パークタワー川口本町

新築価格の予想はしないけど、数年後の中古市場の立ち位置的にはクロスのちょい下くらいだろうか。

クロス 坪420
西プラ 坪330
パークハウス 坪330

クロスとの比較
・築年数が新しい クロス2023年 ここ2026年
・規模が半分 クロス451戸 ここ225戸
・駅距離が遠い クロス4分 ここ6分
・内廊下
・商業施設の規模が小さい
・周辺環境は好みが分かれる

あとは部屋のスペックと商業施設のテナント次第かなー

>>802 マンション検討中さん
クロスの規模は481戸ですよ。

西口プラウドがここではこんなに評価されているのがわからないんですよね。川口は圧倒的に東口な気がしてる。私の中では、クロス>再開発>>パークハウス>西口プラウドですね。

>>804 検討板ユーザーさん
わかる。
西プラはタワマンですらない。

>>803 マンション掲示板さん
川口クロスの規模は浦和ザタワー(522戸)と似ているなぁ。

>>806 通りがかりさん
もう少し駅に近ければ川口ザ・タワー名乗れたね

>>805 マンコミュファンさん

一応タワーだけど、タワーとして評価されてないというか西口と東口に大きな壁があった上での西口のタワー。
現状の中古相場見てもクロスの次点はパークハウスなので本町タワーはクロスとパークハウスの間。

川口は物件が多いこともあって築浅の差別化が強いからクロスやパークハウスは再開発タワマンの受け皿になる気がするね。クロスはクロスの方が高いかもしれないけど。ここにスーパーできたらサウスゲートも恩恵受けれるかもね。

>>809 評判気になるさん
残念ながらスーパーが入るような大きなテナントはないです。

>>810 検討板ユーザーさん

となると、引き続き東口はクロス、再開発のここ、パークハウスって感じだね。

先日浦和ザタワーの販売価格はリリースされたんで、ここもそろそろ公表されるかなぁ。

まだホームページもここないんじゃねぇ

戸数少ないからギリギリまで出さないんじゃないかね。

>>814 検討板ユーザーさん
ノロノロしてると金利上昇と景気後退で売りづらくなりそうですけどね。高値で売るなら今でしょ　と思いました。
今が最高値近い。

よっぽど売れる自信があるのか、周辺の様子を伺ってるのか。

>>815 通りがかりさん
そごう再開発と同時発表な気がするのでそっち待ちですかねー

ホームページ上がりましたね。
パークタワー川口本町
https://www.31sumai.com/mfr/X1918/

ついにHPきたか。間取りめっちゃ綺麗だな

テスラ・カーシェア良いじゃん

格好いいタワーだなあー。

ガラスが多用されたスタイリッシュなデザインで好きすぎる
今までの埼玉のタワマンの中で一番かっこいい外観だと思う

>>739 口コミ知りたいさん
パークタワー川口本町ですね
感想をどうぞ

仕様すごい上げてきましたね
駅距離ある分をカバーする感じかな

徒歩６分か。まあまあやな。

1月販売開始なので、10月にウェビナーと川口SC開業のリリースでしょうか。
南東角が良さそうですが1億は下らないですよね...坪500の1.1億もありえるでしょうか...

思った通りこちらも半分は地権者マンションだなあ

シティータワーさいたま新都心
シティータワー蕨

を凌ぐデザインの良さ
東京のマンションみたいだ

川口はこれからのまちづくりパートナーを三井にしたからかね

蕨＝住友不動産
武蔵浦和＝野村不動産

浦和＝駅前再開発は野村不動産だけどあとはディべが入り乱れる

大宮＝分譲マンション出にくすぎ、再開発タワマンは三井だったけど、隣りは東京建物と大和ハウス

>>826 検討板ユーザーさん
一般販売対象138戸
これは多少高くても売り抜けるし、安かったら抽選で買えるか怪しいな。

美しい外観、美しい間取り。
川口でもここなら住みたいかも。

間取りも悪くないしカッコいい
高くて坪470ほどと予想

車寄せは無いのかな？

65㎡の部屋でも全然ありな感じ
価格はどんな感じになるかな？

思ったよりかっこいいしいいなぁ
74m2の部屋めちゃくちゃ好きだけど1億超すよなぁ多分

間取りが美しい。設計士すげー

物はすごく良すぎるし駅距離も飲めるけど
スーパーが少し距離あるな
近いとこは西友かマルエツかな

>>835 eマンションさん

シェアサイクルでオーケーに行きたい

前にここで書きましたがやっぱり設備仕様あげてきたね。仕様やデザイン上げて戸数減らして単価上げて販売するタイプだと思う。買えるなら良い買い物だと思う

そんな私の予想は坪510～530です。条件いい部屋は600近くなると思う。

>>838 マンション検討中さん
今のご時世でそれぐらいするんじゃないの？同時期販売の浦和ザタワーは坪700位で販売しているし、逆に安く見えちゃうなあ。

>>839 評判気になるさん
捌けると思います。個数も少ないし急ぐ必要がない。
価格的に厳しければ早めに周辺築浅中古掴んだ方が良い。クロスは安くは出てこないし在庫がないけど、パークハウスは条件良いのがあった気がするし、ちょっと遠くてもよければサウスゲート、やや古めで大規模ならオーベルがある。
そごうのこともあるしね。

相場って周辺中古が影響するものだからそこまで高くならないと思う
しかも浦和は立地最高、No.1マンションだけどここは立地いいとは言えないしクロスには到底かなわない
浦和は坪550の中古があるから坪600越えてても違和感ないけど、川口は坪400の中古すらないのに坪500なんていかないと思う

>>841 名無しさん
本当はそうであって欲しいので個人的にもそれだとありがたいですが、希望と実態が必ずしも一致するわけではないので私の予想はやはり510～530ですね。

三井だからそこまで上げては来ない気がします
予想は坪450～495くらいですかね

これは川口の相場がさらに跳ね上がりそう...

>>841 名無しさん
マンションレビューを指標にすると、川口クロスが坪430で、ザパークハウス川口本町が380、プラウド浦和が510です。浦和ザ・タワーが650として、そごう再開発と建築費高騰を考慮すると、500前後はありえますよ。
それより浦和ザ・タワーをみると管理修繕費がかなり高くなりそう。

>>841 名無しさん
川口クロスは既に坪410-460で動いているだろうよ。

川口で1億ってすごいね
中古だと2件しかヒットしなかったよ、どちらもクロスの90㎡以上

絶対クロスの坪単価は意識してくる
そごう跡地も合わせてくるから坪500もありえる

公式ページにそごう跡地の情報は何もないな

間取りがいいねー