パークタワー川口本町

間取り羨ましい。。
間取りは本当にすごく大事。

小岩と同じくらいなら川口のが便利かなぁって思っちゃうなぁ
商業的には川口。小岩の再開発がまだ読めない部分はデカいけど

治安が悪いのは西川口駅、蕨駅あたり。
いわゆる夜の店も他の繁華街に比べたら無いに等しいですし、
駅周辺の治安はその辺の街と変わりません。

10年～15年後には上野東京ラインも停まって駅舎も建て替え、そごう跡地を買ったのも三井不動産ですから、なんだかんだ首都圏でも屈指の街ですよ。

>>863 匿名さん
実態はそうかもしれないけどイメージが悪いのよ。
川崎と同じ感じ。

イメージはあくまでもイメージでしかない
実際に利便性はいいから外野がどうこういう話ではないのでは

>>865 通りがかりさん
イメージは資産性に影響するでしょ。

>>866 匿名さん
あなたはどういう立場で資産性を語ってるの？
川口市民？

>>866 匿名さん
イメージが直接資産性に影響はしないけど、イメージが不人気を招くと影響が出る

やはり坪450でも安いと言われていますね

https://manmani.net/?p=56510

>>869 マンション検討中さん

建物: 内廊下タワー、美しい外観、駅近、三井ブランド
周辺環境: 駅の建替、そごうの修繕、上野東京ラインの停車、駅周辺再開発
近隣築浅中古: 今年に入り川口クロスの中古は坪410～460で取引実績あり
近隣駅同時期販売物件: 浦和ザタワーの販売価格は坪700

上記要素以外、東京よりの立地、建築費高騰や販売戸数の限定等から販売価格は坪500前後なる可能性が大だなぁ。

>>870 評判気になるさん

浦和ザタワーが坪700っていうのは角部屋高階層であって平均は650いかないよ

>>870 評判気になるさん
川口クロスが坪460ってのは90平米超えの外れ値だよ

>>870 評判気になるさん
一般販売対象戸数は唯の138戸ですので、平均坪単価500で販売しても都民の移住組で一気に消化してしまう可能性がありますよね。都内であまりにも高騰していますからなぁ。

オー

>>872 匿名さん
なんでわざわざ外れ値にするんだよ

>>872 匿名さん
指名買いで買えつけられず。クロスは坪460でも出物がなくなっているんで、実際のところもっと高くなっているなぁ。

間取りが理想過ぎる

川口クロスはポータルサイトに出る前に刈り取られていて、それを三井が知らないはずがないのでそういう設定になってくると思うよ。

>>869 マンション検討中さん
マンマニさんが言うなら間違いないだろう。

どこでもNo.1は高値に

No.1マンションはクロスとここどっち？

デザイン素晴らしい、と思ったらやはり日建ハウジングか。

>>881 eマンションさん

クロスかな！
利便性等を考慮に入れると！

>>883 口コミ知りたいさん
規模、駅距離や立地も全然違うなぁ。

>>876 通りがかりさん
エビデンスは？

>>885 マンコミュファンさん
定期的に譲ってくださいって手紙が来てるんだなぁ。

>>886 評判気になるさん
まさかそれに騙されるとは、、、

>>887 マンション検討中さん
買い取り業者じゃん。

>>876 通りがかりさん
同時期販売の板マンプラウド浦和は坪540で取引された模様なので、そちに遜色ないの川口クロスは今後坪500水準で売買されても何の違和感もないわ。

ここは優良タワマンですが、後は販売価格がどういう水準か気になりますな。

この物件を検討してる人に質問です
・今年の予定世帯年収いくらくらい？
・他は何の物件検討してる？

>>891 マンション検討中さん
世帯年収1700万
小岩も検討中

この物件は販売開始が来年になるのが悩ましい

>>889 口コミ知りたいさん
市況を見る限り、出物が出ればきっとそのへんになりますな。

>>892 eマンションさん
小岩と川口か。
両方住んだことあるけど小岩の方が夜の店あって治安悪い感じだったな。
再開発で良くなってきてるのかな？
利便性もどちらも遜色ないくらい便利。

世帯年収2500万、住み替え
便利な街がよく、小岩と悩みます

>>893 マンション検討中さん
浦和と大宮では坪500以上の取引実績あるようだが、川口もいよいよ坪500以上の水準に突入か。偉いことになっているなあ。

クロスのときは亀戸だったけど、今回は小岩か。

>>897 匿名さん
川口で良いマンションが建てれば、やはり利便性及び都内へアクセスの良さで買われますね。

世帯年収1750万。
他検討は現居付近の中古です。

>>895 検討板ユーザーさん
891です。追加で教えて欲しいんだけど、今はどの辺に住んでて勤務地の最寄駅はどこ？あと、それだけ収入あれば都心の良い物件も十分検討できると思うけど、新築タワマン限定で検討してるってこと？

検討者の人、勤務地の最寄駅と仕事のリモート率も教えてくれ。川口からどこへ通うつもりなのか、そもそも在宅が多いのかが気になる

今の時代だとそれだけ世帯年収あっても、川口だの小岩だの、一昔前なら見向きもされない僻地にしか住めないのか。
とんでもない世の中になったね。

>>900 マンション検討中さん
都内の良い物件は1.5億の世界ですよ。
これから金利も上がりますし、子供もいたらお金もかかります。現在都内に住んでおりますが、近くは古い中古しかなく、10年も住んだら築30年になってしまう。その際、売れるのか。現実的に考えました。

住居にどのくらいお金をかけるかは各家庭で違うからね。
年収というよりは予算を聞いた方がいいんじゃないかな。
うちは予算1億、フルリモート、新築中古問わず広域で検討中です。

>>900 マンション検討中さん
勤務先は港区の某駅です。
世帯年収2000万レベルは、それほど裕福でもないし共働きが当たり前になったので、まわりにも沢山います。
この年収だと1億円くらいの物件が妥当。市況みてわかる通り、川口、小岩あたりが検討に上がって来ます。

金融資産もあるので、頑張れば都内でも買えなくはないですが、今後の価格上昇が続くか分からないので、無理しない人が多い印象ですね。

>>903 eマンションさん
将来的な資産性も加味して川口を検討されているということですか？当該物件の資産性は問題ないと？

中途半端な都内の築古低層中古を買うより、利便性と住み心地でしょうね。
資産も1億あれば多少の下落なら問題なし、そのときは他の物件も下がります。

23区で駅徒歩7分以内、築15年以内、3LDKで一億円以下のタワマンなんてほとんど出ないよ。金町、小岩、有明あたりでたまに出るくらい。
それらと比較対象とこの物件は丁度良いです。荒川超えるだけで、気持ちよく新築買えるので。

>>907 マンション検討中さん
賢明な考え方を持っておられますね。

>>901 マンション検討中さん
半分リモート、今は新宿方面だけど転職で東京方面もありえるので川口、小岩は候補。
中野や浦和も買えなくはないけど、それほど含み益ないし、住居費に金かける気もないです。