埼玉の新築分譲マンション掲示板「パークタワー川口本町」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-11-27 22:08:58

パークタワー川口本町 について

所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
交通:京浜東北・根岸線「川口」駅 徒歩6分
総戸数:225戸(一般販売対象戸数138戸)
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り:1LDK~4LDK
専有面積:40.65㎡~84.03㎡
バルコニー面積:9.86㎡~42.64㎡

建築面積:2,217.31㎡
延床面積:25,222.58㎡
竣工時期:2026年6月下旬予定
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態:敷地は共有、建物は区分所有
用途地域:準工業地域
建築確認番号:第ERI-22044574号(令和5年3月2日付)

土地権利/借地権種類:所有権
駐車場:総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場:総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場:総戸数 225戸 に対して11台

管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

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[スレ作成日時]2020-02-04 09:55:19

パークタワー川口本町  [第1期1次]
所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:40.65m2~84.03m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 225戸
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パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判

  1. 889 口コミ知りたいさん

    >>876 通りがかりさん
    同時期販売の板マンプラウド浦和は坪540で取引された模様なので、そちに遜色ないの川口クロスは今後坪500水準で売買されても何の違和感もないわ。

  2. 890 口コミ知りたいさん

    ここは優良タワマンですが、後は販売価格がどういう水準か気になりますな。

  3. 891 マンション検討中さん

    この物件を検討してる人に質問です
    ・今年の予定世帯年収いくらくらい?
    ・他は何の物件検討してる?

  4. 892 eマンションさん

    >>891 マンション検討中さん
    世帯年収1700万
    小岩も検討中

    この物件は販売開始が来年になるのが悩ましい

  5. 893 マンション検討中さん

    >>889 口コミ知りたいさん
    市況を見る限り、出物が出ればきっとそのへんになりますな。

  6. 894 匿名さん

    >>892 eマンションさん
    小岩と川口か。
    両方住んだことあるけど小岩の方が夜の店あって治安悪い感じだったな。
    再開発で良くなってきてるのかな?
    利便性もどちらも遜色ないくらい便利。

  7. 895 検討板ユーザーさん

    世帯年収2500万、住み替え
    便利な街がよく、小岩と悩みます

  8. 896 評判気になるさん

    >>893 マンション検討中さん
    浦和と大宮では坪500以上の取引実績あるようだが、川口もいよいよ坪500以上の水準に突入か。偉いことになっているなあ。

  9. 897 匿名さん

    クロスのときは亀戸だったけど、今回は小岩か。

  10. 898 eマンションさん

    >>897 匿名さん
    川口で良いマンションが建てれば、やはり利便性及び都内へアクセスの良さで買われますね。

  11. 899 口コミ知りたいさん

    世帯年収1750万。
    他検討は現居付近の中古です。

  12. 900 マンション検討中さん

    >>895 検討板ユーザーさん
    891です。追加で教えて欲しいんだけど、今はどの辺に住んでて勤務地の最寄駅はどこ?あと、それだけ収入あれば都心の良い物件も十分検討できると思うけど、新築タワマン限定で検討してるってこと?

  13. 901 マンション検討中さん

    検討者の人、勤務地の最寄駅と仕事のリモート率も教えてくれ。川口からどこへ通うつもりなのか、そもそも在宅が多いのかが気になる

  14. 902 通りがかりさん

    今の時代だとそれだけ世帯年収あっても、川口だの小岩だの、一昔前なら見向きもされない僻地にしか住めないのか。
    とんでもない世の中になったね。

  15. 903 eマンションさん

    >>900 マンション検討中さん
    都内の良い物件は1.5億の世界ですよ。
    これから金利も上がりますし、子供もいたらお金もかかります。現在都内に住んでおりますが、近くは古い中古しかなく、10年も住んだら築30年になってしまう。その際、売れるのか。現実的に考えました。

  16. 904 eマンションさん

    住居にどのくらいお金をかけるかは各家庭で違うからね。
    年収というよりは予算を聞いた方がいいんじゃないかな。
    うちは予算1億、フルリモート、新築中古問わず広域で検討中です。

  17. 905 マンション掲示板さん

    >>900 マンション検討中さん
    勤務先は港区の某駅です。
    世帯年収2000万レベルは、それほど裕福でもないし共働きが当たり前になったので、まわりにも沢山います。
    この年収だと1億円くらいの物件が妥当。市況みてわかる通り、川口、小岩あたりが検討に上がって来ます。

    金融資産もあるので、頑張れば都内でも買えなくはないですが、今後の価格上昇が続くか分からないので、無理しない人が多い印象ですね。

  18. 906 マンション掲示板さん

    >>903 eマンションさん
    将来的な資産性も加味して川口を検討されているということですか?当該物件の資産性は問題ないと?

  19. 907 マンション検討中さん

    中途半端な都内の築古低層中古を買うより、利便性と住み心地でしょうね。
    資産も1億あれば多少の下落なら問題なし、そのときは他の物件も下がります。

  20. 908 マンション掲示板さん

    23区で駅徒歩7分以内、築15年以内、3LDKで一億円以下のタワマンなんてほとんど出ないよ。金町、小岩、有明あたりでたまに出るくらい。
    それらと比較対象とこの物件は丁度良いです。荒川超えるだけで、気持ちよく新築買えるので。

  21. 909 マンコミュファンさん

    >>907 マンション検討中さん
    賢明な考え方を持っておられますね。

  22. 910 マンコミュファンさん

    >>901 マンション検討中さん
    半分リモート、今は新宿方面だけど転職で東京方面もありえるので川口、小岩は候補。
    中野や浦和も買えなくはないけど、それほど含み益ないし、住居費に金かける気もないです。

  23. 911 検討板ユーザーさん

    世帯2000万が川口とか小岩で妥協してくれるならデベはこれからも右手うちわやろなw

    ワイの年収600万円だけど住居は港区のパコタワ。後背地を買ってくれる皆様のお陰で含み益2億。(売っても税率20パー以下)

  24. 912 マンション掲示板さん

    ちなみに、川口クロスの購入者は世帯年収1500万くらいが多いと、当時、営業から聞きました。あれから物価や給料も上がってるので、ここは年収2000万くらいの検討者が多そうですね。

  25. 913 マンション検討中さん

    891,901ですが、皆さん回答ありがとう。いろんな人いて面白いね

    個人的には1億出すなら川口の新築より都内の築20年選ぶかな...自分がリセール重視なだけだけど、川口は1億以上の中古マーケットが現状できてないから、いざ売ろうとしてなかなか反響ないだろうし。
    まぁ新築を気持ちよく買いたい気持ちはわかるし、実際川口とか住んで便利な街だから、大して値上がりしなくてもOKって人にははまるかな。ただ、世帯年収2000万オーバーで本当に川口でいいんすか...?って感じ

  26. 914 名無しさん

    >>913 マンション検討中さん
    人それぞれなので。あなたの年収と予算は?

  27. 915 マンション検討中さん

    >>914 名無しさん
    一馬力で1,300万円(妻は専業主婦)、金融資産は9,000万でほぼ全て米国投信
    予算は正直具体的に決めてないけど、自己資金使うつもりないのでフルローン組める範囲かな。子無しで今後も子ども作る予定ないから60㎡程度の2LDKで問題なしという感じです

  28. 916 マンション検討中さん

    >>915 マンション検討中さん
    ありがとうございます
    予算も伸ばせそうですし、2LDKでしたら都内で検討するのもありですね

  29. 917 口コミ知りたいさん

    >>913 マンション検討中さん
    なるほど、そういう考え方もあるんですね。都内で1億の築20年買った場合、何年住んでいくらで売れる見込みなんですか?

  30. 918 マンコミュファンさん

    築20年じゃ、一桁位しか住めないな

  31. 919 マンション検討中さん

    >>917 口コミ知りたいさん
    それはそのときの不動産市場や物件にもよるから一概に何年住んでいくらと言うことはできないです。5年後に1億5千万まで値上がりするかもしれないし、7千万まで値下がりするかもしれないので、それは誰にも分かりません。川口の新築より、都内のそれなりの中古物件の方が、価格が安定ないしは値上がりする可能性が高いかと個人的に考えているだけです。

    ただ、築20年ははっきり言って全く築古ではないと思います。日本人は新築至上主義の人が多い気がしますが、新耐震でしっかり管理されてる物件なら、リフォーム・リノベをして何十年でも暮らせると思いますよ。マンション全体の数からして、新築物件の比率は極めて低く、10年後の中古市場は築30,40年超えの物件だらけになりますので、築30年なら築浅の部類、というような価値観が一般的になるんじゃないでしょうか。しらんけど

  32. 920 匿名さん

    >>911 検討板ユーザーさん
    「左うちわ」という言葉さえまともに使えない方は黙りましょうね。

  33. 921 eマンションさん

    >>919 マンション検討中さん
    将来の価格予想が出来ないのは同意。
    出来るのは近隣住戸との比較くらい。
    パークタワー川口本町は川口クロスの5%下くらい。
    しらんけど。

  34. 922 マンション検討中さん

    >>920 匿名さん

    年収600万なんだksら大目に見てやw
    ま、世帯2千万円ごときの労働者じゃ人生三周くらいしないと住めないところには住めてるけどなww

  35. 923 名無しさん

    >>922 マンション検討中さん
    なんでそんな人がこのスレに?
    投資家目線?

  36. 924 評判気になるさん

    くだらんマウント合戦が繰り広げられてて笑

  37. 925 マンション検討中さん

    別にマウント要素はないでしょ

  38. 926 名無しさん

    川口最強

  39. 927 名無しさん

    東京より安いのはそうだけど、018サポートと高校無償化が無いのは子育て世代には勿体無いね。
    今後埼玉も続いていくかね?

  40. 928 マンション検討中さん

    オーケー川口栄町店が24年2月5日オープンっぽい。ますます便利になりますねー
    このマンションからは少し遠いけど、西口オーケーよりは近いはず

  41. 929 マンション検討中さん

    >>928 マンション検討中さん
    24年じゃなくて25年だった

  42. 930 マンション掲示板さん

    >>928 マンション検討中さん
    ここよりも川口クロスに穏健がありそうなニュースですね

  43. 931 マンション検討中さん

    この辺だとアリオのイトーヨーカドーがおすすめ
    品揃え・鮮魚・惣菜が良い

  44. 932 マンション検討中さん

    >>930 マンション掲示板さん
    そうですね。パークタワー住んたら結局遠くまで行くの面倒くさくて駅前マルエツばかり使うことになりそう。クロスはどのスーパーにも行きやすい絶妙な立地でほんとすごい

  45. 933 マンション検討中さん

    >>931 マンション検討中さん
    イトーヨーカドーいいんだけど、駅近に住んでると普段使いはしないかな。車持ちだと違うんかね

  46. 934 口コミ知りたいさん

    >>933 マンション検討中さん
    川口駅の東口から出て、イトーヨーカドーはパークタワー川口と反対方向だし結構遠いだな。

  47. 935 マンション検討中さん

    車持ちなら西口のオーケーかな。
    ちょっとした買い物ならマルエツ、西友。
    選択肢多いのは良いですね。

  48. 936 評判気になるさん

    川口駅周辺は生活利便性の高いエリアだな。

  49. 937 eマンションさん

    下駄に飲食店ほしいですね。
    クロスの周りにはたくさんありますが、この辺りはあまり無いので。

  50. 938 マンション掲示板さん

    >>937 eマンションさん
    クロスの立地は繁華街のど真ん中なので当然利便性が抜群なのよ。

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パークタワー川口本町  [第1期1次]
所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
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