物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市本町4丁目9番(地番) |
交通 |
JR京浜東北線「川口」駅徒歩6分
|
間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
40.65m2〜84.03m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年6月下旬予定 |
入居時期 |
2026年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC28階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判
-
851
マンション検討中さん
-
852
マンション検討中さん
坪単価は結構いきそうだけど、結構コンパクトにまとめてるからそれ程はいかないんじゃない?
-
853
通りがかりさん
>>852 マンション検討中さん
60平米台後半の3LDKなら1億円きるかな?
1.1億超えたら諦める。。。
-
854
口コミ知りたいさん
さすがに小岩よりは安いでしょ?単価は小岩のプラウドと同じくらいでは?
-
855
通りがかりさん
>>854 口コミ知りたいさん
小岩プラウドと同じ値段なら迷わず買う!
-
856
評判気になるさん
カーシェアでテスラ導入してくることを考えると高所得層は意識してるのでは
-
857
検討板ユーザーさん
>>854 口コミ知りたいさん
駅前小岩より強いとか川口すごい!
-
858
eマンションさん
>>857 検討板ユーザーさん
例のことでネガされがちだが、住んでみたら川口駅周辺の治安は普通の駅と変わらないし、逆に生活利便性は首都圏でトップレベルじゃないかなぁ。
-
859
マンション検討中さん
正直、テスラのカーシェアとかは駐車場使用料の減少につながる可能性もあるから微妙な気がする。管理費にも跳ねるし
-
860
マンコミュファンさん
>>859 マンション検討中さん
川口は車持ち多いから駐車場は常に順番待ちになりそうな気がしてるけどどうだろう。
クロスはどうなのかな?
-
-
861
評判気になるさん
-
862
名無しさん
小岩と同じくらいなら川口のが便利かなぁって思っちゃうなぁ
商業的には川口。小岩の再開発がまだ読めない部分はデカいけど
-
863
匿名さん
治安が悪いのは西川口駅、蕨駅あたり。
いわゆる夜の店も他の繁華街に比べたら無いに等しいですし、
駅周辺の治安はその辺の街と変わりません。
10年~15年後には上野東京ラインも停まって駅舎も建て替え、そごう跡地を買ったのも三井不動産ですから、なんだかんだ首都圏でも屈指の街ですよ。
-
864
匿名さん
>>863 匿名さん
実態はそうかもしれないけどイメージが悪いのよ。
川崎と同じ感じ。
-
865
通りがかりさん
イメージはあくまでもイメージでしかない
実際に利便性はいいから外野がどうこういう話ではないのでは
-
866
匿名さん
>>865 通りがかりさん
イメージは資産性に影響するでしょ。
-
867
口コミ知りたいさん
-
868
周辺住民さん
>>866 匿名さん
イメージが直接資産性に影響はしないけど、イメージが不人気を招くと影響が出る
-
869
マンション検討中さん
-
870
評判気になるさん
>>869 マンション検討中さん
建物: 内廊下タワー、美しい外観、駅近、三井ブランド
周辺環境: 駅の建替、そごうの修繕、上野東京ラインの停車、駅周辺再開発
近隣築浅中古: 今年に入り川口クロスの中古は坪410~460で取引実績あり
近隣駅同時期販売物件: 浦和ザタワーの販売価格は坪700
上記要素以外、東京よりの立地、建築費高騰や販売戸数の限定等から販売価格は坪500前後なる可能性が大だなぁ。
-
871
匿名さん
>>870 評判気になるさん
浦和ザタワーが坪700っていうのは角部屋高階層であって平均は650いかないよ
-
872
匿名さん
>>870 評判気になるさん
川口クロスが坪460ってのは90平米超えの外れ値だよ
-
873
通りがかりさん
>>870 評判気になるさん
一般販売対象戸数は唯の138戸ですので、平均坪単価500で販売しても都民の移住組で一気に消化してしまう可能性がありますよね。都内であまりにも高騰していますからなぁ。
-
874
匿名さん
-
875
マンション掲示板さん
>>872 匿名さん
なんでわざわざ外れ値にするんだよ
-
-
876
通りがかりさん
>>872 匿名さん
指名買いで買えつけられず。クロスは坪460でも出物がなくなっているんで、実際のところもっと高くなっているなぁ。
-
877
eマンションさん
-
878
マンション検討中さん
川口クロスはポータルサイトに出る前に刈り取られていて、それを三井が知らないはずがないのでそういう設定になってくると思うよ。
-
879
名無しさん
-
880
評判気になるさん
-
881
eマンションさん
-
882
匿名さん
デザイン素晴らしい、と思ったらやはり日建ハウジングか。
-
883
口コミ知りたいさん
>>881 eマンションさん
クロスかな!
利便性等を考慮に入れると!
-
884
評判気になるさん
>>883 口コミ知りたいさん
規模、駅距離や立地も全然違うなぁ。
-
885
マンコミュファンさん
-
-
886
評判気になるさん
>>885 マンコミュファンさん
定期的に譲ってくださいって手紙が来てるんだなぁ。
-
887
マンション検討中さん
>>886 評判気になるさん
まさかそれに騙されるとは、、、
-
888
周辺住民さん
>>887 マンション検討中さん
買い取り業者じゃん。
-
889
口コミ知りたいさん
>>876 通りがかりさん
同時期販売の板マンプラウド浦和は坪540で取引された模様なので、そちに遜色ないの川口クロスは今後坪500水準で売買されても何の違和感もないわ。
-
890
口コミ知りたいさん
ここは優良タワマンですが、後は販売価格がどういう水準か気になりますな。
-
891
マンション検討中さん
この物件を検討してる人に質問です
・今年の予定世帯年収いくらくらい?
・他は何の物件検討してる?
-
892
eマンションさん
>>891 マンション検討中さん
世帯年収1700万
小岩も検討中
この物件は販売開始が来年になるのが悩ましい
-
893
マンション検討中さん
>>889 口コミ知りたいさん
市況を見る限り、出物が出ればきっとそのへんになりますな。
-
894
匿名さん
>>892 eマンションさん
小岩と川口か。
両方住んだことあるけど小岩の方が夜の店あって治安悪い感じだったな。
再開発で良くなってきてるのかな?
利便性もどちらも遜色ないくらい便利。
-
895
検討板ユーザーさん
世帯年収2500万、住み替え
便利な街がよく、小岩と悩みます
-
-
896
評判気になるさん
>>893 マンション検討中さん
浦和と大宮では坪500以上の取引実績あるようだが、川口もいよいよ坪500以上の水準に突入か。偉いことになっているなあ。
-
897
匿名さん
-
898
eマンションさん
>>897 匿名さん
川口で良いマンションが建てれば、やはり利便性及び都内へアクセスの良さで買われますね。
-
899
口コミ知りたいさん
世帯年収1750万。
他検討は現居付近の中古です。
-
900
マンション検討中さん
>>895 検討板ユーザーさん
891です。追加で教えて欲しいんだけど、今はどの辺に住んでて勤務地の最寄駅はどこ?あと、それだけ収入あれば都心の良い物件も十分検討できると思うけど、新築タワマン限定で検討してるってこと?
-
901
マンション検討中さん
検討者の人、勤務地の最寄駅と仕事のリモート率も教えてくれ。川口からどこへ通うつもりなのか、そもそも在宅が多いのかが気になる
-
902
通りがかりさん
今の時代だとそれだけ世帯年収あっても、川口だの小岩だの、一昔前なら見向きもされない僻地にしか住めないのか。
とんでもない世の中になったね。
-
903
eマンションさん
>>900 マンション検討中さん
都内の良い物件は1.5億の世界ですよ。
これから金利も上がりますし、子供もいたらお金もかかります。現在都内に住んでおりますが、近くは古い中古しかなく、10年も住んだら築30年になってしまう。その際、売れるのか。現実的に考えました。
-
904
eマンションさん
住居にどのくらいお金をかけるかは各家庭で違うからね。
年収というよりは予算を聞いた方がいいんじゃないかな。
うちは予算1億、フルリモート、新築中古問わず広域で検討中です。
-
905
マンション掲示板さん
>>900 マンション検討中さん
勤務先は港区の某駅です。
世帯年収2000万レベルは、それほど裕福でもないし共働きが当たり前になったので、まわりにも沢山います。
この年収だと1億円くらいの物件が妥当。市況みてわかる通り、川口、小岩あたりが検討に上がって来ます。
金融資産もあるので、頑張れば都内でも買えなくはないですが、今後の価格上昇が続くか分からないので、無理しない人が多い印象ですね。
-
-
906
マンション掲示板さん
>>903 eマンションさん
将来的な資産性も加味して川口を検討されているということですか?当該物件の資産性は問題ないと?
-
907
マンション検討中さん
中途半端な都内の築古低層中古を買うより、利便性と住み心地でしょうね。
資産も1億あれば多少の下落なら問題なし、そのときは他の物件も下がります。
-
908
マンション掲示板さん
23区で駅徒歩7分以内、築15年以内、3LDKで一億円以下のタワマンなんてほとんど出ないよ。金町、小岩、有明あたりでたまに出るくらい。
それらと比較対象とこの物件は丁度良いです。荒川超えるだけで、気持ちよく新築買えるので。
-
909
マンコミュファンさん
>>907 マンション検討中さん
賢明な考え方を持っておられますね。
-
910
マンコミュファンさん
>>901 マンション検討中さん
半分リモート、今は新宿方面だけど転職で東京方面もありえるので川口、小岩は候補。
中野や浦和も買えなくはないけど、それほど含み益ないし、住居費に金かける気もないです。
-
911
検討板ユーザーさん
世帯2000万が川口とか小岩で妥協してくれるならデベはこれからも右手うちわやろなw
ワイの年収600万円だけど住居は港区のパコタワ。後背地を買ってくれる皆様のお陰で含み益2億。(売っても税率20パー以下)
-
912
マンション掲示板さん
ちなみに、川口クロスの購入者は世帯年収1500万くらいが多いと、当時、営業から聞きました。あれから物価や給料も上がってるので、ここは年収2000万くらいの検討者が多そうですね。
-
913
マンション検討中さん
891,901ですが、皆さん回答ありがとう。いろんな人いて面白いね
個人的には1億出すなら川口の新築より都内の築20年選ぶかな...自分がリセール重視なだけだけど、川口は1億以上の中古マーケットが現状できてないから、いざ売ろうとしてなかなか反響ないだろうし。
まぁ新築を気持ちよく買いたい気持ちはわかるし、実際川口とか住んで便利な街だから、大して値上がりしなくてもOKって人にははまるかな。ただ、世帯年収2000万オーバーで本当に川口でいいんすか...?って感じ
-
914
名無しさん
>>913 マンション検討中さん
人それぞれなので。あなたの年収と予算は?
-
915
マンション検討中さん
>>914 名無しさん
一馬力で1,300万円(妻は専業主婦)、金融資産は9,000万でほぼ全て米国投信
予算は正直具体的に決めてないけど、自己資金使うつもりないのでフルローン組める範囲かな。子無しで今後も子ども作る予定ないから60㎡程度の2LDKで問題なしという感じです
-
916
マンション検討中さん
>>915 マンション検討中さん
ありがとうございます
予算も伸ばせそうですし、2LDKでしたら都内で検討するのもありですね
-
917
口コミ知りたいさん
>>913 マンション検討中さん
なるほど、そういう考え方もあるんですね。都内で1億の築20年買った場合、何年住んでいくらで売れる見込みなんですか?
-
918
マンコミュファンさん
-
919
マンション検討中さん
>>917 口コミ知りたいさん
それはそのときの不動産市場や物件にもよるから一概に何年住んでいくらと言うことはできないです。5年後に1億5千万まで値上がりするかもしれないし、7千万まで値下がりするかもしれないので、それは誰にも分かりません。川口の新築より、都内のそれなりの中古物件の方が、価格が安定ないしは値上がりする可能性が高いかと個人的に考えているだけです。
ただ、築20年ははっきり言って全く築古ではないと思います。日本人は新築至上主義の人が多い気がしますが、新耐震でしっかり管理されてる物件なら、リフォーム・リノベをして何十年でも暮らせると思いますよ。マンション全体の数からして、新築物件の比率は極めて低く、10年後の中古市場は築30,40年超えの物件だらけになりますので、築30年なら築浅の部類、というような価値観が一般的になるんじゃないでしょうか。しらんけど
-
920
匿名さん
>>911 検討板ユーザーさん
「左うちわ」という言葉さえまともに使えない方は黙りましょうね。
-
921
eマンションさん
>>919 マンション検討中さん
将来の価格予想が出来ないのは同意。
出来るのは近隣住戸との比較くらい。
パークタワー川口本町は川口クロスの5%下くらい。
しらんけど。
-
922
マンション検討中さん
>>920 匿名さん
年収600万なんだksら大目に見てやw
ま、世帯2千万円ごときの労働者じゃ人生三周くらいしないと住めないところには住めてるけどなww
-
923
名無しさん
>>922 マンション検討中さん
なんでそんな人がこのスレに?
投資家目線?
-
924
評判気になるさん
-
925
マンション検討中さん
-
926
名無しさん
-
927
名無しさん
東京より安いのはそうだけど、018サポートと高校無償化が無いのは子育て世代には勿体無いね。
今後埼玉も続いていくかね?
-
928
マンション検討中さん
オーケー川口栄町店が24年2月5日オープンっぽい。ますます便利になりますねー
このマンションからは少し遠いけど、西口オーケーよりは近いはず
-
929
マンション検討中さん
>>928 マンション検討中さん
24年じゃなくて25年だった
-
930
マンション掲示板さん
>>928 マンション検討中さん
ここよりも川口クロスに穏健がありそうなニュースですね
-
931
マンション検討中さん
この辺だとアリオのイトーヨーカドーがおすすめ
品揃え・鮮魚・惣菜が良い
-
932
マンション検討中さん
>>930 マンション掲示板さん
そうですね。パークタワー住んたら結局遠くまで行くの面倒くさくて駅前マルエツばかり使うことになりそう。クロスはどのスーパーにも行きやすい絶妙な立地でほんとすごい
-
933
マンション検討中さん
>>931 マンション検討中さん
イトーヨーカドーいいんだけど、駅近に住んでると普段使いはしないかな。車持ちだと違うんかね
-
934
口コミ知りたいさん
>>933 マンション検討中さん
川口駅の東口から出て、イトーヨーカドーはパークタワー川口と反対方向だし結構遠いだな。
-
935
マンション検討中さん
車持ちなら西口のオーケーかな。
ちょっとした買い物ならマルエツ、西友。
選択肢多いのは良いですね。
-
936
評判気になるさん
-
937
eマンションさん
下駄に飲食店ほしいですね。
クロスの周りにはたくさんありますが、この辺りはあまり無いので。
-
938
マンション掲示板さん
>>937 eマンションさん
クロスの立地は繁華街のど真ん中なので当然利便性が抜群なのよ。
-
939
eマンションさん
>>896 評判気になるさん
同時期販売の浦和ザタワーの販売価格は外廊下なのに坪650と公表された模様ですな。ここは埼玉県で稀の内廊下なので、販売価格は坪500ぐらいなら抽選会になるなぁ。
-
940
名無しさん
>>939 eマンションさん
浦和よりはこっちだな。
浦和ザ・タワーもこっち意識してるよ。
-
941
匿名さん
>>940 名無しさん
同時期販売近隣駅の新築タワーなので、競合になるかどうかわからないが、相合に意識しあうのは当然だなぁ。
-
942
周辺住民さん
-
943
マンション検討中さん
-
944
口コミ知りたいさん
>>943 マンション検討中さん
パークタワー川口本町が平均450で適正と言われており、高ブレする可能性もあるので、これくらいで出しますよね。
-
945
匿名さん
>>942 周辺住民さん
クロスの人気ぶりから西向き低層階6階2LDKの販売価格は坪450台で妥当ではないでしょうか?今後、クロス一般住戸の3LDKはきっと坪500台で売買されますな。
-
946
マンション検討中さん
>>945 匿名さん
市況をふまえ、埼玉県南で同時期販売タワマンの価格は下記通りになるんだね。
①浦和ザタワー坪650(野村、外廊下)
>②蕨タワー坪550-600(すみふ、内廊下)
>③川口本町タワー坪500-550(三井、内廊下)
-
947
名無しさん
-
948
名無しさん
>>947 名無しさん
まだ値段出てないのにお得とは。
-
949
マンション検討中さん
-
950
マンコミュファンさん
>>949 マンション検討中さん
隣接してると言え、全然違う物を比較しても何の意味ないよ。クロスは大規模タワー、地域ランドマーク、下駄に商業施設あり、利便性が抜群、野村ブランド、駅より。レーベンはクロスの陰に隠れてる小規模板マンなので、全ての面で比べようがないなぁ。
パークタワー川口本町 [第1期1次]
-
所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
-
交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:40.65m2~84.03m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 225戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件