埼玉の新築分譲マンション掲示板「パークタワー川口本町」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2025-02-17 17:27:23

パークタワー川口本町 について

所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
交通:京浜東北・根岸線「川口」駅 徒歩6分
総戸数:225戸(一般販売対象戸数138戸)
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り:1LDK~4LDK
専有面積:40.65㎡~84.03㎡
バルコニー面積:9.86㎡~42.64㎡

建築面積:2,217.31㎡
延床面積:25,222.58㎡
竣工時期:2026年6月下旬予定
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態:敷地は共有、建物は区分所有
用途地域:準工業地域
建築確認番号:第ERI-22044574号(令和5年3月2日付)

土地権利/借地権種類:所有権
駐車場:総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場:総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場:総戸数 225戸 に対して11台

管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

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今月の気になるマンション(2024年8月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[スレ作成日時]2020-02-04 09:55:19

パークタワー川口本町  [第1期1次]
所在地:埼玉県川口市本町4丁目326番(地番)
交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
価格:7,378万円~1億5,988万円
間取:2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:54.86m2~84.03m2
販売戸数/総戸数: 46戸 / 225戸
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パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判

  1. 621 匿名さん

    駅前は川口駅の圧勝

  2. 622 評判気になるさん

    >>621 匿名さん

    武蔵小杉の駅前に行ったことあります?

  3. 623 マンション検討中さん

    >>622 評判気になるさん
    のどかだよね

  4. 624 マンション検討中さん

    煙突がたくさん立ってるように見える武蔵小杉

  5. 625 マンション検討中さん

    武蔵小杉と川口では駅力が違いすぎる。あと街のブランド力も違いすぎる。故に不動産価値が全く違うんだな。

  6. 626 検討板ユーザーさん

    スレ違いですよクレーマーさん

  7. 627 検討板ユーザーさん

    ムサコとかいいから、もう少しわくわくする話しようよ。そごう改築でどんな店入ってほしいとかさ

    デパ地下的なものが復活するといいよね。あと、ユニクロが戻ってきてくれると赤羽行かなくて済むからありがたい

  8. 628 マンション掲示板さん

    >>627 検討板ユーザーさん
    子供が遊ぶところがあると嬉しいな。
    モーリーファンタジーとか。
    南越谷のキッズランドみたいにワンフロア貸し切りだとより嬉しい。
    おじおば世代には受けが良くないかも。

  9. 629 名無しさん

    ユニクロとニトリ(デコホームでも)があれば強いなぁとは思う

  10. 630 匿名さん

    ユニクロニトリいいですね
    無理そうですがヨドバシカメラやラウンドワンもほしいです

  11. 631 eマンションさん

    >>621 匿名さん
    駅前なら埼玉県で川口にまさる駅がほぼないなぁ。

  12. 632 マンコミュファンさん

    >>620 匿名さん
    直近の取引で川口クロスの中古は坪500超で売買されたようですな。

  13. 633 マンション検討中さん

    成約どころか売り出しでも坪500なんかないぞ

  14. 634 名無しさん

    でたでた
    想像じゃなくエビデンスください

  15. 635 マンション掲示板さん

    全取引が公開されてるわけでは無いからなぁ。

  16. 636 評判気になるさん

    >>627 検討板ユーザーさん
    三井だから赤ちゃん本舗は入りそう

  17. 637 マンション検討中さん

    >>636 評判気になるさん
    なるほど、まぁアリオにもあるからどうでしょうね

  18. 638 eマンションさん

    旧そごうの工事期間が貼られてます。
    いつオープンでしょうか。
    (仮称)川口SC計画
    工事期間 令和6年6月10日~令和7年4月30日
    施工 大成建設

  19. 639 評判気になるさん

    改装でこんなにかかるってかなり変えるのかな?

    ユニクロはララガーデンに入ってるけど

  20. 640 マンション検討中さん

    都市型ららぽーと、としてこんな感じ?
    B1: 食品
    1~4階: Beams、ラルフローレン、アローズ、SHIPSなど
    5~9階: アカチャンホンポ、ユニクロ、ニトリ、ロフト
    10階: 飲食、11階: 屋上庭園

  21. 641 名無しさん

    京浜東北タイミングが各駅だと秋葉原まででも
    けっこう時間かかるなぁ
    これで利便性高いはさすがに嘘だなぁ

  22. 642 マンション検討中さん

    >>640 マンション検討中さん
    多分そんな感じになるんだろうけど、こういうSCって大抵どこ行っても1~4階の定番ブランド系のアパレル入っててあんまり面白くないのよね。
    アパレルが入るにしてももう少しエッジの効いたデザイナーズブランドとか入って欲しいけど、川口だと需要ないか...

  23. 643 マンション掲示板さん

    >>642 マンション検討中さん
    浦和や池袋、上野にはある店舗ラインナップになってしまうと、路線からの集客が難しめ。駐車場も少ない。
    南浦和~日暮里だと金持ちも少ないから、アウトレットにする方が良いかも。

  24. 644 eマンションさん

    >>643 マンション掲示板さん
    良いアイデアだね。川口駅周辺でアウトレット店がないから、地元でも大歓迎だなあ。

  25. 645 eマンションさん

    海浜幕張にあるような駅前のアウトレットが川口駅にできれば大歓迎。
    ここら辺にアウトレット無いから集客力もあると思うぞ。

  26. 646 評判気になるさん

    アウトレットは海浜幕張やら入間やら、木更津やら深谷やらちょっと不便な地方にあるもんだ

  27. 647 坪単価比較中さん

    >>638 eマンションさん
    やっと動きが!待ちわびたわ。しかし工事に一年も要さないか…逆にお粗末にならないか不安があるな。取り壊し新設だったら規模縮小しそうな危惧もあったけど現状維持でも売り場の所々が店舗埋まらなかったりしたら悲しいなあ。
    良い未来を願うしかないか。

  28. 648 マンション掲示板さん

    >>638 eマンションさん
    工事全然はじまっている様子ないけど。。

  29. 649 通りがかりさん

    マンションマニアのブログでザ・タワー十条が値上げし、平均坪単価640万まで上昇と言っていますな。近隣駅なので、ここの価格設定に影響出る可能性があるかも。要注意だなぁ。

  30. 650 匿名さん

    >>649 通りがかりさん
    おお、こちらも坪500は行きそうですね。
    ナンバーワンマンションだと、大山650、十条640、中野750、池袋1000、とゆう市況ですかね。

  31. 651 通りがかりさん

    >>650 匿名さん
    世の中だいぶ変わったなあ。

  32. 652 匿名ささん

    >>638 eマンションさん
    現地写真ありましたね

  33. 653 マンション検討中さん

    もし坪500万とかならさすがに撤退する。周辺にある築20年・坪300万前後の中古タワマンでいいや

  34. 654 通りがかりさん

    ここは三井ブランド、駅近、内廊下、川口駅周辺再開発等考えると、良い価格で販売されそうだなぁ。その上、首都圏主要駅及び川口近隣駅の相場がかなり上がっているので、きっとその影響をうけるなぁ。

  35. 655 マンコミュファンさん

    >>653 マンション検討中さん
    それなら今のうちに買わないと中古も値上がりしますよ。3割上がって坪400になったら詰みます。

  36. 656 マンション検討中さん

    川口クロス安かったなぁ…

  37. 657 eマンションさん

    >>656 マンション検討中さん

    そういう意味ではまだ、築4年くらいだけど西プラの南向き高層階でも坪280万くらいだった。なんだったんだろう

  38. 658 検討板ユーザーさん

    >>657 eマンションさん
    クロスの商業施設込を考えると、西プラからの価格上昇は許容範囲。この2物件買った人は、再開発の恩恵うけるね

    今じゃ西川口の徒歩10分超でも300万以上するって
    のに

  39. 659 マンション掲示板さん

    ありそうな今後の展開として、
    浦和ザ・タワーが坪650と発表、蕨のすみふタワマンが坪500と発表、そごうリニューアルと共にパークタワー川口本町が坪520と発表。
    西プラは坪480になり、川口クロスは坪550に。

  40. 660 検討板ユーザーさん

    >>654 通りがかりさん
    市況を見ると三井本町タワーの販売価格はおそらく坪450-500になるかと見込んでいるんだが、今まで販売した川口の新築マンションで最高値になることは間違いなあ。

  41. 661 匿名さん

    >>659 マンション掲示板さん
    西プラの坪480は厳しいなあ。多めに見積もっても坪450超えることは至難のことだなあ。

  42. 662 匿名さん

    >>659 マンション掲示板さん
    蕨タワーがいつものすみふ通り強気でいったら川口や浦和高騰に影響があるのは間違いない

  43. 663 匿名さん

    坪500で出てきたら目の前のザ・パークハウス川口本町はどのくらいになりそう?
    坪390で出てて、今は高いなって印象だけど。

  44. 664 通りがかりさん

    いつの間に埼玉県の新築マンションも坪500の領域に突入ですな。中々馴染まないですが、異常の円安等による大幅な建築コスト増で仕方ないですなぁ。変な意味で逆に都内の坪1000超と比較すると安堵感を得られますよねw

  45. 665 マンション掲示板さん

    >>664 通りがかりさん
    池袋が坪1000近いので、川口がその半値と言われたらそんなもんですよね。
    池袋が坪400の時、川口は200くらいだったでしょう。しかし不動産による資産格差がすごい。

  46. 666 マンコミュファンさん

    >>659 マンション掲示板さん
    いい線だね
    確かに西プラは高層階で450万がいいとかなあ
    美術館もできるし、あるな。いやいや、めちゃ高いから。赤羽再開発と蕨スミフと、川口自体の再開発

    安くなる要素なし

  47. 667 口コミ知りたいさん

    >>666 マンコミュファンさん
    本気で西プラが爆上がりすると思ってるなら今出てる物件買ったら?
    6,980万 72.91平米 4階北東角 坪316
    8,390万 70.54平米 19階南 坪392
    数ヶ月前から出てる気がする。

  48. 668 eマンションさん

    >>667 口コミ知りたいさん
    西プラより川口クロスの出物があったら買いたいなぁ。商店街のど真ん中で駅からも近いし、利便性が抜群だね。

  49. 669 eマンションさん

    西プラの強みってオーケーに近いことだと思うけど、クロスの近くにもできるんでしょ。
    西プラ買わずにクロスの出物待つでしょ。

  50. 670 マンション検討中さん

    クロスの中古とここの新築、坪単価同じならどっちを買いますか?

  • [スムラボ]2LDK「パークタワー川口本町」のレビューもチェック

パークタワー川口本町  [第1期1次]
所在地:埼玉県川口市本町4丁目326番(地番)
交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
価格:7,378万円~1億5,988万円
間取:2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:54.86m2~84.03m2
販売戸数/総戸数: 46戸 / 225戸
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