埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「<契約者専用>ブランズタワー所沢」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2024-06-08 02:55:50

ブランズタワー所沢の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647819/


所在地:埼玉県所沢市東町500番(地番)
交通:西武池袋線西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
間取:2LDK~4LDK
面積:63.77平米~92.38平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー

[スレ作成日時]2020-03-09 11:51:33

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ブランズタワー所沢口コミ掲示板・評判

  1. 198 契約者さん1 2021/12/11 15:46:03

    >>196 契約者さん4さん
    5畳程度の部屋の広さや天井、フレームの張り込みは、ここのモデルルームは現実をきちんと見せれてたとおもいますが。
    むしろ壁や壁紙、透明ガラスつきドアで仕切った空間など
    高額追加オプションで高級感をだしてたのが、やりすぎ感ありで、そんな高額オプション付けれないわけだからその意味ではオプションスカスカで頼んだら、モデルルームと違いすぎて印象はガラリと変わると思うよ。

  2. 199 契約済みさん 2021/12/11 16:43:42

    個人的には内覧して買ってよかったって思いました。
    ギャップについても部屋が狭く感じた等色々意見ある方もいらっしゃるかと思いますが、買うまでに似たような他物件のモデルの見学や天井高さも数字でみて自宅などでなんとなくのイメージをしていたのでそんなにギャップは感じなかったです。

    早く住みたいって感じです!

    モデルなんて買ってもらってナンボだからオプションゴリゴリで実物はもっとシンプルっていうのはイメージ付きます。

  3. 200 契約者さん7 2021/12/12 01:14:09

    いや~良かったです。共用設備は期待以上でした。高級感あった。きちんとウッドウォールのしてくれてたし。部屋はうちは予想通りでしたね。壁紙良く見て下さいね!正面だけじゃなくて、横から見ると光の角度で傷や糊の後が見えたりします。

  4. 201 契約者さん 2021/12/12 01:50:01

    私も内覧会に行ってみて、購入してよかったなと改めて思いました。外観だけではなく、共有部分も高級感があるデザインと機能性でとても気に入りました。イメージとのギャップもなく、期待通りかそれ以上です。引越しが楽しみです。
    部屋が狭く見えるのは、家具がないことも関係していると思います。

  5. 202 契約者さん1 2021/12/12 02:56:49

    いろいろ高級感ありましたね!スカイラウンジとか驚きました。あと、意外と若い夫婦が多くてそこも驚きましたね。

  6. 203 住民の人に質問したいさん 2021/12/12 14:20:22

    こんばんは。私の内覧会は火曜日でした。

    私も、間取り図で散々イメトレしていたので(笑)、イメージとのギャップはなかったです。むしろ思ったより眺望が良かったです。室内外、写真を撮りまくり、採寸しまくりました。

    共用部の中では、ゲストルームに住みたいな、と思いましたが笑 スカイデッキ(屋上)から四方を眺めた時、この眺望も我が家の一部になるのかと思うと、恥ずかしながら感極まりました。

    200さんがおっしゃるように、傷や隙間などはよくチェックされた方が良いと思います。また、ゴムパッキンの浮きなども要チェックだと思います。

    テナントのことは伺いそびれました。塾が入るというのは別で聞きました。

  7. 204 住民の人に質問したいさん 2021/12/13 01:41:06

    >>202 契約者さん1さん
    共感しております。私もモデルさんみたいにおしゃれな夫婦を見かけました。

  8. 205 契約者さん11 2021/12/13 03:13:10

    今週内覧の方、遠慮は要らないですよ!何千万の買いものですから、しっかり指摘したほうがいいです!傷と汚れについては、引っ越し後は何も言えなくなるので。

  9. 206 契約者さん1 2021/12/13 06:01:59

    傷と汚れ、めちゃくちゃありました。
    数えるのも大変なくらい。
    これから行く人、ふせんは必須です。お忘れなき様。

  10. 207 内覧済みさん 2021/12/13 06:23:15

    付箋だとはがれちゃったりしますから書き込みも出来るマスキングテープもおススメです。工事現場等でもそうですが、そこに番号書いてそれぞれの番号がどういう指摘なのかもメモっておけば業者さんへの牽制にもないますし、次回の確認が簡単になります。

  11. 208 内覧会終えました 2021/12/13 09:32:27

    傷等不具合の指摘内容については、ディベロッパーの説明者がこちらが指摘した箇所に、その都度(先方で用意した)テープを貼付け、ゼネコンが内覧会チェックシートや書ききれず追加した別紙に指摘内容を手書きしてくれました。記載内容もその場で確認していますが、内覧会の最後に手書きの指摘事項を記載したチェックシートの控え(コピー)を渡していただきました。
    ディベロッパーとゼネコンの方は、相談しながらお互いの役割分担をして対応してくれたので、必ず同じやり方になるのかは分かりません。他の方が指摘されているテープ等は、念のためあった方が良いかもしれませんが、基本的にそれも含めて先方にやってもらっても良い気がします。

  12. 209 契約者さん7 2021/12/13 10:39:34

    内覧会終わりました。
    帰宅中にふと思ったんですけど、例えば内廊下部分の壁紙とか含めて、共有部分のチェックって誰がするんでしょうかね。これだけの規模のマンションだと共有部分の傷とかクロスの浮きとか1つもないなんてことはないと思うので…。

  13. 210 内覧済みさん 2021/12/13 14:08:59

    >>208 内覧会終えましたさん
    仰る通りで業者側さんでもやってくれますが、相手任せにするか否かの判断次第だと思います。私は自分が指摘した点は管理しておきたい性格でしたので事細かに何を指摘したのかを記録してボイスレコーダーも残しましたが、気にされなければそれでも良いと思いますよ。
    そもそもですが、入居後も3カ月点検等がありますので、内覧会や入居時点で気が付かなかった問題点に関しても施工側の問題が明らかな点であればその際に対応頂けるはずです。今の時代、何かおかしな対応をすればこうやって掲示板やSNS等で晒されるのはデベ側も百も承知ですからね。

  14. 211 Mac 2021/12/13 15:33:48

    内覧会時にシャワー水圧は確認出来ますか?

  15. 212 エアコンの室内化粧カバーさん 2021/12/13 22:59:52

    オプションではなく業者さんにエアコン設置の依頼をしているのですが、室外化粧カバーの設定はあったの頼んだのですが、室内機は「今の新築マンションだったら普通不要ですよ」と言われて提案もされなかったので頼んでいません。皆さん室内化粧カバーって手配されましたでしょうか?後付け出来ないような情報も見たので今になって気になって…。

  16. 213 内覧会終えました 2021/12/14 01:30:05

    >>210 内覧済みさん
    208です。レスありがとうございます。まさにご指摘のとおりで、こちらもあらかじめお断りしたうえで、冒頭から動画を取らせていただきました(SNS目的ではありませんが)。ただ、等倍で撮影したので、少し近すぎてしまい、撮影範囲が狭かったのが残念です。動画撮影は、家具等の検討で部屋の雰囲気とかの参考になるので、内覧再確認時に広角にして撮影してこようと思います。

  17. 214 契約者さん7 2021/12/14 05:05:11

    >>212 エアコンの室内化粧カバーさん
    その業者さんが何を考えてそのように言ってきてるのか理解しかねますが、うちもオプションではなく普通の業者にお願い予定で室内も室外も化粧カバーはしてもらいますよ。

  18. 215 契約者さん7 2021/12/14 05:07:13

    >>211 Macさん
    水道は通ってるので、その場で施工担当者に要確認ですが基本的には確認できると思います。
    私はそこまで頭が回ってなかったので、もしシャワーの水圧確認できたのなら感想を教えていただけると嬉しいです。

  19. 216 Mac 2021/12/14 05:28:08

    >>215 契約者さん7さん
    シャワー水圧はちょうど良かったです。
    1番気にしていた事なので安心しました。
    最初は内廊下が狭く感じましたが見慣れると普通に感じました。

  20. 217 契約者さん4 2021/12/14 07:05:13

    >>212 エアコンの室内化粧カバーさん

    価値観によりますが、我が家も化粧カバーは必須だと思ってます。ホースむき出しだと賃貸物件見たくなりますし、節約するところではないと判断してます。
    カバーがない状態は賃貸物件検索でいくらでも出てきますのでご覧になって下さい。

  21. 218 契約者さん1 2021/12/15 02:11:28

    修繕積立金、最大額が見直された様でよかったです。安くなりましたね。
    個人的には永住も可能なラインになってきました。

  22. 219 契約者さん1 2021/12/15 07:47:18

    打った後に大幅、下げには感心しますね。
    通常、安く見せて値上げが普通でしょうから

  23. 220 入居予定さん 2021/12/15 07:59:14

    >>218 契約者さん1さん
    タイプや人によっても違うかもしれませんが、自分も改めて計算したら、より現実的な維持管理費(修繕積立金)になった印象でよかったと思います。安くなった理由も、変に計画を変えたわけではなく、納得感のある理由ですし。

  24. 221 契約者さん1 2021/12/16 12:45:40

    Bタイプを購入しましたが家具の配置になかなか悩みますね。。

  25. 222 匿名さん 2021/12/19 03:23:17

    >>218 契約者さん1さん
    営業担当者からきちんと説明していたので何の心配もありませんでした。
    修繕積立金が高すぎるという書き込みを見るたびに「モデルルームすら言ってないな」か「理論値とか説明してもわからないタイプの人たちだな」と思ってました。
    こちらとしてはネットの書き込みを鵜呑みにする無知な検討者が減って購入しやすかったのでありがたかったです。そういう無知な人たちが管理組合で一緒になっても面倒ですからね。よかったです。

  26. 223 契約者さん 2021/12/19 14:29:41

    Eプラン契約の方いらっしゃいますか?ダイニングテーブルのサイズを迷っているのですが、160cmだと圧迫感があるでしょうか。。。

  27. 224 契約者さん5 2021/12/19 14:48:01

    引っ越しの見積り、幹事会社ともう一社にとったのですが、幹事会社高いですね…。皆さんどういう印象お持ちでしょうか。提携だから幹事だからこそ安くして欲しいのに、むしろ幹事だから、うちじゃないとという感じで高額です。スーモに出ている目安額より随分と高い。
    これから取られる方は、スーモの情報見せて交渉したほうがいいかも。

  28. 225 入居予定さん 2021/12/19 23:23:21

    >>224 契約者さん5さん
    うちは事前に相見積り取得してその価格を伝えたら当初見積もりから同等に下げてもらえましたよ。引っ越しシーズンでもありますし、日にちや曜日でも大きく差が出るようですからまずは同条件で具体的に幾つか見積りされることをお勧めします。(スーモの目安額は個別条件設定が無いので)

  29. 226 契約済みさん 2021/12/20 01:20:28

    >>223 契約者さん
    うちは140cmにしました。LDK拡張のセレクトプランでは無く標準プランだと160cmのテーブル置いて2.5シーターくらいのソファ置くの厳しいと思いますよ。間取り図に同じ縮尺の家具を配置されて現居と比較されるとイメージしやすいかもしれないです。

  30. 227 契約済みさん 2021/12/21 12:51:52

    >>223 契約者さん
    こんにちは。うちもEタイプ(拡張セレクトプラン)ですので、Eタイプの3Dイメージ図を作ってみました。ほぼ間取り図通りのサイズで作りましたがあくまでもイメージですね^_^
    やはり160cmだとちょっと圧迫。。。ですね
    ちなみにソファの設定は200cmです。

    1. こんにちは。うちもEタイプ(拡張セレクト...
  31. 228 匿名さん 2021/12/21 14:54:16

    ウチは226さんのやり方と、別物件でもらった家具レイアウト検討用の透明のシートの縮尺に合わせて間取り図を拡大コピーして夫婦であーでもないこーでもないと毎晩酒の肴にして検討してます。たぶんこの時が一番楽しいんでしょうね。

  32. 229 契約者さん 2021/12/22 16:35:29

    >>227 契約済みさん
    >>226 契約済みさん
    大変参考になります!ありがとうございます。
    欲しい家具するか、バランスが取れたものにするかまだまだ悩みそうですが、とにかく入居が待ち遠しいです!

  33. 230 契約済みさん 2021/12/23 21:40:58

    引っ越しですが、相見積必ずとった方が良いです。うちは見積もりとって幹事会社に返したら半額になりました。結果的には信用できないので、幹事会社は使わないことにしました。

  34. 231 契約者さん1 2021/12/23 23:43:07

    2社から10万円の見積もりをもらいましたが、相場でしょうか?2人家族、日曜日の引っ越しです。

  35. 232 匿名さん 2021/12/24 00:00:49

    >>231 契約者さん1さん
    ダイニングテーブルとかは新規購入予定なので引越し荷物に入れずで我が家も大体そんな感じでした。幹事会社も結局そのくらいに下げてくれたので、当日の面倒も考えて幹事会社にお願いしました。

  36. 233 契約者さん1 2021/12/24 02:51:33

    皆さん火災保険は東急にしますか?
    値段の相場がわからないため迷っています

  37. 234 匿名さん 2021/12/24 03:11:16

    >>233 契約者さん1さん
    我が家は価格.comの保険比較で条件同じ中で一番安い楽天損保の10年のにする予定です。

  38. 236 契約者さん1 2022/01/12 01:58:26

    皆さんガスと電気はどこにしますか?

  39. 237 入居済みさん 2022/01/13 09:23:45

    私はじぶん銀行からローンを引いたので、じぶんでんきにしました。ガスは検討中です。

  40. 238 契約者さん1 2022/01/17 11:22:15

    前にも話題に出ていた地震保険ですが皆様どうされましたか?
    建物は無しにして家財だけでも地震保険に入った方がいいか、対して支払われなさそうだし貯蓄で準備でいいのか迷っています。

  41. 239 契約者さん1 2022/01/17 14:04:32

    >>238 契約者さん1さん
    建物だけ、地震保険なしで楽天で5万台です。
    所沢は災害安全度NO1ですし、家財が壊れてるといってもしれてそうですから。

  42. 240 入居前さん 2022/01/17 14:14:14

    >>238 契約者さん1さん
    保険でカバーしてもらわないと困るような貴重な一品モノ家財(事前査定が必要なレベル?)だと必要かもしれませんが、そうでなければ何かあれば買い替えのつもりの方が良いと思って火災保険だけしか加入予定してません。

  43. 241 入居済みさん 2022/01/17 15:07:18

    >>239 契約者さん1さん
    地震由来の火災は気にされなかったのでしょうか?
    私も地震自体は全く気にしていないのですが、唯一そこだけが気になってしまい、地震保険を外す決断が出来ておりません。

  44. 242 契約者さん1 2022/01/18 00:30:25

    >>241 入居済みさん
    地震由来の火災時も支払われる割合が決まってるので悩みます。地震による焼失50%以上で火災保険の半分のさらに半分ですよね。

  45. 243 入居済みさん 2022/01/20 23:26:57

    >>242 契約者さん1
    保険料が高い割に保証がいまいちで割に合わない保険ですよね…

  46. 244 住民でない人さん 2022/02/04 10:51:57

    テナント情報です。2階に歯科医院が開業予定とのことです。

    https://haisha-yoyaku.jp/bun2sdental/detail/index/id/z200007999/

  47. 245 契約者さん8 2022/02/09 13:25:02

    テナントって歯医者と大和証券以外にどこがあるんでしょうか?

  48. 246 契約者さん8 2022/02/09 13:45:59

    日焼けサロン…

  49. 247 契約者さん8 2022/02/09 14:50:09

    >>246 契約者さん8さん
    本当ですか?

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    5100万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

    61.8m2~68.04m2

    総戸数 177戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    プレイズ大宮日進町

    埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

    3400万円台~6400万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    61.74m2~85.63m2

    総戸数 111戸

    デュオセーヌさいたまサウス

    埼玉県蕨市中央七丁目

    1LDK~2LDK

    47.53㎡~70.56㎡

    未定/総戸数 112戸