パークタワー川口本町

情弱じゃ話にならんなあ

>>709 名無しさん
つまり、こういうことか

新築　450万～500万　建築コスト次第ではさらに高くなる
5年後　400万　周辺相場参考
20年後　300万

新築はまだ上がってるようだけど、中古はもう頭打ちなんだよね。

>>708 マンション検討中さん
タワマンは新築価格より全て高くなってない？
築18年のオーベルでも新築時の2倍くらいでしょ今

>>711 マンコミュファンさん
株と一緒で良い時期に買えるかどうかが大事ですね。
18年前といえば日経平均は1万円、マックのハンバーガーは80円の時代です。
今後も順調に経済成長が続くと思うのであれば常に今が買いどき。

>>711 マンコミュファンさん
オーベルが2倍になったかもしれないが、それが再現できるとは限らない。

資産性を重視するのであればここではなく、都内もしくは、大宮、蕨のNo.1マンションを選んだほうが良いでしょう。
逆に、川口が好きで新築タワマンを待ってた方には良い物件でしょう

>>713 通りがかりさん
資産価値面で都内はその通りだが、サラリーマンにとって既に手が届かないなあ。だが、ここは東京よりで大宮と蕨より資産価値が高いと思うよね。

まだウェブサイトこないね。
モデルルーム建設の情報も出てこないし池袋サロンなのかな？

>>714 マンション掲示板さん
蕨や大宮のどの物件の事と比較してるのか知らんが、ここは川口では平凡なタワマン。他の駅のNo.1物件と比較すると高いとは思はないね。買ったときからの騰落率でいうと、売出しが高く、相場が低いここはなおさら不利。

赤羽は700以上になるらしい

>>717 マンション検討中さん
浦和ザタワーさえ坪600超うわさされているんで赤羽の坪700以上は妥当ではと思うなぁ。

坪500であっても、周辺中古から住み替えたい層は含み益かなりあるので捌けると思います。小岩の物件見てると管理修繕費が5万くらいになりそうですけど。
この物件以降にタワマン計画がないから、リビオタワーやオーベルタワーで、子供が巣立ったくらいの住み替えにちょうどよさそう。売却する頃には本物件によって含み益がさらに増えるし。

大宮はまだわかるけど蕨駅って何もなくない？蕨駅No.1とか言われてもなんも魅力感じないけど、これから再開発で強くなるんか？

>>719
プラウドタワー川口無印が72.91平米で6980万、坪単価320だったのが4月。赤羽ですら500に到達してない。赤羽＋1の川口では500は無理や。

>>721 マンション検討中さん
今後の再開発で建設予定の赤羽駅近タワーの販売価格は坪700以上と予測されているなあ。

新しくたつナンバーワンマンション！とかなら500もわかるが、ここ駅からも遠いし周り何もないし規模も小さいし周辺中古相場+1割くらいじゃないか？

>>723 検討板ユーザーさん
周辺中古タワーは築10年以上の物ばかりなので、土地の仕入れ費用及び建築コストは当時と全然違うし、今の市況を踏まえ、坪450以下は考えられないなあ。

駅周辺は、貧乏外国人や民度の低いやつらが住めないくらい値上がりして欲しいですね。そうすれば治安もよくなる、三井さんお願いします。

>>725 口コミ知りたいさん
今住んでる人は変わらないでしょw

>>726 通りがかりさん
相場が上がれば家賃も上がる

川口は中古ダブついてるから、新築を高くしたら中古に流れるだけだろ。徒歩4分のオーベルタワーも6580万で売れず値下げした。坪単価280万だよ。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_74770338/

>>728 マンション検討中さん
約築20年弱の中古タワーを持ち出しても参考にならないだろうよ。

築20年なので年間1.5%の減価率と考えたら、新築換算で6380万円÷0.7=9114万円。75.12平米で割り戻すと坪単価400.3万円。

>>730 販売関係者さん
そんなガバガバ計算で大丈夫？

>>730 販売関係者さん
減価率と相場はあまり関係ないかと

賃貸で21万
20年21×12×20=5040万

凄いな

三井川口本町タワーのHPはまだですか？

>>734 通りがかりさん
竣工までちょうど後2年。そろそろですかねー

タワーといいつつ規模が小さいから公開遅めなんかな
買うならオプションとかいろいろやりたいから早めに公開、販売してほしいな
ここってパークシティって規模じゃないと思うんだけどパークホームズ川口本町タワーとかになるんかな

普通にパークタワー川口????（横文字） みたいな物件名じゃないかな

>>737 マンション検討中さん
パークタワーってなんかブランド化してるから川口には使わなそうかなぁって

パークタワーブランドを川口に使うわけがない

>>739 さん
パークタワー八千代緑が丘とゆう田舎マンションもありますので、普通にパークタワー川口本町ではないでしょうか。

>>735 評判気になるさん
不動産業界の例の事情で建築費の高騰と工期の延長となり、特に工期は従来の(階数+3)ヶ月→(階数+10)ヶ月になっているそうなので、2026年5月の完成はもう無理じゃないかと思うなぁ。無理に早めると建築費は一層嵩む可能性があるんだよね。

https://x.com/natsu_suda29/status/1755873095590858998?s=46

こんなん見つけたけどまだモデルルームどころかHPすら開いてないから計画遅れそうだね

三井レジのタワマンブランドはパークタワーだから、川口だから使わないとかそんなことないよ。ハイブランドなのはパークコートのことでしょ

>>743 マンション検討中さん

いや、最近はパークシティ××タワーとか、パークホームズ××タワーとか出してるしパークタワーもブランド化してるでしょ

>>744 評判気になるさん
パークホームズ××タワーもあるんだね、知らんかった。
（ぱっと調べて21階建てのパークホームズ柏タワーレジデンスしか出てこなかったけど）
パークシティは大規模物件につけるし、パークホームズ××タワーは超高層マンションにはつけなさそうだから、普通にこの物件はパークタワーなんじゃない？川口とはいえ、物は良さそうだしパークタワーブランドで個人的には全然違和感ないけど

>>745 マンション検討中さん

勝どきが2700戸越えなのにパークタワーなのでなんとなくブランドなのかなと思ってたけど、大森もパークタワーだしあんま関係ないか

>>746 匿名さん
確かにね。パークシティ勝どきザ・ミッド/サウスタワーとかは名称候補の1つだったんじゃないかな、知らんけど

>>742 マンション掲示板さん
これは地権者向けの話ですね。
ここにありますよ。
https://kawahon49.com/

川口パークタワーってのが既にあるからなあ。
パークタワー川口本町じゃないかな。

ここも元々マンションや戸建が建っていたんだから
浦和と同じで半分は地権者マンションですなぁ。

>>748 口コミ知りたいさん

あ、なるほど地権者向けモデルルームが開始したんですね！

あまりにも情報出て来ないから
最近はプラウド裏の16F建ての方が気になり始めてしまった。

>>752 周辺住民さん

あそこのデベロッパーも三井さんのようだな。

>>752 周辺住民さん

情報あげるよ

>>754 評判気になるさん
有益な情報ありがとうございます。

>>749 口コミ知りたいさん
パークコート川口タワーじゃないかな

>>756 匿名さん
そんな高級仕様じゃないですよここ。

>>757 検討板ユーザーさん
どう考えても釣りでしょ。