摩耶シティSTATION AXIS

>>2820 名無しさん
それぞれ感じ方は個人差ありますからね。
ちなみにどの建物かでも感じ方が変わると思いますが、どこにお住まいのご意見ですか？

>>2821 匿名さん
ＧＡＴＥの北側共用廊下に行ったことがあります。列車が通過するたびに「ゴー-」という音が聞こえました。ここのリビングは二重サッシですので、室内では音はほとんど聞こえないと思いますが、バルコニーで寛ぐというのは難しいと思います。

>>2822 匿名さん
わざわざ廊下だけ行く、バルコニーで寛ぐ発想あたりがとてもしがない不動産屋ですね。
完売物件なのにまだいるなんてなんて暇人…

>>2823 匿名さん

摩耶シティステーションシリーズが完売したから、暇な不動産屋さんは中古物件として物色してるのかと。抽選もれの人など、買いたい人はいますよ。

>>2824 検討板ユーザーさん
なんか妙に合点がいきました(笑)
もし本当にそうだとすると動き出しが大分早いですね。それだけ注目物件ということなのか…
購入者にマイナスイメージを持たせて、少しでも早く中古が出るよう仕向けようとしている悪意も感じられてしまいますね。

コーチエントランスや公開部の緑地も出来上がってきているみたいです。

だんだん完成近づいてますね??

内覧会もうすぐですね。その際にみなさんホームインスペクターは頼まれますか？内覧会の案内には事前連絡が必要とありました。初の自己物件で、大手の新築マンションに必要か、安心を買うか悩んでいます。経験やお考えお聞かせ下さい。

>>2828 匿名さん
STATION GATEの住民スレッドを見る限り、皆さんご自身で不備がないか確認されているようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639131/1/

ネット上に確認リスト等もありますし、我が家も特にホームインスペクターを依頼する予定はありません。
大きな買い物である事に間違いはないですし、もしご自身で見る自信がないようであれば依頼してもいいのではないでしょうか。

>>2828 匿名さん

私の場合、内覧会の日程が決定後、すぐにホームインスペクションの予約を入れました。
大きな買い物ですので、天井裏や各種点検口、レーザー墨出し器を使った壁の通りや立ち、給排水管等、素人ではそれが大丈夫なのかという判断は難しいと思います。

費用も購入金額からすれば、僅か0.1%にも満たないので、私は安心を買いました。

大手のデベロッパーさんなので、施工後の業者による自主検査、大鉄の検査、施主検査など複数回プロの目で見ていただいていると思いますので、ある程度の安心感はありますが。

鍵渡しが早くなったということは、工事が順調に進んだという証明であり、工程が逼迫して内覧会に間に合わせるため、手抜き工事をせざるを得ない状況ではないので、それも安心材料かと。

ただ、皆さんにも見ていただきたいのは、共用部です。東棟の道路側の壁！壁の仕上がりが悪いです。下地の仕上がりが悪いまま、吹き付け塗装しており、東棟の1番道路側の部屋を購入した方々から、クレームが入るのではと思います。

その他にもタイルの貼られてない下地にそのまま吹き付け塗装している場所で悪い箇所が下から見ていても分かります。

足場が解体された瞬間から気付いていましたが、流石に手直しすると思っていたので、足場が全て解体後もそのままだったので、遠目で分かるのに大鉄の監督はそんなものかと不信感が募りました。

皆さんも良く目を凝らしてマンションの外観を遠目で確認下さい。
西日では分かりにくいです。太陽が南の時に道路側からマンション北面を確認下さい。

確かに、チェックリストもあるでしょうが、内覧会の時間は約2時間です。

その内、専有部の確認、機器の取扱い方法の説明、共用部の見学等全て込みで2時間です。

2時間で確認するとなると、しっかり確認することはほぼ不可能です。私は、内覧会後にカーテンの採寸、リフォームの打ち合わせで業者の方をお呼びする予定でしたので、お昼からの内覧会を午前の早い時間帯に変更していただきました。

また、内覧会当日は電気は通っていますが、ガス及び水の開栓は三井に事前に伝えなければ対応いただけません。
排水の状態や給水の水温、通水によって配管に振動がないか等、異常の有無を確認するためには事前に全てにおいて申し出が必要です。
さらに各種点検口、パイプスペース横の点検口、キッチンの流しや洗面台下の配管の点検口、浴槽のフード等も事前に申し出がないと点検口は開けていただけません。自分でドライバーで開けようとして壊してしまっても、対応いただけないので、事前に依頼することをお勧めします。

最後に2時間では到底見ることはできないと思うので、時間は2時間を超える旨も三井にお伝えしている方がよろしいかと。

>>2830 マンション検討中さん
色々とお詳しい方のようなのでお聞きしたいのですが、東側の道路側を始めとした吹き付け塗装部は、具体的にどのような部分が悪いのでしょうか？
見た目が粗いぐらいなのか、それとも気泡が多かったり、将来劣化が大幅に早まりそうなレベルなのでしょうか？
もしそうだとして、内覧会後から入居までの短期間で修繕してもらえるのでしょうか。

>>2829 匿名さん
Gのスレッドまで見ていませんでした。参考になりました。
見る自信がないので、依頼する考えが強くなりました。

>>2830 匿名さん
仰っていただいた箇所は私は見る自信がなく、どう見ればよいかも思いつきませんでした。アドバイスありがとうございました。
また、現地を何度も確認されているんですね。共有部や壁などですでに気づきがあるとのこと、心強いです。私も現地見に行ってみます。

＞＞2831 匿名さん
具体的なアドバイスありがとうございます。時間的な制約は全く考えていなかったです。私もカーテン採寸やリフォーム業者を呼ぶ予定でしたが、定刻で片付くと思っていました。同様に午前からへの変更連絡してみます。

>>2832 匿名さん

この東棟の北面、写真では分かりませんが吹き付けが悪いのではなく、吹き付け塗装前の下地が凸凹で荒いです。
コンクリート打設後、型枠を取り外して左官職人さんが下地処理した後に、吹き付けに入ると思うのですが、下地の処理が悪いように思います。
時間帯にもよりますが（光量の加減で明るすぎると光で飛んで見づらい）、壁の凹凸が下から肉眼で確認できると思います。

１枚目の写真、遠目では一見綺麗に見え分かりづらいです。
２枚目少し寄ると写真でも分かると思います。
３枚目同じように写真を撮っていますが、光の差し方により、凸凹が分かりにくい、または分からなくなります。

>>2836 匿名さん
ご回答ありがとうございます。凸凹の粗さが目立つのですね。
こちらでも少し色々調べたのですが、吹き付け塗装でも敢えて凸凹にする場合もあるようで、そこでもし業者に仕様だと言われてしまえばそれ以上何も言えなさそうな気もします…契約時点でそこまでの仕様も分からなかったですし、何とも言えないもやっとした気持ちにはなりますが。
この件が明確な手抜きなのか私には判断しかねますが、もしあからさまに違和感あったり今後に影響するようであれば、然るべき対応を取ってもらえるようにしていきたいですね。
また現地でよく確認してみます。

>>2837 匿名さん
確かにこの凹凸はちょっと…って感じですね。

>>2838 匿名さん

塗装の仕様は、敢えて凹凸を出したものではありません。塗装の問題や仕様ではなく、下地の問題です。
内覧会でご確認お願いします。