物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市本町4丁目9番(地番) |
交通 |
JR京浜東北線「川口」駅徒歩6分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
40.65m2〜84.03m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年6月下旬予定 |
入居時期 |
2026年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC28階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判
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569
通りがかりさん
>>566 検討板ユーザーさん
共有設備、立地、規模が違い過ぎるから
単純な比較はできない。
都内は高校無償化も無視できない
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570
通りがかりさん
>>567 eマンションさん
小岩ザタワーのが完成時期後だけどな
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571
マンコミュファンさん
パークシティ小岩が坪460万なら、ここは420万がいいところでは。
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572
マンション検討中さん
周辺の中古価格確認してみた。成約価格じゃないよ
プラウドタワー川口 2020年築 駅徒歩4分
・4階 72.91㎡ 6,980万円 坪315万円
・19階 70.54㎡ 8,390万円 坪393万円
オーベルタワー川口コラージュ 2006年築 駅徒歩4分
・4階 75.12㎡ 6,080万円 坪267万円
・11階 75.12㎡ 6,580万円 坪289万円
・26階 68.52㎡ 6,800万円 坪328万円
・27階 78.97㎡ 7,780万円 坪325万円
シティテラス川口ステーションコート 2018年築 駅徒歩4分
・13階 67.42㎡ 6,980万円 坪342万円
サウスゲートタワー川口 2014年築 駅徒歩10分
・5階 73.51㎡ 6,290万円 坪282万円
・14階 90.05㎡ 8.480万円 坪311万円
リビオタワー川口ミドリノ 2006年築 駅徒歩5分
・15階 72.82㎡ 6,180万円 坪280万円
坪450~470万って70㎡台の3LDKは1億超えるけど、それなら6~7000万円台で中古のオーベルタワーとか買った方が幸せになれそうだから、さすがに坪400~420万くらいだと思う
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573
マンコミュファンさん
>>572 マンション検討中さん
安いね川口
こんな相場で坪450とか売れるんか?
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574
マンション検討中さん
>>573 マンコミュファンさん
川口で億ションがガンガン捌けるような時代には現時点でなってないと思います。仮にクロス並みの立地だったとしても
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575
検討板ユーザーさん
>>574 マンション検討中さん
2024年に入ってから、川口クロスの中古はほぼそのレベルあたり売買されているなあ。
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576
名無しさん
>>572 マンション検討中さん
川口クロスは坪410-420で、小岩ザファーストも同じくらいなので、その1割上乗せはありえる範囲だと思う。そごうの改築もリリースしてくるはず。
2027年完成なので、クロスと西プラ以外は古いんですよね。
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577
匿名さん
坪420なら70m2で9000万くらい?ならちょっとほしいなぁ
でも正直クロスの中古出るならクロスのがいい
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578
検討板ユーザーさん
>>577 匿名さん
指名買いだと言われているので、川口クロスの中古はなかなか出てこないだろう。今後、出て来ても今年取引してる坪410~460水準よりだいぶ高くなるなぁ。
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579
通りがかりさん
>>576 名無しさん
ここを、クロスやオーベル、小岩の駅近マンションと同じにしないほうがいいと思うよ。川口では立地も平凡だし、小規模タワマンなので。
しかし、全くダメかというとそうでもなくて、かっこいい外観と川口では希少な内廊下だし、それなりに頑張ってはいる。しかも、販売戸数少ないので、強気の値段でも売り出される可能性はあると思う。
結論、10年後、20年後に目立つ物件ではないので、資産価値気をにする人には、全く響かないね。
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580
通りがかりさん
指名買いについては
本当に何の根拠も無い情報なんだよなぁ
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581
名無しさん
>>580 通りがかりさん
行けば行くほど川口クロス中古の取引坪単価が徐々に高くなっていることからも、指名買いの可能性が高いなあ。
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582
マンション検討中さん
>>577 匿名さん
三井本町タワーの特徴(立地、仕様、規模)以外に、そごうの改築、駅改築を始め駅周辺の再開発やここ以外当面川口駅近のタワー計画皆無等々を考慮し、販売価格は坪460~470ぐらいになるなぁ。これ以上になると、都下や周辺主要駅との競争になるんだね。
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583
マンション検討中さん
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584
マンション検討中さん
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585
マンコミュファンさん
どうしても高く予想したい人がいるみたいね。
まだ部屋のクオリティ分からないしなんとも言えない。
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586
名無しさん
>>583 マンション検討中さん
地元業界の事情が分からなければあまり口を出さないほうが良いよ。
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587
マンション検討中さん
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588
eマンションさん
>>582 さん
>>582 マンション検討中さん
浦和ザタワーの販売価格は向こうのスレで坪550-600前後の話しが出ていますが、三井本町タワーは坪460-470と予測されていますので、本当にそうなりますかね?
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589
マンション掲示板さん
なぜそんなに川口の値段をあげるのに必死なのか
ちょっと不明だなぁ
地権者かデベの方で
できるだけ金持ちの民度高い人達で固めたい
or
出来るだけ高く売りたい
って思ってるなら納得できる
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590
マンション検討中さん
ここが450は行きすぎな気がする
いっても400から420ぐらいかと
それでも立地の比較したら十分高い
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591
マンコミュファンさん
>>588 eマンションさん
ザ・タワー十条の坪550から考えると浦和は妥当かも。川口は、その2割引きくらいですかね。
ここの購入検討者はどこと比較するのでしょう?
坪400の尾久?坪450小岩?坪450のスカイデュオ?
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592
検討板ユーザーさん
>>591 マンコミュファンさん
川口の利便性等を考慮すると浦和と2割の差は考えられんなぁ。
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593
マンション掲示板さん
>>592 検討板ユーザーさん
街力的には2割の差はないけど物件の力が違い過ぎるでしょ。
楽しみな物件ではあるけど高すぎると撤退だわ。
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594
検討板ユーザーさん
>>592 検討板ユーザーさん
確かに、生活利便性や交通利便性は浦和より川口のほうが上だわ。
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595
マンコミュファンさん
>>591 マンコミュファンさん
私は比較検討してる物件はなくて良いマンションなら住み替えたいなと考えています。
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596
マンション検討中さん
川口が浦和に優っている生活利便性と交通利便性はそれぞれなんですか?
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597
マンション掲示板さん
-
598
マンション検討中さん
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599
マンコミュファンさん
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600
マンション検討中さん
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601
通りがかりさん
>>599 マンコミュファンさん
上野東京ライン停車によって川口の交通利便性が一段とよくなるなぁ。
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602
マンション掲示板さん
なぜか価格上げたがる人がいて、めんどくさいので、この掲示板としては坪460万ということにしましょう。
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603
eマンションさん
>>600 マンション検討中さん
これ、埼京線が通るなら浦和より強くなるけど上野東京ラインとか誤差やんけ
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604
マンション検討中さん
ここに書いた内容が価格に影響を与える訳でもなんでもないんだから、別に好き勝手書いてたらいいんじゃない。根拠はよくわからんけど、やたら高い価格予想している人もいるんだな、くらいに思っときゃいいのよ
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605
匿名さん
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606
検討板ユーザーさん
誰も困らんよ。所詮匿名掲示板なので。
私も、これからこのマンションは坪600万と思って書き込むことにする。そっちのほうが面白いでしょ。
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607
検討板ユーザーさん
新幹線が停車する可能性がある川口は、坪800万でも安いんだなぁ。
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608
匿名さん
>>584 マンション検討中さん
結局、川口のまともな中古は、西プラとクロスのみ。その価格みると、せいぜい450くらいな気がするなぁ
今日進藤さんチラシ配ってたけど、そごうは一時的にリニューアルの商業施設だが、将来的には建て替えなんね。それこそ、駅直結の三井タワーで、No.1だな
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609
検討板ユーザーさん
>>608 匿名さん
え、そうなの?リニューアル挟む必要あるんかな
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610
匿名さん
>>609 検討板ユーザーさん
将来って10年以上先の話だと思います。
まだ築30年なのでまだまだ使い倒すかと。
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611
匿名さん
物件サイトにそごうリニューアルのこと書きたいから、同時に発表するとかありそう。
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612
マンション掲示板さん
>>611 匿名さん
川口駅周辺では三井さん絡みの建築案件が増えているなあ。
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613
検討板ユーザーさん
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614
ご近所さん
>>613 検討板ユーザーさん
ならなくていいからでは?
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615
評判気になるさん
>>613 検討板ユーザーさん
川口は京浜東北線しかないから。
交通利便性が川口と武蔵小杉では勝負にならない。
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616
口コミ知りたいさん
>>615 評判気になるさん
これ。
浦和も結局交通利便性が良いのが大きい。
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617
周辺住民さん
>>615 評判気になるさん
ムサコなんて住んでどこ行くの?
毎日遊び歩くわけでもなし
川口で充分に交通利便性高いから
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618
評判気になるさん
>>617 周辺住民さん
横浜に近いことだけが唯一の羨ましいことかな。
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619
口コミ知りたいさん
大宮も横浜くらい栄えると嬉しいけどね。
遊園地とか欲しいよ。
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620
匿名さん
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621
匿名さん
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622
評判気になるさん
>>621 匿名さん
武蔵小杉の駅前に行ったことあります?
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623
マンション検討中さん
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624
マンション検討中さん
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625
マンション検討中さん
武蔵小杉と川口では駅力が違いすぎる。あと街のブランド力も違いすぎる。故に不動産価値が全く違うんだな。
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626
検討板ユーザーさん
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627
検討板ユーザーさん
ムサコとかいいから、もう少しわくわくする話しようよ。そごう改築でどんな店入ってほしいとかさ
デパ地下的なものが復活するといいよね。あと、ユニクロが戻ってきてくれると赤羽行かなくて済むからありがたい
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628
マンション掲示板さん
>>627 検討板ユーザーさん
子供が遊ぶところがあると嬉しいな。
モーリーファンタジーとか。
南越谷のキッズランドみたいにワンフロア貸し切りだとより嬉しい。
おじおば世代には受けが良くないかも。
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629
名無しさん
ユニクロとニトリ(デコホームでも)があれば強いなぁとは思う
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630
匿名さん
ユニクロニトリいいですね
無理そうですがヨドバシカメラやラウンドワンもほしいです
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631
eマンションさん
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632
マンコミュファンさん
>>620 匿名さん
直近の取引で川口クロスの中古は坪500超で売買されたようですな。
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633
マンション検討中さん
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634
名無しさん
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635
マンション掲示板さん
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636
評判気になるさん
>>627 検討板ユーザーさん
三井だから赤ちゃん本舗は入りそう
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637
マンション検討中さん
>>636 評判気になるさん
なるほど、まぁアリオにもあるからどうでしょうね
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638
eマンションさん
旧そごうの工事期間が貼られてます。
いつオープンでしょうか。
(仮称)川口SC計画
工事期間 令和6年6月10日~令和7年4月30日
施工 大成建設
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639
評判気になるさん
改装でこんなにかかるってかなり変えるのかな?
ユニクロはララガーデンに入ってるけど
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640
マンション検討中さん
都市型ららぽーと、としてこんな感じ?
B1: 食品
1~4階: Beams、ラルフローレン、アローズ、SHIPSなど
5~9階: アカチャンホンポ、ユニクロ、ニトリ、ロフト
10階: 飲食、11階: 屋上庭園
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641
名無しさん
京浜東北タイミングが各駅だと秋葉原まででも
けっこう時間かかるなぁ
これで利便性高いはさすがに嘘だなぁ
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642
マンション検討中さん
>>640 マンション検討中さん
多分そんな感じになるんだろうけど、こういうSCって大抵どこ行っても1~4階の定番ブランド系のアパレル入っててあんまり面白くないのよね。
アパレルが入るにしてももう少しエッジの効いたデザイナーズブランドとか入って欲しいけど、川口だと需要ないか...
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643
マンション掲示板さん
>>642 マンション検討中さん
浦和や池袋、上野にはある店舗ラインナップになってしまうと、路線からの集客が難しめ。駐車場も少ない。
南浦和~日暮里だと金持ちも少ないから、アウトレットにする方が良いかも。
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644
eマンションさん
>>643 マンション掲示板さん
良いアイデアだね。川口駅周辺でアウトレット店がないから、地元でも大歓迎だなあ。
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645
eマンションさん
海浜幕張にあるような駅前のアウトレットが川口駅にできれば大歓迎。
ここら辺にアウトレット無いから集客力もあると思うぞ。
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646
評判気になるさん
アウトレットは海浜幕張やら入間やら、木更津やら深谷やらちょっと不便な地方にあるもんだ
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647
坪単価比較中さん
>>638 eマンションさん
やっと動きが!待ちわびたわ。しかし工事に一年も要さないか…逆にお粗末にならないか不安があるな。取り壊し新設だったら規模縮小しそうな危惧もあったけど現状維持でも売り場の所々が店舗埋まらなかったりしたら悲しいなあ。
良い未来を願うしかないか。
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648
マンション掲示板さん
>>638 eマンションさん
工事全然はじまっている様子ないけど。。
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649
通りがかりさん
マンションマニアのブログでザ・タワー十条が値上げし、平均坪単価640万まで上昇と言っていますな。近隣駅なので、ここの価格設定に影響出る可能性があるかも。要注意だなぁ。
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650
匿名さん
>>649 通りがかりさん
おお、こちらも坪500は行きそうですね。
ナンバーワンマンションだと、大山650、十条640、中野750、池袋1000、とゆう市況ですかね。
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651
通りがかりさん
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652
匿名ささん
>>638 eマンションさん
現地写真ありましたね
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653
マンション検討中さん
もし坪500万とかならさすがに撤退する。周辺にある築20年・坪300万前後の中古タワマンでいいや
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654
通りがかりさん
ここは三井ブランド、駅近、内廊下、川口駅周辺再開発等考えると、良い価格で販売されそうだなぁ。その上、首都圏主要駅及び川口近隣駅の相場がかなり上がっているので、きっとその影響をうけるなぁ。
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655
マンコミュファンさん
>>653 マンション検討中さん
それなら今のうちに買わないと中古も値上がりしますよ。3割上がって坪400になったら詰みます。
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656
マンション検討中さん
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657
eマンションさん
>>656 マンション検討中さん
そういう意味ではまだ、築4年くらいだけど西プラの南向き高層階でも坪280万くらいだった。なんだったんだろう
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658
検討板ユーザーさん
>>657 eマンションさん
クロスの商業施設込を考えると、西プラからの価格上昇は許容範囲。この2物件買った人は、再開発の恩恵うけるね
今じゃ西川口の徒歩10分超でも300万以上するって
のに
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659
マンション掲示板さん
ありそうな今後の展開として、
浦和ザ・タワーが坪650と発表、蕨のすみふタワマンが坪500と発表、そごうリニューアルと共にパークタワー川口本町が坪520と発表。
西プラは坪480になり、川口クロスは坪550に。
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660
検討板ユーザーさん
>>654 通りがかりさん
市況を見ると三井本町タワーの販売価格はおそらく坪450-500になるかと見込んでいるんだが、今まで販売した川口の新築マンションで最高値になることは間違いなあ。
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661
匿名さん
>>659 マンション掲示板さん
西プラの坪480は厳しいなあ。多めに見積もっても坪450超えることは至難のことだなあ。
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662
匿名さん
>>659 マンション掲示板さん
蕨タワーがいつものすみふ通り強気でいったら川口や浦和高騰に影響があるのは間違いない
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663
匿名さん
坪500で出てきたら目の前のザ・パークハウス川口本町はどのくらいになりそう?
坪390で出てて、今は高いなって印象だけど。
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664
通りがかりさん
いつの間に埼玉県の新築マンションも坪500の領域に突入ですな。中々馴染まないですが、異常の円安等による大幅な建築コスト増で仕方ないですなぁ。変な意味で逆に都内の坪1000超と比較すると安堵感を得られますよねw
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665
マンション掲示板さん
>>664 通りがかりさん
池袋が坪1000近いので、川口がその半値と言われたらそんなもんですよね。
池袋が坪400の時、川口は200くらいだったでしょう。しかし不動産による資産格差がすごい。
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666
マンコミュファンさん
>>659 マンション掲示板さん
いい線だね
確かに西プラは高層階で450万がいいとかなあ
美術館もできるし、あるな。いやいや、めちゃ高いから。赤羽再開発と蕨スミフと、川口自体の再開発
安くなる要素なし
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667
口コミ知りたいさん
>>666 マンコミュファンさん
本気で西プラが爆上がりすると思ってるなら今出てる物件買ったら?
6,980万 72.91平米 4階北東角 坪316
8,390万 70.54平米 19階南 坪392
数ヶ月前から出てる気がする。
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668
eマンションさん
>>667 口コミ知りたいさん
西プラより川口クロスの出物があったら買いたいなぁ。商店街のど真ん中で駅からも近いし、利便性が抜群だね。
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669
eマンションさん
西プラの強みってオーケーに近いことだと思うけど、クロスの近くにもできるんでしょ。
西プラ買わずにクロスの出物待つでしょ。
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670
マンション検討中さん
クロスの中古とここの新築、坪単価同じならどっちを買いますか?
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671
評判気になるさん
>>670 マンション検討中さん
それぞれの好みによりますが、立地、規模、利便性等で俺ならやはりクロスを選ぶかな。クロスは中古と言っても2026年時点でただ築3年なので新築と変わらないしなあ。
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672
通りがかりさん
>>670 マンション検討中さん
悩ましいな。
クロス築5年とここ築2年ならクロスなのは確実。
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673
マンション検討中さん
>>670 マンション検討中さん
自分は絶対クロスです。内廊下じゃなくていい+立地が便利過ぎるので
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674
口コミ知りたいさん
>>670 マンション検討中さん
築年差は4年な気がしますが、築3と築7になってもクロスでしょうね。内廊下仕様で戸数少ないから、こっちの方が管理修繕費が高そう。
築520できたら、クロス築550は確かに。
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675
通りがかりさん
ここ以外結構長い期間で川口駅周辺では恐らくタワー建設計画がないんだよなぁ。タワー建設用地はあまり残ってないからね。
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676
検討板ユーザーさん
ここより地価もスペックも高いプラウドタワー小岩が坪440なので400-420かな
浦和や蕨が地区No1の大規模+商業一体なのに対し、ここは駅遠いし規模も小さい平凡なタワマン。比較するのがおかしい
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677
通りがかりさん
>>675 通りがかりさん
新築が無いと既存中古の値上がりが期待出来ない。
ここも一部の土地はまとめられず小タワマンになってしまった。
戸建て多いし厳しいね川口。
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678
通りがかりさん
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679
名無しさん
>>659 マンション掲示板さん
それなら今すぐ西プラ買ったほうがいい!ここの価格発表後に高値で売って、ここを買えばいい。
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680
マンション検討中さん
インフレしてる方が多いですね。
これはデベも強気価格になりますわ。
地元の住み替え組は手が出ないけど広域検討者にはお買い得って感じになりそう。
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681
eマンションさん
>>674 口コミ知りたいさん
将来、駅再築と中距離電車が止まったら、川口駅近のタワーはもっと評価されるなあ。
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682
評判気になるさん
武蔵小杉はいまやセレブタウンなのに川口はギャング街みたいになってしまったな
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683
マンコミュファンさん
>>679 名無しさん
確かに西プラは安いよね
確実に値上がるだろうが、諸費用いれてまで儲かるかビミョーかな
10年単位の長い目でみたら、かなり高い確率で儲かる投資な気がするが
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684
マンション検討中さん
西プラってほぼ板マンだよね。
敷地面積狭いから仕方ないけど。
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685
名無しさん
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686
検討板ユーザーさん
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687
通りがかりさん
>>680 マンション検討中さん
今、川口は全国的にクルド人問題か有名になってしまってるから、広域検討者の選択肢には入らないんだなあ。住んでるといいところなのに残念なんだなあ。だから、地元の住替え組に手が届く範囲にしているで売り出さないとやばいんだなあ。
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688
検討板ユーザーさん
>>681 eマンションさん
駅チカのタワーは評価されても、ここは評価されないんだなあ。
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689
通りがかりさん
十条も大山も高騰して広域検討の一次取得層がこちらに流れてくるのは間違いない
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690
マンコミュファンさん
>>689 通りがかりさん
そちら方面のタワマン買いたい層は流れてきそうですね。
板橋駅再開発タワーや石神井公園再開発タワーも坪600の世界でしょうから、買えねーってなり、蕨タワーやこちらは坪500前後なら割安という流れ。小岩もあるけどちょっとエリアが違いますかね。
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691
マンコミュファンさん
>>690 さん
どうかな。
今や、川口といえばクルド人。そんな町、わざわざ選ぶかね?
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692
マンション検討中さん
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693
名無しさん
>>692 マンション検討中さん
クルド人には選ばれてるなぁ
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694
マンション検討中さん
懸念材料にはなりますね。
他と比べて安ければ治安を妥協することもあるでしょう。
ここにいるみなさんそうでしょ?
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695
eマンションさん
>>690 マンコミュファンさん
これ以上円安が進行すると、外国人の購入増で東京のマンション価格はもう一段上がり、東京で買えないサンラリーマン家庭は都内近隣エリアに流れることになるなあ。そうなると、三井本町タワーや住友蕨タワーは高くなってもまだサラリーマンの手が届くので、大抽選会になる可能性は否めないなあ。
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696
マンション検討中さん
浦和ザ・タワーの予想は坪600が多いので、
その場合こちらは、坪450くらいでしょうね。
3年前と現在のプラウド浦和と川口クロスの坪単価から計算しました。
73平米角部屋で9900万となります。
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697
マンション掲示板さん
>>696 マンション検討中さん
計算ロジックおしえて
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698
評判気になるさん
>>697 マンション掲示板さん
単純計算です。浦和は川口の約1.3倍だからです。
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699
マンション検討中さん
>>698 評判気になるさん
マンションの規模感、駅距離も補正したほうが良くないですか?
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700
検討板ユーザーさん
>>699 マンション検討中さん
補正は容易ではないので、ざっくり計算になります。
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701
eマンションさん
>>700 検討板ユーザーさん
ざっくりマンション自体の差で1割引。坪410万程度か?
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702
マンション検討中さん
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703
マンコミュファンさん
>>702 マンション検討中さん
徒歩10分でそれだと、徒歩5分タワマンのここは1割増しの坪470は下らないな...
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704
マンコミュファンさん
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705
買い替え検討中さん
>>704 マンコミュファンさん
これ(株)すんでの案件ですね~
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706
eマンションさん
川口は相場が形成されているから分かりやすい。売り出し戸数もそれなりに多いので、大きく周辺相場が釣り上がることはないと思う。
お隣りの売出し価格(成約価格ではない)
リビオタワー 築18年 坪280~300
パークハウス 築3年 坪340~390
売り出し価格なのでなんとも言えないが、この価格で成約したとすれば、ここは平均450くらいになるかと。
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707
名無しさん
>>702 マンション検討中さん
確かに、円安や建築費用高騰で新築マンションの販売価格は一段と高くなっているなぁ。西川口駅距離12分の新築物件も坪350前後で販売しているんで、川口駅周辺の新築なら坪400になっても仕方ないことだなぁ。ここは2026年の完成なので、建築コスト要素を考慮しても坪450以下にはならないなぁ。
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708
マンション検討中さん
>>707 名無しさん
新築時はコストの都合で坪450。川口は中古相場が低いので、買った瞬間価値が下がるマンションかな。資産性気にせず、ずっと住み続ける実需層向けだね。
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709
名無しさん
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710
評判気になるさん
>>709 名無しさん
つまり、こういうことか
新築 450万~500万 建築コスト次第ではさらに高くなる
5年後 400万 周辺相場参考
20年後 300万
新築はまだ上がってるようだけど、中古はもう頭打ちなんだよね。
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711
マンコミュファンさん
>>708 マンション検討中さん
タワマンは新築価格より全て高くなってない?
築18年のオーベルでも新築時の2倍くらいでしょ今
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712
名無しさん
>>711 マンコミュファンさん
株と一緒で良い時期に買えるかどうかが大事ですね。
18年前といえば日経平均は1万円、マックのハンバーガーは80円の時代です。
今後も順調に経済成長が続くと思うのであれば常に今が買いどき。
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713
通りがかりさん
>>711 マンコミュファンさん
オーベルが2倍になったかもしれないが、それが再現できるとは限らない。
資産性を重視するのであればここではなく、都内もしくは、大宮、蕨のNo.1マンションを選んだほうが良いでしょう。
逆に、川口が好きで新築タワマンを待ってた方には良い物件でしょう
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714
マンション掲示板さん
>>713 通りがかりさん
資産価値面で都内はその通りだが、サラリーマンにとって既に手が届かないなあ。だが、ここは東京よりで大宮と蕨より資産価値が高いと思うよね。
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715
名無しさん
まだウェブサイトこないね。
モデルルーム建設の情報も出てこないし池袋サロンなのかな?
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716
評判気になるさん
>>714 マンション掲示板さん
蕨や大宮のどの物件の事と比較してるのか知らんが、ここは川口では平凡なタワマン。他の駅のNo.1物件と比較すると高いとは思はないね。買ったときからの騰落率でいうと、売出しが高く、相場が低いここはなおさら不利。
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717
マンション検討中さん
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718
マンション検討中さん
>>717 マンション検討中さん
浦和ザタワーさえ坪600超うわさされているんで赤羽の坪700以上は妥当ではと思うなぁ。
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719
名無しさん
坪500であっても、周辺中古から住み替えたい層は含み益かなりあるので捌けると思います。小岩の物件見てると管理修繕費が5万くらいになりそうですけど。
この物件以降にタワマン計画がないから、リビオタワーやオーベルタワーで、子供が巣立ったくらいの住み替えにちょうどよさそう。売却する頃には本物件によって含み益がさらに増えるし。
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720
検討板ユーザーさん
大宮はまだわかるけど蕨駅って何もなくない?蕨駅No.1とか言われてもなんも魅力感じないけど、これから再開発で強くなるんか?
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721
マンション検討中さん
>>719
プラウドタワー川口無印が72.91平米で6980万、坪単価320だったのが4月。赤羽ですら500に到達してない。赤羽+1の川口では500は無理や。
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722
eマンションさん
>>721 マンション検討中さん
今後の再開発で建設予定の赤羽駅近タワーの販売価格は坪700以上と予測されているなあ。
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723
検討板ユーザーさん
新しくたつナンバーワンマンション!とかなら500もわかるが、ここ駅からも遠いし周り何もないし規模も小さいし周辺中古相場+1割くらいじゃないか?
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724
マンコミュファンさん
>>723 検討板ユーザーさん
周辺中古タワーは築10年以上の物ばかりなので、土地の仕入れ費用及び建築コストは当時と全然違うし、今の市況を踏まえ、坪450以下は考えられないなあ。
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725
口コミ知りたいさん
駅周辺は、貧乏外国人や民度の低いやつらが住めないくらい値上がりして欲しいですね。そうすれば治安もよくなる、三井さんお願いします。
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726
通りがかりさん
>>725 口コミ知りたいさん
今住んでる人は変わらないでしょw
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727
マンコミュファンさん
>>726 通りがかりさん
相場が上がれば家賃も上がる
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728
マンション検討中さん
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729
マンション掲示板さん
>>728 マンション検討中さん
約築20年弱の中古タワーを持ち出しても参考にならないだろうよ。
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730
販売関係者さん
築20年なので年間1.5%の減価率と考えたら、新築換算で6380万円÷0.7=9114万円。75.12平米で割り戻すと坪単価400.3万円。
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731
検討板ユーザーさん
>>730 販売関係者さん
そんなガバガバ計算で大丈夫?
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732
評判気になるさん
>>730 販売関係者さん
減価率と相場はあまり関係ないかと
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733
eマンションさん
賃貸で21万
20年21×12×20=5040万
凄いな
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734
通りがかりさん
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735
評判気になるさん
>>734 通りがかりさん
竣工までちょうど後2年。そろそろですかねー
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736
口コミ知りたいさん
タワーといいつつ規模が小さいから公開遅めなんかな
買うならオプションとかいろいろやりたいから早めに公開、販売してほしいな
ここってパークシティって規模じゃないと思うんだけどパークホームズ川口本町タワーとかになるんかな
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737
マンション検討中さん
普通にパークタワー川口????(横文字) みたいな物件名じゃないかな
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738
通りがかりさん
>>737 マンション検討中さん
パークタワーってなんかブランド化してるから川口には使わなそうかなぁって
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739
口コミ知りたいさん
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740
マンション検討中さん
>>739 さん
パークタワー八千代緑が丘とゆう田舎マンションもありますので、普通にパークタワー川口本町ではないでしょうか。
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741
匿名さん
>>735 評判気になるさん
不動産業界の例の事情で建築費の高騰と工期の延長となり、特に工期は従来の(階数+3)ヶ月→(階数+10)ヶ月になっているそうなので、2026年5月の完成はもう無理じゃないかと思うなぁ。無理に早めると建築費は一層嵩む可能性があるんだよね。
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742
マンション掲示板さん
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743
マンション検討中さん
三井レジのタワマンブランドはパークタワーだから、川口だから使わないとかそんなことないよ。ハイブランドなのはパークコートのことでしょ
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744
評判気になるさん
>>743 マンション検討中さん
いや、最近はパークシティ××タワーとか、パークホームズ××タワーとか出してるしパークタワーもブランド化してるでしょ
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745
マンション検討中さん
>>744 評判気になるさん
パークホームズ××タワーもあるんだね、知らんかった。
(ぱっと調べて21階建てのパークホームズ柏タワーレジデンスしか出てこなかったけど)
パークシティは大規模物件につけるし、パークホームズ××タワーは超高層マンションにはつけなさそうだから、普通にこの物件はパークタワーなんじゃない?川口とはいえ、物は良さそうだしパークタワーブランドで個人的には全然違和感ないけど
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746
匿名さん
>>745 マンション検討中さん
勝どきが2700戸越えなのにパークタワーなのでなんとなくブランドなのかなと思ってたけど、大森もパークタワーだしあんま関係ないか
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747
マンション検討中さん
>>746 匿名さん
確かにね。パークシティ勝どきザ・ミッド/サウスタワーとかは名称候補の1つだったんじゃないかな、知らんけど
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748
口コミ知りたいさん
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749
口コミ知りたいさん
川口パークタワーってのが既にあるからなあ。
パークタワー川口本町じゃないかな。
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750
マンション検討中さん
ここも元々マンションや戸建が建っていたんだから
浦和と同じで半分は地権者マンションですなぁ。
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751
マンション掲示板さん
>>748 口コミ知りたいさん
あ、なるほど地権者向けモデルルームが開始したんですね!
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752
周辺住民さん
あまりにも情報出て来ないから
最近はプラウド裏の16F建ての方が気になり始めてしまった。
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753
評判気になるさん
>>752 周辺住民さん
あそこのデベロッパーも三井さんのようだな。
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754
評判気になるさん
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755
周辺住民さん
>>754 評判気になるさん
有益な情報ありがとうございます。
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756
匿名さん
>>749 口コミ知りたいさん
パークコート川口タワーじゃないかな
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757
検討板ユーザーさん
>>756 匿名さん
そんな高級仕様じゃないですよここ。
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758
周辺住民さん
>>757 検討板ユーザーさん
どう考えても釣りでしょ。
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759
マンコミュファンさん
>>758 周辺住民さん
この掲示板としてはパークコート 坪五百万ということで
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760
口コミ知りたいさん
>>759 マンコミュファンさん
埼玉エリア京浜沿線主要駅の築浅中古取引価額が坪単価500超えているなあ。最近の市況を踏まえ、ここは坪単価500以上で売り出す可能性が高まりつつあるなあ。
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761
マンコミュファンさん
マンション価格も今年か来年がピークかな。供給減ってるのに在庫高止まり。金利も上がるしね
上がるのは都心だけだね。
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762
匿名さん
>>760 口コミ知りたいさん
そうだね。そうだね。500万なんで安いよね。800万くらいが妥当なんじゃないかな。
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763
eマンションさん
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764
検討板ユーザーさん
>>760 口コミ知りたいさん
なあ氏は、クロス大好きだなあ
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765
通りがかりさん
今日現場を通りかかり、基礎工事がだいぶ進んでいるんだね。
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766
マンション検討中さん
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767
匿名さん
>>766 マンション検討中さん
全部ネタでしょ
普通に430-450くらい
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768
検討板ユーザーさん
>>764 検討板ユーザーさん
クロスは憧れのマンションですなあ。
パークタワー川口本町 [第1期1次]
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所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
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交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:40.65m2~84.03m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 225戸
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