パークタワー川口本町

>>919 マンション検討中さん
将来の価格予想が出来ないのは同意。
出来るのは近隣住戸との比較くらい。
パークタワー川口本町は川口クロスの5%下くらい。
しらんけど。

>>920 匿名さん

年収６００万なんだｋｓら大目に見てやｗ
ま、世帯２千万円ごときの労働者じゃ人生三周くらいしないと住めないところには住めてるけどなｗｗ

>>922 マンション検討中さん
なんでそんな人がこのスレに？
投資家目線？

くだらんマウント合戦が繰り広げられてて笑

別にマウント要素はないでしょ

川口最強

東京より安いのはそうだけど、018サポートと高校無償化が無いのは子育て世代には勿体無いね。
今後埼玉も続いていくかね？

オーケー川口栄町店が24年2月5日オープンっぽい。ますます便利になりますねー
このマンションからは少し遠いけど、西口オーケーよりは近いはず

>>928 マンション検討中さん
24年じゃなくて25年だった

>>928 マンション検討中さん
ここよりも川口クロスに穏健がありそうなニュースですね

この辺だとアリオのイトーヨーカドーがおすすめ
品揃え・鮮魚・惣菜が良い

>>930 マンション掲示板さん
そうですね。パークタワー住んたら結局遠くまで行くの面倒くさくて駅前マルエツばかり使うことになりそう。クロスはどのスーパーにも行きやすい絶妙な立地でほんとすごい

>>931 マンション検討中さん
イトーヨーカドーいいんだけど、駅近に住んでると普段使いはしないかな。車持ちだと違うんかね

>>933 マンション検討中さん
川口駅の東口から出て、イトーヨーカドーはパークタワー川口と反対方向だし結構遠いだな。

車持ちなら西口のオーケーかな。
ちょっとした買い物ならマルエツ、西友。
選択肢多いのは良いですね。

川口駅周辺は生活利便性の高いエリアだな。

下駄に飲食店ほしいですね。
クロスの周りにはたくさんありますが、この辺りはあまり無いので。

>>937 eマンションさん
クロスの立地は繁華街のど真ん中なので当然利便性が抜群なのよ。

>>896 評判気になるさん
同時期販売の浦和ザタワーの販売価格は外廊下なのに坪650と公表された模様ですな。ここは埼玉県で稀の内廊下なので、販売価格は坪500ぐらいなら抽選会になるなぁ。

>>939 eマンションさん
浦和よりはこっちだな。
浦和ザ・タワーもこっち意識してるよ。

>>940 名無しさん
同時期販売近隣駅の新築タワーなので、競合になるかどうかわからないが、相合に意識しあうのは当然だなぁ。

川口市には自警団が発足しております。
安心してお住まいください！

https://www.youtube.com/live/tEsXrAfJJRU

クロスの6階58.23㎡の2LDKが坪453万で出てるぞ。まだ写真・間取り何もないが
https://www.nomu.com/mansion/id/E91Q8004/

>>943 マンション検討中さん
パークタワー川口本町が平均450で適正と言われており、高ブレする可能性もあるので、これくらいで出しますよね。

>>942 周辺住民さん
クロスの人気ぶりから西向き低層階6階2LDKの販売価格は坪450台で妥当ではないでしょうか？今後、クロス一般住戸の3LDKはきっと坪500台で売買されますな。

>>945 匿名さん
市況をふまえ、埼玉県南で同時期販売タワマンの価格は下記通りになるんだね。

①浦和ザタワー坪650(野村、外廊下)
>②蕨タワー坪550-600(すみふ、内廊下)
>③川口本町タワー坪500-550(三井、内廊下)

埼玉3タワーではここが一番お得に感じる

>>947 名無しさん
まだ値段出てないのにお得とは。

クロスの隣にある小規模築浅のレーベン川口granartの57㎡・10階が6,290万で結構前から出てるけど動いてなさそう。クロスの2LDK8,000万円弱は低層にしては強気すぎる気がするけど、売れたらすごいな
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_75449029/

>>949 マンション検討中さん
隣接してると言え、全然違う物を比較しても何の意味ないよ。クロスは大規模タワー、地域ランドマーク、下駄に商業施設あり、利便性が抜群、野村ブランド、駅より。レーベンはクロスの陰に隠れてる小規模板マンなので、全ての面で比べようがないなぁ。

メジャーセブン以外の物件はちょっとね。
小規模物件は去年の秋ごろからあまり売れていないみたいですね。

>>946 マンション検討中さん
蕨は内廊下じゃないし
川口みたいに近くに値段の吊り上がった中古物件もない。
駅力も違うから、単純な比較はできないなあ

蕨は内廊下でしょ
1棟目のシティータワー蕨が内廊下で、デザイン同じ感じにしてるし

全部でトリプルタワーに

埼玉トップ2
・大宮
・浦和
いろいろあって利便性○
・新都心
・川口
何もないけど2路線ある
・南浦和
その他モブ達
・与野
・北浦和
・蕨
・西川口

ってイメージがあるので蕨にタワマン...？ってなっちゃう

>>956 匿名さん
蕨のタワマン(しかも相場を上げてくるすみふ)は
少なからず周辺駅の相場にも影響があると思います

何気に与野駅はタワマンだらけ

>>958 口コミ知りたいさん
与野駅の西口周辺でタワマンは何棟たっているんだけど、規模及び数なら埼玉県でやっぱり川口がトップにたつんだよね。

>>957 名無しさん
販売時、競合もないので、すみふはきっと強気に出るんだな。

2023年以前は仕方ないが、様々な情報やイメージが出揃った現状で本町タワーや蕨タワーを購入する人っているの？逆張りが趣味か、暫く山籠りしてた人？皆んな知ってると思うがここで買い煽りをしてる奴は俺も含めて川口物件を売却して脱出したい人間だからな。

>>961 匿名さん
市況わかってないね。周辺もっと上がっているよ。川口や蕨あたりは相対的に安いほうじゃないの？昔の相場と比較するのはナンセンスだな。

>>962 評判気になるさん

ヒント
この街に好んで住みたいか

大阪はリンチ事件がまた起きた
日本人最近リンチ事件多いな
北海道では橋の上から突き落とし、、、
日本人自体やばくなってきてる

川口でも価格が値上がりしているのはごく一部のマンションだけ。安マンションを買ってしまった人は目と鼻の先に高級タワマンが建って嫉妬で妨害もしたくなりますよね。分かります。

>>961 匿名さん
脱出したいかどうかはあれだけど、川口に住んでるから買い煽りはすごい分かるw
イメージ悪いですけど住みよい街ですよ。

>>961 匿名さん
「皆んな知ってる」とか、「俺も含めて～人間」とか、自分の考えを勝手に全体に置き換えて思い込んじゃうタイプだなー

>>967 マンション検討中さん
指摘箇所はそこなのね。要点だけ書くわ。

・○○問題最中の川口や蕨の高額物件なんて誰が買うねん
・買い煽りしてる奴は周辺マンション所有者やろ

三割程度はキャッシュで買えちゃうような周辺の金持ち老人が購入するだろうけど、以降の本町タワーと蕨タワーの売れ行きが○○問題に対するマーケットの回答でしょうな。

>>968 eマンションさん

説明頂いたので多分ある程度納得すると思いますが、
言い切りなのが９６７さんの琴線に触れたんじゃないかなと…
なんで断言できんだよってことじゃないですかね？

>>969 坪単価比較中さん
はい、ですので省きました。要点はそこではないので。

2021年に閉館した旧そごう川口店建物をリニューアル
「（仮称）川口駅前商業施設計画」着工
～駅前に更なる利便性と賑わいを添える商業施設が2025年春開業予定～

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/0822/

仮称の“KAWAGUCHI SC”ってダサくね？
“三井ショッピングパークららテラス川口”にしろよ。

予想はしていたがこのマンションの販売に併せて来たな。
三井不動産の強みは、長期的視点に立った持続可能な街づくり。
期待して良いんだよな？

ララガーデンがすでにあるからな。
全然違う名前になるんじゃない？

三井　商業施設一覧
https://www.mf-shogyo.co.jp/sc/sc_map.html

>>968 eマンションさん
三割程度ってどっから出た数字？
969さんの言うとおり、引っかかるのはそういうところなんじゃないですか？

ららテラスがいいな

>>972 評判気になるさん
仮称にダサいって言う人いるんだ。
仮称なのに

仮称ダサいは草

ここも仮称は川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業だったけど、ダサいということ？

>>973 評判気になるさん
川口駅周辺では三井さんは複数新築マンション案件を計画しているんだが、全部プラスに働くんだね。

>>975 口コミ知りたいさん
エビデンスのない'買い煽りしてるのは周辺マンション所有者'の方は突っ込まないのな笑

ついに出ましたね
https://news.yahoo.co.jp/articles/45c80a9025cdc7ab5b9471814df403a22498...

仮称ダサいはツボるwww

ジュモールプラザよりダサくなきゃいいよもう。

樹モールプラザかっこいいと思うけど。
あそこだけ街並みが全然違う

多分街並みじゃなくて名称がダサいって話じゃないですかね…＾＾；

そもそも埼玉の時点でダサいことを忘れてはいけない。

クルド人住民が多そう

現場で工事が順調に進んでるね。基礎工事の完成が近づいてるんだな。

ララテラス川口爆誕

三井が川口に力を入れてるのが嬉しい。
ララガーデン川口が好調なのかな？

樹モールプラザいいと思う。
ああいう位置で商店街の流れを殺す住宅オンリーの作りにしちゃうところも多い中でよくやった方だと思うよ。

一般販売138戸。他は地権者の住居と賃貸運用なんでしょうか？この様なケースだと資産価値はどうなんでしょうか。管理組合の運営とか、購入者と元々の地権者との価値観などかなり異なるように考えちゃいました。約半数が非分譲ですが購入後の不安は無いのでしょうか？気にしすぎなのかもしれませんが。ご意見などあればお願い致します。

>>991 坪単価比較中さん
樹モールプラザは神立地ですね。今後、だいぶ長い間はこのような建物が出てこないでしょうw

樹モール、立地は良いけど入ってるテナント微妙
飲食はコメダはまあいいけど他は微妙
マルエツも品揃え微妙すぎてここでは買い物しないだろうなってなった

えっ、樹モールめちゃくちゃいいと思います。
一階にマルエツ、二階にダイソー、飲食店、三階にクリニックとかもう神だと思います
他のマンションの下駄とかでこんないいところないと思います

>>994 マンション掲示板さん
大宮スカイのテナントは空きが多く、集まらなくて大変みたいな状況より遥かに上出来じゃないかな。

>>995 マンション検討中さん
首都圏でもこのような生活利便性の良いところは稀ですよね。

樹モールのやるじゃんは週1で行ってる

ここの店舗は何が入るのでしょうね。
カフェとか入って欲しい

ジュモールのパスタ屋割と美味しくてちょいちょい行ってる

>>995 マンション検討中さん
駅近商店街のど真ん中に位置し、生活利便性が便利すぎで困っちゃうわねwww、今後どこにも行けなくなるなあ。

ここの下駄は何が入るでしょうか。
樹モールプラザみたいにクリニックやスーパーが入れば最高ですが、、

>>1002 口コミ知りたいさん

区画の広さ的にスーパーは難しいと思います
内科または小児科ぐらいは入ってほしいですね

サウスゲートタワーを参考にすると良いと思います。
コンビニあったら嬉しいです。
近くにローソンありますが。

>>999 さん

>>999 名無しさん
下の店舗にコンビニ入っただけでもかなり便利になりますよね。

マルエツがいいってマジ？マジで何もないイメージしかなかったんだけど
オーケーができたらオーケーにしかいかなくなると思うわ

東口は飲食が充実してていいよね。個人的には土禾、とんぼ、SHO-AN2、the fresca、イタリア食堂、キッチンオニオン、韓サランとか好き。チェーン店以外も色々あって飽きない

>>1006 マンション掲示板さん
今どこのスーパー行ってるの？樹モールのマルエツで何も無いと感じるレベルなら、アリオのイトーヨーカドーか西口オーケーくらいしか行けなくない？

>>1008 マンコミュファンさん
いや、本当にそうなんです
私は川口民じゃないんですけど、クロスを検討したとき(最終期でもう樹モールはあった)近隣のスーパーもいろいろ見たんだけどアリオまで行かないとキツい、日常使いにはちょっと遠いなって思ったのもやめた理由の一つだったんです
なので今は東口にオーケーできるならありかなって気持ちになってる感じです

>>1009 評判気になるさん

あのさ、ここ検討するなら西口のオーケーストアの方が東口にできるのより近いと思うよ

オーケーってそんな良い？
おやつコロッケと豚カツくらいしか魅力感じないけど。
マルエツの方が鮮魚は好きだな。

>>1011 マンション検討中さん
クロス下駄のマルエツは結構混んでいるね。余程人気じゃないかな。

>>1011 マンション検討中さん
はあ？マルエツ高えし、まじいらねっしょ

>>1013 口コミ知りたいさん
こんな高いマンション狙っててスーパーの微々たる値段差気にしてるの？

マルエツで高いと感じる層はここ検討しないだろ

>>1009 評判気になるさん
そうなんだ。個人の感覚の話ではあるとは思うんだけどさ、一体何を売ってれば充実したスーパーということになるの...？笑 近隣にあるマルエツ、業スー、西友、ハナマサ、新鮮市場、その他ドラッグストア等で揃わない物って何？って感じかな。東口駅近には全てが完璧に揃う1つの大規模店舗みたいなものはないから、複数店舗併用しながら何でも揃えていくって生活スタイルだと思う。
あと、1010が西口オーケーの方が近いと書いてるが、車じゃなくて徒歩の場合は東口の方が近いんじゃないかな

マルエツ別に高くない
野菜とか物によっては他のスーパーより全然安いし
イメージだけで語ってる気がする

スーパーのランキングでヤオコーがオーケーを抜いて1位になりましたね。
ヤオコーも行けない距離では無いですし選択肢が多いのは良いことです。

オーケーよりマルエツの方が惣菜おいしいからマルエツ派やわ

マルエツは高いっていうより品揃えが微妙
精肉コーナーとかしんどい
ちょっと凝った料理しようとすると詰む
ヤオコーはちょっと高いけど品揃えがいい