プラウド東陽町ガーデンズ

工場跡地

７３５さん
奥様がやっている花菱という小料理屋さんではないでしょうか？
お店は小さいですが結構前を通ると人が入ってそうな雰囲気です。

700さん
人によって値引き額が大きく異なるんですね・・・。
こういうのって、営業によって違うのかな。
700さんの場合、MRに何度も通って周辺物件で真剣に検討していると言う
事情を知っているからなのかしら？

そういう真剣度みたいなものは確かにあるかも・・・

７３９さん

仰るとおり担当の営業によっても違ってくると思いますよ。
うちは納得のいく額まで値引いてくれたので契約しました。

>>741さん

値引きがなければ契約されなかったのですか？
ご希望のお部屋が残っていたのですか？
どれくらいのお値引きだったのですか？

不躾な質問で恐縮ですが参考までに教えて頂けませんか？

定価で買ってくれる客がいるこそ、その分値引き幅も大きくできるんだよね。
有難い限りです。ホント、ごっつぁんです。

７４２さん。
正直、値引きが無ければこの物件は買わずに近所の他物件を選んだと思います。

そもそも値引きの話はこちらからしたのではなく、担当営業から出てきたものです。
間取りは希望のタイプでしたが階数が希望より下の階となったため、ここで躊躇していたところ
価格の話となりました。
金額（値引き額）に関しては人それぞれの納得金額があると思うので、
定価でも納得できればそのまま買うし、いくら値引いてくれても住みたくない部屋
（この物件で言うと東南角の公衆便所の目の前とか３階くらいまでの公園からまる見え等）
であれば買わないし・・・。

＞744さん

ちょっとおかしいと思うので発言します。
値引が本当だとして、744さんはそれをベラベラ書きすぎです。

＞（この物件で言うと東南角の公衆便所の目の前とか３階くらいまでの公園からまる見え等）
こちらに該当する方々に失礼だとはおもいませんか？
納得して変われている方だけでなく、価格的に階を妥協してる方もいるかもしれません。
それを値引して買った人に蔑まれて、自分が該当していたら本当に不愉快だろうと思います。

「聞かれたから書いてる」っておっしゃるかもしれませんが、
この話題の発端の頃は、かなり積極的に書かれていましたね。
この物件は値引なしに買ってる方がほとんどで（我が家もそうです）
744さんがどんなに
＞金額（値引き額）に関しては人それぞれの納得金額があると思うので、
と冷静に書いているように見えても、言葉の端々にすごく優越感を感じます。

2期の半ば以降に残っていた部屋はかなり限られているので、そのどれかが744さんですね。
あなたが特定の部屋を指摘してその部屋の資産価値を落とすような発言をしたのと同じく、残っていた部屋の744さん以外のお宅も、変な目で見られるようになるかもしれません。

（この掲示板と販売時期や花が付いたタイミングを追っていたら、744さんはあの部屋かな？っ
て思いあたる節もあります）



あなたは、同じマンションの人達と気持ちよい暮らしがしたいとは思わないのですか？

まあ落ち着いて。所詮ネット掲示板だということを忘れずに。

>745
>あなたは、同じマンションの人達と気持ちよい暮らしがしたいとは思わないのですか？

同じマンションの人達と気持ちよい暮らしがしたい人の発言とは到底思えない。
典型的な和を乱す執念深いタイプの人種ですね。
確かにローン１０年分は違うだろうから悔しい気持ちは察するが。

７４７は契約者が出てくるたびに「ローンが〜」とか言いますね〜
うちはその部屋が良かったので、値引待ってという選択肢はなかったし、悔しさはないんです。
（といっても強がりとか言われちゃうんでしょうね）
＞（この物件で言うと東南角の公衆便所の目の前とか３階くらいまでの公園からまる見え等）
の部屋にもあたりません。
７４４さんが本当に契約者だったら、この発言はやっぱり信じられないですね。
まあとにかく荒らしてしまっては検討中の方に申し訳ないので、これで終わらせていただきます。

まぁ、鮮度の落ちた商品を値引いて買ったことに価値を見出だすか、定価で納得(妥協も含め)して買ったかは、価値観の違いでしょ。
せっかくの新居ですから、気持ち良く行きましょうや。

>748
>７４４さんが本当に契約者だったら、この発言はやっぱり信じられないですね。

744を妬んだりするのは筋が違う。
まずは売主の野村に文句を言ったらどうですか。
もし野村が値引きはないと言っていないなら野村も744さんも悪くない。

客観的にみてひとりで騒いでいるあなたがピエロなだけ。

うちも値引きを提示され購入したものです。担当営業の方から言われました。
マンションに限らず車や家電製品だって交渉によって価格は違うんだから。
モデルルーム行って舞い上がって何の交渉もしないで契約して、値引きされて買った人を妬む・・７５０さんの言うとおり筋違いだと思う。
７４５さんと７４８さんはただ単に交渉術がないだけじゃないですか？
ちなみに一期でも値引きの話は出ましたよ。

別に妬んでないんじゃないかな。

ただ、気持ちよいご近所付き合いがしたいって何度も説明して下さってるではないですか。

これから始まるマンションライフをよりよくしていきたいと純粋に考えておられる方なのでしょう。

値引きについては、お互い契約者様同士みたいですし、もう終わったことです。戦わなくていいのでは。

別に妬んでないんじゃないかな。

ただ、気持ちよいご近所付き合いがしたいって何度も説明して下さってるではないですか。

これから始まるマンションライフをよりよくしていきたいと純粋に考えておられる方なのでしょう。

値引きについては、皆さん契約者様同士みたいですし、もう終わったことです。戦わなくていいのでは。

似たような文章を２回送信失礼致しました。

気持ちよいご近所付き合いがしたかったり、
マンションライフをよりよくたいと思っている人が
同じマンションの住民になる方を非難してどうするの？

妬みと思われて仕方ないよ。

客観的にみる限り非難してるのはお互い様だと思うのですが。

冷静になられた方がいいですよ。

先に難癖つけてきたのは定価組。

一昨年の暮れ位からいろいろと見て廻ってますが、ここに限らずこの近辺の物件はみんな値引きを言ってきますよ。
それを定価で買った悔しさからかヒステリックになっているようにしか見えないけど。
７５１の言うとおり一期でも値引きの話は出てたし、売る方だって後で審査通らなかったのでキャンセル～とかの可能性を避けるためにも年収の低い客よりも高い客、自己資金の少ない客よりも多い客・・って少しでも良い客に売りたいと思うだろうから。
逆に言うなら「値引き」の話をされないくらいの客だったってことでなないの？

最初っから定価で買ってくれそうな客には普通に定価で売るでしょうよ。
所詮、民間企業は利益最優先なんですから。

そうそう、所詮民間企業なんだから利益優先は当たり前。
７６１が言うとおり、最初から買う気満々で鼻息荒くモデルルーム行けば定価でしか買えないだろうし。

一馬力で年収がそれほど高くもなければ頭金を一割も入れられないで審査に出してもひっかかりそうな客よりも、少々値引いてでも安全な客に確実に売りたいって気持ちはよく分る。
７６０が言ってることがズボシだと思うけど。

定価で買ってくれる人がいるからこそ、デベもその分値引きもできる。

マンション購入ってかけひきですねえ・・・。
値引き前でも自分が物件を買うことに納得していたら良い気もしますが。
額が額だから余計に悔しいのかな。

経験値から良いですか。値引きはそう簡単ではなく
勤務先、年齢、勤続年数、頭金、年収、退職金の額、それらの所謂“信用”という条件がクリアされて初めて値引き交渉が始まるような気がする。
次に熱意、一度や二度と足を運んだくらいでは値引きの値の字も出てこないだろうね。
自分がどれだけこの物件を購入したいのかを伝え、源泉徴収表を持参し事前審査がクリアした旨を伝える。まあ営業がぼんくらならもともこうもないが大体通じるよ。
竣工物件か竣工間近物件で決算前の３月と９月くらいにフィニッシュが理想。

俺は１回買い替えも含め２度ほど値引きでマンションを購入したよ。１度目は22％、２度目は33％も引いてくれたよ。お陰で買い替え時に利ザヤ稼げて頭金回せるから料金交渉は凄く大事だと思うよ。
で、今２度目の買い替え３度目の購入を考えているのだがここも狙い目かもね。
ただ駅遠過ぎるな。

人気があるマンションなら値引きなくても売れるわけで･･･。
値引きマンションというのは駅遠だったり理由があるワケで･･･。

７６６さんの言うとおり。
このマンションだって間取り等、条件が良ければ値引きなんてしないで売れたんだろうから。
車や家電みたいにまるっきり同じ物（部屋）は無いので、それ待ってたら誰かに買われちゃうからね。
所詮、値引きしないと売れないような「売れ残り物件」は買い替えなどで売るときにも
それなりの価値しかないよ。

結局安くなる＝オトクとは言い切れないということですね。
本人がずっと住むだけだったらお気に入りの物件に出会えれば終わる話ですが。

とりあえず
最初に定価で買う＝得ではないと言う事かな

後り２戸か…決して割安でない駅徒歩15分の長谷工物件を入居前にほぼ完売か…３年近く経っても未だ捌けず四苦八苦してる清澄タワーとは大違いだね。やっぱ野村の営業力は大したもんだ。

日曜日にモデルルーム近くを通ったら、パイプ椅子に座って宣伝の看板持ってるオジサンがまだいたからね。
残り２戸でここまでするかな？　実際はもう少しあるんじゃない？
昨年暮れから、かなり思い切った値引き額出してるようなので、私みたいに今でも１５分以上のところで
駅までの距離を気にしない人にとっては良いと思いますけど。

清澄タワー。オフィスビルじゃあるまいし、あんな交差点角で周り囲まれてる所、
普通に考えて買わないでしょ？

まだ売れてないんだ。
江東区が亀戸-新木場間をＬＲＴ（路面電車？）で結べないか企んでるようですね。
そしたら一気に駅近だね。（乗り継ぎ悪そうだけど・・）
チンチン♪

>772
2戸どころか結構残っているんですかね？
それか一刻も早く終わらせたいか・・・。

先週の次点で残り１戸とＤＭが来てましたよ。
今週末で完売かな。

竣工前になんとしてでも完売したいんでしょう。
ある意味、狙い目。
検討中の人は最後の一押し交渉、さらなる値段交渉と頑張ってください。

ついに完売？
ＨＰがなくなった。

ＨＰに全戸完売と書いてますね。
http://www.proud-web.jp/toyocho-g/

おおっ
とうとうココ完売したんですね～

完売したんですね。
キャンセル待ちはないんですかね。

徒歩１５分でも完売するって東陽町ってそんなに人気なんですね。

↑。価格次第でしょ？

東西線の激混みどうにかして