シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン『住民専用』その2

レスが1000超えましたが早とちりさんの為に一応コピペしておきますね。
次スレを建てるのに反対も賛成もしませんしシンボルと統合でも分けても次スレを建てた方にお任せします。
詳しくは当スレ>>526-542

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No.995 by 管理人 2010-03-29 17:50

（抜粋）
昨年秋のシステム移行に伴い、1000レス越えのスレッドによって
システムに影響が出ることはなくなりましたので、次スレの作成は、
現在は、必須事項ではなくなっております。

一方、掲示板の見易さの問題などもあろうかと思いますので、
これまで通り、1000を越えたら次のスレへというフローを
廃止する必要もないと考えております。

1000を越えてもそのまま継続していただいても構いませんし、
スレを分けた方が良いと皆様が感じられるようでしたら、
これまで通り、次スレを作成いただければと思います。

宜しくお願いいたします。

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貼り付けていただいた平面図を見てつくづく思うんだけど

この建物は普通バルコニーがあるところが部屋になってるんですね。
だから部屋の中に柱が出っ張ってて、部屋の使用効率は悪くなってる
逆に言えば、
同じ建物でもスミフは部屋を広くして売る事ができるからそれだけ儲かるって事では？
収益効率は高い

バルコニーって専有部分じゃないから価格には入ってないけど
部屋にしちゃったら坪280万取れるって訳？

柱から先をバルコニーにしたら、この部屋何平米になるのかしら
多分60くらいかな
すると坪単価は350万！！
六本木より高いんでは？？

さらにトランクルームも占有面積に入れてるからたちが悪い。

私が計算したら
この部屋が６０平米なら坪３９８万円になります。
ちょっと複雑な気分です。

まずは住民以外書くなよ。日本語読めんだろ？
1002はマンションをまともに検討したことが無い外人さんという事はわかったので教えてやるが三井も地所もバルコニー半分(以下)残りリビングなんて物件いくらでもある。
ここから物件見れるから勉強してみ。大丈夫日本語読めなくても大体わかるから。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00046406/layout/01001...
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00046406/layout/01002...
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00062857/layoutlist/
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00066646/layoutlist/
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00066508/layoutlist/
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00044687/layoutlist/

正確には
バルコニーは屋根なし
ベランダは屋根付き

トランクルームガフクマレルノモ、アタリマエデスカ？

あれっ、すぐにこんなにイッパイ類似物件を見つけていただいて、ありがとうございます。
住友の方ですか?
ここは住民専用ですのであなたが投稿する権利はありません。
それから言葉使いは気をつけて下さい。
せっかくまともな掲示板になってきたのに、また昔には戻りたくありません。

>>1002=1008さん？

1002は明らかにネガのみの非住民の書き込みに見えますけど。
1005さんの書き方は悪いけど、リンク先以外にもうちみたいな間取りのマンションは結構ありますよ。
なので坪単価がどうとか雰囲気ぶち壊しな書き込みはどちらかと言うと1002さんな気がします。
トランクルーム(サイクルトランクですが)も専有権があれば面積に含まれるのは普通にあると認識していました。注釈付けても表示に含むのは異論はありそうですが。

こんな時間に書き込みできるのは主婦でしょうか、それにしても言葉が悪い。たまにいるけど。

ごめんなさい１００２です。住民です。
私としては　ベランダで色々な議論があったので、面白い点を見つけたのでお知らせしようとしただけですが
たしかに読み返すとあまり気持ちの良い情報ではなかったですね。反省です。
このマンションが気に入っています。書き込みは皆さんが不愉快にならないように注意します。

＞バルコニーって専有部分じゃないから価格には入ってない

え？バルコニー（ベランダ）も価格には入ってますよ。
どこの不動産屋もバルコも含めて、〇㎡と表記します。

逆にいうとバルコニーの小さいシティータワー物件は、すみふには
損ですし、営業も手間賃と効率を考えるとDWなんか作りたくないと
言いますよね。

契約者ならすみふが損していること十分理解しているはずなんですが、
なぜいまさらこの話題を。

バルコニーは専有面積ではない。
バルコニーの面積が専有面積として算入されてしまうなら、
ダイレクトウィンドウにして、バルコニー小さい方が、居室が増えるという発想がわくが、
関係ないので、バルコニーは大きくもできる。

ただしＤＷでバルコニーを大きく取りたいのなら、
横幅が部屋のスパン以上は増やせないぶん、縦長にするしかなく、
外観にも影響する。

そもそも、リビングでバルコニー気分を味わえるという趣旨のＤＷなのだから、
ＤＷがあれば、非難や通風ように最低限のバルコニーがあればいいのではないかな。

生活スタイルが合えば良いんじゃないでしょうか。
個人的には、

洗濯乾燥機で干す機会が少なく、部屋干しする事は有っても外には干さない。
→ベランダは広い方が良いが、DWは室内で日干し出来て便利。
浴室乾燥は使った事有りません。

窓を少しだけ開けっ放しにしておく事が多い。
→雨が入らない程度の隙間にも調整出来る通気孔が便利。

自転車が好きなので、自転車と一緒に工具、パーツ、空気入れ等を置いておきたい。
→サイクルトランクが便利。

そして、時々綺麗に洗いたい。
→洗車スペースが便利。

と言った感じで、わが家の生活スタイルに合っていると思いここに決めました。
住み始めて1年になりますが、大変満足しています。

たしかにバルコニーは共有部分ですね。価格には入っていません。
ただ実際には自分達しか使ってないので感覚的には専有のような気がしますね。つまり無料で専有している共用部分という表現が実情でしょう。
だからバルコニーが広いほうがお得感はあります。
このマンションも専有面積にはバルコニーは含まれていませんがサイクルトランクルームは含まれています。
これは確かに議論の余地があるように思います。一般的ではないようにおもいます。

まあ、この議論詰めればつめるほどあまり気分良くないですね。そろそろやめませんか？1002さんが本当の住民ならですが。

共有部分が価格に入ってないって・・・　大丈夫ですか？

態々解説不要だと思いますが皆さんの価格に入ってないというのは《専有部分の》ってことでしょうね(笑)
まあ皆様まったりいきましょう♪

こちらで知り合ったＰＣＴのママ友に誘われたのでパークアクシスの方といってきました。
もうビックリでした。真正面にいきなりレインボーブリッジで、東京タワーや夜景が遮るものなく見えて、二人で落ち込んで帰ってきました。
ああいうロケーションならバルコニーは絶対です。この方もビバで買ってきたウッドパネルをはりつめてとても素敵でした。
ＣＴＴは部屋にもよるでしょうけれど、私の部屋にはこれ以上広いバルコニーは意味がないと思います。

共用部分としては独立して登記できないから専有部分の価格に入って銀行の担保の権利とかが及ぶんでしょうね。

バルコニーは専有使用権はあるけど、所有権ではないよ。
バルコニーが広いのが好きなら隣のマンションがいいのではないかな。

お部屋のバルコニーが価格に入っていないというのは間違いで、
共用部分は持分に応じて価格には転嫁されていますよ。

販売の坪単価や平米単価には反映されないですが。

個人的な解釈と、建築的な法律の言葉遣いで話がややこしくなってますね。

バルコニーは個人的には充分な広さです。
奥行きありますし。

ＤＷのガラスが、もう少し開くといいな、とは思いますが、それは今の時期だけでしょうね。
完璧なマンションではないけれど、大満足ですよ。

上の方がおっしゃるように、ＤＷだと、外干しと同じような効果もあるし、
雨が降っても、焦る事ないので、共働きの私たちとしては、助かっています。