| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県川口市本町４丁目9番（地番） |
| 交通 |
JR京浜東北線「川口」駅徒歩6分
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| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
40.65m2〜84.03m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
225戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年6月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年9月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC28階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判
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829
匿名さん
美しい外観、美しい間取り。
川口でもここなら住みたいかも。
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830
マンション検討中さん
間取りも悪くないしカッコいい
高くて坪470ほどと予想
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831
マンション掲示板さん
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832
マンション掲示板さん
65㎡の部屋でも全然ありな感じ
価格はどんな感じになるかな？
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833
通りがかりさん
思ったよりかっこいいしいいなぁ
74m2の部屋めちゃくちゃ好きだけど1億超すよなぁ多分
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834
マンション検討中さん
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835
eマンションさん
物はすごく良すぎるし駅距離も飲めるけど
スーパーが少し距離あるな
近いとこは西友かマルエツかな
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836
マンション掲示板さん
>>835 eマンションさん
シェアサイクルでオーケーに行きたい
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837
マンション検討中さん
前にここで書きましたがやっぱり設備仕様あげてきたね。仕様やデザイン上げて戸数減らして単価上げて販売するタイプだと思う。買えるなら良い買い物だと思う
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838
マンション検討中さん
そんな私の予想は坪510～530です。条件いい部屋は600近くなると思う。
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839
評判気になるさん
>>838 マンション検討中さん
今のご時世でそれぐらいするんじゃないの？同時期販売の浦和ザタワーは坪700位で販売しているし、逆に安く見えちゃうなあ。
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840
マンション検討中さん
>>839 評判気になるさん
捌けると思います。個数も少ないし急ぐ必要がない。
価格的に厳しければ早めに周辺築浅中古掴んだ方が良い。クロスは安くは出てこないし在庫がないけど、パークハウスは条件良いのがあった気がするし、ちょっと遠くてもよければサウスゲート、やや古めで大規模ならオーベルがある。
そごうのこともあるしね。
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841
名無しさん
相場って周辺中古が影響するものだからそこまで高くならないと思う
しかも浦和は立地最高、No.1マンションだけどここは立地いいとは言えないしクロスには到底かなわない
浦和は坪550の中古があるから坪600越えてても違和感ないけど、川口は坪400の中古すらないのに坪500なんていかないと思う
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842
マンション検討中さん
>>841 名無しさん
本当はそうであって欲しいので個人的にもそれだとありがたいですが、希望と実態が必ずしも一致するわけではないので私の予想はやはり510～530ですね。
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843
通りがかりさん
三井だからそこまで上げては来ない気がします
予想は坪450～495くらいですかね
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844
マンション検討中さん
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845
名無しさん
>>841 名無しさん
マンションレビューを指標にすると、川口クロスが坪430で、ザパークハウス川口本町が380、プラウド浦和が510です。浦和ザ・タワーが650として、そごう再開発と建築費高騰を考慮すると、500前後はありえますよ。
それより浦和ザ・タワーをみると管理修繕費がかなり高くなりそう。
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846
マンション掲示板さん
>>841 名無しさん
川口クロスは既に坪410-460で動いているだろうよ。
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847
通りがかりさん
川口で1億ってすごいね
中古だと2件しかヒットしなかったよ、どちらもクロスの90㎡以上
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848
評判気になるさん
絶対クロスの坪単価は意識してくる
そごう跡地も合わせてくるから坪500もありえる
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849
評判気になるさん
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850
マンション掲示板さん
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851
マンション検討中さん
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852
マンション検討中さん
坪単価は結構いきそうだけど、結構コンパクトにまとめてるからそれ程はいかないんじゃない？
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853
通りがかりさん
>>852 マンション検討中さん
60平米台後半の3LDKなら1億円きるかな？
1.1億超えたら諦める。。。
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854
口コミ知りたいさん
さすがに小岩よりは安いでしょ？単価は小岩のプラウドと同じくらいでは？
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855
通りがかりさん
>>854 口コミ知りたいさん
小岩プラウドと同じ値段なら迷わず買う！
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856
評判気になるさん
カーシェアでテスラ導入してくることを考えると高所得層は意識してるのでは
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857
検討板ユーザーさん
>>854 口コミ知りたいさん
駅前小岩より強いとか川口すごい！
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858
eマンションさん
>>857 検討板ユーザーさん
例のことでネガされがちだが、住んでみたら川口駅周辺の治安は普通の駅と変わらないし、逆に生活利便性は首都圏でトップレベルじゃないかなぁ。
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859
マンション検討中さん
正直、テスラのカーシェアとかは駐車場使用料の減少につながる可能性もあるから微妙な気がする。管理費にも跳ねるし
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860
マンコミュファンさん
>>859 マンション検討中さん
川口は車持ち多いから駐車場は常に順番待ちになりそうな気がしてるけどどうだろう。
クロスはどうなのかな？
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861
評判気になるさん
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862
名無しさん
小岩と同じくらいなら川口のが便利かなぁって思っちゃうなぁ
商業的には川口。小岩の再開発がまだ読めない部分はデカいけど
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863
匿名さん
治安が悪いのは西川口駅、蕨駅あたり。
いわゆる夜の店も他の繁華街に比べたら無いに等しいですし、
駅周辺の治安はその辺の街と変わりません。
10年～15年後には上野東京ラインも停まって駅舎も建て替え、そごう跡地を買ったのも三井不動産ですから、なんだかんだ首都圏でも屈指の街ですよ。
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864
匿名さん
>>863 匿名さん
実態はそうかもしれないけどイメージが悪いのよ。
川崎と同じ感じ。
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865
通りがかりさん
イメージはあくまでもイメージでしかない
実際に利便性はいいから外野がどうこういう話ではないのでは
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866
匿名さん
>>865 通りがかりさん
イメージは資産性に影響するでしょ。
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867
口コミ知りたいさん
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868
周辺住民さん
>>866 匿名さん
イメージが直接資産性に影響はしないけど、イメージが不人気を招くと影響が出る
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869
マンション検討中さん
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870
評判気になるさん
>>869 マンション検討中さん
建物: 内廊下タワー、美しい外観、駅近、三井ブランド
周辺環境: 駅の建替、そごうの修繕、上野東京ラインの停車、駅周辺再開発
近隣築浅中古: 今年に入り川口クロスの中古は坪410～460で取引実績あり
近隣駅同時期販売物件: 浦和ザタワーの販売価格は坪700
上記要素以外、東京よりの立地、建築費高騰や販売戸数の限定等から販売価格は坪500前後なる可能性が大だなぁ。
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871
匿名さん
>>870 評判気になるさん
浦和ザタワーが坪700っていうのは角部屋高階層であって平均は650いかないよ
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872
匿名さん
>>870 評判気になるさん
川口クロスが坪460ってのは90平米超えの外れ値だよ
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873
通りがかりさん
>>870 評判気になるさん
一般販売対象戸数は唯の138戸ですので、平均坪単価500で販売しても都民の移住組で一気に消化してしまう可能性がありますよね。都内であまりにも高騰していますからなぁ。
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874
匿名さん
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875
マンション掲示板さん
>>872 匿名さん
なんでわざわざ外れ値にするんだよ
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876
通りがかりさん
>>872 匿名さん
指名買いで買えつけられず。クロスは坪460でも出物がなくなっているんで、実際のところもっと高くなっているなぁ。
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877
eマンションさん
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878
マンション検討中さん
川口クロスはポータルサイトに出る前に刈り取られていて、それを三井が知らないはずがないのでそういう設定になってくると思うよ。
パークタワー川口本町 [第1期1次]
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所在地：埼玉県川口市本町4丁目9番（地番）
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交通：京浜東北線 川口駅 徒歩6分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：40.65m2～84.03m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 225戸
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