物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市本町4丁目9番(地番) |
交通 |
JR京浜東北線「川口」駅徒歩6分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
40.65m2〜84.03m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年6月下旬予定 |
入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC28階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判
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881
eマンションさん
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882
匿名さん
デザイン素晴らしい、と思ったらやはり日建ハウジングか。
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883
口コミ知りたいさん
>>881 eマンションさん
クロスかな!
利便性等を考慮に入れると!
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884
評判気になるさん
>>883 口コミ知りたいさん
規模、駅距離や立地も全然違うなぁ。
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885
マンコミュファンさん
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886
評判気になるさん
>>885 マンコミュファンさん
定期的に譲ってくださいって手紙が来てるんだなぁ。
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887
マンション検討中さん
>>886 評判気になるさん
まさかそれに騙されるとは、、、
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888
周辺住民さん
>>887 マンション検討中さん
買い取り業者じゃん。
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889
口コミ知りたいさん
>>876 通りがかりさん
同時期販売の板マンプラウド浦和は坪540で取引された模様なので、そちに遜色ないの川口クロスは今後坪500水準で売買されても何の違和感もないわ。
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890
口コミ知りたいさん
ここは優良タワマンですが、後は販売価格がどういう水準か気になりますな。
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891
マンション検討中さん
この物件を検討してる人に質問です
・今年の予定世帯年収いくらくらい?
・他は何の物件検討してる?
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892
eマンションさん
>>891 マンション検討中さん
世帯年収1700万
小岩も検討中
この物件は販売開始が来年になるのが悩ましい
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893
マンション検討中さん
>>889 口コミ知りたいさん
市況を見る限り、出物が出ればきっとそのへんになりますな。
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894
匿名さん
>>892 eマンションさん
小岩と川口か。
両方住んだことあるけど小岩の方が夜の店あって治安悪い感じだったな。
再開発で良くなってきてるのかな?
利便性もどちらも遜色ないくらい便利。
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895
検討板ユーザーさん
世帯年収2500万、住み替え
便利な街がよく、小岩と悩みます
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896
評判気になるさん
>>893 マンション検討中さん
浦和と大宮では坪500以上の取引実績あるようだが、川口もいよいよ坪500以上の水準に突入か。偉いことになっているなあ。
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897
匿名さん
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898
eマンションさん
>>897 匿名さん
川口で良いマンションが建てれば、やはり利便性及び都内へアクセスの良さで買われますね。
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899
口コミ知りたいさん
世帯年収1750万。
他検討は現居付近の中古です。
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900
マンション検討中さん
>>895 検討板ユーザーさん
891です。追加で教えて欲しいんだけど、今はどの辺に住んでて勤務地の最寄駅はどこ?あと、それだけ収入あれば都心の良い物件も十分検討できると思うけど、新築タワマン限定で検討してるってこと?
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901
マンション検討中さん
検討者の人、勤務地の最寄駅と仕事のリモート率も教えてくれ。川口からどこへ通うつもりなのか、そもそも在宅が多いのかが気になる
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902
通りがかりさん
今の時代だとそれだけ世帯年収あっても、川口だの小岩だの、一昔前なら見向きもされない僻地にしか住めないのか。
とんでもない世の中になったね。
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903
eマンションさん
>>900 マンション検討中さん
都内の良い物件は1.5億の世界ですよ。
これから金利も上がりますし、子供もいたらお金もかかります。現在都内に住んでおりますが、近くは古い中古しかなく、10年も住んだら築30年になってしまう。その際、売れるのか。現実的に考えました。
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904
eマンションさん
住居にどのくらいお金をかけるかは各家庭で違うからね。
年収というよりは予算を聞いた方がいいんじゃないかな。
うちは予算1億、フルリモート、新築中古問わず広域で検討中です。
-
905
マンション掲示板さん
>>900 マンション検討中さん
勤務先は港区の某駅です。
世帯年収2000万レベルは、それほど裕福でもないし共働きが当たり前になったので、まわりにも沢山います。
この年収だと1億円くらいの物件が妥当。市況みてわかる通り、川口、小岩あたりが検討に上がって来ます。
金融資産もあるので、頑張れば都内でも買えなくはないですが、今後の価格上昇が続くか分からないので、無理しない人が多い印象ですね。
-
-
906
マンション掲示板さん
>>903 eマンションさん
将来的な資産性も加味して川口を検討されているということですか?当該物件の資産性は問題ないと?
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907
マンション検討中さん
中途半端な都内の築古低層中古を買うより、利便性と住み心地でしょうね。
資産も1億あれば多少の下落なら問題なし、そのときは他の物件も下がります。
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908
マンション掲示板さん
23区で駅徒歩7分以内、築15年以内、3LDKで一億円以下のタワマンなんてほとんど出ないよ。金町、小岩、有明あたりでたまに出るくらい。
それらと比較対象とこの物件は丁度良いです。荒川超えるだけで、気持ちよく新築買えるので。
-
909
マンコミュファンさん
>>907 マンション検討中さん
賢明な考え方を持っておられますね。
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910
マンコミュファンさん
>>901 マンション検討中さん
半分リモート、今は新宿方面だけど転職で東京方面もありえるので川口、小岩は候補。
中野や浦和も買えなくはないけど、それほど含み益ないし、住居費に金かける気もないです。
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911
検討板ユーザーさん
世帯2000万が川口とか小岩で妥協してくれるならデベはこれからも右手うちわやろなw
ワイの年収600万円だけど住居は港区のパコタワ。後背地を買ってくれる皆様のお陰で含み益2億。(売っても税率20パー以下)
-
912
マンション掲示板さん
ちなみに、川口クロスの購入者は世帯年収1500万くらいが多いと、当時、営業から聞きました。あれから物価や給料も上がってるので、ここは年収2000万くらいの検討者が多そうですね。
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913
マンション検討中さん
891,901ですが、皆さん回答ありがとう。いろんな人いて面白いね
個人的には1億出すなら川口の新築より都内の築20年選ぶかな...自分がリセール重視なだけだけど、川口は1億以上の中古マーケットが現状できてないから、いざ売ろうとしてなかなか反響ないだろうし。
まぁ新築を気持ちよく買いたい気持ちはわかるし、実際川口とか住んで便利な街だから、大して値上がりしなくてもOKって人にははまるかな。ただ、世帯年収2000万オーバーで本当に川口でいいんすか...?って感じ
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914
名無しさん
>>913 マンション検討中さん
人それぞれなので。あなたの年収と予算は?
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915
マンション検討中さん
>>914 名無しさん
一馬力で1,300万円(妻は専業主婦)、金融資産は9,000万でほぼ全て米国投信
予算は正直具体的に決めてないけど、自己資金使うつもりないのでフルローン組める範囲かな。子無しで今後も子ども作る予定ないから60㎡程度の2LDKで問題なしという感じです
-
-
916
マンション検討中さん
>>915 マンション検討中さん
ありがとうございます
予算も伸ばせそうですし、2LDKでしたら都内で検討するのもありですね
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917
口コミ知りたいさん
>>913 マンション検討中さん
なるほど、そういう考え方もあるんですね。都内で1億の築20年買った場合、何年住んでいくらで売れる見込みなんですか?
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918
マンコミュファンさん
-
919
マンション検討中さん
>>917 口コミ知りたいさん
それはそのときの不動産市場や物件にもよるから一概に何年住んでいくらと言うことはできないです。5年後に1億5千万まで値上がりするかもしれないし、7千万まで値下がりするかもしれないので、それは誰にも分かりません。川口の新築より、都内のそれなりの中古物件の方が、価格が安定ないしは値上がりする可能性が高いかと個人的に考えているだけです。
ただ、築20年ははっきり言って全く築古ではないと思います。日本人は新築至上主義の人が多い気がしますが、新耐震でしっかり管理されてる物件なら、リフォーム・リノベをして何十年でも暮らせると思いますよ。マンション全体の数からして、新築物件の比率は極めて低く、10年後の中古市場は築30,40年超えの物件だらけになりますので、築30年なら築浅の部類、というような価値観が一般的になるんじゃないでしょうか。しらんけど
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920
匿名さん
>>911 検討板ユーザーさん
「左うちわ」という言葉さえまともに使えない方は黙りましょうね。
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921
eマンションさん
>>919 マンション検討中さん
将来の価格予想が出来ないのは同意。
出来るのは近隣住戸との比較くらい。
パークタワー川口本町は川口クロスの5%下くらい。
しらんけど。
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922
マンション検討中さん
>>920 匿名さん
年収600万なんだksら大目に見てやw
ま、世帯2千万円ごときの労働者じゃ人生三周くらいしないと住めないところには住めてるけどなww
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923
名無しさん
>>922 マンション検討中さん
なんでそんな人がこのスレに?
投資家目線?
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924
評判気になるさん
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925
マンション検討中さん
-
-
926
名無しさん
-
927
名無しさん
東京より安いのはそうだけど、018サポートと高校無償化が無いのは子育て世代には勿体無いね。
今後埼玉も続いていくかね?
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928
マンション検討中さん
オーケー川口栄町店が24年2月5日オープンっぽい。ますます便利になりますねー
このマンションからは少し遠いけど、西口オーケーよりは近いはず
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929
マンション検討中さん
>>928 マンション検討中さん
24年じゃなくて25年だった
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930
マンション掲示板さん
>>928 マンション検討中さん
ここよりも川口クロスに穏健がありそうなニュースですね
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931
マンション検討中さん
この辺だとアリオのイトーヨーカドーがおすすめ
品揃え・鮮魚・惣菜が良い
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932
マンション検討中さん
>>930 マンション掲示板さん
そうですね。パークタワー住んたら結局遠くまで行くの面倒くさくて駅前マルエツばかり使うことになりそう。クロスはどのスーパーにも行きやすい絶妙な立地でほんとすごい
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933
マンション検討中さん
>>931 マンション検討中さん
イトーヨーカドーいいんだけど、駅近に住んでると普段使いはしないかな。車持ちだと違うんかね
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934
口コミ知りたいさん
>>933 マンション検討中さん
川口駅の東口から出て、イトーヨーカドーはパークタワー川口と反対方向だし結構遠いだな。
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935
マンション検討中さん
車持ちなら西口のオーケーかな。
ちょっとした買い物ならマルエツ、西友。
選択肢多いのは良いですね。
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936
評判気になるさん
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937
eマンションさん
下駄に飲食店ほしいですね。
クロスの周りにはたくさんありますが、この辺りはあまり無いので。
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938
マンション掲示板さん
>>937 eマンションさん
クロスの立地は繁華街のど真ん中なので当然利便性が抜群なのよ。
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939
eマンションさん
>>896 評判気になるさん
同時期販売の浦和ザタワーの販売価格は外廊下なのに坪650と公表された模様ですな。ここは埼玉県で稀の内廊下なので、販売価格は坪500ぐらいなら抽選会になるなぁ。
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940
名無しさん
>>939 eマンションさん
浦和よりはこっちだな。
浦和ザ・タワーもこっち意識してるよ。
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941
匿名さん
>>940 名無しさん
同時期販売近隣駅の新築タワーなので、競合になるかどうかわからないが、相合に意識しあうのは当然だなぁ。
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942
周辺住民さん
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943
マンション検討中さん
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944
口コミ知りたいさん
>>943 マンション検討中さん
パークタワー川口本町が平均450で適正と言われており、高ブレする可能性もあるので、これくらいで出しますよね。
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945
匿名さん
>>942 周辺住民さん
クロスの人気ぶりから西向き低層階6階2LDKの販売価格は坪450台で妥当ではないでしょうか?今後、クロス一般住戸の3LDKはきっと坪500台で売買されますな。
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946
マンション検討中さん
>>945 匿名さん
市況をふまえ、埼玉県南で同時期販売タワマンの価格は下記通りになるんだね。
①浦和ザタワー坪650(野村、外廊下)
>②蕨タワー坪550-600(すみふ、内廊下)
>③川口本町タワー坪500-550(三井、内廊下)
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947
名無しさん
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948
名無しさん
>>947 名無しさん
まだ値段出てないのにお得とは。
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949
マンション検討中さん
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950
マンコミュファンさん
>>949 マンション検討中さん
隣接してると言え、全然違う物を比較しても何の意味ないよ。クロスは大規模タワー、地域ランドマーク、下駄に商業施設あり、利便性が抜群、野村ブランド、駅より。レーベンはクロスの陰に隠れてる小規模板マンなので、全ての面で比べようがないなぁ。
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951
口コミ知りたいさん
メジャーセブン以外の物件はちょっとね。
小規模物件は去年の秋ごろからあまり売れていないみたいですね。
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952
eマンションさん
>>946 マンション検討中さん
蕨は内廊下じゃないし
川口みたいに近くに値段の吊り上がった中古物件もない。
駅力も違うから、単純な比較はできないなあ
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953
eマンションさん
蕨は内廊下でしょ
1棟目のシティータワー蕨が内廊下で、デザイン同じ感じにしてるし
全部でトリプルタワーに
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955
管理担当
[NO.954はご本人様からの依頼により、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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956
匿名さん
埼玉トップ2
・大宮
・浦和
いろいろあって利便性○
・新都心
・川口
何もないけど2路線ある
・南浦和
その他モブ達
・与野
・北浦和
・蕨
・西川口
ってイメージがあるので蕨にタワマン...?ってなっちゃう
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957
名無しさん
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958
口コミ知りたいさん
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959
通りがかりさん
>>958 口コミ知りたいさん
与野駅の西口周辺でタワマンは何棟たっているんだけど、規模及び数なら埼玉県でやっぱり川口がトップにたつんだよね。
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960
評判気になるさん
>>957 名無しさん
販売時、競合もないので、すみふはきっと強気に出るんだな。
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961
匿名さん
2023年以前は仕方ないが、様々な情報やイメージが出揃った現状で本町タワーや蕨タワーを購入する人っているの?逆張りが趣味か、暫く山籠りしてた人?皆んな知ってると思うがここで買い煽りをしてる奴は俺も含めて川口物件を売却して脱出したい人間だからな。
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962
評判気になるさん
>>961 匿名さん
市況わかってないね。周辺もっと上がっているよ。川口や蕨あたりは相対的に安いほうじゃないの?昔の相場と比較するのはナンセンスだな。
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963
匿名さん
>>962 評判気になるさん
ヒント
この街に好んで住みたいか
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964
通りがかりさん
大阪はリンチ事件がまた起きた
日本人最近リンチ事件多いな
北海道では橋の上から突き落とし、、、
日本人自体やばくなってきてる
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965
匿名さん
川口でも価格が値上がりしているのはごく一部のマンションだけ。安マンションを買ってしまった人は目と鼻の先に高級タワマンが建って嫉妬で妨害もしたくなりますよね。分かります。
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966
通りがかりさん
>>961 匿名さん
脱出したいかどうかはあれだけど、川口に住んでるから買い煽りはすごい分かるw
イメージ悪いですけど住みよい街ですよ。
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967
マンション検討中さん
>>961 匿名さん
「皆んな知ってる」とか、「俺も含めて~人間」とか、自分の考えを勝手に全体に置き換えて思い込んじゃうタイプだなー
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968
eマンションさん
>>967 マンション検討中さん
指摘箇所はそこなのね。要点だけ書くわ。
・○○問題最中の川口や蕨の高額物件なんて誰が買うねん
・買い煽りしてる奴は周辺マンション所有者やろ
三割程度はキャッシュで買えちゃうような周辺の金持ち老人が購入するだろうけど、以降の本町タワーと蕨タワーの売れ行きが○○問題に対するマーケットの回答でしょうな。
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969
坪単価比較中さん
>>968 eマンションさん
説明頂いたので多分ある程度納得すると思いますが、
言い切りなのが967さんの琴線に触れたんじゃないかなと…
なんで断言できんだよってことじゃないですかね?
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970
名無しさん
>>969 坪単価比較中さん
はい、ですので省きました。要点はそこではないので。
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971
名無しさん
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972
評判気になるさん
仮称の“KAWAGUCHI SC”ってダサくね?
“三井ショッピングパークららテラス川口”にしろよ。
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973
評判気になるさん
予想はしていたがこのマンションの販売に併せて来たな。
三井不動産の強みは、長期的視点に立った持続可能な街づくり。
期待して良いんだよな?
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974
評判気になるさん
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975
口コミ知りたいさん
>>968 eマンションさん
三割程度ってどっから出た数字?
969さんの言うとおり、引っかかるのはそういうところなんじゃないですか?
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976
評判気になるさん
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977
通りがかりさん
>>972 評判気になるさん
仮称にダサいって言う人いるんだ。
仮称なのに
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978
マンション検討中さん
仮称ダサいは草
ここも仮称は川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業だったけど、ダサいということ?
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979
名無しさん
>>973 評判気になるさん
川口駅周辺では三井さんは複数新築マンション案件を計画しているんだが、全部プラスに働くんだね。
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980
口コミ知りたいさん
>>975 口コミ知りたいさん
エビデンスのない'買い煽りしてるのは周辺マンション所有者'の方は突っ込まないのな笑
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981
マンション検討中さん
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982
マンコミュファンさん
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983
マンション検討中さん
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984
マンション検討中さん
樹モールプラザかっこいいと思うけど。
あそこだけ街並みが全然違う
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985
ご近所さん
多分街並みじゃなくて名称がダサいって話じゃないですかね…^^;
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986
評判気になるさん
そもそも埼玉の時点でダサいことを忘れてはいけない。
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987
匿名さん
-
988
名無しさん
現場で工事が順調に進んでるね。基礎工事の完成が近づいてるんだな。
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989
匿名さん
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990
口コミ知りたいさん
三井が川口に力を入れてるのが嬉しい。
ララガーデン川口が好調なのかな?
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991
坪単価比較中さん
樹モールプラザいいと思う。
ああいう位置で商店街の流れを殺す住宅オンリーの作りにしちゃうところも多い中でよくやった方だと思うよ。
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992
マンション検討中さん
一般販売138戸。他は地権者の住居と賃貸運用なんでしょうか?この様なケースだと資産価値はどうなんでしょうか。管理組合の運営とか、購入者と元々の地権者との価値観などかなり異なるように考えちゃいました。約半数が非分譲ですが購入後の不安は無いのでしょうか?気にしすぎなのかもしれませんが。ご意見などあればお願い致します。
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993
検討板ユーザーさん
>>991 坪単価比較中さん
樹モールプラザは神立地ですね。今後、だいぶ長い間はこのような建物が出てこないでしょうw
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994
マンション掲示板さん
樹モール、立地は良いけど入ってるテナント微妙
飲食はコメダはまあいいけど他は微妙
マルエツも品揃え微妙すぎてここでは買い物しないだろうなってなった
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995
マンション検討中さん
えっ、樹モールめちゃくちゃいいと思います。
一階にマルエツ、二階にダイソー、飲食店、三階にクリニックとかもう神だと思います
他のマンションの下駄とかでこんないいところないと思います
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996
マンション検討中さん
>>994 マンション掲示板さん
大宮スカイのテナントは空きが多く、集まらなくて大変みたいな状況より遥かに上出来じゃないかな。
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997
マンション検討中さん
>>995 マンション検討中さん
首都圏でもこのような生活利便性の良いところは稀ですよね。
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998
匿名さん
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999
名無しさん
ここの店舗は何が入るのでしょうね。
カフェとか入って欲しい
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1000
通りがかりさん
ジュモールのパスタ屋割と美味しくてちょいちょい行ってる
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1001
マンション掲示板さん
>>995 マンション検討中さん
駅近商店街のど真ん中に位置し、生活利便性が便利すぎで困っちゃうわねwww、今後どこにも行けなくなるなあ。
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1002
口コミ知りたいさん
ここの下駄は何が入るでしょうか。
樹モールプラザみたいにクリニックやスーパーが入れば最高ですが、、
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1003
評判気になるさん
>>1002 口コミ知りたいさん
区画の広さ的にスーパーは難しいと思います
内科または小児科ぐらいは入ってほしいですね
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1004
マンション検討中さん
サウスゲートタワーを参考にすると良いと思います。
コンビニあったら嬉しいです。
近くにローソンありますが。
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1005
口コミ知りたいさん
>>999 さん
>>999 名無しさん
下の店舗にコンビニ入っただけでもかなり便利になりますよね。
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1006
マンション掲示板さん
マルエツがいいってマジ?マジで何もないイメージしかなかったんだけど
オーケーができたらオーケーにしかいかなくなると思うわ
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1007
評判気になるさん
東口は飲食が充実してていいよね。個人的には土禾、とんぼ、SHO-AN2、the fresca、イタリア食堂、キッチンオニオン、韓サランとか好き。チェーン店以外も色々あって飽きない
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1008
マンコミュファンさん
>>1006 マンション掲示板さん
今どこのスーパー行ってるの?樹モールのマルエツで何も無いと感じるレベルなら、アリオのイトーヨーカドーか西口オーケーくらいしか行けなくない?
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1009
評判気になるさん
>>1008 マンコミュファンさん
いや、本当にそうなんです
私は川口民じゃないんですけど、クロスを検討したとき(最終期でもう樹モールはあった)近隣のスーパーもいろいろ見たんだけどアリオまで行かないとキツい、日常使いにはちょっと遠いなって思ったのもやめた理由の一つだったんです
なので今は東口にオーケーできるならありかなって気持ちになってる感じです
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1010
口コミ知りたいさん
>>1009 評判気になるさん
あのさ、ここ検討するなら西口のオーケーストアの方が東口にできるのより近いと思うよ
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1011
マンション検討中さん
オーケーってそんな良い?
おやつコロッケと豚カツくらいしか魅力感じないけど。
マルエツの方が鮮魚は好きだな。
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1012
検討板ユーザーさん
>>1011 マンション検討中さん
クロス下駄のマルエツは結構混んでいるね。余程人気じゃないかな。
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1013
口コミ知りたいさん
>>1011 マンション検討中さん
はあ?マルエツ高えし、まじいらねっしょ
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1014
通りがかりさん
>>1013 口コミ知りたいさん
こんな高いマンション狙っててスーパーの微々たる値段差気にしてるの?
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1015
マンション検討中さん
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1016
マンコミュファンさん
>>1009 評判気になるさん
そうなんだ。個人の感覚の話ではあるとは思うんだけどさ、一体何を売ってれば充実したスーパーということになるの...?笑 近隣にあるマルエツ、業スー、西友、ハナマサ、新鮮市場、その他ドラッグストア等で揃わない物って何?って感じかな。東口駅近には全てが完璧に揃う1つの大規模店舗みたいなものはないから、複数店舗併用しながら何でも揃えていくって生活スタイルだと思う。
あと、1010が西口オーケーの方が近いと書いてるが、車じゃなくて徒歩の場合は東口の方が近いんじゃないかな
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1017
マンション検討中さん
マルエツ別に高くない
野菜とか物によっては他のスーパーより全然安いし
イメージだけで語ってる気がする
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1018
通りがかりさん
スーパーのランキングでヤオコーがオーケーを抜いて1位になりましたね。
ヤオコーも行けない距離では無いですし選択肢が多いのは良いことです。
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1019
匿名さん
オーケーよりマルエツの方が惣菜おいしいからマルエツ派やわ
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1020
評判気になるさん
マルエツは高いっていうより品揃えが微妙
精肉コーナーとかしんどい
ちょっと凝った料理しようとすると詰む
ヤオコーはちょっと高いけど品揃えがいい
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1021
評判気になるさん
比較対象が惣菜なの、あんまり料理する人じゃないんだなぁってのはわかった
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1022
検討板ユーザーさん
>>1015 マンション検討中さん
マルエツが高いと言われた時点で収入がお察しだなあ。
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1023
名無しさん
>>1021 評判気になるさん
料理する人でも惣菜は買うんだよなあ。
コロッケ1から作るタイプ?
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1024
口コミ知りたいさん
川口クロスに住んでたら、平日は下駄のマルエツか、新しくできたオーケー。土日はヤオコーかヨーカドー行くかな。
ここだと、西友が近いけど西友は超絶微妙だし、どこも少し遠い。
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1025
eマンションさん
地元民多そうなので聞きたいのですが、学区の本町小学校は評判どうですか?
幸町小学校と比べてどうでしょう。
校舎は幸町小学校の方が綺麗そうですが。
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1026
口コミ知りたいさん
>>1022 検討板ユーザーさん
これは同意
マルエツが高いっていう生活レベルの人と分かり合えると思えない
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1027
マンコミュファンさん
スーパーでそんなに値段の違いあります?
スイーツやお菓子、鮮魚は店によって違うので、サミットやライフのように近くのスーパーと被らないのが欲しいです
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1028
検討板ユーザーさん
>>1023 名無しさん
惣菜買わないとかいってないけど?
スーパーを比較する時にまずは見るの惣菜とはならんやろってこと
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1029
評判気になるさん
>>1027 マンコミュファンさん
これ、マルエツ高いと思ったことないというか正直価格帯わからんけど品揃えが悪いのはわかる
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1030
評判気になるさん
ごめんなさいでもよく考えたらここのマンションには全く関係ない話だった...
ここのマンションに住んでて樹モールのマルエツに行くことは100%ないから関係ない話でした
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1031
eマンションさん
品揃えなんて店舗の大きさにほとんど依存するやろ
樹モールマルエツには不利
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1032
マンション検討中さん
>>1025 eマンションさん
学区とか大事な話だから、こんな掃き溜めみたいな掲示板を見てる人に質問せず、自分で調べた方がいいと思うよ
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1033
評判気になるさん
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1034
マンコミュファンさん
>>1030 評判気になるさん
うん、ここからだと樹マルエツには行かんわな。
まあマルエツは品揃え悪いし値段も安くはない。
オーケーに行けばよろし
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1035
評判気になるさん
>>1034 マンコミュファンさん
樹モールマルエツは行かないにして、どこのオーケーに行くんだ?地理理解して言ってる?
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1036
マンション検討中さん
樹モールマルエツは君がどう思おうが客は沢山いて繁盛してるし、高いと思うなら行かなければいいだけでしょ
選択肢沢山ある中でよくわからんことに粘着してるなと…
どちらにせよ、このマンションについては普段使いはキュプラのマルエツか西友が一番近いので結局そうなるでしょ
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1037
マンション検討中さん
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1038
口コミ知りたいさん
>>1035 評判気になるさん
オーケーは東口にできるし西口にもある。
さらには末広にもあるし青木にもできる。
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1039
マンション掲示板さん
>>1033 評判気になるさん
自分で調べてみろっていわれても、ネットだけの情報だと不安ですよね。
近隣住民ですが、悪い噂は聞かないですよ!
近隣タワーマンションのお子さんも多く、トラブルも特になさそうです。
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1040
買い替え検討中さん
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1041
匿名さん
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1042
匿名さん
4LDKはいくらぐらいになると思いますか?
低層階なら1.1億ぐらいでしょうか。1.3億ぐらい必要?
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1043
評判気になるさん
>>1042 匿名さん
上がってる25.41坪の部屋だと角部屋だし低階層でも坪500位は行きそう
とすると1.3億弱しそう
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1044
マンション検討中さん
さすがに川口で坪500はないでしょうと思っていたけれど、現実味が出てきましたね
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1045
匿名さん
都会の駅前に芝生の公園を作ったグラングリーン大阪が大絶賛されてるけど、30年前に駅前再開発で芝生の公園を作ってた川口は時代のはるか先を行っててすごいと思う
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1046
マンション検討中さん
浦和が凄い高値で売り出すので
ここも坪500は超えて来そう
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1047
マンコミュファンさん
>>1046 マンション検討中さん
浦和ザタワーは坪単価700あたりですから、都内水準に近づいていますな。
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1048
マンション検討中さん
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1049
検討板ユーザーさん
だいぶ前に坪500いくよって書いた時に「400くらいだろ行くわけないだろ、あって430」って反論されたけど、やっぱり500いくと思うね。
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1050
匿名さん
>>1049 検討板ユーザーさん
角部屋500、中は450で頼むわ
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1051
通りがかりさん
そごう跡のリリースと合わせてきたら坪500でも売れそう
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1052
eマンションさん
>>1051 通りがかりさん
まぁでも冷静に考えるとそごう跡がめっちゃいいなら周辺中古でいいんだよな
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1053
マンション掲示板さん
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1054
口コミ知りたいさん
>>1052 eマンションさん
川口駅周辺の利便性が更に改善されれば、駅近中古もその内値上がりするんじゃないの?
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1055
eマンションさん
>>1052 eマンションさん
相乗効果ですね
最近周辺中古の在庫も減ってきたようですし
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1056
匿名さん
川口駅周辺はポジティブニュース多すぎて、下がるビジョンは今のところ全く見えないんだよな
ここの坪500が懐かしいって時代が来てもおかしくない
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1057
マンコミュファンさん
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1058
検討板ユーザーさん
>>1053 マンション掲示板さん
販売が1月中旬なので、モデルルーム案内は11月下旬から、ウェビナーは10月末じゃないでしょうか。
年末までにローンの事前審査を通しておく想定での予想です。
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1059
評判気になるさん
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1060
マンション検討中さん
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1062
匿名さん
>>1061 評判気になるさん
あなた自身が気にするならやめた方がいい。
気にならない人は買うからあなたが買わなくても誰かが買うだけ。
ハザードと一緒。
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1063
評判気になるさん
>>1045 匿名さん
やはり西口公園を確保して正解でしたね。規模面では及ばないんですが、あの綺麗な芝生を見ますと、大阪駅近の芝生を連想させますよねw
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1064
通りがかりさん
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1065
マンコミュファンさん
うめきた以前に駅前にこれだけ広い公園を作ったのって川口だけだな
うめきたの先駆けってやつだな
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1066
通りがかりさん
西口の公園一帯は好きだけど駅近である必要あったかな?
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1067
坪単価比較中さん
>>1066 通りがかりさん
駅前は高層建築物密集、人口密集で地震などの災害時の逃げ場がないことは結構深刻だったりする。
川口駅前の公園はちょっとデコボコだけど避難場所、物資供給場所などで重宝するとは思う。本当は東西にバランスよく造成されてるといいんだけどね。東は逆に詰まりすぎてるね
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1068
坪単価比較中さん
>>1060 マンション検討中さん
これをみると如何に大きなものを失ったかがハッキリ分かるね。同時期に丸井も無くなって、遠巻きにあるアリオだけでは補えない感じあったもんな。
まだ中身は解らないけど復活は喜ばしい限りだよ。
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1069
口コミ知りたいさん
>>1068 坪単価比較中さん
同時期に丸井も無くなった???
調べたら丸井閉店は2004年1月、そごう閉店は2021年2月。ちなみにアリオ開業は2005年11月で丸井とは被っていない。1068は質の悪いAIの書き込み?
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1071
匿名さん
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1072
評判気になるさん
今日の建設現場を見る限り、基礎工事が完了の模様。タワークレーンが組み立て中なので、これから地上部分の建設に入りつつあるね。
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1073
匿名さん
大型クレーンを組み立て中?一階建設中!友人宅より
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1074
マンション検討中さん
三井は目先の利益は追わないから、たぶん平均は@400の後半で来ると思いますよ。浦和と違って。
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1075
検討板ユーザーさん
あっちは駅前っていう好条件も高騰理由の一つだからな
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1076
匿名さん
>>1073 匿名さん
こうやって見ると改めて角地の買収が出来ていたらなぁと少しガッカリする。。
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1077
買えないけど、誰かに聞きたくなるさん
一般販売138戸。他は元地権者の住居と賃貸運用なんでしょうか?この様なケースだと資産価値はどうなんでしょうか。管理組合の運営とか、購入者と元々の地権者との価値観などかなり異なるように考えちゃいました。約半数が非分譲ですが購入後の不安は無いのでしょうか?気にしすぎなのかもしれませんが。ご意見などあればお願い致します。
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1078
eマンションさん
>>1077 買えないけど、誰かに聞きたくなるさん
まあ資産価値はバツグンでしょうね
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1079
口コミ知りたいさん
>>1078 eマンションさん
仮にここで言われてる坪500万だとすると、もうこのタイミングで買ったら資産価値はあまり期待しないで買うべきでしょう。
目の前のパークハウスが280
西プラ290 クロス330ですからね。もちろん今はいずれもあがってますが。
ただ、売る前提を無視して川口は間違いなく住みやすいし、駅前の再開発と上野東京ライン等の今後の発展を考えると、維持や上昇も考えられるが期待しないで買うが◯。そのくらい川口で、坪500万って異常に高いよ
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1080
坪単価比較中さん
マンションもなんだけどこの横の道路を早く広げてほしい。
駅からの道路がアンダーパスを境に「これより先くたびれた住宅のみ」みたいに分断されてるのがもったいない。
サウスゲートタワー方面環状線通りまで正規の広さで開通させると駅前からの開けてる感じ、回遊性が一気に増すと思う。
パークタワー川口本町 [第1期1次]
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所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
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交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:40.65m2~84.03m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 225戸
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