【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 西早稲田 購入者スレ

>>359 匿名さん

ここで2020年11月以前の契約者を切り捨てると、今後住宅ローン控除の期限延長が未確定の時期の住宅購入を抑制してしまうはずなので、10年は適用されるんじゃないですかね。

私も一期購入者なので希望的観測ではありますが。

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>355さん
私よりも他の方の書き込みが詳しいので是非読んで頂きたいです。
知識がない等よりも、「口ぶりが自信がある」とかネットニュースの記事を鵜呑みにして返済計画を立てない方が良いと思います。最も確度が高いのは豊島区税務署への問い合わせだと思いますよ。
ただ、まだ決まってないことに関して誰も何も言えないですよね。

＞359さんが書かれているように、現状だと契約巻き直しができるかどうかを検討するのが良いでしょうが、デベ側にはメリットないですから難しいですね。。

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何でみんな強い言葉で言い切れるのだろうか？
素人が記事で読んだ解釈という名の感想文でスレを埋めていくのは勘弁してほしい。

そんなに税務署の言うことが信じられないのであれば、感想文ではなく税理士に金払って問い合わせました、くらいバシッと決めた物を投げてよ

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どなたかがおっしゃってましたが、待つしかないと思います。
現状は>>359さんの通り2022年入居は対象外です。
ただそれは今回の改正では13年特例の延長しか決めなかっただけの話で、2022年入居者へ住宅ローン控除を適用しないことを決めたものじゃないです。
でないと2022年以降入居者への住宅ローン控除廃止というとても大きな話になっちゃいますからね。

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>>362 マンション比較中さん
今日東建から契約巻き直しできませんとメールが来ました。
待つしかないですね。

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>>365 住民板ユーザーさん2さん
わざわざメールしたんですか？住宅ローン減税の対象になるように契約巻き直ししてほしいって？笑

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>>366 住民板ユーザーさん
メールなんてわざわざと言うほどの労力じゃないでしょ笑
契約の巻き直しが出来れば国の決定待たずに数百万の優遇受けられるわけで。

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>>363 住民板ユーザーさん1さん
まだ決まってないことを税理士に聞けば分かると思ってるの？自分が知識なくて話に追いつけないからって無駄な絡みでスレ埋めるの勘弁してほしいですね。

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自演荒らしは通報しておきました。名前だけ変えても意味ないですからね。
あとここ購入者用スレなのに荒らすのは良くないですよ。全員同じマンションに住むことになるんですから。特に一期購入の方、身バレしそうな発言多くて大丈夫ですか？気をつけてくださいね。

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>>369 マンション比較中さん
購入者用スレなのにマンション比較中の人がいるんですね笑
自演で通報って、もしかして自首ですか？
他のスレに荒らすためにそのHNにしてるのか分かりませんが笑

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提携を使わずご自身で住宅ローン契約された方いらっしゃいましたら是非教えて頂きたいのですが、
定借で使える変動金利型の会社、皆さんはどこにされましたか？

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＞370さん
ここは購入しましたが、他のマンションを比較中です。マンションは複数購入できるんですよ。
あとこの名前はシステムのサジェストです。
これ以上はスレ違いで他の方にご迷惑なので、以降あなたにレスはしません。
他の方もお騒がせしてすみませんでした。

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グリーポイントはマンションのオプション等に充当可能なのでしょうか？
完成まで一年もあるので、待ち遠しいですね。

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ＣＧの画像が実際と異なってたというレターがわざわざ届きましたが、部屋によっては目の前が桜の木だと思って購入したのに、実際は桜の木じゃなかった場合、キャンセルってできるんですかね？

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桜の前の部屋を考えて申し込み入れたのに
やっぱり違いましたと言われたらつらいかも
だったら違う部屋にいったのに‥ってなりそう
手付け返還でキャンセルできそうだけど、
キャンセルしたいんじゃなくて、
桜の前の部屋に行きたいんだってなりそう
最初から正しい案内してればって

自分はウエストなので、桜じゃない気がありました
って、わざわざ言ってこなくてもいいのに感ですが

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>>375 住民板ユーザーさん1さん

多分、キャンセルもしくはクレームが出たから購入者全員にレターを出したと思われます。

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>>376 住民板ユーザーさん7さん

イースト購入者ですがそのようなお知らせ来てないです(^^;)全員に送られてるわけではないのでは…

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>>377 住民板ユーザーさん5さん

そうなんですか？
私もイースト購入者ですが、レターきましたよ。

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>>377 住民板ユーザーさん5さん

ホームページにも載っていますし、
全員に送っているのかと思いますが。。

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みなさまブリリアの設備安心サポートという保険（任意）には入られますか？
10万円程ですが、10年以後の方が故障が多そうな気もしており…高いのか安いのか？
一次取得のため参考にさせて頂けると幸いです。

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>>380 住民板ユーザーさん1さん
そういったサポートがあるんですね！知りませんでした。我が家は入ろうと思います。10年目以降のほうがやはり故障も多いと思いますし安心ですよね。

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>>381 住民板ユーザーさん8さん

諸経費の見積もりに任意として含まれていました！
ちなみに10年後ではなく10年以内の故障をメインに保証する保険と思われます！
https://lp.iecon-mask.jp/brillia/monthly/
詳しくは営業さんに確認した方がよいかもです。

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こちらのマンションの民度はどうなりそうでしょうか。
6000万台から7000万台なので、それなりの収入の方がいらっしゃるので悪くはないと思いますが。
千葉はそれなりのマンション（中古価格6000万円ほど）でも、子育て層のマナーがとても悪かったので。

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>>383 住民板ユーザーさん1さん

子育て層のマナーが悪いって具体的にどの辺が悪かったのでしょうか？

まだ住みはじめていないのでどんな方がいるか分からないのでなんとも言えないのでは。

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住民モラル・マナーレベルは、自分たちの自助・共助精神とマンションへの愛着があってこそ。定借の多棟・大規模コミュニティだからこそ、いろんな人が住まれることを前提に、管理組合や自治会の運営やコミュニーケーションは重要ですね。

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>>385 住民板ユーザーさん8さん
同感です。

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よろしくお願いします。「ブリリアシティ西早稲田に早く住みたい」と毎日歌ってます。

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今朝、妙正寺川は氾濫危険情報出ていましたが、神田川合流後の下流は問題無さそうでしたね。やはり高田馬場あたりの合流地点でかなり対策がとられているのかなと思いました。

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ゲストラウンジは販売終了以降何になるんでしょう。前は駐車場だったようですが、マンションかな。現地にも近いし、お店ができると嬉しいな。

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>>389 住民板ユーザーさん2さん

あのあたりお店少ないのでできて欲しいです！

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>>389 住民板ユーザーさん2さん

販売終了までだいぶ時間かかりそうですけどね。竣工後も販売してそうな気がします。でも、竣工後なら現物案内できるから、モデルルーム要らないですね。

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389です。年内に販売終了するようなので、あとは完成売りかもしれませんね。個人的には跡地にコンビニ来てほしいです！ポプラだけは心もとないですよね笑

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縦長リビング選んだ方に質問です。家具の配置、難しくないですか？部屋によるでしょうが、リビングスペースだけみると正方形に近く、配置が難しいです。

ほぼ新しく揃えるため、家具屋さんでシミュレーションしてもらっても、洋室を利用する形を提案されます。洋室はキッズスペースに、と考えていましたが、そのためにはダイニングかソファどちらかを小さめにする必要があるな…と、悩んでいます。皆さんはどのようなインテリア配置にしますか？

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>>393 いんてりあさん
難しいですよね。
私もリビング隣の洋室を書斎に使おうとしたのですが、
ダイニングテーブルやL字ソファーをリビングに入れると、ギュウギュウになレイアウトになってしまいます。

結局、ダイニングテーブルを洋室に置いて、ソファやテレビをリビングに置くことにしました。
書斎はコミュニケーションスペースでいいかなと。。

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>>394 住民板ユーザーさん1さん
うちも同じくです！
実際並べてみないとどんな感じになるか不安ではありますが、リビングをできるだけ広く使いたいなと思い…同じ考えの方がいらっしゃってよかったです。

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>>394 住民板ユーザーさん1さん
>>395 住民板ユーザーさん3

お二人とも、お返事ありがとうございます。
まさに、家具屋さんで提案されたのも、その配置でした！家事動線や、ダイニングからテレビみれるのか、など気になっている点もありますが、さらに検討してみます。

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横長リビングであればキッチン前にダイニングテーブルを横向き(キッチンと並行)に配置し、反対側の壁にTVを、その前にソファを置けば食事中でもTVを見れますね。
これならリビング隣接の洋室は他の用途に使えそうです。

縦長リビングの方が倍率が高かった印象ですが、横長リビングの方が家具配置しやすいかもしれないですね。

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>>397 入居予定さん

家具配置は横長リビングのほうがいいかもしれませんが、横長リビングは窓無し部屋があるので、それが嫌で縦長リビングにしました

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このマンションの最短入居時期っていつですか？

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>>399 口コミ知りたいさん

最短入居時期がいつかはわかりませんが、以前担当に確認したところ入居は6~7月あたりで抽選とのことでした。土日のみの希望の方は場合によっては8月になることもあるとのことでした。参考までに。

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>>400 住民板ユーザーさん8さん

私も気になっていました。
6月入居は厳しそうですかね笑

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>>401 入居予定さん

平日が可能であれば比較的早く入居できるとのことでした。引き渡し日の半年前くらいに抽選するそうです！

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鍵渡し前の内覧会ってあるんですか？

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>>403
もし申込後か契約後の質問だとしたら、今後重要なことは全て伴侶に任せた方が幸せになれるでしょう。
申込前すらしてないなら書き込む場所が違います。

申込後だとして、もし伴侶も同じかそれ以下のレベルであれば東京建物に一度連絡して、引渡しまでサポートしてもらうのが良いでしょう。

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ローンの正式な契約って年内ですかね？それとも年明けになります？早く契約して欲しい

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>>405 住民板ユーザーさん1さん
何でですか？

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3次で当選した者ですが、今からでもできるオプションのうちオススメなものがあれば教えていただきたいです。

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>>407 購入経験者さん

おめでとうございます。
今からだとインテリアオプションですかね。エコカラットとかフロアコーティングとか。自分で業者探したほうが安いという意見もありますね。

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同じく豊島区で気になっていた「リビオ駒込妙義」がマンションマニアさんのサイトで今さっき記事になっていましたが、とても高くて驚きました。
3LDK豊島区定借70年で億ってます。駅近で交通利便性は文句なしですが、圧倒的に西早稲田の方が好きですね。

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平置き駐車場を5万円で、機械式3万前後の値付けで良いんじゃないですかね。
そのくらいの値段差はありますよ。
将来的にマンションの管理費も潤いますし、本当に平置きが必要な方の倍率も下がりますし。
将来的に空が出てくるようであれば段階的に値下げするとか。
車がでかいので平置きを申し込みたいですが、現状の料金設定ですと間違いなく平置きは高倍率ですよね・・・
とすると第一希望は機械式を選んだほうが良いのかな?・・・でも大きい方の機械式めっちゃ台数少ないんですよね。。

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>>410 内覧前さん
平置き駐車場の要望を出す方って何世帯ぐらいいるんですかね？気になります。
よろしければ要望出される予定の方は、参考になる！ボタンを押してみてくださーい。

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おそらく平置き駐車場は抽選必須ですよね。。
私は入居と同時に車を購入することを検討していますが、週末しか乗らない予定なのでコスパ的に悩み中です。
都心のマンションで平置き駐車場が手に入るなんて憧れですが、自分にはまだ分不相応な気がして尻込みしてます。
余裕で車を所有できる方は相当な収入もしくは資産があるんだろうなーと想像します。笑

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駐輪場はどうでしょうか。
平置きかラック式下段を2つ確保したいですが、厳しいでしょうかね。

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>>413 マンション比較中さん
駐輪場は数的には余裕がありますので、
平置き外せば希望通りにいけるかもしれません。
くじ運に自信あれば平置きでも。
最悪上段二台になるかもしれませんが。

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>>414 匿名さん

だと助かります。
一緒に住む母が70代なので上段ラック式は大変かなと思ってたところです。

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このマンションは耐震、制震、免震？

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>>412 匿名さん
背伸びして買われたなら、ローンの繰上げ返済にお金を回した方が良いですよー、と倍率を減らしてみる笑

都内の車持ちは娯楽ですので、車が好きなら所有をお勧めしますが、
移動手段としてなら電車、バス、タクシー、自転車があれば都内何処へでも行けますし、近隣にカーシェアもたくさんあるので、買物や旅行の際はそれで事足ります。

でも、自己満になるかもしれませんが、マイカーはやっぱりいいものですよ！笑

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>>417 内覧前さん
おっしゃる通りですね！笑
私の場合は車を所有せずに浮いたお金は繰上げ返済ではなく資産運用に回すと思いますが。

マイカーは憧れですがほんとに娯楽ですね。タクシーとカーシェアの方が断然経済的です。

しかしテスラ2台含め周辺のカーシェアの予約が週末取りづらいと、マイカー購入すればよかったと後悔すると思います。笑

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>>414 匿名さん
子乗せ電動自転車なんかは、平置きかラック式下段でないと置けないと思うのですが、それでも普通に抽選なんですかね？
運悪くラック式上段しか取れなかった場合、上げられないし、無理に上げたとしてもめちゃくちゃ危ないですよね。。

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>>419 住民板ユーザーさん3さん
私が住んできたマンションですと自転車の種類に関係なく平等に抽選でしたね。
基本的に1台目は優先で決まると思いますので1台は問題ないと思いますが、あえて第一希望をラック下段などとしておくと確実なのかもしれません。

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>>409 評判気になるさん
隣区住みなので、このあたりの中古物件のチラシがよく入ります。目白駅に近い60㎡台が築浅とはいえ9000万とか。今日は目白ガーデンヒルズの物件が出てましたが、高級マンションで完全リフォーム済みとはいえ72㎡台で1億4000万。やっぱり、ここはお買い得でした。

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この市況が竣工まで継続したうえで即転売したと仮定したら、どのような評価がされると思いますか？
条件
・72平米
・分譲時6400万円
・眺望は悪い

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>>422 入居済みさん
直近で同条件の部屋が6600万でも申し込みはいらなかったので、
諸費用を考えると難しいですね。
6200?6300くらいが妥当では。倍率ついたセンターコート庭付きなどは6800くらいで出せそうですが。まあトントンですね笑

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>>422 入居済みさん

手付金放棄よりは、転売したほうが損失は少なそうですね。

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>>424 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃるとおりだと思います。
このマンションの真価は転売よりも、10年後、20年後の価格の維持だと思います。
椿山荘が定借で大規模レジデンスを建てる、
なんてことがない限り、このマンション規模や共有部の圧倒的さは唯一無二なので、
長期保有の方は安心しても良いかと思います。

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4期抽選待ちの者です。
今からでも間に合うおすすめオプション教えてください。

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>>426 住民の人に質問したいさん
キッチン・洗面所の無償セレクトは、工期の関係で終了しています。カラーはメローグレージュ、キッチンはステージ85cm、洗面は三面鏡80cmの仕様で決定、一番人気があるパターンとのとこ。あとはインテリア提携で対応かと思います。8月以降カタログ送付予定だそうです。

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>>427 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。
そんなペースで工期に合うのですか？

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>>428 さん　家具やアクセントクロスのオーダーなら半年もあれば充分ではないでしょうか。

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タワーじゃないし、そんなもんじゃないでしょうか
キッチンはステージが人気なんですね
うちはオープンキッチンが好きでした
モデルルームタイプがやっぱり人気になるのかな
出口考えたらこの辺の人気あるところの方が無難なんでしょうかね

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>>430 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームは標準3LDKのほうがテキパキスタイルで、広い方がステージのグレードアップでしたね

自分は、吊戸棚はないですが、視界の抜けと作業スペースを優先してステージにしました

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↑補足。ステージだとシンクの作業板はないので、入居後買い足します

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マンション竣工までのスケジュールってどんな感じなんですかね？
年内で躯体工事はとりあえず完了するのかな？

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>>433 評判気になるさん

とっとと、鍵もらいたいですよねー

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今日近所のOK行って気付きました、、これ地味にショックww
会員割引とスマホ決済の割引W使いでなおお買い得だったのになー、、
現金使わないし会員退会しようかな。
https://ok-corporation.jp/news/entry-1427.html

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>>435 契約済みさん

俺は現金で良い

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>>435 契約済みさん

もともとスマホ決済なんて数年前までなかったわけで、現金払いだけでもでも安いですよ！
とはいえ、PayPayとかなら最高1.5%違うから残念ではありますね。

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今から、有償オプションは間に合わないと思うので、深型食洗機に変更したい場合は入居してから自分で手配するしかないですよね？
同じような方、いらっしゃいますか？

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>>438 住民板ユーザーさん1さん

それちゃんとブリリアに聞いた方がいいんじゃないですかね。

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>>439 住民板ユーザーさん2さん

何を聞いた方がいいですか？
東京建物に聞いても、有償オプションはもう終わってる、食洗機はインテリアオプションの対象じゃないと言われて終わりな気がしますが。

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>>440 住民板ユーザーさん1さん
入居までに食洗機交換したいんだけど、
どのくらいお金かかりますか？　でしょ。

そこで業者を紹介してもらって有償で手配するもよし。
割安でいくなら、入居後自分で手配する方が良い。

ちなみに新築マンションはオプション期間過ぎようが、間取り変更などもやってくれますよ。
その代わり、なかなかのお値段取られます。
無料でできた間取り変更でも300万とか。

自分の都合通りにするのは、何事もお金がかかります。
要はお金があるかないかです。

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>>441 内覧前さん

そうなんですね。
ありがとうございます。

オプション期間過ぎてもやってくれるの知らなかったです。

でも割高なら入居後に自分で手配します。

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どなたか、この週末に近くに行かれる方、写真を撮ってきていただけませんか？よろしくお願いします。

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>>443 住民板ユーザーさん2さん

恐らく行きます！
どの方角からとか、どういうとこみたいとかありますか？

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>>444 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。そろそろ囲いがとれて、勇姿が見られるのではと期待しています。アングルはお任せしますが、買わなかった人が羨ましくなるような写真を見たいです。

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>>445 住民板ユーザーさん2さん
写真得意じゃないので、大した写真ではないのですが、様子を見てきました。
あまりカバーは外されてなかったです。
今日はゲートもしまってたので、見えやすい場所があまりなく、また近く行った時撮ってきますね！

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>>446 住民板ユーザーさん4さん

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ブリリアの向かいのお墓の隣は一軒家が取り壊され、一人暮らし用位のアパートが建設中でした。

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>>447 住民板ユーザーさん4さん
写真、どうも有難うございました。カバーは残っていましたが、青い空と緑に映える姿を見て、完成が待ち遠しいです。

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11月には外装工事はほぼ完了といったところでしょうかね

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土曜にゲートが開いているところを撮りました。

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落ち着いたデザインで東京建物らしいですね。

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今日の夕方六時ごろに撮った写真です。

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訳あって一足お先にめちゃめちゃ近くに引っ越しました。
駅からの距離はちょっとまどろっこしいですが、いいところですね。広い公園も徒歩圏内に複数ありますし、子育て世帯にはいい環境だと思います。今日は甘泉園で虫取り網を振り回す親子がいたりして、都心でそんな暮らし想像していなかったので嬉しくなりました。
川はハザード的にはネックですが、近くを歩くととても気持ちいいもんです。川沿いの肥後細川庭園や椿山荘を眺めながら、川が育んできた文化に思いを馳せたりもしています。
神田川の雰囲気もそうですけど、ほどよい下町感というか、"よそ行き"でないホームタウン感のある街ですね。庶民的な（だけど清潔な）銭湯があったりするところもgoodです。
豊島区役所もとてもきれいでした。屋上庭園（豊島の森）もきっちり手入れされていて、財政に余裕あるんですかね。

という感じで、脳内でどんどん住めば都補正がかかっていっています。とはいえ、実際のところ、ピカピカな街ではないものの、だからこそとても愛し甲斐のある街だと思います。

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わかる方がいたら教えてください。
こちらのマンション、特にオプションなどつけていない場合、キッチンのコンロ周りの壁はマグネットがくっつくかどうかおわかりの方いらっしゃいますか？

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写真とても参考になりました！
いやー、すごく楽しみになってきたなぁ。
上品かつ優雅な佇まいですね(^^)

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>>456 マンション検討中さん

すごくいい雰囲気ですよね！
マンション価格が高騰していて、我が家はとてもこんな素敵な新築マンションに住めるとは思っていなかったので、なおさら嬉しくてしょっちゅう見に行ってま?す^_^
引っ越しまであと一年きりましたかね？
早く引っ越したいですね！！

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>>455 匿名さん
コンロ周りは、ホーローだと思います。
私はオプションで、さらにホーロー壁を延長しました。
マグネットで、フックなどがつけられると便利なので。
今の冷蔵庫は、前面にマグネットが効かないのですが、いろんな予定表とかキッチン周りに貼っておきたいものって多いんですよね。家族の予定などなど。
それと掃除のしやすさ。クロスだとキッチン周りは汚れるので、ホーローにしました。
詳しくは、MRで聞いてみてください。

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>>454 楽しみさん

豊島区は、区役所もタワーの部分の住宅を分譲して、税金を使わずに建てましたね。「東アジア文化都市」を掲げて新しいまちづくりに頑張ってる印象です。

このマンションの立地は住民の意識だと豊島区というより「目白・高田・雑司が谷」地区かな。
新宿区、文京区との区境で、新宿区方面だと早稲田・高田馬場・神楽坂、文京区方面だと目白台・関口に続きますが、古くからの住民は区の違いより、旧町名の○○町がアイデンティティみたい。
明治から街があったから、時間が作った雰囲気が好きです。
その一方で、再開発が進む池袋にも近い、いいところですよ。

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池袋は西口が嫌いなので予定されている大規模再開発に期待しています。
逆に東池袋は今現在ではとてもよくなった印象です。
消滅可能性都市と指定されてからゆっくりではありますが、脱却に向かっている印象です。

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