物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市本町4丁目9番(地番) |
交通 |
JR京浜東北線「川口」駅徒歩6分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
40.65m2〜84.03m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年6月下旬予定 |
入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC28階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判
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669
eマンションさん
西プラの強みってオーケーに近いことだと思うけど、クロスの近くにもできるんでしょ。
西プラ買わずにクロスの出物待つでしょ。
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670
マンション検討中さん
クロスの中古とここの新築、坪単価同じならどっちを買いますか?
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671
評判気になるさん
>>670 マンション検討中さん
それぞれの好みによりますが、立地、規模、利便性等で俺ならやはりクロスを選ぶかな。クロスは中古と言っても2026年時点でただ築3年なので新築と変わらないしなあ。
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672
通りがかりさん
>>670 マンション検討中さん
悩ましいな。
クロス築5年とここ築2年ならクロスなのは確実。
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673
マンション検討中さん
>>670 マンション検討中さん
自分は絶対クロスです。内廊下じゃなくていい+立地が便利過ぎるので
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674
口コミ知りたいさん
>>670 マンション検討中さん
築年差は4年な気がしますが、築3と築7になってもクロスでしょうね。内廊下仕様で戸数少ないから、こっちの方が管理修繕費が高そう。
築520できたら、クロス築550は確かに。
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675
通りがかりさん
ここ以外結構長い期間で川口駅周辺では恐らくタワー建設計画がないんだよなぁ。タワー建設用地はあまり残ってないからね。
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676
検討板ユーザーさん
ここより地価もスペックも高いプラウドタワー小岩が坪440なので400-420かな
浦和や蕨が地区No1の大規模+商業一体なのに対し、ここは駅遠いし規模も小さい平凡なタワマン。比較するのがおかしい
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677
通りがかりさん
>>675 通りがかりさん
新築が無いと既存中古の値上がりが期待出来ない。
ここも一部の土地はまとめられず小タワマンになってしまった。
戸建て多いし厳しいね川口。
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678
通りがかりさん
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679
名無しさん
>>659 マンション掲示板さん
それなら今すぐ西プラ買ったほうがいい!ここの価格発表後に高値で売って、ここを買えばいい。
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680
マンション検討中さん
インフレしてる方が多いですね。
これはデベも強気価格になりますわ。
地元の住み替え組は手が出ないけど広域検討者にはお買い得って感じになりそう。
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681
eマンションさん
>>674 口コミ知りたいさん
将来、駅再築と中距離電車が止まったら、川口駅近のタワーはもっと評価されるなあ。
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682
評判気になるさん
武蔵小杉はいまやセレブタウンなのに川口はギャング街みたいになってしまったな
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683
マンコミュファンさん
>>679 名無しさん
確かに西プラは安いよね
確実に値上がるだろうが、諸費用いれてまで儲かるかビミョーかな
10年単位の長い目でみたら、かなり高い確率で儲かる投資な気がするが
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684
マンション検討中さん
西プラってほぼ板マンだよね。
敷地面積狭いから仕方ないけど。
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685
名無しさん
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686
検討板ユーザーさん
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687
通りがかりさん
>>680 マンション検討中さん
今、川口は全国的にクルド人問題か有名になってしまってるから、広域検討者の選択肢には入らないんだなあ。住んでるといいところなのに残念なんだなあ。だから、地元の住替え組に手が届く範囲にしているで売り出さないとやばいんだなあ。
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688
検討板ユーザーさん
>>681 eマンションさん
駅チカのタワーは評価されても、ここは評価されないんだなあ。
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689
通りがかりさん
十条も大山も高騰して広域検討の一次取得層がこちらに流れてくるのは間違いない
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690
マンコミュファンさん
>>689 通りがかりさん
そちら方面のタワマン買いたい層は流れてきそうですね。
板橋駅再開発タワーや石神井公園再開発タワーも坪600の世界でしょうから、買えねーってなり、蕨タワーやこちらは坪500前後なら割安という流れ。小岩もあるけどちょっとエリアが違いますかね。
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691
マンコミュファンさん
>>690 さん
どうかな。
今や、川口といえばクルド人。そんな町、わざわざ選ぶかね?
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692
マンション検討中さん
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693
名無しさん
>>692 マンション検討中さん
クルド人には選ばれてるなぁ
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694
マンション検討中さん
懸念材料にはなりますね。
他と比べて安ければ治安を妥協することもあるでしょう。
ここにいるみなさんそうでしょ?
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695
eマンションさん
>>690 マンコミュファンさん
これ以上円安が進行すると、外国人の購入増で東京のマンション価格はもう一段上がり、東京で買えないサンラリーマン家庭は都内近隣エリアに流れることになるなあ。そうなると、三井本町タワーや住友蕨タワーは高くなってもまだサラリーマンの手が届くので、大抽選会になる可能性は否めないなあ。
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696
マンション検討中さん
浦和ザ・タワーの予想は坪600が多いので、
その場合こちらは、坪450くらいでしょうね。
3年前と現在のプラウド浦和と川口クロスの坪単価から計算しました。
73平米角部屋で9900万となります。
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697
マンション掲示板さん
>>696 マンション検討中さん
計算ロジックおしえて
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698
評判気になるさん
>>697 マンション掲示板さん
単純計算です。浦和は川口の約1.3倍だからです。
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699
マンション検討中さん
>>698 評判気になるさん
マンションの規模感、駅距離も補正したほうが良くないですか?
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700
検討板ユーザーさん
>>699 マンション検討中さん
補正は容易ではないので、ざっくり計算になります。
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701
eマンションさん
>>700 検討板ユーザーさん
ざっくりマンション自体の差で1割引。坪410万程度か?
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702
マンション検討中さん
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703
マンコミュファンさん
>>702 マンション検討中さん
徒歩10分でそれだと、徒歩5分タワマンのここは1割増しの坪470は下らないな...
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704
マンコミュファンさん
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705
買い替え検討中さん
>>704 マンコミュファンさん
これ(株)すんでの案件ですね~
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706
eマンションさん
川口は相場が形成されているから分かりやすい。売り出し戸数もそれなりに多いので、大きく周辺相場が釣り上がることはないと思う。
お隣りの売出し価格(成約価格ではない)
リビオタワー 築18年 坪280~300
パークハウス 築3年 坪340~390
売り出し価格なのでなんとも言えないが、この価格で成約したとすれば、ここは平均450くらいになるかと。
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707
名無しさん
>>702 マンション検討中さん
確かに、円安や建築費用高騰で新築マンションの販売価格は一段と高くなっているなぁ。西川口駅距離12分の新築物件も坪350前後で販売しているんで、川口駅周辺の新築なら坪400になっても仕方ないことだなぁ。ここは2026年の完成なので、建築コスト要素を考慮しても坪450以下にはならないなぁ。
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708
マンション検討中さん
>>707 名無しさん
新築時はコストの都合で坪450。川口は中古相場が低いので、買った瞬間価値が下がるマンションかな。資産性気にせず、ずっと住み続ける実需層向けだね。
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709
名無しさん
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710
評判気になるさん
>>709 名無しさん
つまり、こういうことか
新築 450万~500万 建築コスト次第ではさらに高くなる
5年後 400万 周辺相場参考
20年後 300万
新築はまだ上がってるようだけど、中古はもう頭打ちなんだよね。
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711
マンコミュファンさん
>>708 マンション検討中さん
タワマンは新築価格より全て高くなってない?
築18年のオーベルでも新築時の2倍くらいでしょ今
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712
名無しさん
>>711 マンコミュファンさん
株と一緒で良い時期に買えるかどうかが大事ですね。
18年前といえば日経平均は1万円、マックのハンバーガーは80円の時代です。
今後も順調に経済成長が続くと思うのであれば常に今が買いどき。
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713
通りがかりさん
>>711 マンコミュファンさん
オーベルが2倍になったかもしれないが、それが再現できるとは限らない。
資産性を重視するのであればここではなく、都内もしくは、大宮、蕨のNo.1マンションを選んだほうが良いでしょう。
逆に、川口が好きで新築タワマンを待ってた方には良い物件でしょう
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714
マンション掲示板さん
>>713 通りがかりさん
資産価値面で都内はその通りだが、サラリーマンにとって既に手が届かないなあ。だが、ここは東京よりで大宮と蕨より資産価値が高いと思うよね。
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715
名無しさん
まだウェブサイトこないね。
モデルルーム建設の情報も出てこないし池袋サロンなのかな?
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716
評判気になるさん
>>714 マンション掲示板さん
蕨や大宮のどの物件の事と比較してるのか知らんが、ここは川口では平凡なタワマン。他の駅のNo.1物件と比較すると高いとは思はないね。買ったときからの騰落率でいうと、売出しが高く、相場が低いここはなおさら不利。
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717
マンション検討中さん
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718
マンション検討中さん
>>717 マンション検討中さん
浦和ザタワーさえ坪600超うわさされているんで赤羽の坪700以上は妥当ではと思うなぁ。
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719
名無しさん
坪500であっても、周辺中古から住み替えたい層は含み益かなりあるので捌けると思います。小岩の物件見てると管理修繕費が5万くらいになりそうですけど。
この物件以降にタワマン計画がないから、リビオタワーやオーベルタワーで、子供が巣立ったくらいの住み替えにちょうどよさそう。売却する頃には本物件によって含み益がさらに増えるし。
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720
検討板ユーザーさん
大宮はまだわかるけど蕨駅って何もなくない?蕨駅No.1とか言われてもなんも魅力感じないけど、これから再開発で強くなるんか?
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721
マンション検討中さん
>>719
プラウドタワー川口無印が72.91平米で6980万、坪単価320だったのが4月。赤羽ですら500に到達してない。赤羽+1の川口では500は無理や。
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722
eマンションさん
>>721 マンション検討中さん
今後の再開発で建設予定の赤羽駅近タワーの販売価格は坪700以上と予測されているなあ。
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723
検討板ユーザーさん
新しくたつナンバーワンマンション!とかなら500もわかるが、ここ駅からも遠いし周り何もないし規模も小さいし周辺中古相場+1割くらいじゃないか?
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724
マンコミュファンさん
>>723 検討板ユーザーさん
周辺中古タワーは築10年以上の物ばかりなので、土地の仕入れ費用及び建築コストは当時と全然違うし、今の市況を踏まえ、坪450以下は考えられないなあ。
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725
口コミ知りたいさん
駅周辺は、貧乏外国人や民度の低いやつらが住めないくらい値上がりして欲しいですね。そうすれば治安もよくなる、三井さんお願いします。
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726
通りがかりさん
>>725 口コミ知りたいさん
今住んでる人は変わらないでしょw
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727
マンコミュファンさん
>>726 通りがかりさん
相場が上がれば家賃も上がる
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728
マンション検討中さん
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729
マンション掲示板さん
>>728 マンション検討中さん
約築20年弱の中古タワーを持ち出しても参考にならないだろうよ。
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730
販売関係者さん
築20年なので年間1.5%の減価率と考えたら、新築換算で6380万円÷0.7=9114万円。75.12平米で割り戻すと坪単価400.3万円。
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731
検討板ユーザーさん
>>730 販売関係者さん
そんなガバガバ計算で大丈夫?
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732
評判気になるさん
>>730 販売関係者さん
減価率と相場はあまり関係ないかと
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733
eマンションさん
賃貸で21万
20年21×12×20=5040万
凄いな
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734
通りがかりさん
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735
評判気になるさん
>>734 通りがかりさん
竣工までちょうど後2年。そろそろですかねー
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736
口コミ知りたいさん
タワーといいつつ規模が小さいから公開遅めなんかな
買うならオプションとかいろいろやりたいから早めに公開、販売してほしいな
ここってパークシティって規模じゃないと思うんだけどパークホームズ川口本町タワーとかになるんかな
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737
マンション検討中さん
普通にパークタワー川口????(横文字) みたいな物件名じゃないかな
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738
通りがかりさん
>>737 マンション検討中さん
パークタワーってなんかブランド化してるから川口には使わなそうかなぁって
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739
口コミ知りたいさん
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740
マンション検討中さん
>>739 さん
パークタワー八千代緑が丘とゆう田舎マンションもありますので、普通にパークタワー川口本町ではないでしょうか。
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741
匿名さん
>>735 評判気になるさん
不動産業界の例の事情で建築費の高騰と工期の延長となり、特に工期は従来の(階数+3)ヶ月→(階数+10)ヶ月になっているそうなので、2026年5月の完成はもう無理じゃないかと思うなぁ。無理に早めると建築費は一層嵩む可能性があるんだよね。
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742
マンション掲示板さん
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743
マンション検討中さん
三井レジのタワマンブランドはパークタワーだから、川口だから使わないとかそんなことないよ。ハイブランドなのはパークコートのことでしょ
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744
評判気になるさん
>>743 マンション検討中さん
いや、最近はパークシティ××タワーとか、パークホームズ××タワーとか出してるしパークタワーもブランド化してるでしょ
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745
マンション検討中さん
>>744 評判気になるさん
パークホームズ××タワーもあるんだね、知らんかった。
(ぱっと調べて21階建てのパークホームズ柏タワーレジデンスしか出てこなかったけど)
パークシティは大規模物件につけるし、パークホームズ××タワーは超高層マンションにはつけなさそうだから、普通にこの物件はパークタワーなんじゃない?川口とはいえ、物は良さそうだしパークタワーブランドで個人的には全然違和感ないけど
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746
匿名さん
>>745 マンション検討中さん
勝どきが2700戸越えなのにパークタワーなのでなんとなくブランドなのかなと思ってたけど、大森もパークタワーだしあんま関係ないか
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747
マンション検討中さん
>>746 匿名さん
確かにね。パークシティ勝どきザ・ミッド/サウスタワーとかは名称候補の1つだったんじゃないかな、知らんけど
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748
口コミ知りたいさん
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749
口コミ知りたいさん
川口パークタワーってのが既にあるからなあ。
パークタワー川口本町じゃないかな。
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750
マンション検討中さん
ここも元々マンションや戸建が建っていたんだから
浦和と同じで半分は地権者マンションですなぁ。
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751
マンション掲示板さん
>>748 口コミ知りたいさん
あ、なるほど地権者向けモデルルームが開始したんですね!
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752
周辺住民さん
あまりにも情報出て来ないから
最近はプラウド裏の16F建ての方が気になり始めてしまった。
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753
評判気になるさん
>>752 周辺住民さん
あそこのデベロッパーも三井さんのようだな。
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754
評判気になるさん
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755
周辺住民さん
>>754 評判気になるさん
有益な情報ありがとうございます。
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756
匿名さん
>>749 口コミ知りたいさん
パークコート川口タワーじゃないかな
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757
検討板ユーザーさん
>>756 匿名さん
そんな高級仕様じゃないですよここ。
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758
周辺住民さん
>>757 検討板ユーザーさん
どう考えても釣りでしょ。
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759
マンコミュファンさん
>>758 周辺住民さん
この掲示板としてはパークコート 坪五百万ということで
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760
口コミ知りたいさん
>>759 マンコミュファンさん
埼玉エリア京浜沿線主要駅の築浅中古取引価額が坪単価500超えているなあ。最近の市況を踏まえ、ここは坪単価500以上で売り出す可能性が高まりつつあるなあ。
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761
マンコミュファンさん
マンション価格も今年か来年がピークかな。供給減ってるのに在庫高止まり。金利も上がるしね
上がるのは都心だけだね。
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762
匿名さん
>>760 口コミ知りたいさん
そうだね。そうだね。500万なんで安いよね。800万くらいが妥当なんじゃないかな。
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763
eマンションさん
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764
検討板ユーザーさん
>>760 口コミ知りたいさん
なあ氏は、クロス大好きだなあ
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765
通りがかりさん
今日現場を通りかかり、基礎工事がだいぶ進んでいるんだね。
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766
マンション検討中さん
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767
匿名さん
>>766 マンション検討中さん
全部ネタでしょ
普通に430-450くらい
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768
検討板ユーザーさん
>>764 検討板ユーザーさん
クロスは憧れのマンションですなあ。
パークタワー川口本町 [第1期1次]
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所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
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交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:40.65m2~84.03m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 225戸
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