物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市本町4丁目9番(地番) |
交通 |
JR京浜東北線「川口」駅徒歩6分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
40.65m2〜84.03m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年6月下旬予定 |
入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC28階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判
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719
名無しさん
坪500であっても、周辺中古から住み替えたい層は含み益かなりあるので捌けると思います。小岩の物件見てると管理修繕費が5万くらいになりそうですけど。
この物件以降にタワマン計画がないから、リビオタワーやオーベルタワーで、子供が巣立ったくらいの住み替えにちょうどよさそう。売却する頃には本物件によって含み益がさらに増えるし。
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720
検討板ユーザーさん
大宮はまだわかるけど蕨駅って何もなくない?蕨駅No.1とか言われてもなんも魅力感じないけど、これから再開発で強くなるんか?
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721
マンション検討中さん
>>719
プラウドタワー川口無印が72.91平米で6980万、坪単価320だったのが4月。赤羽ですら500に到達してない。赤羽+1の川口では500は無理や。
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722
eマンションさん
>>721 マンション検討中さん
今後の再開発で建設予定の赤羽駅近タワーの販売価格は坪700以上と予測されているなあ。
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723
検討板ユーザーさん
新しくたつナンバーワンマンション!とかなら500もわかるが、ここ駅からも遠いし周り何もないし規模も小さいし周辺中古相場+1割くらいじゃないか?
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724
マンコミュファンさん
>>723 検討板ユーザーさん
周辺中古タワーは築10年以上の物ばかりなので、土地の仕入れ費用及び建築コストは当時と全然違うし、今の市況を踏まえ、坪450以下は考えられないなあ。
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725
口コミ知りたいさん
駅周辺は、貧乏外国人や民度の低いやつらが住めないくらい値上がりして欲しいですね。そうすれば治安もよくなる、三井さんお願いします。
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726
通りがかりさん
>>725 口コミ知りたいさん
今住んでる人は変わらないでしょw
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727
マンコミュファンさん
>>726 通りがかりさん
相場が上がれば家賃も上がる
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728
マンション検討中さん
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729
マンション掲示板さん
>>728 マンション検討中さん
約築20年弱の中古タワーを持ち出しても参考にならないだろうよ。
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730
販売関係者さん
築20年なので年間1.5%の減価率と考えたら、新築換算で6380万円÷0.7=9114万円。75.12平米で割り戻すと坪単価400.3万円。
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731
検討板ユーザーさん
>>730 販売関係者さん
そんなガバガバ計算で大丈夫?
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732
評判気になるさん
>>730 販売関係者さん
減価率と相場はあまり関係ないかと
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733
eマンションさん
賃貸で21万
20年21×12×20=5040万
凄いな
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734
通りがかりさん
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735
評判気になるさん
>>734 通りがかりさん
竣工までちょうど後2年。そろそろですかねー
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736
口コミ知りたいさん
タワーといいつつ規模が小さいから公開遅めなんかな
買うならオプションとかいろいろやりたいから早めに公開、販売してほしいな
ここってパークシティって規模じゃないと思うんだけどパークホームズ川口本町タワーとかになるんかな
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737
マンション検討中さん
普通にパークタワー川口????(横文字) みたいな物件名じゃないかな
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738
通りがかりさん
>>737 マンション検討中さん
パークタワーってなんかブランド化してるから川口には使わなそうかなぁって
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739
口コミ知りたいさん
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740
マンション検討中さん
>>739 さん
パークタワー八千代緑が丘とゆう田舎マンションもありますので、普通にパークタワー川口本町ではないでしょうか。
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741
匿名さん
>>735 評判気になるさん
不動産業界の例の事情で建築費の高騰と工期の延長となり、特に工期は従来の(階数+3)ヶ月→(階数+10)ヶ月になっているそうなので、2026年5月の完成はもう無理じゃないかと思うなぁ。無理に早めると建築費は一層嵩む可能性があるんだよね。
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742
マンション掲示板さん
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743
マンション検討中さん
三井レジのタワマンブランドはパークタワーだから、川口だから使わないとかそんなことないよ。ハイブランドなのはパークコートのことでしょ
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744
評判気になるさん
>>743 マンション検討中さん
いや、最近はパークシティ××タワーとか、パークホームズ××タワーとか出してるしパークタワーもブランド化してるでしょ
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745
マンション検討中さん
>>744 評判気になるさん
パークホームズ××タワーもあるんだね、知らんかった。
(ぱっと調べて21階建てのパークホームズ柏タワーレジデンスしか出てこなかったけど)
パークシティは大規模物件につけるし、パークホームズ××タワーは超高層マンションにはつけなさそうだから、普通にこの物件はパークタワーなんじゃない?川口とはいえ、物は良さそうだしパークタワーブランドで個人的には全然違和感ないけど
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746
匿名さん
>>745 マンション検討中さん
勝どきが2700戸越えなのにパークタワーなのでなんとなくブランドなのかなと思ってたけど、大森もパークタワーだしあんま関係ないか
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747
マンション検討中さん
>>746 匿名さん
確かにね。パークシティ勝どきザ・ミッド/サウスタワーとかは名称候補の1つだったんじゃないかな、知らんけど
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748
口コミ知りたいさん
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749
口コミ知りたいさん
川口パークタワーってのが既にあるからなあ。
パークタワー川口本町じゃないかな。
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750
マンション検討中さん
ここも元々マンションや戸建が建っていたんだから
浦和と同じで半分は地権者マンションですなぁ。
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751
マンション掲示板さん
>>748 口コミ知りたいさん
あ、なるほど地権者向けモデルルームが開始したんですね!
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752
周辺住民さん
あまりにも情報出て来ないから
最近はプラウド裏の16F建ての方が気になり始めてしまった。
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753
評判気になるさん
>>752 周辺住民さん
あそこのデベロッパーも三井さんのようだな。
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754
評判気になるさん
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755
周辺住民さん
>>754 評判気になるさん
有益な情報ありがとうございます。
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756
匿名さん
>>749 口コミ知りたいさん
パークコート川口タワーじゃないかな
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757
検討板ユーザーさん
>>756 匿名さん
そんな高級仕様じゃないですよここ。
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758
周辺住民さん
>>757 検討板ユーザーさん
どう考えても釣りでしょ。
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759
マンコミュファンさん
>>758 周辺住民さん
この掲示板としてはパークコート 坪五百万ということで
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760
口コミ知りたいさん
>>759 マンコミュファンさん
埼玉エリア京浜沿線主要駅の築浅中古取引価額が坪単価500超えているなあ。最近の市況を踏まえ、ここは坪単価500以上で売り出す可能性が高まりつつあるなあ。
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761
マンコミュファンさん
マンション価格も今年か来年がピークかな。供給減ってるのに在庫高止まり。金利も上がるしね
上がるのは都心だけだね。
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762
匿名さん
>>760 口コミ知りたいさん
そうだね。そうだね。500万なんで安いよね。800万くらいが妥当なんじゃないかな。
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763
eマンションさん
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764
検討板ユーザーさん
>>760 口コミ知りたいさん
なあ氏は、クロス大好きだなあ
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765
通りがかりさん
今日現場を通りかかり、基礎工事がだいぶ進んでいるんだね。
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766
マンション検討中さん
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767
匿名さん
>>766 マンション検討中さん
全部ネタでしょ
普通に430-450くらい
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768
検討板ユーザーさん
>>764 検討板ユーザーさん
クロスは憧れのマンションですなあ。
パークタワー川口本町 [第1期1次]
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所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
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交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:40.65m2~84.03m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 225戸
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