パークタワー川口本町

間取り羨ましい。。
間取りは本当にすごく大事。

小岩と同じくらいなら川口のが便利かなぁって思っちゃうなぁ
商業的には川口。小岩の再開発がまだ読めない部分はデカいけど

治安が悪いのは西川口駅、蕨駅あたり。
いわゆる夜の店も他の繁華街に比べたら無いに等しいですし、
駅周辺の治安はその辺の街と変わりません。

10年～15年後には上野東京ラインも停まって駅舎も建て替え、そごう跡地を買ったのも三井不動産ですから、なんだかんだ首都圏でも屈指の街ですよ。

>>863 匿名さん
実態はそうかもしれないけどイメージが悪いのよ。
川崎と同じ感じ。

イメージはあくまでもイメージでしかない
実際に利便性はいいから外野がどうこういう話ではないのでは

>>865 通りがかりさん
イメージは資産性に影響するでしょ。

>>866 匿名さん
あなたはどういう立場で資産性を語ってるの？
川口市民？

>>866 匿名さん
イメージが直接資産性に影響はしないけど、イメージが不人気を招くと影響が出る

やはり坪450でも安いと言われていますね

https://manmani.net/?p=56510

>>869 マンション検討中さん

建物: 内廊下タワー、美しい外観、駅近、三井ブランド
周辺環境: 駅の建替、そごうの修繕、上野東京ラインの停車、駅周辺再開発
近隣築浅中古: 今年に入り川口クロスの中古は坪410～460で取引実績あり
近隣駅同時期販売物件: 浦和ザタワーの販売価格は坪700

上記要素以外、東京よりの立地、建築費高騰や販売戸数の限定等から販売価格は坪500前後なる可能性が大だなぁ。

>>870 評判気になるさん

浦和ザタワーが坪700っていうのは角部屋高階層であって平均は650いかないよ

>>870 評判気になるさん
川口クロスが坪460ってのは90平米超えの外れ値だよ

>>870 評判気になるさん
一般販売対象戸数は唯の138戸ですので、平均坪単価500で販売しても都民の移住組で一気に消化してしまう可能性がありますよね。都内であまりにも高騰していますからなぁ。

オー

>>872 匿名さん
なんでわざわざ外れ値にするんだよ

>>872 匿名さん
指名買いで買えつけられず。クロスは坪460でも出物がなくなっているんで、実際のところもっと高くなっているなぁ。

間取りが理想過ぎる

川口クロスはポータルサイトに出る前に刈り取られていて、それを三井が知らないはずがないのでそういう設定になってくると思うよ。

>>869 マンション検討中さん
マンマニさんが言うなら間違いないだろう。

どこでもNo.1は高値に

No.1マンションはクロスとここどっち？

デザイン素晴らしい、と思ったらやはり日建ハウジングか。

>>881 eマンションさん

クロスかな！
利便性等を考慮に入れると！

>>883 口コミ知りたいさん
規模、駅距離や立地も全然違うなぁ。

>>876 通りがかりさん
エビデンスは？

>>885 マンコミュファンさん
定期的に譲ってくださいって手紙が来てるんだなぁ。

>>886 評判気になるさん
まさかそれに騙されるとは、、、

>>887 マンション検討中さん
買い取り業者じゃん。

>>876 通りがかりさん
同時期販売の板マンプラウド浦和は坪540で取引された模様なので、そちに遜色ないの川口クロスは今後坪500水準で売買されても何の違和感もないわ。

ここは優良タワマンですが、後は販売価格がどういう水準か気になりますな。

この物件を検討してる人に質問です
・今年の予定世帯年収いくらくらい？
・他は何の物件検討してる？

>>891 マンション検討中さん
世帯年収1700万
小岩も検討中

この物件は販売開始が来年になるのが悩ましい

>>889 口コミ知りたいさん
市況を見る限り、出物が出ればきっとそのへんになりますな。

>>892 eマンションさん
小岩と川口か。
両方住んだことあるけど小岩の方が夜の店あって治安悪い感じだったな。
再開発で良くなってきてるのかな？
利便性もどちらも遜色ないくらい便利。

世帯年収2500万、住み替え
便利な街がよく、小岩と悩みます

>>893 マンション検討中さん
浦和と大宮では坪500以上の取引実績あるようだが、川口もいよいよ坪500以上の水準に突入か。偉いことになっているなあ。

クロスのときは亀戸だったけど、今回は小岩か。

>>897 匿名さん
川口で良いマンションが建てれば、やはり利便性及び都内へアクセスの良さで買われますね。

世帯年収1750万。
他検討は現居付近の中古です。

>>895 検討板ユーザーさん
891です。追加で教えて欲しいんだけど、今はどの辺に住んでて勤務地の最寄駅はどこ？あと、それだけ収入あれば都心の良い物件も十分検討できると思うけど、新築タワマン限定で検討してるってこと？

検討者の人、勤務地の最寄駅と仕事のリモート率も教えてくれ。川口からどこへ通うつもりなのか、そもそも在宅が多いのかが気になる

今の時代だとそれだけ世帯年収あっても、川口だの小岩だの、一昔前なら見向きもされない僻地にしか住めないのか。
とんでもない世の中になったね。

>>900 マンション検討中さん
都内の良い物件は1.5億の世界ですよ。
これから金利も上がりますし、子供もいたらお金もかかります。現在都内に住んでおりますが、近くは古い中古しかなく、10年も住んだら築30年になってしまう。その際、売れるのか。現実的に考えました。

住居にどのくらいお金をかけるかは各家庭で違うからね。
年収というよりは予算を聞いた方がいいんじゃないかな。
うちは予算1億、フルリモート、新築中古問わず広域で検討中です。

>>900 マンション検討中さん
勤務先は港区の某駅です。
世帯年収2000万レベルは、それほど裕福でもないし共働きが当たり前になったので、まわりにも沢山います。
この年収だと1億円くらいの物件が妥当。市況みてわかる通り、川口、小岩あたりが検討に上がって来ます。

金融資産もあるので、頑張れば都内でも買えなくはないですが、今後の価格上昇が続くか分からないので、無理しない人が多い印象ですね。

>>903 eマンションさん
将来的な資産性も加味して川口を検討されているということですか？当該物件の資産性は問題ないと？

中途半端な都内の築古低層中古を買うより、利便性と住み心地でしょうね。
資産も1億あれば多少の下落なら問題なし、そのときは他の物件も下がります。

23区で駅徒歩7分以内、築15年以内、3LDKで一億円以下のタワマンなんてほとんど出ないよ。金町、小岩、有明あたりでたまに出るくらい。
それらと比較対象とこの物件は丁度良いです。荒川超えるだけで、気持ちよく新築買えるので。

>>907 マンション検討中さん
賢明な考え方を持っておられますね。

>>901 マンション検討中さん
半分リモート、今は新宿方面だけど転職で東京方面もありえるので川口、小岩は候補。
中野や浦和も買えなくはないけど、それほど含み益ないし、住居費に金かける気もないです。

世帯２０００万が川口とか小岩で妥協してくれるならデベはこれからも右手うちわやろなｗ

ワイの年収６００万円だけど住居は港区のパコタワ。後背地を買ってくれる皆様のお陰で含み益２億。（売っても税率２０パー以下）

ちなみに、川口クロスの購入者は世帯年収1500万くらいが多いと、当時、営業から聞きました。あれから物価や給料も上がってるので、ここは年収2000万くらいの検討者が多そうですね。

891,901ですが、皆さん回答ありがとう。いろんな人いて面白いね

個人的には1億出すなら川口の新築より都内の築20年選ぶかな...自分がリセール重視なだけだけど、川口は1億以上の中古マーケットが現状できてないから、いざ売ろうとしてなかなか反響ないだろうし。
まぁ新築を気持ちよく買いたい気持ちはわかるし、実際川口とか住んで便利な街だから、大して値上がりしなくてもOKって人にははまるかな。ただ、世帯年収2000万オーバーで本当に川口でいいんすか...？って感じ

>>913 マンション検討中さん
人それぞれなので。あなたの年収と予算は？

>>914 名無しさん
一馬力で1,300万円（妻は専業主婦）、金融資産は9,000万でほぼ全て米国投信
予算は正直具体的に決めてないけど、自己資金使うつもりないのでフルローン組める範囲かな。子無しで今後も子ども作る予定ないから60㎡程度の2LDKで問題なしという感じです

>>915 マンション検討中さん
ありがとうございます
予算も伸ばせそうですし、2LDKでしたら都内で検討するのもありですね

>>913 マンション検討中さん
なるほど、そういう考え方もあるんですね。都内で1億の築20年買った場合、何年住んでいくらで売れる見込みなんですか？

築20年じゃ、一桁位しか住めないな

>>917 口コミ知りたいさん
それはそのときの不動産市場や物件にもよるから一概に何年住んでいくらと言うことはできないです。5年後に1億5千万まで値上がりするかもしれないし、7千万まで値下がりするかもしれないので、それは誰にも分かりません。川口の新築より、都内のそれなりの中古物件の方が、価格が安定ないしは値上がりする可能性が高いかと個人的に考えているだけです。

ただ、築20年ははっきり言って全く築古ではないと思います。日本人は新築至上主義の人が多い気がしますが、新耐震でしっかり管理されてる物件なら、リフォーム・リノベをして何十年でも暮らせると思いますよ。マンション全体の数からして、新築物件の比率は極めて低く、10年後の中古市場は築30,40年超えの物件だらけになりますので、築30年なら築浅の部類、というような価値観が一般的になるんじゃないでしょうか。しらんけど

>>911 検討板ユーザーさん
「左うちわ」という言葉さえまともに使えない方は黙りましょうね。

>>919 マンション検討中さん
将来の価格予想が出来ないのは同意。
出来るのは近隣住戸との比較くらい。
パークタワー川口本町は川口クロスの5%下くらい。
しらんけど。

>>920 匿名さん

年収６００万なんだｋｓら大目に見てやｗ
ま、世帯２千万円ごときの労働者じゃ人生三周くらいしないと住めないところには住めてるけどなｗｗ

>>922 マンション検討中さん
なんでそんな人がこのスレに？
投資家目線？

くだらんマウント合戦が繰り広げられてて笑

別にマウント要素はないでしょ

川口最強

東京より安いのはそうだけど、018サポートと高校無償化が無いのは子育て世代には勿体無いね。
今後埼玉も続いていくかね？

オーケー川口栄町店が24年2月5日オープンっぽい。ますます便利になりますねー
このマンションからは少し遠いけど、西口オーケーよりは近いはず

>>928 マンション検討中さん
24年じゃなくて25年だった

>>928 マンション検討中さん
ここよりも川口クロスに穏健がありそうなニュースですね

この辺だとアリオのイトーヨーカドーがおすすめ
品揃え・鮮魚・惣菜が良い

>>930 マンション掲示板さん
そうですね。パークタワー住んたら結局遠くまで行くの面倒くさくて駅前マルエツばかり使うことになりそう。クロスはどのスーパーにも行きやすい絶妙な立地でほんとすごい

>>931 マンション検討中さん
イトーヨーカドーいいんだけど、駅近に住んでると普段使いはしないかな。車持ちだと違うんかね

>>933 マンション検討中さん
川口駅の東口から出て、イトーヨーカドーはパークタワー川口と反対方向だし結構遠いだな。

車持ちなら西口のオーケーかな。
ちょっとした買い物ならマルエツ、西友。
選択肢多いのは良いですね。

川口駅周辺は生活利便性の高いエリアだな。

下駄に飲食店ほしいですね。
クロスの周りにはたくさんありますが、この辺りはあまり無いので。

>>937 eマンションさん
クロスの立地は繁華街のど真ん中なので当然利便性が抜群なのよ。

>>896 評判気になるさん
同時期販売の浦和ザタワーの販売価格は外廊下なのに坪650と公表された模様ですな。ここは埼玉県で稀の内廊下なので、販売価格は坪500ぐらいなら抽選会になるなぁ。

>>939 eマンションさん
浦和よりはこっちだな。
浦和ザ・タワーもこっち意識してるよ。

>>940 名無しさん
同時期販売近隣駅の新築タワーなので、競合になるかどうかわからないが、相合に意識しあうのは当然だなぁ。

川口市には自警団が発足しております。
安心してお住まいください！

https://www.youtube.com/live/tEsXrAfJJRU

クロスの6階58.23㎡の2LDKが坪453万で出てるぞ。まだ写真・間取り何もないが
https://www.nomu.com/mansion/id/E91Q8004/

>>943 マンション検討中さん
パークタワー川口本町が平均450で適正と言われており、高ブレする可能性もあるので、これくらいで出しますよね。

>>942 周辺住民さん
クロスの人気ぶりから西向き低層階6階2LDKの販売価格は坪450台で妥当ではないでしょうか？今後、クロス一般住戸の3LDKはきっと坪500台で売買されますな。

>>945 匿名さん
市況をふまえ、埼玉県南で同時期販売タワマンの価格は下記通りになるんだね。

①浦和ザタワー坪650(野村、外廊下)
>②蕨タワー坪550-600(すみふ、内廊下)
>③川口本町タワー坪500-550(三井、内廊下)

埼玉3タワーではここが一番お得に感じる

>>947 名無しさん
まだ値段出てないのにお得とは。

クロスの隣にある小規模築浅のレーベン川口granartの57㎡・10階が6,290万で結構前から出てるけど動いてなさそう。クロスの2LDK8,000万円弱は低層にしては強気すぎる気がするけど、売れたらすごいな
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_75449029/

>>949 マンション検討中さん
隣接してると言え、全然違う物を比較しても何の意味ないよ。クロスは大規模タワー、地域ランドマーク、下駄に商業施設あり、利便性が抜群、野村ブランド、駅より。レーベンはクロスの陰に隠れてる小規模板マンなので、全ての面で比べようがないなぁ。

メジャーセブン以外の物件はちょっとね。
小規模物件は去年の秋ごろからあまり売れていないみたいですね。

>>946 マンション検討中さん
蕨は内廊下じゃないし
川口みたいに近くに値段の吊り上がった中古物件もない。
駅力も違うから、単純な比較はできないなあ

蕨は内廊下でしょ
1棟目のシティータワー蕨が内廊下で、デザイン同じ感じにしてるし

全部でトリプルタワーに

埼玉トップ2
・大宮
・浦和
いろいろあって利便性○
・新都心
・川口
何もないけど2路線ある
・南浦和
その他モブ達
・与野
・北浦和
・蕨
・西川口

ってイメージがあるので蕨にタワマン...？ってなっちゃう

>>956 匿名さん
蕨のタワマン(しかも相場を上げてくるすみふ)は
少なからず周辺駅の相場にも影響があると思います

何気に与野駅はタワマンだらけ

>>958 口コミ知りたいさん
与野駅の西口周辺でタワマンは何棟たっているんだけど、規模及び数なら埼玉県でやっぱり川口がトップにたつんだよね。

>>957 名無しさん
販売時、競合もないので、すみふはきっと強気に出るんだな。

2023年以前は仕方ないが、様々な情報やイメージが出揃った現状で本町タワーや蕨タワーを購入する人っているの？逆張りが趣味か、暫く山籠りしてた人？皆んな知ってると思うがここで買い煽りをしてる奴は俺も含めて川口物件を売却して脱出したい人間だからな。

>>961 匿名さん
市況わかってないね。周辺もっと上がっているよ。川口や蕨あたりは相対的に安いほうじゃないの？昔の相場と比較するのはナンセンスだな。

>>962 評判気になるさん

ヒント
この街に好んで住みたいか

大阪はリンチ事件がまた起きた
日本人最近リンチ事件多いな
北海道では橋の上から突き落とし、、、
日本人自体やばくなってきてる

川口でも価格が値上がりしているのはごく一部のマンションだけ。安マンションを買ってしまった人は目と鼻の先に高級タワマンが建って嫉妬で妨害もしたくなりますよね。分かります。

>>961 匿名さん
脱出したいかどうかはあれだけど、川口に住んでるから買い煽りはすごい分かるw
イメージ悪いですけど住みよい街ですよ。

>>961 匿名さん
「皆んな知ってる」とか、「俺も含めて～人間」とか、自分の考えを勝手に全体に置き換えて思い込んじゃうタイプだなー

>>967 マンション検討中さん
指摘箇所はそこなのね。要点だけ書くわ。

・○○問題最中の川口や蕨の高額物件なんて誰が買うねん
・買い煽りしてる奴は周辺マンション所有者やろ

三割程度はキャッシュで買えちゃうような周辺の金持ち老人が購入するだろうけど、以降の本町タワーと蕨タワーの売れ行きが○○問題に対するマーケットの回答でしょうな。

>>968 eマンションさん

説明頂いたので多分ある程度納得すると思いますが、
言い切りなのが９６７さんの琴線に触れたんじゃないかなと…
なんで断言できんだよってことじゃないですかね？

>>969 坪単価比較中さん
はい、ですので省きました。要点はそこではないので。

2021年に閉館した旧そごう川口店建物をリニューアル
「（仮称）川口駅前商業施設計画」着工
～駅前に更なる利便性と賑わいを添える商業施設が2025年春開業予定～

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/0822/

仮称の“KAWAGUCHI SC”ってダサくね？
“三井ショッピングパークららテラス川口”にしろよ。

予想はしていたがこのマンションの販売に併せて来たな。
三井不動産の強みは、長期的視点に立った持続可能な街づくり。
期待して良いんだよな？

ララガーデンがすでにあるからな。
全然違う名前になるんじゃない？

三井　商業施設一覧
https://www.mf-shogyo.co.jp/sc/sc_map.html

>>968 eマンションさん
三割程度ってどっから出た数字？
969さんの言うとおり、引っかかるのはそういうところなんじゃないですか？

ららテラスがいいな

>>972 評判気になるさん
仮称にダサいって言う人いるんだ。
仮称なのに

仮称ダサいは草

ここも仮称は川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業だったけど、ダサいということ？

>>973 評判気になるさん
川口駅周辺では三井さんは複数新築マンション案件を計画しているんだが、全部プラスに働くんだね。

>>975 口コミ知りたいさん
エビデンスのない'買い煽りしてるのは周辺マンション所有者'の方は突っ込まないのな笑

ついに出ましたね
https://news.yahoo.co.jp/articles/45c80a9025cdc7ab5b9471814df403a22498...

仮称ダサいはツボるwww

ジュモールプラザよりダサくなきゃいいよもう。

樹モールプラザかっこいいと思うけど。
あそこだけ街並みが全然違う

多分街並みじゃなくて名称がダサいって話じゃないですかね…＾＾；

そもそも埼玉の時点でダサいことを忘れてはいけない。

クルド人住民が多そう

現場で工事が順調に進んでるね。基礎工事の完成が近づいてるんだな。

ララテラス川口爆誕

三井が川口に力を入れてるのが嬉しい。
ララガーデン川口が好調なのかな？

樹モールプラザいいと思う。
ああいう位置で商店街の流れを殺す住宅オンリーの作りにしちゃうところも多い中でよくやった方だと思うよ。

一般販売138戸。他は地権者の住居と賃貸運用なんでしょうか？この様なケースだと資産価値はどうなんでしょうか。管理組合の運営とか、購入者と元々の地権者との価値観などかなり異なるように考えちゃいました。約半数が非分譲ですが購入後の不安は無いのでしょうか？気にしすぎなのかもしれませんが。ご意見などあればお願い致します。

>>991 坪単価比較中さん
樹モールプラザは神立地ですね。今後、だいぶ長い間はこのような建物が出てこないでしょうw

樹モール、立地は良いけど入ってるテナント微妙
飲食はコメダはまあいいけど他は微妙
マルエツも品揃え微妙すぎてここでは買い物しないだろうなってなった

えっ、樹モールめちゃくちゃいいと思います。
一階にマルエツ、二階にダイソー、飲食店、三階にクリニックとかもう神だと思います
他のマンションの下駄とかでこんないいところないと思います

>>994 マンション掲示板さん
大宮スカイのテナントは空きが多く、集まらなくて大変みたいな状況より遥かに上出来じゃないかな。

>>995 マンション検討中さん
首都圏でもこのような生活利便性の良いところは稀ですよね。

樹モールのやるじゃんは週1で行ってる

ここの店舗は何が入るのでしょうね。
カフェとか入って欲しい

ジュモールのパスタ屋割と美味しくてちょいちょい行ってる

>>995 マンション検討中さん
駅近商店街のど真ん中に位置し、生活利便性が便利すぎで困っちゃうわねwww、今後どこにも行けなくなるなあ。

ここの下駄は何が入るでしょうか。
樹モールプラザみたいにクリニックやスーパーが入れば最高ですが、、

>>1002 口コミ知りたいさん

区画の広さ的にスーパーは難しいと思います
内科または小児科ぐらいは入ってほしいですね

サウスゲートタワーを参考にすると良いと思います。
コンビニあったら嬉しいです。
近くにローソンありますが。

>>999 さん

>>999 名無しさん
下の店舗にコンビニ入っただけでもかなり便利になりますよね。

マルエツがいいってマジ？マジで何もないイメージしかなかったんだけど
オーケーができたらオーケーにしかいかなくなると思うわ

東口は飲食が充実してていいよね。個人的には土禾、とんぼ、SHO-AN2、the fresca、イタリア食堂、キッチンオニオン、韓サランとか好き。チェーン店以外も色々あって飽きない

>>1006 マンション掲示板さん
今どこのスーパー行ってるの？樹モールのマルエツで何も無いと感じるレベルなら、アリオのイトーヨーカドーか西口オーケーくらいしか行けなくない？

>>1008 マンコミュファンさん
いや、本当にそうなんです
私は川口民じゃないんですけど、クロスを検討したとき(最終期でもう樹モールはあった)近隣のスーパーもいろいろ見たんだけどアリオまで行かないとキツい、日常使いにはちょっと遠いなって思ったのもやめた理由の一つだったんです
なので今は東口にオーケーできるならありかなって気持ちになってる感じです

>>1009 評判気になるさん

あのさ、ここ検討するなら西口のオーケーストアの方が東口にできるのより近いと思うよ

オーケーってそんな良い？
おやつコロッケと豚カツくらいしか魅力感じないけど。
マルエツの方が鮮魚は好きだな。

>>1011 マンション検討中さん
クロス下駄のマルエツは結構混んでいるね。余程人気じゃないかな。

>>1011 マンション検討中さん
はあ？マルエツ高えし、まじいらねっしょ

>>1013 口コミ知りたいさん
こんな高いマンション狙っててスーパーの微々たる値段差気にしてるの？

マルエツで高いと感じる層はここ検討しないだろ

>>1009 評判気になるさん
そうなんだ。個人の感覚の話ではあるとは思うんだけどさ、一体何を売ってれば充実したスーパーということになるの...？笑 近隣にあるマルエツ、業スー、西友、ハナマサ、新鮮市場、その他ドラッグストア等で揃わない物って何？って感じかな。東口駅近には全てが完璧に揃う1つの大規模店舗みたいなものはないから、複数店舗併用しながら何でも揃えていくって生活スタイルだと思う。
あと、1010が西口オーケーの方が近いと書いてるが、車じゃなくて徒歩の場合は東口の方が近いんじゃないかな

マルエツ別に高くない
野菜とか物によっては他のスーパーより全然安いし
イメージだけで語ってる気がする

スーパーのランキングでヤオコーがオーケーを抜いて1位になりましたね。
ヤオコーも行けない距離では無いですし選択肢が多いのは良いことです。

オーケーよりマルエツの方が惣菜おいしいからマルエツ派やわ

マルエツは高いっていうより品揃えが微妙
精肉コーナーとかしんどい
ちょっと凝った料理しようとすると詰む
ヤオコーはちょっと高いけど品揃えがいい

比較対象が惣菜なの、あんまり料理する人じゃないんだなぁってのはわかった

>>1015 マンション検討中さん
マルエツが高いと言われた時点で収入がお察しだなあ。

>>1021 評判気になるさん
料理する人でも惣菜は買うんだよなあ。
コロッケ1から作るタイプ？

川口クロスに住んでたら、平日は下駄のマルエツか、新しくできたオーケー。土日はヤオコーかヨーカドー行くかな。
ここだと、西友が近いけど西友は超絶微妙だし、どこも少し遠い。

地元民多そうなので聞きたいのですが、学区の本町小学校は評判どうですか？
幸町小学校と比べてどうでしょう。
校舎は幸町小学校の方が綺麗そうですが。

>>1022 検討板ユーザーさん
これは同意
マルエツが高いっていう生活レベルの人と分かり合えると思えない

スーパーでそんなに値段の違いあります？
スイーツやお菓子、鮮魚は店によって違うので、サミットやライフのように近くのスーパーと被らないのが欲しいです

>>1023 名無しさん

惣菜買わないとかいってないけど？
スーパーを比較する時にまずは見るの惣菜とはならんやろってこと

>>1027 マンコミュファンさん

これ、マルエツ高いと思ったことないというか正直価格帯わからんけど品揃えが悪いのはわかる

ごめんなさいでもよく考えたらここのマンションには全く関係ない話だった...
ここのマンションに住んでて樹モールのマルエツに行くことは100%ないから関係ない話でした

品揃えなんて店舗の大きさにほとんど依存するやろ
樹モールマルエツには不利

>>1025 eマンションさん
学区とか大事な話だから、こんな掃き溜めみたいな掲示板を見てる人に質問せず、自分で調べた方がいいと思うよ

>>1032 マンション検討中さん
小学校は大事ですよね！

口コミは概ね良好みたいですが。
https://www.minkou.jp/primary/school/review/28508/

他にどんな調べ方ありますかね？
スーパーなんて行けば分かるけど小学校は外観しか分からないので…

>>1030 評判気になるさん
うん、ここからだと樹マルエツには行かんわな。
まあマルエツは品揃え悪いし値段も安くはない。
オーケーに行けばよろし

>>1034 マンコミュファンさん
樹モールマルエツは行かないにして、どこのオーケーに行くんだ？地理理解して言ってる？

樹モールマルエツは君がどう思おうが客は沢山いて繁盛してるし、高いと思うなら行かなければいいだけでしょ
選択肢沢山ある中でよくわからんことに粘着してるなと…
どちらにせよ、このマンションについては普段使いはキュプラのマルエツか西友が一番近いので結局そうなるでしょ

>>1033 評判気になるさん
既に見てるかもしれないけど、学校HPでいろんな情報発信してるから雰囲気等々確認してみたらどう？
https://honcho-e-kawaguchi.edumap.jp/

あと、大抵の学校は災害時の避難所になってるから、避難所としての機能を確認しとくことも大事だと思うよ
https://crisis.yahoo.co.jp/map/result/?z=14.996785982843196&jis=11...

>>1035 評判気になるさん
オーケーは東口にできるし西口にもある。
さらには末広にもあるし青木にもできる。

>>1033 評判気になるさん
自分で調べてみろっていわれても、ネットだけの情報だと不安ですよね。
近隣住民ですが、悪い噂は聞かないですよ！
近隣タワーマンションのお子さんも多く、トラブルも特になさそうです。

通学する小学校は舟戸小ではなく、本町小なの？

>>1040 買い替え検討中さん
本町小になります。
市のホームページに学区の記載があります。
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/04020/010/4/2919.html

距離的にはどちらも600mくらいであまり変わらないです。
近くも遠くもないかなという距離ですね。

4LDKはいくらぐらいになると思いますか？
低層階なら1.1億ぐらいでしょうか。1.3億ぐらい必要？

>>1042 匿名さん
上がってる25.41坪の部屋だと角部屋だし低階層でも坪500位は行きそう
とすると1.3億弱しそう

さすがに川口で坪500はないでしょうと思っていたけれど、現実味が出てきましたね

都会の駅前に芝生の公園を作ったグラングリーン大阪が大絶賛されてるけど、30年前に駅前再開発で芝生の公園を作ってた川口は時代のはるか先を行っててすごいと思う

浦和が凄い高値で売り出すので
ここも坪500は超えて来そう

>>1046 マンション検討中さん
浦和ザタワーは坪単価700あたりですから、都内水準に近づいていますな。

>>1045 匿名さん
川口の街並みは埼玉県でトップレベルで、タワマンが林立し一番都会らしいだよね。

だいぶ前に坪500いくよって書いた時に「400くらいだろ行くわけないだろ、あって430」って反論されたけど、やっぱり500いくと思うね。

>>1049 検討板ユーザーさん

角部屋500、中は450で頼むわ

そごう跡のリリースと合わせてきたら坪500でも売れそう

>>1051 通りがかりさん

まぁでも冷静に考えるとそごう跡がめっちゃいいなら周辺中古でいいんだよな

販売開始来年の１月か。遅い。

>>1052 eマンションさん
川口駅周辺の利便性が更に改善されれば、駅近中古もその内値上がりするんじゃないの？

>>1052 eマンションさん
相乗効果ですね
最近周辺中古の在庫も減ってきたようですし

川口駅周辺はポジティブニュース多すぎて、下がるビジョンは今のところ全く見えないんだよな

ここの坪500が懐かしいって時代が来てもおかしくない

悪名は無名に勝るのお手本例が川口

>>1053 マンション掲示板さん
販売が1月中旬なので、モデルルーム案内は11月下旬から、ウェビナーは10月末じゃないでしょうか。
年末までにローンの事前審査を通しておく想定での予想です。

そごう川口跡地情報です。
変更年月日は4/28ですが、現地に掲示している工事計画は4/30までなので、GW頃のオープンでしょうか。
営業時間9:00-21:30、駐車場262台とあります。
https://www.pref.saitama.lg.jp/kenpou/bn/R06_09/0910_t548/item/24442/t...

昔は営業時間20時までだったか。

そごうの頃の店舗一覧あった。ユニクロ戻ってきてくれ
https://www.sogo-seibu.jp/images/tenpo/kawaguchi/floor/521.pdf