パークタワー川口本町

>>719
プラウドタワー川口無印が72.91平米で6980万、坪単価320だったのが4月。赤羽ですら500に到達してない。赤羽＋1の川口では500は無理や。

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>>721 マンション検討中さん
今後の再開発で建設予定の赤羽駅近タワーの販売価格は坪700以上と予測されているなあ。

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新しくたつナンバーワンマンション！とかなら500もわかるが、ここ駅からも遠いし周り何もないし規模も小さいし周辺中古相場+1割くらいじゃないか？

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>>723 検討板ユーザーさん
周辺中古タワーは築10年以上の物ばかりなので、土地の仕入れ費用及び建築コストは当時と全然違うし、今の市況を踏まえ、坪450以下は考えられないなあ。

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駅周辺は、貧乏外国人や民度の低いやつらが住めないくらい値上がりして欲しいですね。そうすれば治安もよくなる、三井さんお願いします。

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>>725 口コミ知りたいさん
今住んでる人は変わらないでしょw

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>>726 通りがかりさん
相場が上がれば家賃も上がる

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川口は中古ダブついてるから、新築を高くしたら中古に流れるだけだろ。徒歩4分のオーベルタワーも6580万で売れず値下げした。坪単価280万だよ。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_74770338/

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>>728 マンション検討中さん
約築20年弱の中古タワーを持ち出しても参考にならないだろうよ。

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築20年なので年間1.5%の減価率と考えたら、新築換算で6380万円÷0.7=9114万円。75.12平米で割り戻すと坪単価400.3万円。

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>>730 販売関係者さん
そんなガバガバ計算で大丈夫？

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>>730 販売関係者さん
減価率と相場はあまり関係ないかと

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賃貸で21万
20年21×12×20=5040万

凄いな

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三井川口本町タワーのHPはまだですか？

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>>734 通りがかりさん
竣工までちょうど後2年。そろそろですかねー

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タワーといいつつ規模が小さいから公開遅めなんかな
買うならオプションとかいろいろやりたいから早めに公開、販売してほしいな
ここってパークシティって規模じゃないと思うんだけどパークホームズ川口本町タワーとかになるんかな

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普通にパークタワー川口????（横文字） みたいな物件名じゃないかな

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>>737 マンション検討中さん
パークタワーってなんかブランド化してるから川口には使わなそうかなぁって

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パークタワーブランドを川口に使うわけがない

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>>739 さん
パークタワー八千代緑が丘とゆう田舎マンションもありますので、普通にパークタワー川口本町ではないでしょうか。

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