新宿エリアの住環境について話そう

トロワグロのパンは値段の割には微妙。個人的には伊勢丹のメゾン・カイザーが好き。

西新宿6丁目の賃貸に住む者ですが、昨日有休だったので、昼過ぎ神田川をジョギングがてら寄り道して数件マンションをチェックしてきました。感想を書き連ねてみます。

フォーサイト・スクエアは、成子坂の地上からも彼方に臨めますが、初めて実際に間近まで行ってみたところ、あまりに立派な建物でビックリ！前から住みたいなと思っていたけど、我が家には分不相応でした・・・。しかも、高台にあって地上からも西新宿ビル群が眺められますね。

西新宿側に小さな公園を挟んで隣接する中層マンション、あれはモリモトの物件でしたっけ？フォーサイトより安いらしいですけど、あれは日当たりや眺望はどうですかね？

東中野のゴールドクレストの物件は、思っていたより立派な外観。値段が手頃で我が家でも一時候補になりましたが、線路隣接はともかく、変電所？らしき施設が気になりました。実際に見てみると、駐車場の一角って感じで、同じ敷地にあるかのようで不気味。在宅時に常時強力な電磁波浴びるとか大丈夫なんでしょうか？

成子坂の再開発ですが、住友側の方はオフィスビルだけかと思ったら分譲マンションもできるんですね。しかも高層棟と中層棟の2棟も。いったい値段はいくらくらいするんだろう。隣の三菱地所と合わせて3〜400世帯くらい人口増ですかねえ？

成子坂の再開発のマンションは南ムキの部屋とれないの残念だね。
それと、アドレスが
北新宿っていうのもちよっとね

ここは新宿と言うより西、北新宿を語るスレだったのね。 新宿の中ではあまり興味ないエリアだ。。

でも、比較的、手が届く範囲の物件が多いでしょ？
もちろん、新宿エリアなので、神楽坂やら御苑、富久、河田町界隈の
物件情報も交換していきたいですね。

ただ、個人的には、「その気になれば新宿駅まで歩ける距離」の物件を探してますが。

>>265さん

　フォーサイトスクエアは良い物件ですよね。北新宿エリアのナンバー１物件だと不動産業者は
言っていました。私は新築時にMR行ったのですが、今思えば７Fくらいの８０平米弱が６０００万
するかしないかだったと記憶しているので、随分お得な物件だったと思います。
　見送ってしまった要因が、最寄り駅が大久保駅だということ。当時は、まだそのエリアのイメージが
つかめなくて・・。実際、竣工後に行ってみたら、静かな住宅街に面していて、ものすごく後悔しました。
　ここ数年で、さらに治安も良く便利なエリアに変わってきていますしね。

　ゴールドクレスト物件は、私も見に行きましたが、やはり、値段なりの仕様で、今ひとつピンと
来ませんでした。ついでにライオンズも見ましたが、仕様はまあまあだけど、場所が悪すぎるのと
値段が高すぎました・・。なかなか良い物件って、出てきませんね。

歌舞伎町やゴールデン街付近に住んでる人いないですか？
興味本意ですが、一度住んでみたいと思いまして。

それこそ、日テレゴルフガーデン跡地は、まさに歌舞伎町なのでは？
あと、近いところでは東新宿、職安通り沿いにはかなりマンション多いですよ。

>>270さん
近所に住んで通うのではなく、歌舞伎町の猥雑な空気の中で、生活の場として暮らしてみたいんですよね。映画「不夜城」の金城武、ミュージシャンの菊地孔成氏みたいな感じで。

住んでてもこの掲示板には来なさそうな気が…>住人
明治通り沿いにライオンズとかありますけどね。
外国人観光客目線で短期、なら面白いかもしれない。

歌舞伎町のライオンズマンションは、別名＊＊＊マンションって呼ばれていた気がするのだが。

↑893？


まさに『猥雑な空気の中で、「不夜城」の金城武』ですね笑

歌舞伎町は今しめつけが厳しくなって、非合法では商売にならないから
どんどんおとなしい街になってしまってますね。
再開発が盛んになると、本当に普通の街になってしまって、ちょっとさみしい。
いろんな意味できれいになっていくこと自体はいいんだけどね・・・

橋本知事が言っているように、日本の汚れは大阪が引き受けます。
ギャンブル、性風俗なんでも大阪のミナミに来て下さい。

コマ劇場を解体たものの、バルト９やピカデリーに客を取られて建築計画が頓挫。
歌舞伎町の中心は空き地のまま。
不思議なもので、そうなるとますます人が減るんですよね。

平日の歌舞伎町は悲惨ですよ。
猥雑どころか人影がびっくりするくらい少なくて。
あれじゃ悪い人たちも寄りつけないはず。ｗ

新宿は映画の収益が都内でダントツの一位だそうですね。
しかも前年比30％アップとか。

巨大なカジノでもできればいいのにね。

内藤町の物件見たけど、立地はサイコーだけど、物件のレベルに比べて値段が高すぎる。立地がいいから仕方ないんだろうけど。

NTTの社宅跡地って、どうなるんでしょうね。
あの広大な敷地、とっても気になります。

NTTの社宅跡って、北新宿のですか？
今さら地になってるんですか？

NTT都市開発あたりがマンション建てたりして。

更地にはなってませんが、閉鎖されフェンスで囲われていますよ。

北新宿のＮＴＴの社宅の場所、静かでいいところですよね。
周辺の道路がせまいし、あそこは高層は建たないでしょうが、
かなり広いので（フォーサイトスクエアの敷地より広いのでは？）
マンションなら大規模物件になりそうですね。

中野区になってしまいますが、すぐ近所の神田川の西側のＪＴ社宅の跡地は
どうなるのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいませんか？
あそこもけっこう広いですね。

昨夜、神田川沿いの桜、見てきました。
お花見宴会もかなりやってましたよ。
週末はちょうど見ごろですね。

今日御苑に行ってきました。生憎の小雨＋花冷えでしたが、その分人が少なくてのんびり出来ました。
桜の種類も多いので雨が降らなければ当分楽しめそうです（今日はやたら中国人観光客が一杯いました）。

新宿通り側の側道、切符を買わずにそぞろ歩き出来る小道に玉川上水にちなんだ小川造成中でした。
さらに雰囲気よくなりそうで楽しみ。プラウドエンパイアもかなり出来上がってきてますね。

あした御苑行ってきま〜す。

>>284
JTの跡地って青梅街道から入ってすぐの空地ですか？
あそこ、いつから空地なんですかね〜。

マンション建つならNTTの跡地と併せて検討対象になるけど、どうなんでしょう。
なるべく今年か来年に物件見つけようと思っていたけど、上記どちらかでマンション計画あるならもう少し待とうかな。

＞287さん

青梅街道すぐではなく、
神田川沿いに200ｍぐらい行ったところ。
（中野区中央1-5あたりかな？）
もう建物は取り壊されています。
最近、近くをとおってないので、今どうなっているのかわかりませんけど。
ＮＴＴ社宅と違って、土地は低いです。
私だったら、だんぜんＮＴＴ社宅跡のほうがいいです。
はやいところ、どうなるかはっきりするといいですね。

>>288
すぐと言うのは言い過ぎでした。
ジョギング中にたまに通るのですが、走るとあっという間だったので・・・。
あそこはマンション建つには微妙に狭い気がしましが、どうなんでしょ。

NTT社宅跡地はさっきググってみたけど、まだ売却するかも未定の白紙状態だとか。仮にマンション建てるとしても、あと数年はかかりそうですね。大久保駅から徒歩どのくらいですか？

さっき神田川そばをジョギングしていて見つけたのですが、JTの空地より青梅街道側、青梅街道からローソン100脇の路地を50mくらい中に入ったあたり、神田川沿いにあるマンションはどうですかね？
パストラルハイム中野坂上という清水建設が施工・分譲したマンションみたいですが。
川向こうギリギリ新宿区外ですが、生活圏は西新宿ということで。

向かいのパティオ北新宿が徒歩６分なのでNTT跡地は５分ですかね。
確かに大規模物件になりそう。

http://www.aqua-house.co.jp/rent/detail/1188.html

NTT社宅跡地ではなく、NTT跡地のことでしょうか？　小滝橋通りに面した？
そうだとしたら、あの敷地はかなりデカイですね。
大久保駅も南口から５分もかかるかかからないかですね。

ただ、真南にセントラルレジデンスが眺望を邪魔しそうですね。

>>293
ありがとうございます。
社宅の方ですね。



共産党の議員さんのblogによると、NTTに問い合わせたところ売却するかも含め未定だと返答もらったとか。彼は都が買って公園など公共施設にすべきとの主張ですが、大規模マンションにしてほしいところ。

伊勢丹でやってるDiorのイベントおもしろかったですよ。
職人さんが来日していて、仕事を生でみられたりして。

やっと花見にいけました。
買い物がてら、御苑、青山霊園と桜スポットを自転車ではしごしました。
これからの季節、自転車は気持ちいいですね。

羨ましい。今日暖かかったですもんね。今週末まで保つだろうか…

ラトゥール西新宿のプチマルエツにいよいよ、ミカンといちごのフィルムが貼られました！！
何とかスーパーの路線をいきたい模様です

甲州街道の代々木側をちょっと入ったところに、
リマというマクロビオティックの食品をあつかうお店がオープンしてました。
けっこうな品揃えでしたよ。

マクロビの料理学校が併設されてました。ショップ単体だとキツそうだけど、併設なら続くと期待していいのかな・・・

その前も東洋医学？の学校が入ってたんですよね、ここ。
隣は代ゼミ→線路越えたら山野だし、甲州街道側は文化女子大だし、何気なく教育機関が多い。

てことで祝！300。

文化女子大併設の美術館だか博物館はなかなか良いですよ。
以前、展覧会に行きましたが、回覧後に大学の食堂でお茶してきました。
お昼時は、学生で込み合いますが、授業時間内は学食も空いています。

文化女子大や文化服装学院の学園祭も、素敵なエプロンや装飾品などがバザーで安価販売されていて楽しかったです。
ファッションショーなども行われていました。
女の子がいるご家庭にはおすすめです。

学園祭の日程はHPでお調べください。

文化服装学院、むか〜し知り合いに頼まれてショーに出たことがありますw
山本耀司、高田賢三、コシノ姉妹から、高橋盾、NIGOとなにげに卒業生にビッグネームも多く、
ファッション界の名門ですよね。

新宿区は大学多いです。
しかも早稲田、慶応（医学部）、東京理科大、東京医大、女子医大とそれなりの大学が。
大学病院多いのもいざという時に安心です。
医療機関の充実は都内屈指ですね。

住民登録してない＝区民でない、のでは笑
異常に多いかどうか実際に来て見りゃわかる（その昔に比べれば随分と減った）。

意図が不明だしこきおろして自分とこを持ち上げたい？ならそこも書かないと。
ネガるにももうちょい勉強してくれてないと、反応の仕様がない。

>ラトゥール西新宿のプチマルエツにいよいよ、ミカンといちごのフィルムが貼られました！！

せっかくの高級路線が・・・

確かに新宿区は医療機関は充実してますね。

新宿エリアで渋谷区になりますが、ＪＲ総合病院と東海大学病院。
文化女子大も渋谷区代々木ですね。

ラトゥールも大分、照明が夜増えてきた。
良かった、良かった

あんだけ賃貸料高いのに、住む人、やっぱりいるんだね～。
会社の役員社宅とか、歌舞伎町のクラブのオーナーやママクラス？

ラトュール新宿HPで間取り検索すると７割近く埋まってるみたいですね。
家賃は１３万からなんでラトュールにしては比較的に敷居は低いとおもいます。

309です。
増えたといっても10個くらいから、30個くらいです。
1000個ついたら、外から全部丸見えでとても
魅惑的なマンションになりそう、

壮観でしょうね。丸見え、って内装までではないんでしょうけど、NYみたいだ

今日は絶好の花見日和ですね。思いついたらすぐ、の場所に名所があるのって嬉しい。

西新宿ってつくづく美しい町だと思う。

これからは西新宿の並木の新緑が美しい季節ですね。

街のつくりが単純な平面ではなく、立体的なところが好きです。

ラトゥールのところにいる黒猫の子猫かわいー

ヤマダ電機１６日オープンですね。
ちょうど家のMacの調子が悪かったので行ってみます。

ヤマダ電機ってどこに？入るの？

No.318さんへ
はっきりいって野良猫多いです。
再開発でおいてかれた猫の末裔です。
どうぞ、暖かい目でみててください。

クロネコっていうか白黒のぶち、ですよね。
最近、よく見ます

昨日ラトュールのマルエツプチ見に行きました。
確かに微妙ですが、コンビニより全然大きいね、ただ4月下旬に間に合うのかと感じました。

>>322
そこそこ大きいんですね。それはちょっと安心しました。
普通のコンビニに生鮮食料品が売っているだけだと、99ショップとかと変わらないですし……。

>>320

東口出て靖国通りの方に下って行った所にビルができてますよ。

カド地にある、ユニカビル？
昔、りそな銀行が一階に入ってた？

ヤマダが入るのはユニカビルだよ。

>>322
鮮魚なんて置かないんだろうなあ。

ユザワヤ教えてくださった方、行ってみました。女性ばかりで多少、気後れしましたが
文具系がかなり充実してるのと、デコメ用シールとか大量にあったのでそういうのが見たい外人を連れてくのにいいかもと思いました
（一階下の和工芸コーナーと回って新旧の日本を見るツアーもできるかな、と）。

高島屋駅側隣にも高層ビル建てる計画があるんですよね。たしかに今は観光客がデパ地下で買った惣菜食べてたり
微妙な一画ではあるけど、建てたら何が入るんだろうか…。MYCITY建て替えとか東西をつなぐ高架橋？計画もあるし、まだまだ変わりそうで楽しみです。

フォーサイトスクエアのそばにあるモリモトの2つのマンションはいかがですか？
フォーサイトの陰になって日当たり悪かったり、眺望悪そうですが、フォーサイトよりは値段が安いし、予算4000万円台で考えているので検討対象にどうかなと。

ヤマダ楽しみです。
開業したらまわりは駆逐されるでしょうね。

ヨドバシとビックは協定あるのかあまり競争しないからねぇ池袋のように期待してます。

>>328

モリモトは倒産したので、建物の１０年保証がなくなっているから安くなるんじゃないですか？
今後、何かのトラブルが（たとえば大地震で躯体が手抜きがばれた場合）発生してもデベが倒産していれば交渉もできませんから。

「それでも了解です。」と思われる方が購入したらよいと思います。

>>331
中古物件は保証の対象外では？
デベが分譲で直接客に売ったものだけ保証対象のはずだけど

↑正解。

中古のその部屋だけ保証しないんですか？
中古の部屋に問題ある場合は、マンション全体にも問題ありそうですがね・・。
教えていただきありがとうございます。

>中古のその部屋だけ保証しないんですか？

一般的に中古物件の保証＝新築時のディベロッパーが請け負うものではないんではなかったでしたっけ？この物件云々というより。

他の部屋が保証期間内なのに中古だから対象外は割に合わない、という話なら確かにそうですけど。
その料金も込めてデベが直接販売する未入居新古？より安い、という話も成り立つわけで。

明日、ヤマダいってきま~す。

ヤマダ電気の行列すごかったです。伊勢丹の前までつながってました。
そんなに安いんでしょうかね。

マルイカレンの前を通ったら、地下にビレッジバンガードが入ってました。
懐かしい。

真冬並みに寒い雨の中、しかも平日の日中にもかかわらず、靖国通りでずっと並んでいた10000人超える方々ご苦労様でした。

なにげなくテレビみてたら、東新宿と若松河田の間にある峰屋というパン屋が紹介されてました。
なんでも様々なハンバーガー屋さんかえらバンズを依頼されている有名店だとか。
知らなかった。

ヤマダいってきました。
どこの店舗でも目玉商品は業者と中国人バイヤーに持っていかれ、
なかなか一般のお客さんにはまわらないと店員がぼやいてました。

芸能花伝舎に松たか子が舞台の稽古にかよっていて、
そこに鳩山首相が視察にきたそうですね。

芸能花伝舎はいろんな人が来てますよ。
以前、りょうを見ました。

花伝舎から青梅街道にかけて、住友などの築10年から20年くらいの高そうなマンションが数軒ありますが、やはり高いんでしょうね。

それは、三井、旭化成不動産、大京、藤和不動産、です。

新宿駅西口、東京麺通団のうどんは最強！

うどん、で言えば（定期買った方はみんな知ってると思いますが）新宿駅周辺の徒歩10分圏内に
四軒もあるんですよね、はなまる※歌舞伎町入り口＆ヤマダ脇＆京王プラザ近く＆甲州街道沿い　。

最近、毎日四軒ハシゴするのが日課です笑←セコ。

>>346

ありがとうございます。


ところで、あの三井のマンションって、人の気配というか生活感が感じられないですけど、ファミリー向けというより高給取りの独身やセカンドハウス、事務所使用が多いんですかね。
それとも規約が厳しくて、ベランダに何も置けなかったりとか、そういうことなんですかね〜。
某漫画家は仕事場にしているとか噂に聞きましたが。
スタバに寄ると、つい目に入って気になります。

新宿駅西口の「ヨドバシカメラ」近くにあるサイゼリヤ。
これ、ファミレスが少ない新宿では超貴重です。
周りのカフェが込んでいるときでも、空いてたりしますよ

マルエツぷち、思ったより奥行き深く、楽しみ―！！
ここで、一リットルの牛乳168円で買えたらいいな。
6枚切りの食パン、100円で買えたらいいな。

6丁目の皆様は
大江戸線でて、帰りに時間気にせず、寄って
人として、満足いく買い物ができるのではないでしょうか

新宿の高層マンションに住むとどんな夜景が見えるんでしょうか？
周りがビルだらけだから逆に何も見えないんでしょうか？

>>352
立地と窓向きによる。

間近の高層ビル群の夜景は遠くに見えるのとは違い、さすがに迫力がありますよ。
特に海外からのお客さんは皆さん「ロスト・イン・トランスレーション」みたいだといってよろこんでました。

それは、超高層階ならではの話。
副都心の夜景を綺麗に見たいなら、北新宿～東中野あたりがベストだよ。
真南方向が副都心となるから、より良いね。

真横や真向かいは考えものかもしれないですね。

南側（の中層階）に住んでますが、ハイアットや都庁が『近場に見上げる絶景』な感じです。

天気によっちゃ、富士山も臨めますね※ここいら一帯

＞副都心の夜景を綺麗に見たいなら、北新宿～東中野あたりがベストだよ。真南方向が副都心となるから、より良いね。

なるほど。
参考になります。
そういえばこの間「モヤモヤさまぁ〜ず」でこの辺を歩いてましたね。
北新宿は寂しい街の印象を受けましたがどうなんでしょうか？


＞天気によっちゃ、富士山も臨めますね※ここいら一帯

それはものすごい贅沢な話ですね。
自宅から富士山が見えるのって憧れます。

今日、仕事で天王洲アイルまで行ったけど、
臨海線で新宿から20分かからないんだね。
ちょっと驚いた。

やはり、西新宿民のステータスとしては、
都庁駅利用の大江戸線利用ですかね。

乗る前にセンチュリーハイアットのトイレに寄り、化粧直ししてから
出勤します。

大江戸線で六本木方面へのアクセスが格段によくなりましたね。

いよいよ待望の新宿駅東西自由通路が本年度中にも着工しそうです。
予算118億、幅員25mの大規模なものになるそうです。
また便利になりますね。

あんまり関係ないけど、大江戸線ってほかの電車に比べると幅が狭くない？
前から疑問だったんだけど、あれってなんでかな？

引っ越す前は、大江戸線で大門まで通勤してました。
正直、車両が狭いからラッシュ時は辛かったですよ。
駅によっては、もの凄く深い場所にあるから、地上に出るのも大変。

りんかい線が出来てからは、そちらを利用してましたが、
これもしょっちゅうダイヤの乱れがあって・・。

なかなか、これぞ一番と言える路線ってないもんですね。