埼玉の新築分譲マンション掲示板「パークタワー川口本町」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-11-24 19:43:27

パークタワー川口本町 について

所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
交通:京浜東北・根岸線「川口」駅 徒歩6分
総戸数:225戸(一般販売対象戸数138戸)
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り:1LDK~4LDK
専有面積:40.65㎡~84.03㎡
バルコニー面積:9.86㎡~42.64㎡

建築面積:2,217.31㎡
延床面積:25,222.58㎡
竣工時期:2026年6月下旬予定
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態:敷地は共有、建物は区分所有
用途地域:準工業地域
建築確認番号:第ERI-22044574号(令和5年3月2日付)

土地権利/借地権種類:所有権
駐車場:総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場:総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場:総戸数 225戸 に対して11台

管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

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今月の気になるマンション(2024年8月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[スレ作成日時]2020-02-04 09:55:19

パークタワー川口本町  [第1期1次]
所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:40.65m2~84.03m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 225戸
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パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判

  1. 751 マンション掲示板さん

    >>748 口コミ知りたいさん

    あ、なるほど地権者向けモデルルームが開始したんですね!

  2. 752 周辺住民さん

    あまりにも情報出て来ないから
    最近はプラウド裏の16F建ての方が気になり始めてしまった。

  3. 753 評判気になるさん

    >>752 周辺住民さん

    あそこのデベロッパーも三井さんのようだな。

  4. 754 評判気になるさん

    >>752 周辺住民さん

    情報あげるよ

    1. 情報あげるよ
  5. 755 周辺住民さん

    >>754 評判気になるさん
    有益な情報ありがとうございます。

  6. 756 匿名さん

    >>749 口コミ知りたいさん
    パークコート川口タワーじゃないかな

  7. 757 検討板ユーザーさん

    >>756 匿名さん
    そんな高級仕様じゃないですよここ。

  8. 758 周辺住民さん

    >>757 検討板ユーザーさん
    どう考えても釣りでしょ。

  9. 759 マンコミュファンさん

    >>758 周辺住民さん
    この掲示板としてはパークコート 坪五百万ということで

  10. 760 口コミ知りたいさん

    >>759 マンコミュファンさん
    埼玉エリア京浜沿線主要駅の築浅中古取引価額が坪単価500超えているなあ。最近の市況を踏まえ、ここは坪単価500以上で売り出す可能性が高まりつつあるなあ。

  11. 761 マンコミュファンさん

    マンション価格も今年か来年がピークかな。供給減ってるのに在庫高止まり。金利も上がるしね
    上がるのは都心だけだね。

  12. 762 匿名さん

    >>760 口コミ知りたいさん
    そうだね。そうだね。500万なんで安いよね。800万くらいが妥当なんじゃないかな。

  13. 763 eマンションさん

    ここは坪いくらか

    1. 764 検討板ユーザーさん

      >>760 口コミ知りたいさん
      なあ氏は、クロス大好きだなあ

    2. 765 通りがかりさん

      今日現場を通りかかり、基礎工事がだいぶ進んでいるんだね。

    3. 766 マンション検討中さん

      https://suumo.jp/sp/matomete/saitama/ek_012609870/?se%5B%5D=010&se...

      中古の在庫価格見る限り、とても坪単価500には届かんだろう。

    4. 767 匿名さん

      >>766 マンション検討中さん

      全部ネタでしょ
      普通に430-450くらい

    5. 768 検討板ユーザーさん

      >>764 検討板ユーザーさん
      クロスは憧れのマンションですなあ。

    6. 769 eマンションさん

      >>767 匿名さん
      ネタに隠れたガチがいるんだよなあ

    7. 770 検討板ユーザーさん

      >>766 マンション検討中さん
      築年数いってても7千万~か。クロスは売りゼロだけど、いくらになるんだろう。。

    8. 771 口コミ知りたいさん

      >>770 検討板ユーザーさん
      いえいえ、ここは坪700万は下らないです。500万とか言っている人はこの掲示板から失せてください。

    9. 772 検討板ユーザーさん

      >>770 検討板ユーザーさん
      人気ぶりから今後クロスの中古が出ても坪500はくだらないなぁ。

    10. 773 通りがかりさん

      >>772 検討板ユーザーさん
      ゆえにここは700万ですな

    11. 774 マンション検討中さん

      8月から変動金利ついに上がり出したな、寝付けにも影響しそうですね。
      手元資金少ないパワカは厳しくなるかもね。

    12. 775 検討板ユーザーさん

      >>774 マンション検討中さん
      ゆえにここは700万超えますな

    13. 776 通りがかりさん

      このマンションの仕様と今の市況なら坪430で出てきたらわりとすぐ捌けると思う。たぶんその単価では出てこないと思うけど。おそらく新築希望で浦和が高くて絶望して流れてくる層がいると思うよ

    14. 777 マンコミュファンさん

      450~470と予想

    15. 778 マンション掲示板さん

      >>776 通りがかりさん
      430だとすぐ捌けてしまう、ゆえに500超えますな
      販売戸数150強と多くない。急ぐ必要もないのでしっかりとした値付けになるはず。
      川口クロスのようなお得感はないですな。

    16. 779 評判気になるさん

      >>777 マンコミュファンさん
      パークシティ小岩ザ・タワーは角部屋中心に高倍率になっており、次期以降で値上げするようです。マンマニも抽選参加してるとか。同じ三井ですから、こちらの値付けの参考にしているでしょう。明日公開の浦和ザ・タワーの価格にも注目。

    17. 780 匿名さん

      >>776 通りがかりさん
      客層は違うなぁ。都内のマンション高騰で東京から離れたくない都民は川口を選ぶ。それを気にせず外国人が好きじゃない移住組は浦和だよね

    18. 781 通りがかりさん

      お得感がどうかはわからないけど、仕様はそれなりに高めて価格も伸ばしてくると思う。

      客層に関しては浦和と川口は異なるけど、浦和の新築の価格が出て買えなくなって川口や大宮、もしかすると蕨まで含めて新築で見る人は絶対いる。その中で言えばこの川口のタワーは選択肢になるはずなので、価格の問題で浦和から流れてくる人はいると思う。なのでもちろん浦和よりは高くはならないけど浦和の価格を意識して設定して出てくるとは思う

    19. 782 匿名さん

      新築ってだけで駅No.1でもないし駅近でもないし好立地でもないし大規模でもないし仕様だけでそんな高くできないはず
      周辺中古の2割プラスがいいところかと
      ウラワザタワーが高くなるのはもう二度とない好立地ってところがデカいので

    20. 783 通りがかりさん

      あくまで浦和をトレースするわけではなくて、浦和の価格を見て拾えない人が川口で拾えるような設定感だと予想してる。実際のところはオープンしてみないとわからないけど、もし周辺2割乗せだったら結構悪くないと思うし、住み替え需要高そう。

    21. 784 匿名さん

      駅近ではあるんじゃない
      徒歩7分くらい?

    22. 785 口コミ知りたいさん

      >>784 匿名さん
      エントランスの設置場所によりますが、6分の可能性もあるんだなぁ。

    23. 786 eマンションさん

      三井だからそこまで無茶な価格設定はしてこないだろう
      ただそごう跡地の開業で上乗せすることは意識してるはず

    24. 787 マンション検討中さん

      もう素人の価格予想はいらないよ

    25. 788 匿名さん

      >>784 さん

      駅近っていうのは周辺中古と比べて優位性があるかって意味でね。西プラもクロスも4分だから

    26. 789 マンション検討中さん

      価格予想いらんの同意。どういう理由で坪いくらまでなら買いたいって話の方がまだ面白い

    27. 790 マンション掲示板さん

      浦和ザ・タワーの価格公表来ました!
      西向き中住戸で坪600、角は700超、プレミアムは900-1000です。たけー買えねーって流れてきます。

    28. 791 通りがかりさん

      >>787 マンション検討中さん
      素人予想がいらないなら何を議論するんだよww

    29. 792 通りがかりさん

      >>790 マンション掲示板さん

      埼玉県でその価格は高いなぁ。向こう平均坪650位ならここはおそらく坪550までいくよ。

    30. 793 マンコミュファンさん

      1期 南東高層 500万+プレミア700万
      2期 南東低層 480万
      3期 北西高層 550万
      4期 北西低層 550万

      それぞれ40戸ずつ細々と打っていくのではないか。これくらいの戸数少であれば十分さばけると思うので、もう少し高いかもしれないですね。

      出物の多い川口において、中古相場はそこまで上がらないと思われるのでお得感は無いなあ

    31. 794 通りがかりさん

      浦和の価格出ましたね。買えない人がたくさん出てくるとして受け皿としてパンダ以外は坪500見ておいていい気がしますね。分譲戸数も少ないので。

    32. 795 評判気になるさん

      >>793 マンコミュファンさん
      違和感ない

    33. 796 匿名さん

      >>793 マンコミュファンさん
      下手したら一次二次と、さらに刻んでくるかもね。高くても誰かしらが買うな。
      安値で勢いづける理由が見当たらない

    34. 797 マンコミュファンさん

      >>790 マンション掲示板さん
      ここは坪500以上確定だね。

    35. 798 検討板ユーザーさん

      >>788 匿名さん

      その2つくらいだろ、まともな優良物件

    36. 799 マンション検討中さん

      クロスが一番いいよね。
      川口そごうの場所、複合型マンションになってくれないかなぁ笑

    37. 800 マンション検討中さん

      クロスの中古実績を見たら1件追加されてた。
      123百万円 90~95m2 (坪427~451)

      こんな大きな部屋の坪450を語られてもなあ。

    38. 801 マンション検討中さん

      新築価格の予想はしないけど、数年後の中古市場の立ち位置的にはクロスのちょい下くらいだろうか。

      クロス 坪420
      西プラ 坪330
      パークハウス 坪330

    39. 802 マンション検討中さん

      クロスとの比較
      ・築年数が新しい クロス2023年 ここ2026年
      ・規模が半分 クロス451戸 ここ225戸
      ・駅距離が遠い クロス4分 ここ6分
      ・内廊下
      ・商業施設の規模が小さい
      ・周辺環境は好みが分かれる

      あとは部屋のスペックと商業施設のテナント次第かなー

    40. 803 マンション掲示板さん

      >>802 マンション検討中さん
      クロスの規模は481戸ですよ。

    41. 804 検討板ユーザーさん

      西口プラウドがここではこんなに評価されているのがわからないんですよね。川口は圧倒的に東口な気がしてる。私の中では、クロス>再開発>>パークハウス>西口プラウドですね。

    42. 805 マンコミュファンさん

      >>804 検討板ユーザーさん
      わかる。
      西プラはタワマンですらない。

    43. 806 通りがかりさん

      >>803 マンション掲示板さん
      川口クロスの規模は浦和ザタワー(522戸)と似ているなぁ。

    44. 807 名無しさん

      >>806 通りがかりさん
      もう少し駅に近ければ川口ザ・タワー名乗れたね

    45. 808 eマンションさん

      >>805 マンコミュファンさん

      一応タワーだけど、タワーとして評価されてないというか西口と東口に大きな壁があった上での西口のタワー。
      現状の中古相場見てもクロスの次点はパークハウスなので本町タワーはクロスとパークハウスの間。

    46. 809 評判気になるさん

      川口は物件が多いこともあって築浅の差別化が強いからクロスやパークハウスは再開発タワマンの受け皿になる気がするね。クロスはクロスの方が高いかもしれないけど。ここにスーパーできたらサウスゲートも恩恵受けれるかもね。

    47. 810 検討板ユーザーさん

      >>809 評判気になるさん
      残念ながらスーパーが入るような大きなテナントはないです。

    48. 811 マンション検討中さん

      >>810 検討板ユーザーさん

      となると、引き続き東口はクロス、再開発のここ、パークハウスって感じだね。

    49. 812 通りがかりさん

      先日浦和ザタワーの販売価格はリリースされたんで、ここもそろそろ公表されるかなぁ。

    50. 813 匿名さん

      まだホームページもここないんじゃねぇ

    51. 814 検討板ユーザーさん

      戸数少ないからギリギリまで出さないんじゃないかね。

    52. 815 通りがかりさん

      >>814 検討板ユーザーさん
      ノロノロしてると金利上昇と景気後退で売りづらくなりそうですけどね。高値で売るなら今でしょ と思いました。
      今が最高値近い。

      よっぽど売れる自信があるのか、周辺の様子を伺ってるのか。

    53. 816 マンション掲示板さん

      >>815 通りがかりさん
      そごう再開発と同時発表な気がするのでそっち待ちですかねー

    54. 817 匿名さん

      ホームページ上がりましたね。
      パークタワー川口本町
      https://www.31sumai.com/mfr/X1918/

    55. 818 マンション検討中さん

      ついにHPきたか。間取りめっちゃ綺麗だな

    56. 819 匿名さん

      テスラ・カーシェア良いじゃん

    57. 820 通りがかりさん

      格好いいタワーだなあー。

    58. 821 匿名さん

      ガラスが多用されたスタイリッシュなデザインで好きすぎる
      今までの埼玉のタワマンの中で一番かっこいい外観だと思う

    59. 822 名無しさん

      >>739 口コミ知りたいさん
      パークタワー川口本町ですね
      感想をどうぞ

    60. 823 マンション検討中さん

      仕様すごい上げてきましたね
      駅距離ある分をカバーする感じかな

    61. 824 匿名さん

      徒歩6分か。まあまあやな。

    62. 825 マンション掲示板さん

      1月販売開始なので、10月にウェビナーと川口SC開業のリリースでしょうか。
      南東角が良さそうですが1億は下らないですよね...坪500の1.1億もありえるでしょうか...

    63. 826 検討板ユーザーさん

      思った通りこちらも半分は地権者マンションだなあ

    64. 827 マンション掲示板さん

      シティータワーさいたま新都心
      シティータワー蕨

      を凌ぐデザインの良さ
      東京のマンションみたいだ

      川口はこれからのまちづくりパートナーを三井にしたからかね

      蕨=住友不動産
      武蔵浦和=野村不動産

      浦和=駅前再開発は野村不動産だけどあとはディべが入り乱れる

      大宮=分譲マンション出にくすぎ、再開発タワマンは三井だったけど、隣りは東京建物と大和ハウス

    65. 828 名無しさん

      >>826 検討板ユーザーさん
      一般販売対象138戸
      これは多少高くても売り抜けるし、安かったら抽選で買えるか怪しいな。

    66. 829 匿名さん

      美しい外観、美しい間取り。
      川口でもここなら住みたいかも。

    67. 830 マンション検討中さん

      間取りも悪くないしカッコいい
      高くて坪470ほどと予想

    68. 831 マンション掲示板さん

      車寄せは無いのかな?

    69. 832 マンション掲示板さん

      65㎡の部屋でも全然ありな感じ
      価格はどんな感じになるかな?

    70. 833 通りがかりさん

      思ったよりかっこいいしいいなぁ
      74m2の部屋めちゃくちゃ好きだけど1億超すよなぁ多分

    71. 834 マンション検討中さん

      間取りが美しい。設計士すげー

    72. 835 eマンションさん

      物はすごく良すぎるし駅距離も飲めるけど
      スーパーが少し距離あるな
      近いとこは西友かマルエツかな

    73. 836 マンション掲示板さん

      >>835 eマンションさん

      シェアサイクルでオーケーに行きたい

    74. 837 マンション検討中さん

      前にここで書きましたがやっぱり設備仕様あげてきたね。仕様やデザイン上げて戸数減らして単価上げて販売するタイプだと思う。買えるなら良い買い物だと思う

    75. 838 マンション検討中さん

      そんな私の予想は坪510~530です。条件いい部屋は600近くなると思う。

    76. 839 評判気になるさん

      >>838 マンション検討中さん
      今のご時世でそれぐらいするんじゃないの?同時期販売の浦和ザタワーは坪700位で販売しているし、逆に安く見えちゃうなあ。

    77. 840 マンション検討中さん

      >>839 評判気になるさん
      捌けると思います。個数も少ないし急ぐ必要がない。
      価格的に厳しければ早めに周辺築浅中古掴んだ方が良い。クロスは安くは出てこないし在庫がないけど、パークハウスは条件良いのがあった気がするし、ちょっと遠くてもよければサウスゲート、やや古めで大規模ならオーベルがある。
      そごうのこともあるしね。

    78. 841 名無しさん

      相場って周辺中古が影響するものだからそこまで高くならないと思う
      しかも浦和は立地最高、No.1マンションだけどここは立地いいとは言えないしクロスには到底かなわない
      浦和は坪550の中古があるから坪600越えてても違和感ないけど、川口は坪400の中古すらないのに坪500なんていかないと思う

    79. 842 マンション検討中さん

      >>841 名無しさん
      本当はそうであって欲しいので個人的にもそれだとありがたいですが、希望と実態が必ずしも一致するわけではないので私の予想はやはり510~530ですね。

    80. 843 通りがかりさん

      三井だからそこまで上げては来ない気がします
      予想は坪450~495くらいですかね

    81. 844 マンション検討中さん

      これは川口の相場がさらに跳ね上がりそう...

    82. 845 名無しさん

      >>841 名無しさん
      マンションレビューを指標にすると、川口クロスが坪430で、ザパークハウス川口本町が380、プラウド浦和が510です。浦和ザ・タワーが650として、そごう再開発と建築費高騰を考慮すると、500前後はありえますよ。
      それより浦和ザ・タワーをみると管理修繕費がかなり高くなりそう。

    83. 846 マンション掲示板さん

      >>841 名無しさん
      川口クロスは既に坪410-460で動いているだろうよ。

    84. 847 通りがかりさん

      川口で1億ってすごいね
      中古だと2件しかヒットしなかったよ、どちらもクロスの90㎡以上

    85. 848 評判気になるさん

      絶対クロスの坪単価は意識してくる
      そごう跡地も合わせてくるから坪500もありえる

    86. 849 評判気になるさん

      公式ページにそごう跡地の情報は何もないな

    87. 850 マンション掲示板さん

      間取りがいいねー

    • [スムラボ]2LDK「パークタワー川口本町」のレビューもチェック

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    6900万円台・7900万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    53.76m2~66.93m2

    総戸数 65戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台~5300万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2~68.69m2

    総戸数 54戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    未定※権利金含む

    1LDK~4LDK

    35.89m2~89.61m2

    総戸数 522戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4998万円・5998万円

    3LDK

    63.24m2・66.17m2

    総戸数 31戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    70.07m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ラコント越谷蒲生

    埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

    3998万円

    2LDK

    52.16m2

    総戸数 36戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    サンクレイドル新越谷II

    埼玉県越谷市登戸町195-1

    3900万円台・4700万円台(予定)

    3LDK

    63.22m2

    総戸数 43戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.88m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    サンクレイドル浅草III

    東京都台東区橋場1丁目

    4800万円台・6600万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)・2LDK

    45.14m2・56.43m2

    総戸数 72戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6090万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

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    サンクレイドルふじみ野

    埼玉県ふじみ野市ふじみ野2-14-4ほか

    2998万円~4498万円(うち販売事務所使用住戸価格 2998万円)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    62.18m2~67.88m2

    総戸数 45戸

    クラッシィハウス大宮植竹町

    埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

    3998万円~5118万円

    3LDK

    68.73m2~70.5m2

    総戸数 191戸

    サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

    埼玉県所沢市西所沢1-2-10

    3638万円~7698万円

    1LDK~4LDK

    41.52m2~82.38m2

    総戸数 81戸

    ルピアコート本川越ステーションビュー

    埼玉県川越市新富町2-1-8

    3600万円台~5900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    33.86m2~59.49m2

    総戸数 113戸

    アンビシャスガーデン鶴瀬

    埼玉県富士見市鶴瀬東2-2436-1

    3980万円~4890万円

    3LDK

    59.93m2~73.18m2

    総戸数 69戸

    サンクレイドル北越谷

    埼玉県越谷市北越谷4丁目

    4,530万円~5,790万円

    2LDK・3LDK

    53.28m²~60.21m²

    総戸数 38戸

    COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

    埼玉県鴻巣市本町5丁目

    2900万円台~6400万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.83m2~88.44m2

    総戸数 337戸

    バウス新狭山

    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    62.67m2~82.11m2

    総戸数 206戸

    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台3-3-2

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸

    サンクレイドル鴻巣

    埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

    2588万円~4698万円

    1LDK~3LDK

    39.09m2~73.29m2

    総戸数 44戸