西宮・芦屋の山手地区でベストバイはどこ？

雲井はもうひとつ2億台でてるよ

此処はマンションスレじゃ無かったの？１億程度なら上限で対象物件にも為りますが・・・

宮川交差点近くの大原町空き地に建設されるマンション（？）
は、どこのデベロッパーさんが手掛けるのですか？
ウワサでも結構ですので情報お願いします。

未だ建築申請も出てないよ。

老松町の東京海上社宅跡地はどうなりましたか？
１年程苦楽園を離れているので情報がありません。
どなたかしりませんか？

>406
貴重な情報ありがとうございます。
まだ何ができるかわからないのですね。

またご存知の情報がございましたら
是非宜しくお願い致します。

大原町の空き地ってＪＲ芦屋駅北東側の酒屋と電気屋と公園がある空き地ですよね。
公園は兎も角として酒屋と電気屋がネックですね。

あの２店舗を残したままマンションを建てるのか、それともマンションに入居するのか、
はたまたうまく買収がされるのか？マンションの価値も変わってくるでしょうね。

>407
別のとこだけどこんなのも
http://www.fuguekurakuen.jp/
阪急さんから電話きたけど。

夙川駅近辺で、土地or中古一戸建てを将来購入したいと思っています。
子供の学校と夫の仕事の関係で、５年後に購入希望だったのですが、
ここへ来て特急停車に、全国的な地価の値上がり情勢が。

今、不動産情報見ると、雲井・霞・殿山あたりの物件で、坪１５０万となっています。
一方岡本は、駅5分で形のよい土地で、坪１７０万です。
この２０万の差は、特急停車によるものなのでしょうか。
岡本は、特急停車前から、夙川より高かったのでしょうか。

５年後にしか住めないのに、値上がりが怖くて今慌てて購入に向けて走り出す（すぐに物件が
あるとも思えませんが）のも＊＊＊＊しいと思うのですが、５年後、とんでもないことに
なっていたらと思うと・・・。

逆だろ。

岡本は、特急停車前から、夙川より安いよ。ことマンションについて言えば岡本のマンションに資産価値の面から、いい物件は少ないよ。駅近は整地が悪いし、広いとこさがすととんでもない遠隔地だったりするから。岡本は所詮山の斜面だよ。

それに学生の街というイメージですよね。
比べると夙川はだんぜん落ち着いたイメージ。
これから特急がとまると雰囲気も変わるのかな？

４１０さん有り難うございます。
早速検索してみます。
最近の上昇傾向から少々焦り気味です。

焦る＝業者の思う壺

損をしたくない、自分が取り残されていくような気持ち、焦燥感に駆られる人が
焦って血眼になっちゃうのがよくないような。。。

そこそこの整形地なんかだと業者が調子に乗って、建築条件つけ常識外れの強気価格で
売り出してますけど、現実はほとんどの人が興醒めして購入見送り。
結果的に３分筆位して土地売りに変更してますよ。
それでも売れてない。

ほんとに焦らなくて大丈夫かなあ・・。

５０〜６０坪程度の夙川駅近の土地を希望してるんだけど、
５年で坪いくらくらい上がるだろう。
坪３０万アップの場合で、総額１５００〜１８００万アップかあ・・。

まあ、バブルのようなことはないとは思うけど・・。

岡本〜夙川って人気はありますが、実際住むにはいかがでしょう？
特に小さなお子様をお持ちの家庭では決め手に欠く場所ではないでしょうか。

具体的には書きませんが、開発業者を喜ばせる？？
今のような状態が続けば、何十年か後には古マンションとミニ戸建てが密集する普通の街、
そして住民のプライドだけは異様に高い、住みにくい街にならないか憂慮してます。

逆じゃないの？小さい子供がいればなおさら住みやすいエリアだと思うよ。
他より犯罪少ないし、静かだし。住んでいないのに憂慮しても仕方がない。
住めばわかる良さもあるってことかな。

うちは小さい子供がいますが、夙川に暮らしています。
子供が幼稚園に入るまでは、友達が住んでいるのを見て、
大型マンションでキッズルームがあるようなところがいいなーと思ったこともありましたが、
幼稚園に入ってしまえば、そこでお友達も出来るし、
かえって戸建の方が気兼ねなくお友達を呼べるし、
安全だし、いいことばかりです。小学校区も満足しています。

>418さんの、今のような状態が続けば、
『今のような状態』が何をさすのかわかりません。

では、夙川のダメなところを挙げます。

買い物：徒歩圏内にグルメシティーしかない。大きなショッピングセンターも専門店も遠い。
保育園、幼稚園：絶対数が少ない、サービスの割に人気コスト高。
小中学校：特殊な高校受験制度の影響によりレベルが低い。遅くとも中学受験は必須。
交通：南北の公共交通機関がダメ。東西の幹線道路は比較的良いですが、夙川近辺の生活道路は道が細く歩車道分離されておらず、その割に交通量が多く危険。

ざっと思いつく点を挙げるとこんなところでしょうか。

『今のような状態』についてですが、
今回は詳しく書きませんが、大企業の社宅や巨大邸宅がマンションになり、大邸宅が分譲住宅になりつつある状況を指します。
具体的事例は挙げませんが、大手金融機関の社宅が無くなってマンションになるとか、大邸宅から建て売り分譲になるとか、少しづつ大衆的になっているとでも表現したら宜しいのでしょうか？
まさか、上に出ている雲井町の１２０坪の邸宅が５件ぐらいに分譲建て売りされるようなことは無いでしょうが、殿山町ではそういう分譲住宅が出ているようですね。

地元の詳しい事情も知らずにブランド名とカタログスペックだけでご購入される方が多いような気がしております。

そういう方々や開発業者によって街が荒らされている。。。と感じ、正直悲しく思っております。
旦那様の通勤なども考えると、宝塚とか甲子園とか千里とか単価が安くて良いところは他にもいっぱいあるのに。。と思います。

追記：夙川にお住まいの方は日々のお買い物をどのようにしているか、参考までにお聞かせ下さい。

やはり芦屋や西宮北口、臨港線までお買い物に出かけているのでしょうか？

だいたいイカリ、たまに関西スーパーか苦楽園のコープです。

荷物も重いし、徒歩で買い物に行く人なんて、いるんでしょうか。

うちも423さんと同じ、だいたいイカリです。
徒歩ならイカリ、車のときは苦楽園のコープです。

421さんの嘆きはわからなくもないけど、時代や景気もあって仕方のないことかもしれません。
土地を売る方もそれなりの理由があったのではないでしょうか。
そういう現象は全国的なもので、夙川だけではないでしょう。

夙川のダメな所を必死で挙げてる方にうかがいたいのですが、それではどのような場所が、あなたにとっては”よい住宅地”なのでしょう。

あなたが挙げているダメポイントから察するに、
買い物：大型ショッピングセンターが乱立している（建築制限がゆるく、大型マンションや工場も多いところですね）
学校関係：ろくな私立が近くにないためか受験熱が低く、高校まで公立の子供が多い
交通：４斜線の産業道路などがびしっと通っていて、すごいスピードでトラックなどが走り回っている
といったところから、やはり尼崎とか、西宮でも臨港線あたりでしょうか・・。

>>421
買い物施設はイカリ、苦楽園コープ、関西スーパーはあんまり使わない。
ほぼ車だから、何処でも構わない。2号線の芦屋大丸ピーコックは良い。
たまに芦屋駅前ラポルテ。ホームセンターはロイヤル。南に下ってコーナン。
ららぽーととかダイヤモンドとか大型商業施設はたまに行きますが、その近辺で住みたいとはあまり感じないですし環境悪くなるので欲しくないですね。
それより、お店でいえばミッシェルバッハとかツマガリとかFOXとか、天がゆもおいしいし
しゃん亭とかヴェンティチェッリとかアルテシンポジオとか苦楽園前のそうざいやもおいしい。
大天寿司とかその他もろもろ買い物や食べるところでで困る事全くないですね。子供向きならサイゼリヤもありますしコープの横のバイキングも子供連れ多いですね。芦屋も近いのでよくウォーキングしても気持ちよいですよ。凝った邸宅が多いので見てて飽きないです。夜は苦楽園の山の夜景を見ると
綺麗で散歩してても楽しいです。子供の保育園、幼稚園は以外と働くママさんが多いので民間も多いですよ。夙川プリスクールとか、高いですけど。夙川小、北夙川小はまあまあ人気高いですよ。
変な人も少ないので、皆さん仲よいです。子供にとっての将来の人脈も作れてよいのでは？
私学なら、女の子で夙川学院とか男の子で甲陽学院中学校も浜手ですけどよいですよね。塾には西北に電車で一本ですから、不便ではないです。南北は意外と歩いていけます。そんなに用事はないですけど
海を散歩したいときとか、夙川沿いを歩いていく人多いですよ。まあ、ダメな所と言われてますけど、
あまりご存知でもないようですし、住人としては満足して住んでます♪では

改行なしの長文ご苦労様です。
あまり目が良くないので読み飛ばしてしまいましたが、仰りたい事は大凡わかりました。
少し言葉足らずでしたかね。

夙川は良いところだと思います。ただ、それにはお金がかかりますよ〜♪って話です。
そして、そのコストパフォーマンスが高いかと言うとそうでもない。

日々、肉やお魚やお野菜の値段を気にされるような方には辛いでしょうね。
標準的なサラリーマンの所得（だいたい年収１０００万円以下）の方が見栄を張って住宅ローン
でお家を買ったはいいけれど、そのあとの生活は？？？って言いたかっただけです。

私は縁あって今夙川に住んでいますが、実際に住んでいて不便に感じたことを挙げたままです。
ちょっとしたお買い物を散歩がてらに行く時、グリーンタウンは寂しいし…ってね。

つい比較してしまうんですよ、今まで住んでいたいろんなところと。
グリーンタウンがもうちょっと使えたらねぇ〜って、よく話してます。

『車があるから問題ない』って方がいらっしゃいますが、今の自分を普遍化するってすごいなぁ〜
と感心しちゃいます。かくいう私もタクシーでの生活も考えたんですが、週５日ワンメーター
でって、ある意味有名人になっちゃいそうでやめにしました。

苦楽園でも甲陽園でも六麓荘でもお金さえあれば素敵な生活はエンジョイできるのはわかってます。
最寄り駅が苦楽園口でも体力に自信があれば夙川を利用ｄ

>>421、428
いったい何が言いたいんだか！！よそ者がここに来てなじめないだけでしょ。
夙川がお金がかかるという意味が不明。
夙川住人はグリーンタウンは多用しません。ほとんど買い物は車です。
427さんの言うとおり。
このあたりはタクシーワンメーターをいやがるタクシーはありません。
そんなに不便で大変なら、阪神甲子園のららぽーと前にでも引っ越したら？

>>428
そうだろうか？
いかりはともかく、関スー・コープはそんなに高くないぞ。
例えば年収500万とかでもぜんぜん住めるだろう。贅沢しなければ

>430
そうそう。イカリだってたかがしれてる。コープとそんなに変らん。428は極端な貧乏人か心身症の見栄っぱりだろ。なんかこのスレお脳のいかれたメスどもの、ののしりあいの場になってるな。
夙川、苦楽園、芦屋山手はガソリンスタンドが、樋之池のが閉じてもう東山のあそこだけになった。
東山のあそこのバイトのガキどもは応対悪いし、かといって下手に入れに出るのも面倒。

>>431
ガソリンスタンドだけど、苦楽園と夙川の間の建石筋沿いの出光だったかな？
はとても感じいいし、洗車も丁寧。お勧めですね。
芦屋側からはちょっと遠いけど。
セルフも慣れたら結構楽しいよ。

>432
建石筋にもあったの？　ありがとう

年収５００はきついと思う。
噂では可処分所得が最低でも６０万は必要だと言われている。

>434
意味不明

>>スレ潰し乙。消えろ。
はい、次どうぞ

>>435
スレ潰し乙。消えろ。
はい、次の方どうぞ。

お盆ですね。暑さのためか、エキセントリックな方がいますね。『小人閑居して…』といった感じでしょうか？
同じ夙川在住の人とは思えない下品な書き込み、
きっと最近こちらにやってきたか、バーチャル住民かどちらかだと思いたいですね。

それにしても。。。
>>429
＞ほとんど買い物は車です。
噛めば噛むほど味のある名言ですね。
樋之池町でも甲陽園でも朝日ヶ丘でも六甲台でも住吉台でもウッディータウンでも神戸北町でも。。。
どこでも使える無敵な言葉ですね。

所得について見るに耐えない書き込みが続いてますので、４人家族をモデルに試算してみました。
あくまでも概算なので適当に補足していって下さい。

まず、６０００万円のお家を頭金２０００万円、ローン４０００万円で購入すると仮定します。
今の金利だと、２５年固定ローンで考えると月約１６万、ボーナス時に約２０万円×年２回の返済が必要です。

これに維持管理費、税金等が月約６万円。
光熱通信費が月約５万円。
食費が１日１人１０００円として、月１２万円。

これだけで１月で１６＋６＋５＋１２＝３９万円必要となります。

これに教育費、服飾費、自動車の維持費などなどが必要と考えると、月６０万円必要というのも
そう大げさではない金額と思われます。

＞例えば年収500万とかでもぜんぜん住めるだろう。贅沢しなければ
住宅ローンさえなければ、年金生活者でも普通に生活できると思います。

それに、夙川界隈でも３０００万円台からお家は買えますからね…
でも、そこまでして夙川に住まなきゃいけない理由ってあるんでしょうか？

憧れのセレブな生活とはほど遠いような気がします。
それこそ、自転車でジャパンや業務用スーパーで毎日お買い物しないと厳しいのでは？

それにしても、これだけ待っても関西スーパーとコープ神戸といかりスーパーしか出てこないって。。。
もうちょっと夢を与える書き込みが欲しいものです。少しお金はかかるけど、こんなに素敵なっていう話。

知ってる単語を羅列するんじゃなくて、実生活に基づいたお話が聞きたいですね。

そういう意味では、ガソリンスタンドのお話って面白かったです。いろんな意味で。

甲陽園って不便ですか？

>>440余力を持って住むには便利な所です。

>>440
日々、六甲山系の斜面を登り降りする体力と財力が必要です。
もっとも、引きこもりやニートには関係ございませんが。

>>442財力が有れば体力は無くても良いｗ

なんとなく分かる気がしますが、他の山手の住宅街とはどう違いますか？

バブルの頃、高値で買って、今泣いてる買い替えたくても買いかえれない
2流富裕層が多い。特にマンションは悲惨。
だから、意外と付き合いは苦楽園よりし辛い。

坂は半端でなくきつい、目神山は足がパンパンになるし、
車でもオートマ早く壊れるとか・・・

>439
だから、よそと比べて生活費はかさまないと思うよ。　あなたの試算はどこに住んでもかかるお金で、このエリア特有の出費なんてたかが知れてるだろう。
実際同じ品で苦楽園コープと苦楽園関西スーパーとイカリを比べたらイカリが一番安い品もあるよ。
岩園の歩道橋がなくなって、あの上から芦屋の花火見てた連中は来年からどこ行くのかな。
保育所の角からもほんのちょっと見えるけどね(笑)

まあ夙川住人としては、夙川を憧れのセレブ生活というにはやや疑問を感じる。
439はよそ者か夙川に憧れてるのか知らんが、アホとしかいいようがない。
こんな素敵な！なんて言う話なんか間違っても教えてやらないよ。

子供の学校が阪急沿線なので、甲子園には住めない。

特急停車駅で、しかも静かな住環境がある、という点にこだわると
岡本か夙川しか選択肢がない。

夙川特急停車　万歳！　万歳！

コレカラソウバハドンドンアガルトオモワレ
イソガレヨ

賃貸？購入？家族構成は？予算は？

核心に少し近づいたかと思ったのですが、元に戻ったようですね。。。

これから引っ越しを考えている人は圧倒的に多い一方で、今住んでいるところから引っ越しの予定
がない人は少ない。だから人気エリアと言われる所の情報も限られてくるという事でしょうか。

>>446
＞あなたの試算はどこに住んでもかかるお金で、このエリア特有の出費なんてたかが知れてるだろう。
食費の１人１日１０００円というのが、貧乏くさいとご指摘されるか心配してましたが。。。
例えば、毎日とまではいかなくても週末は外食という人もいらっしゃるでしょうし、お総菜買ってくるような人もいるでしょうし、逆に業務用スーパーで冷凍物を沢山買って（私ならコープの個配利用するけど）とか、日用雑貨やお菓子お酒はジャパンでっていう人もいるでしょう。

外野のヤジも含めて金銭感覚が私と少し違うようですね。

以前住んでいたご近所さんで、外食しようとするとご主人様が不機嫌になるってぼやいてた人がいました。いろいろ理由はあるでしょうが。。。ゆとりがないと寂しいね、と思ったものです。

ちょっと横道にそれましたが、衣食にかかるお金って結構変わってくるもんなんです。
夙川でも慎ましい生活すれば、それなりに押さえられますけど選択肢が少ないですね。

>>448
お子様の学校が今津線じゃない阪急沿線なら、そうかも知れませんね。

>>451
朝からしつこい！！引っ込め！

>451
452さんの言うとおりでしょう。　誰も貴方の書く内容の詳細なんて気にしてません。ただあなた自身が貧乏なのではないでしょうか。　そーするとどこに住んでも同じでしょ。

>>451
あなたは自称夙川、実は建石筋より東、阪急より南、かなり171よりの住民じゃない？
そうじゃなきゃジャパンという名前はでてこないよ。普通は。
あのあたりはマンション名にはかろうじて○○夙川とかついているからね。
必死で可愛そう・・。

>>454
同意

夙川駅北西部に住んでて、ジャパンって絶対出てこない。
どこ？って感じだもの

素性がばれてしまいましたね　451（貧）

>>451
日用雑貨やお酒は芦屋のサーバでって言うなら、まだ素性がばれなかったかもね。
業務用スーパーとかも書いてるけど、このへんにはそんなとこないよ。

>>451
は43南ぐらいじゃないの
確かにあっちには業務用スーパーあったんじゃなかったっけ

なんか発言が貧乏くさいのもそのせいでしょ

>>451=439
どこに消えた？ニセ夙川住民！
この暑い中、自転車で必死にジャパンにいってるのかいな。
車は２台ないと不便だよ。

451じゃないですが、みなさんのおっしゃる夙川って、どのあたりまで？
南はせいぜい2号線までですよね？
東は、建石筋まで？それとも171まで？171過ぎるとたしかに雰囲気がらっとかわるので、夙川とはよんでほしくないですね。
ちなみに、今の不動産屋さんが格付けする夙川の中の地位ってどんなものでしょう？
雲井、殿山はダントツとして、その次ぎが相生、松園、松ヶ丘、菊谷あたり？松生や羽衣、大井手は少し落ちる？城山や名次は、老松や樋ノ池あたりとくらべるとどうなんでしょう？

坪単価で考えると
雲井　殿山　久出ヶ谷　菊谷　松ヶ丘　相生　木津山　あたりは高いけど邸宅街でしょ。
城山、名次よりは樋の池のほうが高いし校区人気あるから若干上かなという感じだけど、老松は暗いからマンション多いけど単価は下がりぎみね。

住んでいる場所で人を蔑む書き込みを見るに悲しくなります。
環境が良いとされるエリアに住んだところで本質的な「人の格」までも向上する訳ではないんですね。

461の投稿こそ「人の格」などと偉そうにうそぶく哀れな勘違い君の典型。

>>461

いいんじゃない　人間勝ち負けがあってこそ　ランク付けがあってこそ　楽しいもんです

ええもんはええし　高いねん　　高くてええもんは　うらやましがられんねん　妬まれんねん

でも　それも　ええやん　満足して　住めるんやったら　

あらあらジャパンの名前出しただけでこの騒ぎですか。面白いですね。

あの〜、申し訳ないんですが、うちで取っている新聞にはジャパンのチラシが入ってくるんですね。
ちなみに、阪急夙川駅の徒歩圏内に住んでいるのですが。。。つまり、そういう所でもジャパンは
商圏と見なしているわけですね。

それをご存じない！？
一体、ニセ夙川住民はどっちなんでしょね？

これに対してどう返ってくるか、回答例を考えてみました。
１．証拠を出せと連呼する。
２．夙川にジャパンのチラシは入らないと強弁する。
３．ジャパンのチラシが入る夙川など安物の夙川だ！と阪急徒歩圏の夙川住民を敵に回す。
４．新聞販売店およびジャパンに「夙川にジャパンの広告を入れるのを止めろ！」と抗議する。
５．夙川にジャパンのチラシが入っていようが貴方は貧乏人、私は『車があるから問題ない』と絶叫する。

ま、ジャパンの名前出しただけで素性が分かったと断言できる、FBI超能力捜査官もビックリな
お人ですので、私の想像を超越した回答をしてくれると信じております。

それから、業務用スーパーを経営する会社はちょっと前に株式を新規公開した所です。
これ以上は、掲示板の趣旨から外れるので省略。

この調子じゃ、くら寿司の名前を出したところで同じような反応が返ってくるんでしょうね。

ここは人の格のスレじゃなく　土地のベストバイの討論を行う場所なので　こういう場所もあっていいのでは？　人の格が向上するとかそういう問題ではなくて・・・
でも差別するような書き込みは悲しい事は事実ですね。

もう皆さん落ち着きましょう
いろいろな人がいていろいろな考えかたをするのは自由です
ただ465さんの言うとおりここはベストバイの討論を行うところです
悪い意見も必要だとは思いますが
できるだけいいことを書いていきませんか？

現在地方に住んでいるのですが来年ぐらいに
マンションを購入しようと思っています
まだホームページなどでは公開されてないみたいなのですが
翠ヶ丘(JR芦屋徒歩10分ジオではありません販売はワコーレ)
苦楽園(樋之池公園付近、苦楽園徒歩14分販売はダイドー)
の2つどちらにしようか悩んでいます
夫婦2人でほとんど外食なので
美味しいお店が徒歩圏内にたくさんあるほうが
いいのですが
どちらがおすすめですか？
もしよければ教えてください

その条件なら前者でしょうね。徒歩14分の苦楽園は周りに何もない。

>>464
やっぱりこいつ頭おかしい！！

>466
ううむ
両王とも徒歩圏にはたいした店は無いと思う。
翠ヶ丘は町内にはなーんにも無い。　宮川を西に越えると神戸屋やイカリの周辺に数件あるぐらいか。駅前にでても芦屋の外食はたいしたこと無い。三宮か梅田に出るほうが。
樋之池の辺も467氏がお書きのようにあまり無い。苦楽園口にむけて歩く途中に数件は有名なのがあるくらいか。
樋之池はどこか想像付くが、翠ヶ丘(JR芦屋徒歩10分ジオではありません販売はワコーレ)ってどの辺？

樋之池付近の方がいいのでは？5分歩けば何かあるでしょう。
美味しいかどうかは別としていろいろ。スーパーもコンビニも含めてね。
翠ヶ丘は何もない。15分歩いてJRまで行けば何でもあるでしょうけど。

樋之池のダイドーのマンションって、ヒルサイドレーンの近くの物件でしょうか。いま、前あった古いマンションを取り壊し中の。
　もし、あそこだったら、となりがちょっとこじゃれた陶器屋さんで、その隣がおいしいパン屋さんで、その隣あたりが有名なイタリア料理屋さんで、ヒルサイドレーンは徒歩３０秒だし、本屋さんとも近いし、関西スーパーもすぐだし。
　駅からはちょっと遠いけど、生活するのは、本当に便利ですよね。セレクトショップとかカフェとか。おしゃれだし。あの辺はあこがれです。
　もし、私が考えているところじゃなかったらごめんなさい。

翠ヶ丘徒歩10分と苦楽園徒歩14分か。ヒルサイドレーンのとこまで上がると車乗らない人は不便かも(でも外に行かなくとも日常なら近隣で事足りるだろうけど。買い物にケーキ、たこ焼きまで(笑))。苦楽園がせめて公民館の角あたりなら。
翠ヶ丘で芦屋駅徒歩10分なら日常はイカリとサーバで買い物、あとは芦屋駅まで出ないと。

芦屋はわかりませんが、以前樋之池に住んでいました。
みなさんおっしゃる通りスーパー、ドラッグストア、書店、カフェ、郵便局など生活するのに必要なお店は近くにそろっているので生活しやすかったですよ。
ただ電車通勤でしたら苦楽園口まではかなり距離がありますし、
乗り換えの時間などを考えると夙川まで自転車で行くことがほとんどでした。
しばらくは共働きでしたが通勤はしんどかったですね。
私が退職した後も毎日主人を夙川まで送っていました。
なので専業主婦で毎日送り迎えが苦にならないようでしたら
とても生活しやすい所です。
もし電車通勤でなかったら無視してくださいね。

つか、ジャパンの社長って目神山の超豪邸に住んでるよね。
ジャパンがどうのこうの言ってる奴ほど自称中よりちょっと上の貧民ｗ

うちはもと苦楽園口、今は夙川の住民ですが、今でも買い物は苦楽口園駅周辺、樋之池まで
行きます。ヒルサイドレーンはバブルのころよりは地味になりましたが、今でも樋之池には
楽しいショップがたくさんあり、生活にも便利ですね。

人それぞれの価値観ですが、通勤、通学で問題なければ、翠ヶ丘より樋之池の方が好みです。
芦屋でも大原や船戸なら別格ですが。

>>474=476
釣り＊＊野郎。消えうせろ！！

また　翠ヶ丘にマンションが出切るのですか！！　ここ数年沢山できますね〜　どの辺にできるの？
確かに翠ヶ丘は普通の住宅地だからお店はないよね。

皆さん貴重なご意見ありがとうございました
セールスの人に聞いてもいいことばかりしか言ってもらえないので
皆さんの生の意見すごく参考になります

私的にはJRに近いので翠ヶ丘がいいなって
思っていたのですが
皆さんの意見をきいて
苦楽園のほうが毎日の生活が楽しくなりそうな気がしました
＞471さん
私も詳しく場所はわからないのですが
お盆前に営業さんから電話がかかってきたときは
ヒルサイドレーンの方と言ってたので
多分471さんの思っている場所じゃないかと思います
美味しいパン屋さん
住んだら毎日通いそうです(^^)
ありがとうございます

＞469、478
私もどの辺かはまったくわからないんです
友の会に登録したら
打出のマンションのカタログを送ってきてくれて
それに手紙で苦楽園と翠ヶ丘に計画があるって
書いてありました
苦楽園の方はもう販売しているみたいなので
もうそろそろ発表があるかなっと思うのですが・・・

そうだね。
もし通勤、通学の不便の問題が無いなら私も樋之池のほうがいいかな。翠ヶ丘は本当にどの辺りだろうね？徒歩10分ならジオ以東と言うことか？

翠ヶ丘で徒歩10分って山幹沿いかな？翠ヶ丘は道がせまいね。

街並みだけ考えるなら絶対樋之池がいい。苦楽園口から樋之池までは道も広いし
明るいし便利。電車通勤、通学はちょっとつらいね。

>>479さん

遅いかもしれませんが、
夙川在住者ですが、私は翠ヶ丘もいいと思いますよ。住宅街なので廻りは店少ないですけど、
JR芦屋駅を利用することを考えると、逆にお店多いですよ。

宮川沿いには、フレンチとイタリアンのおいしい店がありますし、芦屋駅には方面には
餃子の店とか寿司店とか牛タン専門店とかもありますから。パン屋も2号線沿いに有名な店がありますし、岩園のイカリスーパーはイカリの中でもかなり良い店です。あと大丸芦屋店の地価のデリはおいしいのが多いです。エノテカもあるからワインも買いやすいですね。

あと意外と大きいのが樋ノ池周辺には総合スーパーが無いので、ちょっとした電気品とか日曜雑貨が少ないです。芦屋駅ならラポルテがあるので、多少のものなら置いてあって便利ですよ。
住所も芦屋市になるので、名前を気にする人にはポイントあるんじゃないでしょか？

ただ、樋ノ池もいいところですよ。阪急も秋から甲陽線10分に1本と本数増えますし、
お店は安くておいしいおすし屋さんとか遅くまで開いてるおしゃれな居酒屋とかバーもあります。

あとはご自身の足で歩かれると良いと思います。私も毎日どちらもジョギングしてますが、どっちも好きです。ただ、芦屋に住むと樋ノ池使わないし、樋ノ池にすむと芦屋はあまり行かなくなってしまいがちです。難しいですね

樋ノ池は、買い物は便利だけど、苦楽園まで徒歩かるく１５分はかかるし、苦楽園は所詮支線だし、通勤・通学はかなり不便じゃないですか？奥様が専業主婦で旦那様が車通勤なら、樋ノ池あたりでも便利かもしれまん。。戸建てならまだしもマンションなら、私なら断然翠ケ丘の駅から徒歩１０分以内を選びます。ただし同じ仕様、間取りで比べたら、断然翠ケ丘のほうが高くなってくるとは思います。

>>483
同意です。
交通の至便　翠ヶ丘＞樋之池
買い物　　　翠ヶ丘＜樋之池
価格　　　　翠ヶ丘＞樋之池

あとは好みの問題。もう少し苦楽園口駅よりならいいのにね。
せめて徒歩6-7分くらいまでなら。

皆さんいろいろとご意見ありがとうございました
私中心で考えると樋之池
主人中心で考えると翠ヶ丘
いろいろ良い意見をいただいたので
迷ってしまいます
でも、どちらに住んでも楽しく暮らせそうですね
2つの物件詳しく場所がわかったら
よく検討して購入したいと思います
ありがとうございました(*^^*)

阪急不動産が出す苦楽園徒歩６分っておいくらするんでしょうか？？

6000万位かな？
かなりしそうですね。

阪急が代理ではいるマンションのこと？
http://www.fuguekurakuen.jp/location/index.html

のことですよね。念のため阪急は売主ではありません。
かなり高いらしいですし、世にでるかな？？？

ワコーレの西平よりぜんぜんいいね

樋之池町にできるあたりとても生活至便でいいところですよ。
我が家は主人が車に乗らないので、駅ちか最優先で永住の地は
隣の大原町を選びました、が苦楽園で生まれ育ったので町並みは
よく知っていて、とても好きなところです。お店もたくさんあります。
阪急さんが代理で売られるところも駅から平坦で近くて
いいなと思いましたが、町並みの華やかなのはやはり樋の池の場所だと
思います。歩かれるとわかると思いますが。
通勤が平坦とはいえ、１４，５分かかりますので　車生活の方であれば
すごくたのしく暮らせていけると思います。
翠が丘のほうはどのあたりにできるのか存じませんが、こちらも車があれば
落ち着いていていいところだと思います。でも場所にもよるかな。。
町が広いのでJRよりだといいですが、駅10分といっても実際結構はなれますよね。
お店は断然徒歩圏内なら樋の池の方があるのではと思います。
最優先事項によって決められると決まっていきそうですが、お子さんが小さければ
学区的には公立になる場合も安心なのは　樋之池町かなって思います。

ワコールの西平より
トリンプでしょ

店では樋乃池が翠ヶ丘を上回る、と書かれてる方が多いですが本当にそうでしょうか？
５分以内でしたら樋乃池の方が多いですが、１０分以内な翠ヶ丘はＪＲ芦屋界隈の店舗
群を利用出来、翠ヶ丘の方が上回るのでは？また、樋乃池はテナントが分散してますが
ＪＲ芦屋は店舗が集中してて早く買い物も出来、子供の塾等も集中してるので送った序
でに買い物とかも出来ます。
其れと翠の学区は、小学校は同程度ですが中学が問題で、高校は神戸第一学区も選べる
様になったので高校は樋乃池より上ではないでしょうか？また中学も高校目当で上がり
傾向なので、5年10年後は期待出来ますよ。

城山の阪急のマンションはどうでしょうか。残り一戸、１０７㎡で南向き５階、約６７００万円です。もうすぐＪＲ夙川ができ、阪急夙川にも特急停車、甲陽線も本数が増えるなど、夙川、苦楽園あたりが便利になりそうなので、周辺で物件さがしていたところ、ここが気になりました。
　あまり土地勘がなく、このあたりの相場がよくわからないのですが、価格など、どんなもんでしょうか。

電車通勤、通学なら夜道が暗く、駅から遠いです。
池の前なのでそのあたりがどうかと・・。
個人的には好みの場所ではないです。
価格的にはこのあたりならこんなものではないでしょうか？
ただこの価格ならもう少し駅近でもいいように思います。

↑駅まで徒歩どれくらいですか？
樋之池町の486〜488さんの物件は、
6000〜7000万半ばくらいまでだそうですよ。

493さん

城山はお屋敷街で高級住宅地との評判はありますので、価格はだいたい此れぐらいですね。
悪い−良いで分ければ良い部類に入ると思いますよ。（故松下幸之助の家も近いですね）

交通に関しては493さんのおっしゃるとおりですね。車も比較的すいすい抜けやすい道があるので便利と思います。（建石筋は新駅建設の影響で混んでますけど）

ニテコ池も環境的には＋材料と思いますよ。5階なら日当りも良いでしょうから。
とにかく静かにすごせるのが好きな方にはぴったりではないでしょか。

周辺にお店が少ないのが若干マイナスポイントですが、学校の校区も人気なので、107㎡をこの界隈で探すとなると、これからは厳しいと思います。価格はこれからの物件の方が高くなるのはまず見えてますね。

気に入っておられるなら、まずまずの選択と思いますよ。

街並みは好みだと思いますが、樋の池か翠が丘なら私も苦楽園の樋の池、だと思います。
芦屋でも大原町や船戸町だと断然こちらのほうがいいですが、翠が丘だと
どうかなという印象。樋の池のほうが明るいイメージではありませんか？？
苦楽園だといかりさんや駅周辺の菊谷町あたりについで樋の池町あたりはいい場所だと思います。
城山や４８８さんの物件はあたりは少し暗い感じの個人的な印象です。阪急さんの物件、
あの平米で６，７０００万だとお値段お安め、な印象をもちました。
どんな感じにしあがるか、また実家に行くがてらみてみたいと楽しみです。

追記

駅まで徒歩は苦楽園口で実測15分位ですね。
夙川なら徒歩だと信号もありますので実測22〜3分はかかると思います。

夙川に自転車で通勤されるのが10分程度で楽だと思いますよ。（有料自転車置場が多いですね）
もしくは阪神バスが本数多いので阪神電車かJR西宮までいくかですね。

私の好みは樋乃池より翠ヶ丘、樋乃池は幹線道路も多く人も車もごみごみしていますね。
翠ヶ丘の方が、緑も多く閑静な住宅街のイメージが気に入っています。

街並みは好みだとは思いますが、497様は城山もお好きでは無いのですね、城山も翠ヶ丘も、
樋ノ池よりは建築基準が厳しく緑は多いですね。
緑が多いと町も暗く為るでしょうが、新興住宅街的な樋ノ池よりも、私も499様同様に落ち着き
の有る、翠ヶ丘や城山の方が好きです。