川口本町４丁目９番地区第一種市街地再開発

散々馬鹿にされてたシティータワー所沢は最終は坪単価440万まで上昇
7階とか低い部屋で

>>420 名無しさん
三井本町タワーはきっとそれを超えるんだろうなあ。

>>418 匿名さん
高級仕様ってどこ情報なんだろうなぁ。

>>421 評判気になるさん
ここが440超えたら、オーベルや川口クロスはさらに上を行くんだろうな。川口に乱立している他の中古マンションも400オーバーという世界感か。なかなか想像できないが、そうなってくれるのであれば嬉しい。

>>422 マンコミュファンさん
そもそも高級仕様って何って話だけど、、

一般的には
天井高、サッシ高、天カセエアコン、かっこいい車寄せ、豪華な共用施設、内廊下、コンシェルジュ、、、
とかだと思うけど。

この物件は内廊下くらいしか採用できてないと思う。

>>423 検討板ユーザーさん
オーペルの取引実績を把握していないが、川口クロス直近の売買実績は既に坪430まで行ってるし、指名買い状況から見ると、今後の中古取引価格は坪450になる可能性が極めて高いではと思うなあ。このインフレが進行している世の中に同エリアの新築は中古より低く値付けするのは考えづらいことから、ここはもう少し上に行くんだろうなあ。

売買実績いうてもサンプル少なすぎてなんとも言えんなぁ。
個人で1部屋売るのとは訳が違うんやで？

しかもその売買実績はほぼ未入居物件だからね。実需住み替えでの実績がないのよ。
レインズを定点観測してるけど川口周辺の流動性の落ち込みが個人的には気になる。

>>427 マンコミュファンさん
築1年で実需の住み替えなんてないやろ
あったらネガティブやろうしな

>>427 マンコミュファンさん
クロスの住み替えが落ち着いたからね。
落ち込みというよりは上振れしてただけという印象。

まぁどんなに安くても坪400はいくだろう。

>>430 マンコミュファンさん
クロスの物件は今指名買いで坪430位でも買えない状況だなぁ。こう言う状況は逆に本町タワーにとって朗報になりますな。因みに、川口で良い物件ならば坪400台でも需要あることと、クロスを買えなかった検討者は本町タワーに振り向ける可能性が大じゃないかなぁ。

>>431 検討板ユーザーさん
400超えにすることに疑問を持つ人はいないでしょうが、一般住戸が400後半になる事はないんじゃないかな。

そして、中古市場に出たときに川口クロスやオーベルを超えることないでしょう。

>>430 マンコミュファンさん

400って蕨タワーでもそのくらいいくよ

>>433 検討板ユーザーさん
蕨は駅前だし住友だし、ここと同じくらいでも驚かない。

>>434 通りがかりさん
むしろ蕨の方が高い可能性あると思う

住友さんだし、駅前だしな

最近の三井さんもだいぶ
ぼったくってる物件多いけどな

現地見て来たけど、駅周辺は歩きタバコ多かったなぁ。