物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市本町4丁目9番(地番) |
交通 |
JR京浜東北線「川口」駅徒歩6分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
40.65m2〜84.03m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年6月下旬予定 |
入居時期 |
2026年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC28階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判
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751
マンション掲示板さん
>>748 口コミ知りたいさん
あ、なるほど地権者向けモデルルームが開始したんですね!
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752
周辺住民さん
あまりにも情報出て来ないから
最近はプラウド裏の16F建ての方が気になり始めてしまった。
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753
評判気になるさん
>>752 周辺住民さん
あそこのデベロッパーも三井さんのようだな。
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754
評判気になるさん
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755
周辺住民さん
>>754 評判気になるさん
有益な情報ありがとうございます。
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756
匿名さん
>>749 口コミ知りたいさん
パークコート川口タワーじゃないかな
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757
検討板ユーザーさん
>>756 匿名さん
そんな高級仕様じゃないですよここ。
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758
周辺住民さん
>>757 検討板ユーザーさん
どう考えても釣りでしょ。
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759
マンコミュファンさん
>>758 周辺住民さん
この掲示板としてはパークコート 坪五百万ということで
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760
口コミ知りたいさん
>>759 マンコミュファンさん
埼玉エリア京浜沿線主要駅の築浅中古取引価額が坪単価500超えているなあ。最近の市況を踏まえ、ここは坪単価500以上で売り出す可能性が高まりつつあるなあ。
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761
マンコミュファンさん
マンション価格も今年か来年がピークかな。供給減ってるのに在庫高止まり。金利も上がるしね
上がるのは都心だけだね。
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762
匿名さん
>>760 口コミ知りたいさん
そうだね。そうだね。500万なんで安いよね。800万くらいが妥当なんじゃないかな。
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763
eマンションさん
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764
検討板ユーザーさん
>>760 口コミ知りたいさん
なあ氏は、クロス大好きだなあ
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765
通りがかりさん
今日現場を通りかかり、基礎工事がだいぶ進んでいるんだね。
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766
マンション検討中さん
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767
匿名さん
>>766 マンション検討中さん
全部ネタでしょ
普通に430-450くらい
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768
検討板ユーザーさん
>>764 検討板ユーザーさん
クロスは憧れのマンションですなあ。
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769
eマンションさん
>>767 匿名さん
ネタに隠れたガチがいるんだよなあ
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770
検討板ユーザーさん
>>766 マンション検討中さん
築年数いってても7千万~か。クロスは売りゼロだけど、いくらになるんだろう。。
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771
口コミ知りたいさん
>>770 検討板ユーザーさん
いえいえ、ここは坪700万は下らないです。500万とか言っている人はこの掲示板から失せてください。
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772
検討板ユーザーさん
>>770 検討板ユーザーさん
人気ぶりから今後クロスの中古が出ても坪500はくだらないなぁ。
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773
通りがかりさん
>>772 検討板ユーザーさん
ゆえにここは700万ですな
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774
マンション検討中さん
8月から変動金利ついに上がり出したな、寝付けにも影響しそうですね。
手元資金少ないパワカは厳しくなるかもね。
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775
検討板ユーザーさん
>>774 マンション検討中さん
ゆえにここは700万超えますな
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776
通りがかりさん
このマンションの仕様と今の市況なら坪430で出てきたらわりとすぐ捌けると思う。たぶんその単価では出てこないと思うけど。おそらく新築希望で浦和が高くて絶望して流れてくる層がいると思うよ
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777
マンコミュファンさん
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778
マンション掲示板さん
>>776 通りがかりさん
430だとすぐ捌けてしまう、ゆえに500超えますな
販売戸数150強と多くない。急ぐ必要もないのでしっかりとした値付けになるはず。
川口クロスのようなお得感はないですな。
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779
評判気になるさん
>>777 マンコミュファンさん
パークシティ小岩ザ・タワーは角部屋中心に高倍率になっており、次期以降で値上げするようです。マンマニも抽選参加してるとか。同じ三井ですから、こちらの値付けの参考にしているでしょう。明日公開の浦和ザ・タワーの価格にも注目。
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780
匿名さん
>>776 通りがかりさん
客層は違うなぁ。都内のマンション高騰で東京から離れたくない都民は川口を選ぶ。それを気にせず外国人が好きじゃない移住組は浦和だよね
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781
通りがかりさん
お得感がどうかはわからないけど、仕様はそれなりに高めて価格も伸ばしてくると思う。
客層に関しては浦和と川口は異なるけど、浦和の新築の価格が出て買えなくなって川口や大宮、もしかすると蕨まで含めて新築で見る人は絶対いる。その中で言えばこの川口のタワーは選択肢になるはずなので、価格の問題で浦和から流れてくる人はいると思う。なのでもちろん浦和よりは高くはならないけど浦和の価格を意識して設定して出てくるとは思う
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782
匿名さん
新築ってだけで駅No.1でもないし駅近でもないし好立地でもないし大規模でもないし仕様だけでそんな高くできないはず
周辺中古の2割プラスがいいところかと
ウラワザタワーが高くなるのはもう二度とない好立地ってところがデカいので
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783
通りがかりさん
あくまで浦和をトレースするわけではなくて、浦和の価格を見て拾えない人が川口で拾えるような設定感だと予想してる。実際のところはオープンしてみないとわからないけど、もし周辺2割乗せだったら結構悪くないと思うし、住み替え需要高そう。
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784
匿名さん
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785
口コミ知りたいさん
>>784 匿名さん
エントランスの設置場所によりますが、6分の可能性もあるんだなぁ。
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786
eマンションさん
三井だからそこまで無茶な価格設定はしてこないだろう
ただそごう跡地の開業で上乗せすることは意識してるはず
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787
マンション検討中さん
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788
匿名さん
>>784 さん
駅近っていうのは周辺中古と比べて優位性があるかって意味でね。西プラもクロスも4分だから
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789
マンション検討中さん
価格予想いらんの同意。どういう理由で坪いくらまでなら買いたいって話の方がまだ面白い
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790
マンション掲示板さん
浦和ザ・タワーの価格公表来ました!
西向き中住戸で坪600、角は700超、プレミアムは900-1000です。たけー買えねーって流れてきます。
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791
通りがかりさん
>>787 マンション検討中さん
素人予想がいらないなら何を議論するんだよww
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792
通りがかりさん
>>790 マンション掲示板さん
埼玉県でその価格は高いなぁ。向こう平均坪650位ならここはおそらく坪550までいくよ。
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793
マンコミュファンさん
1期 南東高層 500万+プレミア700万
2期 南東低層 480万
3期 北西高層 550万
4期 北西低層 550万
それぞれ40戸ずつ細々と打っていくのではないか。これくらいの戸数少であれば十分さばけると思うので、もう少し高いかもしれないですね。
出物の多い川口において、中古相場はそこまで上がらないと思われるのでお得感は無いなあ
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794
通りがかりさん
浦和の価格出ましたね。買えない人がたくさん出てくるとして受け皿としてパンダ以外は坪500見ておいていい気がしますね。分譲戸数も少ないので。
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795
評判気になるさん
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796
匿名さん
>>793 マンコミュファンさん
下手したら一次二次と、さらに刻んでくるかもね。高くても誰かしらが買うな。
安値で勢いづける理由が見当たらない
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797
マンコミュファンさん
>>790 マンション掲示板さん
ここは坪500以上確定だね。
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798
検討板ユーザーさん
>>788 匿名さん
その2つくらいだろ、まともな優良物件
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799
マンション検討中さん
クロスが一番いいよね。
川口そごうの場所、複合型マンションになってくれないかなぁ笑
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800
マンション検討中さん
クロスの中古実績を見たら1件追加されてた。
123百万円 90~95m2 (坪427~451)
こんな大きな部屋の坪450を語られてもなあ。
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801
マンション検討中さん
新築価格の予想はしないけど、数年後の中古市場の立ち位置的にはクロスのちょい下くらいだろうか。
クロス 坪420
西プラ 坪330
パークハウス 坪330
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802
マンション検討中さん
クロスとの比較
・築年数が新しい クロス2023年 ここ2026年
・規模が半分 クロス451戸 ここ225戸
・駅距離が遠い クロス4分 ここ6分
・内廊下
・商業施設の規模が小さい
・周辺環境は好みが分かれる
あとは部屋のスペックと商業施設のテナント次第かなー
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803
マンション掲示板さん
>>802 マンション検討中さん
クロスの規模は481戸ですよ。
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804
検討板ユーザーさん
西口プラウドがここではこんなに評価されているのがわからないんですよね。川口は圧倒的に東口な気がしてる。私の中では、クロス>再開発>>パークハウス>西口プラウドですね。
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805
マンコミュファンさん
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806
通りがかりさん
>>803 マンション掲示板さん
川口クロスの規模は浦和ザタワー(522戸)と似ているなぁ。
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807
名無しさん
>>806 通りがかりさん
もう少し駅に近ければ川口ザ・タワー名乗れたね
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808
eマンションさん
>>805 マンコミュファンさん
一応タワーだけど、タワーとして評価されてないというか西口と東口に大きな壁があった上での西口のタワー。
現状の中古相場見てもクロスの次点はパークハウスなので本町タワーはクロスとパークハウスの間。
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809
評判気になるさん
川口は物件が多いこともあって築浅の差別化が強いからクロスやパークハウスは再開発タワマンの受け皿になる気がするね。クロスはクロスの方が高いかもしれないけど。ここにスーパーできたらサウスゲートも恩恵受けれるかもね。
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810
検討板ユーザーさん
>>809 評判気になるさん
残念ながらスーパーが入るような大きなテナントはないです。
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811
マンション検討中さん
>>810 検討板ユーザーさん
となると、引き続き東口はクロス、再開発のここ、パークハウスって感じだね。
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812
通りがかりさん
先日浦和ザタワーの販売価格はリリースされたんで、ここもそろそろ公表されるかなぁ。
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813
匿名さん
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814
検討板ユーザーさん
戸数少ないからギリギリまで出さないんじゃないかね。
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815
通りがかりさん
>>814 検討板ユーザーさん
ノロノロしてると金利上昇と景気後退で売りづらくなりそうですけどね。高値で売るなら今でしょ と思いました。
今が最高値近い。
よっぽど売れる自信があるのか、周辺の様子を伺ってるのか。
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816
マンション掲示板さん
>>815 通りがかりさん
そごう再開発と同時発表な気がするのでそっち待ちですかねー
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817
匿名さん
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818
マンション検討中さん
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819
匿名さん
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820
通りがかりさん
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821
匿名さん
ガラスが多用されたスタイリッシュなデザインで好きすぎる
今までの埼玉のタワマンの中で一番かっこいい外観だと思う
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822
名無しさん
>>739 口コミ知りたいさん
パークタワー川口本町ですね
感想をどうぞ
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823
マンション検討中さん
仕様すごい上げてきましたね
駅距離ある分をカバーする感じかな
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824
匿名さん
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825
マンション掲示板さん
1月販売開始なので、10月にウェビナーと川口SC開業のリリースでしょうか。
南東角が良さそうですが1億は下らないですよね...坪500の1.1億もありえるでしょうか...
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826
検討板ユーザーさん
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827
マンション掲示板さん
シティータワーさいたま新都心
シティータワー蕨
を凌ぐデザインの良さ
東京のマンションみたいだ
川口はこれからのまちづくりパートナーを三井にしたからかね
蕨=住友不動産
武蔵浦和=野村不動産
浦和=駅前再開発は野村不動産だけどあとはディべが入り乱れる
大宮=分譲マンション出にくすぎ、再開発タワマンは三井だったけど、隣りは東京建物と大和ハウス
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828
名無しさん
>>826 検討板ユーザーさん
一般販売対象138戸
これは多少高くても売り抜けるし、安かったら抽選で買えるか怪しいな。
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829
匿名さん
美しい外観、美しい間取り。
川口でもここなら住みたいかも。
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830
マンション検討中さん
間取りも悪くないしカッコいい
高くて坪470ほどと予想
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831
マンション掲示板さん
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832
マンション掲示板さん
65㎡の部屋でも全然ありな感じ
価格はどんな感じになるかな?
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833
通りがかりさん
思ったよりかっこいいしいいなぁ
74m2の部屋めちゃくちゃ好きだけど1億超すよなぁ多分
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834
マンション検討中さん
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835
eマンションさん
物はすごく良すぎるし駅距離も飲めるけど
スーパーが少し距離あるな
近いとこは西友かマルエツかな
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836
マンション掲示板さん
>>835 eマンションさん
シェアサイクルでオーケーに行きたい
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837
マンション検討中さん
前にここで書きましたがやっぱり設備仕様あげてきたね。仕様やデザイン上げて戸数減らして単価上げて販売するタイプだと思う。買えるなら良い買い物だと思う
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838
マンション検討中さん
そんな私の予想は坪510~530です。条件いい部屋は600近くなると思う。
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839
評判気になるさん
>>838 マンション検討中さん
今のご時世でそれぐらいするんじゃないの?同時期販売の浦和ザタワーは坪700位で販売しているし、逆に安く見えちゃうなあ。
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840
マンション検討中さん
>>839 評判気になるさん
捌けると思います。個数も少ないし急ぐ必要がない。
価格的に厳しければ早めに周辺築浅中古掴んだ方が良い。クロスは安くは出てこないし在庫がないけど、パークハウスは条件良いのがあった気がするし、ちょっと遠くてもよければサウスゲート、やや古めで大規模ならオーベルがある。
そごうのこともあるしね。
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841
名無しさん
相場って周辺中古が影響するものだからそこまで高くならないと思う
しかも浦和は立地最高、No.1マンションだけどここは立地いいとは言えないしクロスには到底かなわない
浦和は坪550の中古があるから坪600越えてても違和感ないけど、川口は坪400の中古すらないのに坪500なんていかないと思う
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842
マンション検討中さん
>>841 名無しさん
本当はそうであって欲しいので個人的にもそれだとありがたいですが、希望と実態が必ずしも一致するわけではないので私の予想はやはり510~530ですね。
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843
通りがかりさん
三井だからそこまで上げては来ない気がします
予想は坪450~495くらいですかね
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844
マンション検討中さん
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845
名無しさん
>>841 名無しさん
マンションレビューを指標にすると、川口クロスが坪430で、ザパークハウス川口本町が380、プラウド浦和が510です。浦和ザ・タワーが650として、そごう再開発と建築費高騰を考慮すると、500前後はありえますよ。
それより浦和ザ・タワーをみると管理修繕費がかなり高くなりそう。
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846
マンション掲示板さん
>>841 名無しさん
川口クロスは既に坪410-460で動いているだろうよ。
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847
通りがかりさん
川口で1億ってすごいね
中古だと2件しかヒットしなかったよ、どちらもクロスの90㎡以上
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848
評判気になるさん
絶対クロスの坪単価は意識してくる
そごう跡地も合わせてくるから坪500もありえる
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849
評判気になるさん
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850
マンション掲示板さん
パークタワー川口本町 [第1期1次]
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所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
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交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:40.65m2~84.03m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 225戸
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