パークタワー川口本町

>>650 匿名さん
世の中だいぶ変わったなあ。

>>638 eマンションさん
現地写真ありましたね

もし坪500万とかならさすがに撤退する。周辺にある築20年・坪300万前後の中古タワマンでいいや

ここは三井ブランド、駅近、内廊下、川口駅周辺再開発等考えると、良い価格で販売されそうだなぁ。その上、首都圏主要駅及び川口近隣駅の相場がかなり上がっているので、きっとその影響をうけるなぁ。

>>653 マンション検討中さん
それなら今のうちに買わないと中古も値上がりしますよ。3割上がって坪400になったら詰みます。

川口クロス安かったなぁ…

>>656 マンション検討中さん

そういう意味ではまだ、築4年くらいだけど西プラの南向き高層階でも坪280万くらいだった。なんだったんだろう

>>657 eマンションさん
クロスの商業施設込を考えると、西プラからの価格上昇は許容範囲。この2物件買った人は、再開発の恩恵うけるね

今じゃ西川口の徒歩10分超でも300万以上するって
のに

ありそうな今後の展開として、
浦和ザ・タワーが坪650と発表、蕨のすみふタワマンが坪500と発表、そごうリニューアルと共にパークタワー川口本町が坪520と発表。
西プラは坪480になり、川口クロスは坪550に。

>>654 通りがかりさん
市況を見ると三井本町タワーの販売価格はおそらく坪450-500になるかと見込んでいるんだが、今まで販売した川口の新築マンションで最高値になることは間違いなあ。

>>659 マンション掲示板さん
西プラの坪480は厳しいなあ。多めに見積もっても坪450超えることは至難のことだなあ。

>>659 マンション掲示板さん
蕨タワーがいつものすみふ通り強気でいったら川口や浦和高騰に影響があるのは間違いない

坪500で出てきたら目の前のザ・パークハウス川口本町はどのくらいになりそう？
坪390で出てて、今は高いなって印象だけど。

いつの間に埼玉県の新築マンションも坪500の領域に突入ですな。中々馴染まないですが、異常の円安等による大幅な建築コスト増で仕方ないですなぁ。変な意味で逆に都内の坪1000超と比較すると安堵感を得られますよねw

>>664 通りがかりさん
池袋が坪1000近いので、川口がその半値と言われたらそんなもんですよね。
池袋が坪400の時、川口は200くらいだったでしょう。しかし不動産による資産格差がすごい。

>>659 マンション掲示板さん
いい線だね
確かに西プラは高層階で450万がいいとかなあ
美術館もできるし、あるな。いやいや、めちゃ高いから。赤羽再開発と蕨スミフと、川口自体の再開発

安くなる要素なし

>>666 マンコミュファンさん
本気で西プラが爆上がりすると思ってるなら今出てる物件買ったら？
6,980万 72.91平米 4階北東角 坪316
8,390万 70.54平米 19階南 坪392
数ヶ月前から出てる気がする。

>>667 口コミ知りたいさん
西プラより川口クロスの出物があったら買いたいなぁ。商店街のど真ん中で駅からも近いし、利便性が抜群だね。

西プラの強みってオーケーに近いことだと思うけど、クロスの近くにもできるんでしょ。
西プラ買わずにクロスの出物待つでしょ。

クロスの中古とここの新築、坪単価同じならどっちを買いますか？

>>670 マンション検討中さん
それぞれの好みによりますが、立地、規模、利便性等で俺ならやはりクロスを選ぶかな。クロスは中古と言っても2026年時点でただ築3年なので新築と変わらないしなあ。

>>670 マンション検討中さん
悩ましいな。
クロス築5年とここ築2年ならクロスなのは確実。

>>670 マンション検討中さん
自分は絶対クロスです。内廊下じゃなくていい+立地が便利過ぎるので

>>670 マンション検討中さん
築年差は4年な気がしますが、築3と築7になってもクロスでしょうね。内廊下仕様で戸数少ないから、こっちの方が管理修繕費が高そう。
築520できたら、クロス築550は確かに。

ここ以外結構長い期間で川口駅周辺では恐らくタワー建設計画がないんだよなぁ。タワー建設用地はあまり残ってないからね。

ここより地価もスペックも高いプラウドタワー小岩が坪440なので400-420かな
浦和や蕨が地区No1の大規模＋商業一体なのに対し、ここは駅遠いし規模も小さい平凡なタワマン。比較するのがおかしい

>>675 通りがかりさん
新築が無いと既存中古の値上がりが期待出来ない。
ここも一部の土地はまとめられず小タワマンになってしまった。
戸建て多いし厳しいね川口。

>>676 検討板ユーザーさん
ですねですね。

>>659 マンション掲示板さん
それなら今すぐ西プラ買ったほうがいい！ここの価格発表後に高値で売って、ここを買えばいい。

インフレしてる方が多いですね。
これはデベも強気価格になりますわ。
地元の住み替え組は手が出ないけど広域検討者にはお買い得って感じになりそう。

>>674 口コミ知りたいさん
将来、駅再築と中距離電車が止まったら、川口駅近のタワーはもっと評価されるなあ。

武蔵小杉はいまやセレブタウンなのに川口はギャング街みたいになってしまったな

>>679 名無しさん

確かに西プラは安いよね
確実に値上がるだろうが、諸費用いれてまで儲かるかビミョーかな

10年単位の長い目でみたら、かなり高い確率で儲かる投資な気がするが

西プラってほぼ板マンだよね。
敷地面積狭いから仕方ないけど。

また川口で事件ですよ！
https://www3.nhk.or.jp/news/html/2...
強盗ですって。ひったくりに注意やね。

>>685 名無しさん
これな
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240705/k10014502111000.html

>>680 マンション検討中さん
今、川口は全国的にクルド人問題か有名になってしまってるから、広域検討者の選択肢には入らないんだなあ。住んでるといいところなのに残念なんだなあ。だから、地元の住替え組に手が届く範囲にしているで売り出さないとやばいんだなあ。

>>681 eマンションさん

駅チカのタワーは評価されても、ここは評価されないんだなあ。

十条も大山も高騰して広域検討の一次取得層がこちらに流れてくるのは間違いない

>>689 通りがかりさん
そちら方面のタワマン買いたい層は流れてきそうですね。
板橋駅再開発タワーや石神井公園再開発タワーも坪600の世界でしょうから、買えねーってなり、蕨タワーやこちらは坪500前後なら割安という流れ。小岩もあるけどちょっとエリアが違いますかね。

>>690 さん
どうかな。
今や、川口といえばクルド人。そんな町、わざわざ選ぶかね？

選ばれてるからなぁ

>>692 マンション検討中さん
クルド人には選ばれてるなぁ

懸念材料にはなりますね。
他と比べて安ければ治安を妥協することもあるでしょう。
ここにいるみなさんそうでしょ？

>>690 マンコミュファンさん
これ以上円安が進行すると、外国人の購入増で東京のマンション価格はもう一段上がり、東京で買えないサンラリーマン家庭は都内近隣エリアに流れることになるなあ。そうなると、三井本町タワーや住友蕨タワーは高くなってもまだサラリーマンの手が届くので、大抽選会になる可能性は否めないなあ。

浦和ザ・タワーの予想は坪600が多いので、
その場合こちらは、坪450くらいでしょうね。
3年前と現在のプラウド浦和と川口クロスの坪単価から計算しました。
73平米角部屋で9900万となります。

>>696 マンション検討中さん
計算ロジックおしえて

>>697 マンション掲示板さん
単純計算です。浦和は川口の約1.3倍だからです。

>>698 評判気になるさん
マンションの規模感、駅距離も補正したほうが良くないですか？

>>699 マンション検討中さん
補正は容易ではないので、ざっくり計算になります。

>>700 検討板ユーザーさん
ざっくりマンション自体の差で1割引。坪410万程度か？

川口の新築はそんな高くないでしょと思って調べたら、ソルティア川口本町が坪400くらいで驚いてる。
狭い分高いというのもあるだろうが、これで売れるんか？
売れてるなら、ここはもっと高くなるよね。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_kawaguchi/nc_67729363/propert...
57.81平米 7,480万 坪427万 ルーフバルコニーあり
43.38平米 5,280万 坪402万

>>702 マンション検討中さん
徒歩10分でそれだと、徒歩5分タワマンのここは1割増しの坪470は下らないな...

>>702 マンション検討中さん
そんな価格で買う人いるんですかね。

こっちの方がよっぽどお得に見える。
どうしても新築じゃないとダメな人くらいかな。

ザ・パークハウス川口本町
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_75241113/
築4年 55平米 5,580万 徒歩5分

>>704 マンコミュファンさん
これ(株)すんでの案件ですね～

川口は相場が形成されているから分かりやすい。売り出し戸数もそれなりに多いので、大きく周辺相場が釣り上がることはないと思う。

お隣りの売出し価格(成約価格ではない)
リビオタワー　築18年　坪280～300
パークハウス　築3年　坪340～390

売り出し価格なのでなんとも言えないが、この価格で成約したとすれば、ここは平均450くらいになるかと。

>>702 マンション検討中さん
確かに、円安や建築費用高騰で新築マンションの販売価格は一段と高くなっているなぁ。西川口駅距離12分の新築物件も坪350前後で販売しているんで、川口駅周辺の新築なら坪400になっても仕方ないことだなぁ。ここは2026年の完成なので、建築コスト要素を考慮しても坪450以下にはならないなぁ。

>>707 名無しさん
新築時はコストの都合で坪450。川口は中古相場が低いので、買った瞬間価値が下がるマンションかな。資産性気にせず、ずっと住み続ける実需層向けだね。

情弱じゃ話にならんなあ

>>709 名無しさん
つまり、こういうことか

新築　450万～500万　建築コスト次第ではさらに高くなる
5年後　400万　周辺相場参考
20年後　300万

新築はまだ上がってるようだけど、中古はもう頭打ちなんだよね。

>>708 マンション検討中さん
タワマンは新築価格より全て高くなってない？
築18年のオーベルでも新築時の2倍くらいでしょ今

>>711 マンコミュファンさん
株と一緒で良い時期に買えるかどうかが大事ですね。
18年前といえば日経平均は1万円、マックのハンバーガーは80円の時代です。
今後も順調に経済成長が続くと思うのであれば常に今が買いどき。

>>711 マンコミュファンさん
オーベルが2倍になったかもしれないが、それが再現できるとは限らない。

資産性を重視するのであればここではなく、都内もしくは、大宮、蕨のNo.1マンションを選んだほうが良いでしょう。
逆に、川口が好きで新築タワマンを待ってた方には良い物件でしょう

>>713 通りがかりさん
資産価値面で都内はその通りだが、サラリーマンにとって既に手が届かないなあ。だが、ここは東京よりで大宮と蕨より資産価値が高いと思うよね。

まだウェブサイトこないね。
モデルルーム建設の情報も出てこないし池袋サロンなのかな？

>>714 マンション掲示板さん
蕨や大宮のどの物件の事と比較してるのか知らんが、ここは川口では平凡なタワマン。他の駅のNo.1物件と比較すると高いとは思はないね。買ったときからの騰落率でいうと、売出しが高く、相場が低いここはなおさら不利。

赤羽は700以上になるらしい

>>717 マンション検討中さん
浦和ザタワーさえ坪600超うわさされているんで赤羽の坪700以上は妥当ではと思うなぁ。

坪500であっても、周辺中古から住み替えたい層は含み益かなりあるので捌けると思います。小岩の物件見てると管理修繕費が5万くらいになりそうですけど。
この物件以降にタワマン計画がないから、リビオタワーやオーベルタワーで、子供が巣立ったくらいの住み替えにちょうどよさそう。売却する頃には本物件によって含み益がさらに増えるし。

大宮はまだわかるけど蕨駅って何もなくない？蕨駅No.1とか言われてもなんも魅力感じないけど、これから再開発で強くなるんか？

>>719
プラウドタワー川口無印が72.91平米で6980万、坪単価320だったのが4月。赤羽ですら500に到達してない。赤羽＋1の川口では500は無理や。

>>721 マンション検討中さん
今後の再開発で建設予定の赤羽駅近タワーの販売価格は坪700以上と予測されているなあ。

新しくたつナンバーワンマンション！とかなら500もわかるが、ここ駅からも遠いし周り何もないし規模も小さいし周辺中古相場+1割くらいじゃないか？

>>723 検討板ユーザーさん
周辺中古タワーは築10年以上の物ばかりなので、土地の仕入れ費用及び建築コストは当時と全然違うし、今の市況を踏まえ、坪450以下は考えられないなあ。

駅周辺は、貧乏外国人や民度の低いやつらが住めないくらい値上がりして欲しいですね。そうすれば治安もよくなる、三井さんお願いします。

>>725 口コミ知りたいさん
今住んでる人は変わらないでしょw

>>726 通りがかりさん
相場が上がれば家賃も上がる

川口は中古ダブついてるから、新築を高くしたら中古に流れるだけだろ。徒歩4分のオーベルタワーも6580万で売れず値下げした。坪単価280万だよ。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_74770338/

>>728 マンション検討中さん
約築20年弱の中古タワーを持ち出しても参考にならないだろうよ。

築20年なので年間1.5%の減価率と考えたら、新築換算で6380万円÷0.7=9114万円。75.12平米で割り戻すと坪単価400.3万円。

>>730 販売関係者さん
そんなガバガバ計算で大丈夫？

>>730 販売関係者さん
減価率と相場はあまり関係ないかと

賃貸で21万
20年21×12×20=5040万

凄いな

三井川口本町タワーのHPはまだですか？

>>734 通りがかりさん
竣工までちょうど後2年。そろそろですかねー

タワーといいつつ規模が小さいから公開遅めなんかな
買うならオプションとかいろいろやりたいから早めに公開、販売してほしいな
ここってパークシティって規模じゃないと思うんだけどパークホームズ川口本町タワーとかになるんかな

普通にパークタワー川口????（横文字） みたいな物件名じゃないかな

>>737 マンション検討中さん
パークタワーってなんかブランド化してるから川口には使わなそうかなぁって

パークタワーブランドを川口に使うわけがない

>>739 さん
パークタワー八千代緑が丘とゆう田舎マンションもありますので、普通にパークタワー川口本町ではないでしょうか。

>>735 評判気になるさん
不動産業界の例の事情で建築費の高騰と工期の延長となり、特に工期は従来の(階数+3)ヶ月→(階数+10)ヶ月になっているそうなので、2026年5月の完成はもう無理じゃないかと思うなぁ。無理に早めると建築費は一層嵩む可能性があるんだよね。

https://x.com/natsu_suda29/status/1755873095590858998?s=46

こんなん見つけたけどまだモデルルームどころかHPすら開いてないから計画遅れそうだね

三井レジのタワマンブランドはパークタワーだから、川口だから使わないとかそんなことないよ。ハイブランドなのはパークコートのことでしょ

>>743 マンション検討中さん

いや、最近はパークシティ××タワーとか、パークホームズ××タワーとか出してるしパークタワーもブランド化してるでしょ

>>744 評判気になるさん
パークホームズ××タワーもあるんだね、知らんかった。
（ぱっと調べて21階建てのパークホームズ柏タワーレジデンスしか出てこなかったけど）
パークシティは大規模物件につけるし、パークホームズ××タワーは超高層マンションにはつけなさそうだから、普通にこの物件はパークタワーなんじゃない？川口とはいえ、物は良さそうだしパークタワーブランドで個人的には全然違和感ないけど

>>745 マンション検討中さん

勝どきが2700戸越えなのにパークタワーなのでなんとなくブランドなのかなと思ってたけど、大森もパークタワーだしあんま関係ないか

>>746 匿名さん
確かにね。パークシティ勝どきザ・ミッド/サウスタワーとかは名称候補の1つだったんじゃないかな、知らんけど

>>742 マンション掲示板さん
これは地権者向けの話ですね。
ここにありますよ。
https://kawahon49.com/

川口パークタワーってのが既にあるからなあ。
パークタワー川口本町じゃないかな。

ここも元々マンションや戸建が建っていたんだから
浦和と同じで半分は地権者マンションですなぁ。