新築住宅に対する新型コロナウイルスの影響について

>>438 405さん

ありがとうございます。
東京での感染者数の増え方を見ていると怖くなりますね。これからどうなるのか…。
最後は自己責任というのも不安です。
ひとまず住宅ローンの延長が伸びそうなのはよかったですが…！
405さんも、良いお家が建てられますようにお祈りしています！

>>439 通りがかりさん
ありがとうございます。
考えている工務店と、本来はもっと早く契約予定でした。こちらから別件で伸ばしてもらっていた経緯があります。
工務店曰く、他のお客さんとの工期を考える際に、ずっと私たちの工期をどこにしようかと考え続けなければいけない。
世間はこういう状況だけれど、自分たちは仕事をし続けないと生活できないので、通常通り仕事をしている。
また、今年中に建てることを考えると4月中旬までには決めないと間に合わないとのことでした。この間の打ち合わせでそう言われてしまい、不安になっているところです。
契約の条項の変更ですね、検討してみます！
例えばどんなことが考えられますかね…？

>>440 通りがかりさん
ありがとうございます。
上記のような内容があり、もう契約しなければいけないのかな、と思い始めたところです。。色々考えて今年中は無理となった場合のことも考えてみます。工務店が何と言ってくるか心配ですが…(･･;)契約間近で伸ばしてもらったので、その際は工期の変更など、大変だったと言われました。

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>>441
今年中に建てるという条件を維持しながら契約を延期してほしいというのは勝手すぎます。
契約を延期したいならまず今年中に建てることをあきらめてください。
おそらくその条件なら工務店も契約をせかさないと思います。

工務店側の事情も汲み取ってあげたほうが良いかと。

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>>442 439さん

ありがとうございます。
説明が足りず、申し訳ありません。こちらとしては、工期はできれば今年中ですが、無理なら来年以降でもいいですと工務店には話していました。土地も既に購入しているので…。
しかし、他のお客さんとの打ち合わせでずっと私たちの工期も考えなければいけないこと、このような世界情勢でも通常通り工務店は仕事していくと言われ、4月中旬に契約を決めて欲しいとのことで戸惑っていたところです…。
それは私も早く新しい家に住またら良いですが、このような世界情勢になってしまって、どう進めたらよいかわからなくなっています。

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住宅完成保証の加入は任意ですが、基本的に建築業許可業者であれば個人工務店でも加入可能です
１人大工社長の零細工務店でも、業歴や財務内容に問題が無い限り加入できます。
業者が保険加入に際して気にするのは、追加費用として発生する保険料を施主が払いたがらない
そんな費用は込々にして当然だという施主が少なくないからです。

きちんと保険料を支払い、保険加入を決めて建築契約としましょう。ダメならば契約はしない。
地盤保証なども同様ですので、加入希望であれば手続きと費用が発生します。

年内完成を施主側の条件としているなら、業者から４月の契約を求められるのは仕方ありません
業者から期限を迫られるのが嫌ならば、施主は当然完成時期を延ばさなければなりません。
「まだ契約はしないが、契約したなら大急ぎで作れ」これはダメです。

何事もそうですが施主も業者も一方的に何かを要求してはダメです
保険加入を条件とするならその費用も払う、もう少し情勢を見て契約を伸ばしたいなら
その分は住宅完成時期も延期です。
そして形になる条件を互いに納得する事ができればその時に契約、納得できなければ契約はしない。

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>>444 匿名さん

勿論一方だけの主張を通そうするのは良くないですね。そのように見えていたとしたら、気をつけようと思います。

完成保証については、無駄なお金になるかもしれないけど、勿論その分追加になる金額はこちらがお支払いすると伝えています。
しかし、施主が払う以外にも工務店で保証会社に払わなければいけない費用があるかもしれないこと、財務状況をあまり広く公表したくないこと、自社の工事を引き継ぎできる工務店もないだろうとのことで難しいようです。

また、こちらは工期については全く急かしていなくて、契約の時期のせいで完成時期が延びるなら来年以降になってもいいということは伝えています。上記に書いた通りです。

ありがとうございます！

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＞＞４４５
住宅完成保証の加入には、保険料以外の加入申し込み手数料のようなものがあり
これは住宅エコポイント申請で発生している手数料の様に、通常施主に直接の費用として
請求されることはありませんが（エコポイント制度では、手数料として実費請求していけない事になっている）
費用が発生するのは事実であり、その費用は請求項目を変えて最終的には施主から頂くことになります。
ですので業者には、保険加入で発生する費用全てを支払うという条件を示しましょう。

建築業者の財務状況は、零細工務店でも集会場や公園トイレ等の修繕を役所から依頼される所が多く
これを請けていれば経審を通しているので、元々財務状況を公開しているところが多いです。
零細業者は、まず手形を使わないので堅実な与信状況にないと仕入れの大きい仕事が成り立ちません
超零細工務店ほど倒産しないで安心と度々言われている理由はそこにあります。

つまり多くの超零細工務店は財務状況に曇りなく、公開する事を厭わない
むしろ健全経営を示すことで、零細でありながら多くの仕入先と対等に取引することが可能になるのです。
ですので財務状況を知られたくない理由が何なのか、非常に気になるところです。

住宅完成保証の保険加入者は施主であり、万一の際の保険請求も施主が行います
従って保険利用による建築引き継ぎ業者は、保険会社と施主により決められるので
不履行となった建築業者は関係ありません。

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TOTOは1日から受注開始らしいですよー

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仮に土地の候補が決まっていて、新生活のためどうしても引っ越したい場合でも、
いまから建物の契約をするというのはおすすめできません。
一番はどんな会社でも倒産するリスクがあるということ。
リーマンショックの時にも多くの中小ハウスメーカーや工務店が倒産しました。
その危機を経験した身から話をさせて頂くと、現状はそれどころの比ではありません。
半年後には多くの会社が倒産の危機に直面していてもおかしくないでしょう。

自分たちが新生活を送ろうという土地に、仮住まいでも良いので賃貸物件を借りて生活をし、
タイミングをみて新築の検討をするほうがよいかと思います。

なにかしらの政策支援を行わないと経済活動が破綻するのは明白なので、
ローン控除やその他補助金なども確実に出てくるでしょう。

新築購入に向けていま動くべきなのか否か、多くのリスクを考慮して判断したほうが良いかと思います。

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>>446 匿名さん

詳しくありがとうございます。
とても参考になりました。

完成保証が、施主が入るものというのはわかります。
ただ、工務店側でも完成保証に対応した工事保険等に入り直す必要があるそうです。
その費用は工務店が負担する必要があること。
また、工務店の情報をさらけださなければいけないこと。
色々食い下がってみたのですがとにかくその2点があるため無理だそうです。
なぜ情報を出したくないか不明ですよね。なぜなんでしょう。ひっそりやってる会社なのでと言ってましたが。

そういう理由があり残念ですが完成保証は無理そうでした。

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発生する費用は全て施主が負担するといっても、何故か嫌がるような業者は止めた方がいい

法的に出来ない、技術的に出来ない、時間的に出来ない
出来ないことは様々あっても、他なら普通に出来る事を嫌がる様な相手は
依頼したところで後々ろくな事にならないのが目に見えている。

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うちの工務店は、設備が入らない関係で引渡しがいつになるかわからないのに、のんきです。
まだ最低限の頭金しか払っておらず完成時に全額払う契約なのですが、随分余裕のある資金繰りなのだなぁと感心しています。

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>>449
今年中の完工と契約延期についてはどうなりましたか？

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>>448 匿名さん
と、考える人が多いようで建売業者の弊社、お客さんが全くと言っていいほど来ません

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＞＞４５１　　
その呑気な感じは、良くも悪くもよくある職人気質の工務店らしい姿です
材料は入らないんだから、しょうがないよなってとこですね。

これが売って建てて、売って建ててを仕事にしてる営業販売一筋だと
建たない売れない、建たない売れないになってしまうので、それは必死にもなりますよ。

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>>454 匿名さん

それって呑気といより無責任だよな。
施主には引越や資金繰りとか都合があるのに…
だから小さい工務店は、信用がなく潰れるんだよ。
毎年被害が出てる。

https://www.asahi.com/amp/articles/photo/AS20200328000848.html

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逃げられたら補償どうすんだ？

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>>455 匿名さん
だから、販売メインの工務店が潰れるのであって、１人で全部やる１人親方の工務店だと、社長さんが死なない限り潰れないですよ。

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社長がコロナになったり逃亡したら終わりと。
リスクが高過ぎて、今のご時世では辞めた方がよいね。
だいたい工務店の社長とか、地元のスナックやキャバクラで飲んだくれてるイメージあるしな～
のんきで適当、昔からジャイアンみたいな感じでスネ夫やのび太的な人が施主になるわけだ。
地元だけならやってけるんだろうけど…

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小さい工務店は社会的責任が低いからね。大手や中堅であれば、施主やマスコミに騒がれたら終わり。大きな問題なら特にね。逃げちゃえば良い一人工務店とは責任が違うはな。

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>>459
小さい工務店でも社会的責任は同じじゃないですかね。
責任を果たそうとする意識が低い、高いはあるとは思います。
小さい工務店でも意識が高いところもあるけど、意識が低いところも多いとは思います。

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わかりますよ。
本当に半年後が怖いです。

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でも実際に飛んじゃう工務店は多いからね。
リスクは回避したいよ。

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契約金も払ってる状態ですが、
もうこの状態なので、違約金がかかったとしても一旦契約解除した方が良いですかね…。
その場合おそらく弁護士なども入れることになりますよね…憂鬱です。

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>>463
契約してどこまで進んでいるのか分かりませんが、途中解約となれば進捗分の実費は払う必要があります
実費以上の遺失利益まで要求してくるようであれば、弁護士も必要になるかも知れません

そうじゃなくても最初から話し合いに弁護士が必要となりそうな
一体何が本業なのか解らないような相手と建築契約しているなら、早々に止めた方が正解です
普通そこらの工務店は弁護士交えての話など皆無ですから

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もうこの状態ってどの状態？そんなに怖がる理由が分からん
都内に建築予定なのかね

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＞＞４５５
　東京商工リサーチ青森支店によると
　「営業力はあったが自転車操業で、倒産の恐れもあるとみていた」と同支店。
　下請け業者への支払いも慢性的に遅延していたという。


まさにスレで言われてる、営業力に特化したところが倒産するという見本

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>>464 匿名さん

間取りなどを作ってもらった状態です。
おそらく最終のしっかりした図面です。
まだ発注などはかかってないです。
そこまでの費用は払おうと思いますが、あまりにも高額になると怖いので…。

>>465さん
都内ではないですが陽性が多い地域です。
例えば社長がかかったら終わりっていう話が出てましたよね？そういう状態が怖くて。
落ち着くまで待った方がいいのか悩んでます。
緊急事態宣言が来るかもしれないですよね。

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止められるなら止めた方が良いですね。
今の状況だと小さな工務店では何があるか分かりません。
図面ひいただけなら、そんなにお金はかからないはず。

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話し合い次第ですがまだ材料の発注はしておらず、建築確認申請前の図面段階であれば
１００万円はしない程度で何とかなるんじゃないかなと思います

設計図を設計事務所に依頼している場合は、どうしたってそれなりの費用は請求されますから
そこは潔く諦める必要もある、今は特にそういう時勢ですよね。

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今の時期、本当に良い工務店ならお金は取らないのでは？
大手や中堅なら2～3万ってとこです。
100万円なんて詐欺ですよ。
新型コロナの影響があるので、施主の事情を汲んでくれるような、まともな工務店なら良いのですが…

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設計事務所や建築家の設計じゃないなら、設計しただけじゃ金はとれない。
工務店やハウスメーカーが自社で設計をする場合、詳細な仕様はすでに決まっていることが多いです。

そのため、実際にはプラン程度のものを描けば自動的に全体の設計が決まる、というような仕組みになっています。
設計とはいっても設計作業のコストや自立性は低く、どちらかといえば施工と一体となった商品としての側面が強いのが特徴です。
見積書の細目は正確さよりも営業表現の一つとして捉えられている傾向にあります。
工務店やハウスメーカーによる設計の場合、それぞれの会社の社内規定によって建物の総額を計算し、それを個々の建て主が納得しやすいよう各細目に割り振って提示するわけです。

そのため、「設計料などはムダだ」と言いそうな建て主には設計料として計上せず、逆に「設計料がないのはおかしい」と言いそうな建て主には3％程度を設計料として計上する、というように細目間のやり繰りが行われることも少なくありません。

つまり、工務店やハウスメーカーにデザインを依頼した場合には、建物の総額の多寡は意味があっても、設計料を含めた各細目はあまり実質的な意味を持っていないということです。
実際の設計料は建築費の中に含まれている、と考えた方がよいでしょう。
あって無いような設計料に何十万も払えませんよ。

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中止しなくても延期すればいいような

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解約するなら解約条件があるはずなので、それに則って手続きすれば契約的には問題ない。弁護士も不要。

ただ、先が見えないからと言っていきなり解約もどうかと思う。
一度停止して、しばらく様子を見てから判断しても遅くないのでは？

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小さい工務店に不安なんだよ…
こんな時期だし、安定の大手HMに変更するんじゃない？

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こういう時こそ積水ハウスが良い選択でしょう

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延期できないか相談してみようと思いますが、
断られそうな予感がしてます。
その際にこちらからの一方的な解約と言うことになるかと思い、違約金が必要になるかと心配しておりました。

設計の考え方など、とても興味深く読ませていただきました。
工務店の建築士さんが設計してますが、最終図面は設計事務所に出してると思いますので、100万円も請求されると困るのが正直なところです…。

もし延期できず解約となってしまったら、今の状況では大手を含めどこも安心できないので、落ち着いたと実感できるまではどことも契約しないと思います。

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まともな工務店なら、この状況下では無条件で延期してくれるんじゃないですか？
高い金額を請求してくるような工務店なら契約を解除した方が良いです。
向こうの出方で、工務店の良し悪しが判断できると思います。

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>475
あそこまで高いと工務店で２棟建ってしまうから意味ない

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この期に及んで建築の延期を受け入れない様な業者ならば、違約金を払っても解約するべき
このまま様子を見て正常に戻ったら進めましょうという業者なら、頼んで正解。

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>>478 評判気になるさん
コロナ不況対策で政府はお金が必要となります。造幣局で印刷すればお金を生む事ができます。そうなるとインフレが始まります。不況だから物の値段が下がるのではなく、逆に上がるのです。その時一番特するのは、ハイパーインフレになる前に借金をした人達です。借金の額がインフレになったからといって増える訳ではありません。日本経済について良く良く考えるとたどり着く答えです。解約を考えている方々に恐縮ですがアドバイス致します。今のうちに家を住宅ローンを組んで買って下さい。現金ではなく、できるだけ借金をして買って下さい。英断できた方々は、物すごく得する可能性が高いです。

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ハイパーインフレで借金あったら地獄ですね。

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市場に必要以上にお金があるとインフレだけど、
そこまでいくかどうか？

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今後インフレなら、現金購入かフラット35ですね。

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>市場に必要以上にお金があるとインフレだけど、

世界中が極端な財政出動でジャブジャブだよね。

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インフレになったら借金あるほうが有利じゃん。
あっという間に完済できそう！

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富裕層は金を預けて金利を得る、投資もする。
預けた金、投資された資金は、国や企業そして人の借金に使われている。
これは世界中の富裕層と国・企業・人で共通するやり取りである。

誰かが借金をすれば、その何処かに笑いの止まらない富裕層が隠れているのだ。
日本国が１９０６年に借りた借金を完済したのは１９８６年
成長し続けた時代と現代は違う、今の日本ではこれほど早急な返済は不可能であろう。

借金とはそれほどに枷となり人を縛り、それほどに永く人を喜ばせるもの

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まあ心配で誰も手を出さない時が買い時と言えなくも無い。週末の住宅展示場もガラガラ。需要が激減している今なら強気に交渉できるかもね。逆に復興期は需要増で値上がりし易い。賭けになるけどインフレ期待もあるなら絶好の買い時かもしれない。

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>ハイパーインフレで借金あったら地獄ですね。

逆でしょ。例えば1年で1000万が1万の価値になるので、その場合少々の借金など問題ではなくなります。

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まずは勤める会社が給与を払いながらこの事態を乗り切れて
更に自分が社内に生き残れる事が前提だからな

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そんなインフレになれば、その日の食料買うので精一杯だろw

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