埼玉の新築分譲マンション掲示板「パークタワー川口本町」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-11-24 01:46:42

パークタワー川口本町 について

所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
交通:京浜東北・根岸線「川口」駅 徒歩6分
総戸数:225戸(一般販売対象戸数138戸)
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り:1LDK~4LDK
専有面積:40.65㎡~84.03㎡
バルコニー面積:9.86㎡~42.64㎡

建築面積:2,217.31㎡
延床面積:25,222.58㎡
竣工時期:2026年6月下旬予定
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態:敷地は共有、建物は区分所有
用途地域:準工業地域
建築確認番号:第ERI-22044574号(令和5年3月2日付)

土地権利/借地権種類:所有権
駐車場:総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場:総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場:総戸数 225戸 に対して11台

管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

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今月の気になるマンション(2024年8月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[スレ作成日時]2020-02-04 09:55:19

パークタワー川口本町  [第1期1次]
所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:40.65m2~84.03m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 225戸
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パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判

  1. 849 評判気になるさん

    公式ページにそごう跡地の情報は何もないな

  2. 850 マンション掲示板さん

    間取りがいいねー

  3. 851 マンション検討中さん

    高そうやな

  4. 852 マンション検討中さん

    坪単価は結構いきそうだけど、結構コンパクトにまとめてるからそれ程はいかないんじゃない?

  5. 853 通りがかりさん

    >>852 マンション検討中さん
    60平米台後半の3LDKなら1億円きるかな?
    1.1億超えたら諦める。。。

  6. 854 口コミ知りたいさん

    さすがに小岩よりは安いでしょ?単価は小岩のプラウドと同じくらいでは?

  7. 855 通りがかりさん

    >>854 口コミ知りたいさん
    小岩プラウドと同じ値段なら迷わず買う!

  8. 856 評判気になるさん

    カーシェアでテスラ導入してくることを考えると高所得層は意識してるのでは

  9. 857 検討板ユーザーさん

    >>854 口コミ知りたいさん
    駅前小岩より強いとか川口すごい!

  10. 858 eマンションさん

    >>857 検討板ユーザーさん
    例のことでネガされがちだが、住んでみたら川口駅周辺の治安は普通の駅と変わらないし、逆に生活利便性は首都圏でトップレベルじゃないかなぁ。

  11. 859 マンション検討中さん

    正直、テスラのカーシェアとかは駐車場使用料の減少につながる可能性もあるから微妙な気がする。管理費にも跳ねるし

  12. 860 マンコミュファンさん

    >>859 マンション検討中さん
    川口は車持ち多いから駐車場は常に順番待ちになりそうな気がしてるけどどうだろう。
    クロスはどうなのかな?

  13. 861 評判気になるさん

    間取り羨ましい。。
    間取りは本当にすごく大事。

  14. 862 名無しさん

    小岩と同じくらいなら川口のが便利かなぁって思っちゃうなぁ
    商業的には川口。小岩の再開発がまだ読めない部分はデカいけど

  15. 863 匿名さん

    治安が悪いのは西川口駅、蕨駅あたり。
    いわゆる夜の店も他の繁華街に比べたら無いに等しいですし、
    駅周辺の治安はその辺の街と変わりません。

    10年~15年後には上野東京ラインも停まって駅舎も建て替え、そごう跡地を買ったのも三井不動産ですから、なんだかんだ首都圏でも屈指の街ですよ。

  16. 864 匿名さん

    >>863 匿名さん
    実態はそうかもしれないけどイメージが悪いのよ。
    川崎と同じ感じ。

  17. 865 通りがかりさん

    イメージはあくまでもイメージでしかない
    実際に利便性はいいから外野がどうこういう話ではないのでは

  18. 866 匿名さん

    >>865 通りがかりさん
    イメージは資産性に影響するでしょ。

  19. 867 口コミ知りたいさん

    >>866 匿名さん
    あなたはどういう立場で資産性を語ってるの?
    川口市民?

  20. 868 周辺住民さん

    >>866 匿名さん
    イメージが直接資産性に影響はしないけど、イメージが不人気を招くと影響が出る

  21. 869 マンション検討中さん

    やはり坪450でも安いと言われていますね

    https://manmani.net/?p=56510

  22. 870 評判気になるさん

    >>869 マンション検討中さん

    建物: 内廊下タワー、美しい外観、駅近、三井ブランド
    周辺環境: 駅の建替、そごうの修繕、上野東京ラインの停車、駅周辺再開発
    近隣築浅中古: 今年に入り川口クロスの中古は坪410~460で取引実績あり
    近隣駅同時期販売物件: 浦和ザタワーの販売価格は坪700

    上記要素以外、東京よりの立地、建築費高騰や販売戸数の限定等から販売価格は坪500前後なる可能性が大だなぁ。

  23. 871 匿名さん

    >>870 評判気になるさん

    浦和ザタワーが坪700っていうのは角部屋高階層であって平均は650いかないよ

  24. 872 匿名さん

    >>870 評判気になるさん
    川口クロスが坪460ってのは90平米超えの外れ値だよ

  25. 873 通りがかりさん

    >>870 評判気になるさん
    一般販売対象戸数は唯の138戸ですので、平均坪単価500で販売しても都民の移住組で一気に消化してしまう可能性がありますよね。都内であまりにも高騰していますからなぁ。

  26. 874 匿名さん

    オー

  27. 875 マンション掲示板さん

    >>872 匿名さん
    なんでわざわざ外れ値にするんだよ

  28. 876 通りがかりさん

    >>872 匿名さん
    指名買いで買えつけられず。クロスは坪460でも出物がなくなっているんで、実際のところもっと高くなっているなぁ。

  29. 877 eマンションさん

    間取りが理想過ぎる

  30. 878 マンション検討中さん

    川口クロスはポータルサイトに出る前に刈り取られていて、それを三井が知らないはずがないのでそういう設定になってくると思うよ。

  31. 879 名無しさん

    >>869 マンション検討中さん
    マンマニさんが言うなら間違いないだろう。

  32. 880 評判気になるさん

    どこでもNo.1は高値に

  33. 881 eマンションさん

    No.1マンションはクロスとここどっち?

  34. 882 匿名さん

    デザイン素晴らしい、と思ったらやはり日建ハウジングか。

  35. 883 口コミ知りたいさん

    >>881 eマンションさん

    クロスかな!
    利便性等を考慮に入れると!

  36. 884 評判気になるさん

    >>883 口コミ知りたいさん
    規模、駅距離や立地も全然違うなぁ。

  37. 885 マンコミュファンさん

    >>876 通りがかりさん
    エビデンスは?

  38. 886 評判気になるさん

    >>885 マンコミュファンさん
    定期的に譲ってくださいって手紙が来てるんだなぁ。

  39. 887 マンション検討中さん

    >>886 評判気になるさん
    まさかそれに騙されるとは、、、

  40. 888 周辺住民さん

    >>887 マンション検討中さん
    買い取り業者じゃん。

  41. 889 口コミ知りたいさん

    >>876 通りがかりさん
    同時期販売の板マンプラウド浦和は坪540で取引された模様なので、そちに遜色ないの川口クロスは今後坪500水準で売買されても何の違和感もないわ。

  42. 890 口コミ知りたいさん

    ここは優良タワマンですが、後は販売価格がどういう水準か気になりますな。

  43. 891 マンション検討中さん

    この物件を検討してる人に質問です
    ・今年の予定世帯年収いくらくらい?
    ・他は何の物件検討してる?

  44. 892 eマンションさん

    >>891 マンション検討中さん
    世帯年収1700万
    小岩も検討中

    この物件は販売開始が来年になるのが悩ましい

  45. 893 マンション検討中さん

    >>889 口コミ知りたいさん
    市況を見る限り、出物が出ればきっとそのへんになりますな。

  46. 894 匿名さん

    >>892 eマンションさん
    小岩と川口か。
    両方住んだことあるけど小岩の方が夜の店あって治安悪い感じだったな。
    再開発で良くなってきてるのかな?
    利便性もどちらも遜色ないくらい便利。

  47. 895 検討板ユーザーさん

    世帯年収2500万、住み替え
    便利な街がよく、小岩と悩みます

  48. 896 評判気になるさん

    >>893 マンション検討中さん
    浦和と大宮では坪500以上の取引実績あるようだが、川口もいよいよ坪500以上の水準に突入か。偉いことになっているなあ。

  49. 897 匿名さん

    クロスのときは亀戸だったけど、今回は小岩か。

  50. 898 eマンションさん

    >>897 匿名さん
    川口で良いマンションが建てれば、やはり利便性及び都内へアクセスの良さで買われますね。

  • [スムラボ]2LDK「パークタワー川口本町」のレビューもチェック

パークタワー川口本町  [第1期1次]
所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
価格:未定
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