ライフステージ次第でしょうかね。
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354
匿名さん
ルフォンは低層坪410位~だったと思うけど、それと比べると低層坪470~となると検討者層も変わってくると思いますが。
まあステアリも含めて完売物件と比較してもしょうがないけど。
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355
匿名さん
>>353 匿名さん
初代プラウドはさすがに時期が違いすぎるかなぁ、と思い外しました。
ファミリー特化型に関してはおっしゃる通りですね。
シングル、DINKS特化型のここと、ファミリー特化型の東池袋タワマン群との比較も違うのかも知れませんね。
単純に、規模、価格で考えました。
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356
ご近所さん
>>339 匿名さん
他人にいちゃもんを付けるなら、揚げ足取りされないように注意するのが当たり前。小学生じゃないんだから、句点(『。』のことな)くらいつけてね、読みにくいからさww 本題入る前に突き返されるよ。
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357
匿名希望
>>356 ご近所さん
小学生じゃないんだから、句点ぐらいぐらいつけてね。
読みにくいからさ。
こうですか?小学生でごめんなさい。
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358
匿名さん
構造が良いとどうメリットがあるのか全くわからないままですね。
プレゼンが下手すぎるのか、東京建物が全く意味がないコストを無駄にかけているのかのどちらかですね。
恐らく前者だと思いますが。
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359
周辺住民さん
ココの役目は、結局は、C地区ツインズの引立て役だったという事かな
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360
匿名さん
>>344 マンション検討中さん
都内はどこも駐車場設置率低いし、ほとんどの人にとってはネガポイントじゃないんだけど、いつも動画で言ってるね
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361
匿名さん
>>360 匿名さん
設置率の問題ではなく、構造の問題を344さんは言っているのでは?
そこに対してお金を払う価値があるかどうかは個人の主観ですが、同じ値段ならば、車を乗り降りする時に雨に濡れない方がいいでしょう?
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362
匿名さん
>>361 匿名さん
360は駐車場を使わない約7~8割にとっては駐車場の構造は関係ないという意味です。
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363
匿名さん
>>362 匿名さん
361です。
なるほどその通りですね。
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364
検討板ユーザーさん
2LDKが多く、DINKSには助かる間取りでした。MRは20、30代夫婦や独身の方が多い印象でした。マンション隣にスーパーはかなり良いですよね。
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365
マンション掲示板さん
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366
匿名さん
>>365 マンション掲示板さん
大手総合スーパーの「総合」がつくとなると、衣料品とかも扱うという感じでしょうか。
そうすると、サミット、いなげや、ダイエー辺りは違うのでしょうね。
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367
匿名さん
>>366 匿名さん
大手の総合スーパーだと、イオンとヨーカドーしか浮かばないけど。このきぼおじゃあり得ない。
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368
通りがかりさん
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369
マンション比較中さん
>>366 匿名さん
たぶんここでの「総合」って単にミニスーパーじゃないということだと思うよ。
サミットかいなげやだろう。
オーケーが入ったらこの周辺がカオスになる。(チャリで広域から来る客が多い)
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370
ご近所さん
>>357 匿名希望さん
中身がカスカスやなぁ。つまらん。
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371
評判気になるさん
シティハウス西池袋とか、売れ残っているからね。この物件も、値付け間違えたら、売れ残り続出になるだろうね。
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372
周辺住民さん
スーパーが入る所の床面積は2階建で≒1500㎡なので、
衣料品+食料品には物足りない広さだけど、食料品だけなら十分な広さだし
1LDKと2LDK中心のココのキャラに合うのは、OKストアかな?
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373
マンション比較中さん
>>372 周辺住民さん
何が入るにしろ、ここはブリリアタワーと呼ばれずにスーパーの名前で呼ばれるね。
「いなげやのタワマン」「サミットのタワマン」みたいに。
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374
匿名さん
>>371 評判気になるさん
なんだかんだでタワーなんでこの価格で売れると思います。
C地区が予想以上に早く売り出されない限りは。
住友なんでHPオープンは早そうですから、販売序盤にHPオープンになったら迷う人増えそう。
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375
マンション検討中さん
ここを検討されてる皆様、頭金はどれくらい入れる予定です??ここまで高くなってくると頭金ガッツリ入れないとペアローンギリギリだ、、
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376
匿名さん
>368
>369
okストアは台場にもあるから、賃料の高そうなここにもあり得るのかなと。
ただ単に私がokファンというだけですが、あそこは本当にいいです。
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377
通りがかりさん
>>375 マンション検討中さん
手付け金は1割とのことですが、がっつり取られちゃいますよね。2LDK狙ってますが、4月あたりに820万は、払えるけど高すぎると思ってます。
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378
マンコミュファンさん
>>375
億以上の高額物件の場合は、半額以上の頭金をポンと出せるくらいの経済力や蓄えがないと危ないよ。もちろん、当面の余裕資金が2000~3000万くらい別にあってだけど。
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379
マンション検討中さん
375ではありませんが、危ないってなにが危ないんでしょう。
頭金10%で契約できますし、世帯年収1500~2000のパワーカップル&当面育休等による収入減の心配なし、なら普通に1億でも大丈夫だと思いますよ。
頭金半分と余裕資金2000の根拠があれば教えてくださいな。
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380
マンション比較中さん
>>379 マンション検討中さん
その余裕感がアブナイんですよ。
人生において挫折したことがない幸せな方なのですねぇ・・・
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381
マンション検討中さん
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382
匿名さん
不動産バブル崩壊を実際に経験したおじいちゃんかな?
あの時みたいに買ったマンションが半分になる可能性があれば半額以上は頭金出せないと危険でしょうね。
今は高いけど、不動産バブルの時ほどのバブルじゃない事は明らか。
暴落してもせいぜい2-3割だと思う。
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383
マンション検討中さん
>>378 マンコミュファンさん
億の半分以上の頭金出せて、余裕資金2000?3000万って現金で7000万以上じゃないですか笑
そこまで資金持ってる方だと地縁があってもこの物件じゃなさそうですね笑
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384
マンション掲示板さん
>>380 マンション比較中さん
ただのやっかみにしか聞こえない…笑
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385
匿名さん
>>383 マンション検討中さん
要町の富裕層なら現金でプレミアム買って更に現金有価証券で数億円とかいう人いそうですけどね。
だとしてもあえてここを買う人もいるでしょう。
378さんの意見は極端すぎるのはわかっての意見ですけど。
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386
匿名さん
>>385 匿名さん
ま、どう捉えるかはは人それぞれ。
頭金半額と余裕資金2000万の根拠は、頭金はなるべく多めに、でも蓄えを全部取り崩してはいけないよってことでしょ。仮に収入が途絶え、1~2年程度は家族を路頭に迷わせない蓄えならば、やはりそのくらい必要ではないのかなと思う。
ま、破綻しない計算が成り立てばいいだけのはなし。
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387
マンション検討中さん
>>385 匿名さん
これを極端な意見と簡単に結論つける感性が、危ないって感じるんですよきっと。
ローン審査が通ることで、自分には与信という無敵の武器を得た錯覚をしがちですが、800万程度の年収があるサラリーマンならば、1億くらいの物件ならば、審査に通らない方が珍しいと思います、残念ながら、今後降りかかる可能性のあるリスクに対しては、あまり真剣に向かい合っていない人が多いことも事実だと思います。
頭金半額と余裕資金2000万の根拠は、頭金はなるべく多めに、でも蓄えを全部取り崩してはいけないよってことでしょ。仮に収入が途絶え、1~2年程度は家族を路頭に迷わせない蓄えならば、やはりそのくらい必要ではないのかなと思う。
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388
マンション検討中さん
>>387 マンション検討中さん
後段はコピペミスです
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389
eマンションさん
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390
匿名さん
>>387 マンション検討中さん
年収800万じゃ1億円借りられませんよ?
年収の12.5倍も借りられるなんて今のがばがばの銀行審査でも到底無理です。
ペアローン!夫婦の与信枠一杯までかります!
が極端なように
頭金半分払えてなおかつ数千万貯金がないと買うのはリスクが高すぎるは同じように極端です。
私個人としてはキャッシュでは買えないけど、頭金半分払えますけどね。
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391
匿名さん
>>389 eマンションさん
そうですね、すいません。
もうやめます。
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392
匿名さん
>>390 匿名さん
当方金融機関勤めですけど、勤務先によっては20代後半でも審査通りますよ
不動産に第一抵当つけられるので
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393
マンション検討中さん
勤務先がよくてもせいぜい年収8~9倍がいいとこでは?
加えて20代後半で800とか1000もらえる日系はあまりないような気もします。
うちは外資なので20代後半から1000overでしたが、ローンは7倍くらいまでしかおりません。
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394
マンション検討中さん
話変わりますが、各戸TR、宅配BOXは魅力的ですね。
この価格帯ではあまりないような気がします。
いいかえると、そういった魅力がないとこの価格では売れないのかもしれません。
個人的には直近の完売物件と比較すると立地が△
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