物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市本町4丁目9番(地番) |
交通 |
JR京浜東北線「川口」駅徒歩6分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
40.65m2〜84.03m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年6月下旬予定 |
入居時期 |
2026年11月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC28階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判
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551
マンション掲示板さん
>>542 検討板ユーザーさん
420では、大山のすみふとの価格差が坪230になってしまうが、それほど差がありますかね。
クロスの売り出しも無いことから、1割乗せて460は行くと思う。高層角で1億を切るとは思えない。
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552
マンション検討中さん
駅からアリオへ行く途中にある、元々そごうの駐車場だったところも三井レジがマンション建てるよね。敷地の広さは大したことないからタワーではないと思うけど、情報持ってる人いないかな
立地的に川口本町4丁目より気になる
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553
名無しさん
>>551 マンション掲示板さん
地権者分以外販売戸数はそこまでもないし、極端な建築コストの上昇、当面川口駅周辺でタワーの計画皆無や中古価格の高騰等でチャンレンジ価格になると坪500行く可能性さえも否めないなぁ。
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554
口コミ知りたいさん
>>552 マンション検討中さん
元そごう駐車場跡地あたりに三井さんより6階建の集合マンション(計61戸)が建てるそうです。他に川口クロス東側約100mぐらい距離の工場跡地に16階建の三井分譲マンションが新築されるとのことですな。
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555
口コミ知りたいさん
>>554 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます!結構小規模なんですね。16階建の方は中興電機の工場跡地ですよねー、そっち買おうかなと悩んでます
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556
マンコミュファンさん
>>555 口コミ知りたいさん
そごう駐車場跡地はタワー建築に狭いんですが、一般規模のマンションにとって充分広いですよね。6階建計61戸のマンションなら少し勿体無いですなあ。
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557
口コミ知りたいさん
>>555 さん
>>555 口コミ知りたいさん
そごう駐車場跡地はタワー建築に狭いんですが、一般規模のマンションにとって充分広いですよね。6階建計61戸のマンションなら少し勿体無いですなあ。
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558
口コミ知りたいさん
>>555 さん
>>555 口コミ知りたいさん
そごう駐車場跡地はタワー建築に狭いんですが、一般規模のマンションにとって充分広いですよね。6階建計61戸のマンションなら少し勿体無いですなあ。
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559
検討板ユーザーさん
なんか盛り上がってきましたね。
西向きはリビオタワーと被るのと電車の音も気になるので敬遠されがちだと思いますがどうでしょう。
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560
匿名さん
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561
eマンションさん
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562
マンション検討中さん
>>558 口コミ知りたいさん
思っていたより小規模でびっくりしました。賃貸じゃなくて分譲なんですよね?
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563
マンション検討中さん
西向きはリビオタワーもだけど、16階建のレーベン川口リアージュも隣にあるから低・中層は眺望イマイチでしょうね。その分、電車の音はさほど気にならないと思うけど
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564
口コミ知りたいさん
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565
検討板ユーザーさん
>>564 口コミ知りたいさん
リビオタワーが5分表記だから、5分or6分かと
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566
検討板ユーザーさん
三井なので価格の参考になるのは、パークシティ小岩ザ・タワー坪460だと思います。
小岩の中古ナンバーワンマンションが川口クロスと同じくらいの価格で動いているので、現実的には坪450-470あたりではないかと予想します。
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567
eマンションさん
>>566 検討板ユーザーさん
小岩ザタワーより建築コストがかなり上がっているんで、その分上乗せされる可能性があるなぁ。
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568
マンコミュファンさん
>>566 検討板ユーザーさん
ここと、パークシティ小岩を一緒にしたらいかん。
駅距離、規模感、商業、レベルが違いすぎる。
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569
通りがかりさん
>>566 検討板ユーザーさん
共有設備、立地、規模が違い過ぎるから
単純な比較はできない。
都内は高校無償化も無視できない
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570
通りがかりさん
>>567 eマンションさん
小岩ザタワーのが完成時期後だけどな
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571
マンコミュファンさん
パークシティ小岩が坪460万なら、ここは420万がいいところでは。
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572
マンション検討中さん
周辺の中古価格確認してみた。成約価格じゃないよ
プラウドタワー川口 2020年築 駅徒歩4分
・4階 72.91㎡ 6,980万円 坪315万円
・19階 70.54㎡ 8,390万円 坪393万円
オーベルタワー川口コラージュ 2006年築 駅徒歩4分
・4階 75.12㎡ 6,080万円 坪267万円
・11階 75.12㎡ 6,580万円 坪289万円
・26階 68.52㎡ 6,800万円 坪328万円
・27階 78.97㎡ 7,780万円 坪325万円
シティテラス川口ステーションコート 2018年築 駅徒歩4分
・13階 67.42㎡ 6,980万円 坪342万円
サウスゲートタワー川口 2014年築 駅徒歩10分
・5階 73.51㎡ 6,290万円 坪282万円
・14階 90.05㎡ 8.480万円 坪311万円
リビオタワー川口ミドリノ 2006年築 駅徒歩5分
・15階 72.82㎡ 6,180万円 坪280万円
坪450~470万って70㎡台の3LDKは1億超えるけど、それなら6~7000万円台で中古のオーベルタワーとか買った方が幸せになれそうだから、さすがに坪400~420万くらいだと思う
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573
マンコミュファンさん
>>572 マンション検討中さん
安いね川口
こんな相場で坪450とか売れるんか?
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574
マンション検討中さん
>>573 マンコミュファンさん
川口で億ションがガンガン捌けるような時代には現時点でなってないと思います。仮にクロス並みの立地だったとしても
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575
検討板ユーザーさん
>>574 マンション検討中さん
2024年に入ってから、川口クロスの中古はほぼそのレベルあたり売買されているなあ。
-
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576
名無しさん
>>572 マンション検討中さん
川口クロスは坪410-420で、小岩ザファーストも同じくらいなので、その1割上乗せはありえる範囲だと思う。そごうの改築もリリースしてくるはず。
2027年完成なので、クロスと西プラ以外は古いんですよね。
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577
匿名さん
坪420なら70m2で9000万くらい?ならちょっとほしいなぁ
でも正直クロスの中古出るならクロスのがいい
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578
検討板ユーザーさん
>>577 匿名さん
指名買いだと言われているので、川口クロスの中古はなかなか出てこないだろう。今後、出て来ても今年取引してる坪410~460水準よりだいぶ高くなるなぁ。
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579
通りがかりさん
>>576 名無しさん
ここを、クロスやオーベル、小岩の駅近マンションと同じにしないほうがいいと思うよ。川口では立地も平凡だし、小規模タワマンなので。
しかし、全くダメかというとそうでもなくて、かっこいい外観と川口では希少な内廊下だし、それなりに頑張ってはいる。しかも、販売戸数少ないので、強気の値段でも売り出される可能性はあると思う。
結論、10年後、20年後に目立つ物件ではないので、資産価値気をにする人には、全く響かないね。
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580
通りがかりさん
指名買いについては
本当に何の根拠も無い情報なんだよなぁ
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581
名無しさん
>>580 通りがかりさん
行けば行くほど川口クロス中古の取引坪単価が徐々に高くなっていることからも、指名買いの可能性が高いなあ。
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582
マンション検討中さん
>>577 匿名さん
三井本町タワーの特徴(立地、仕様、規模)以外に、そごうの改築、駅改築を始め駅周辺の再開発やここ以外当面川口駅近のタワー計画皆無等々を考慮し、販売価格は坪460~470ぐらいになるなぁ。これ以上になると、都下や周辺主要駅との競争になるんだね。
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583
マンション検討中さん
-
584
マンション検討中さん
-
585
マンコミュファンさん
どうしても高く予想したい人がいるみたいね。
まだ部屋のクオリティ分からないしなんとも言えない。
-
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586
名無しさん
>>583 マンション検討中さん
地元業界の事情が分からなければあまり口を出さないほうが良いよ。
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587
マンション検討中さん
-
588
eマンションさん
>>582 さん
>>582 マンション検討中さん
浦和ザタワーの販売価格は向こうのスレで坪550-600前後の話しが出ていますが、三井本町タワーは坪460-470と予測されていますので、本当にそうなりますかね?
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589
マンション掲示板さん
なぜそんなに川口の値段をあげるのに必死なのか
ちょっと不明だなぁ
地権者かデベの方で
できるだけ金持ちの民度高い人達で固めたい
or
出来るだけ高く売りたい
って思ってるなら納得できる
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590
マンション検討中さん
ここが450は行きすぎな気がする
いっても400から420ぐらいかと
それでも立地の比較したら十分高い
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591
マンコミュファンさん
>>588 eマンションさん
ザ・タワー十条の坪550から考えると浦和は妥当かも。川口は、その2割引きくらいですかね。
ここの購入検討者はどこと比較するのでしょう?
坪400の尾久?坪450小岩?坪450のスカイデュオ?
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592
検討板ユーザーさん
>>591 マンコミュファンさん
川口の利便性等を考慮すると浦和と2割の差は考えられんなぁ。
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593
マンション掲示板さん
>>592 検討板ユーザーさん
街力的には2割の差はないけど物件の力が違い過ぎるでしょ。
楽しみな物件ではあるけど高すぎると撤退だわ。
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594
検討板ユーザーさん
>>592 検討板ユーザーさん
確かに、生活利便性や交通利便性は浦和より川口のほうが上だわ。
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595
マンコミュファンさん
>>591 マンコミュファンさん
私は比較検討してる物件はなくて良いマンションなら住み替えたいなと考えています。
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596
マンション検討中さん
川口が浦和に優っている生活利便性と交通利便性はそれぞれなんですか?
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597
マンション掲示板さん
-
598
マンション検討中さん
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599
マンコミュファンさん
-
600
マンション検討中さん
-
601
通りがかりさん
>>599 マンコミュファンさん
上野東京ライン停車によって川口の交通利便性が一段とよくなるなぁ。
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602
マンション掲示板さん
なぜか価格上げたがる人がいて、めんどくさいので、この掲示板としては坪460万ということにしましょう。
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603
eマンションさん
>>600 マンション検討中さん
これ、埼京線が通るなら浦和より強くなるけど上野東京ラインとか誤差やんけ
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604
マンション検討中さん
ここに書いた内容が価格に影響を与える訳でもなんでもないんだから、別に好き勝手書いてたらいいんじゃない。根拠はよくわからんけど、やたら高い価格予想している人もいるんだな、くらいに思っときゃいいのよ
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605
匿名さん
-
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606
検討板ユーザーさん
誰も困らんよ。所詮匿名掲示板なので。
私も、これからこのマンションは坪600万と思って書き込むことにする。そっちのほうが面白いでしょ。
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607
検討板ユーザーさん
新幹線が停車する可能性がある川口は、坪800万でも安いんだなぁ。
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608
匿名さん
>>584 マンション検討中さん
結局、川口のまともな中古は、西プラとクロスのみ。その価格みると、せいぜい450くらいな気がするなぁ
今日進藤さんチラシ配ってたけど、そごうは一時的にリニューアルの商業施設だが、将来的には建て替えなんね。それこそ、駅直結の三井タワーで、No.1だな
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609
検討板ユーザーさん
>>608 匿名さん
え、そうなの?リニューアル挟む必要あるんかな
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610
匿名さん
>>609 検討板ユーザーさん
将来って10年以上先の話だと思います。
まだ築30年なのでまだまだ使い倒すかと。
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611
匿名さん
物件サイトにそごうリニューアルのこと書きたいから、同時に発表するとかありそう。
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612
マンション掲示板さん
>>611 匿名さん
川口駅周辺では三井さん絡みの建築案件が増えているなあ。
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613
検討板ユーザーさん
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614
ご近所さん
>>613 検討板ユーザーさん
ならなくていいからでは?
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615
評判気になるさん
>>613 検討板ユーザーさん
川口は京浜東北線しかないから。
交通利便性が川口と武蔵小杉では勝負にならない。
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616
口コミ知りたいさん
>>615 評判気になるさん
これ。
浦和も結局交通利便性が良いのが大きい。
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617
周辺住民さん
>>615 評判気になるさん
ムサコなんて住んでどこ行くの?
毎日遊び歩くわけでもなし
川口で充分に交通利便性高いから
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618
評判気になるさん
>>617 周辺住民さん
横浜に近いことだけが唯一の羨ましいことかな。
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619
口コミ知りたいさん
大宮も横浜くらい栄えると嬉しいけどね。
遊園地とか欲しいよ。
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620
匿名さん
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621
匿名さん
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622
評判気になるさん
>>621 匿名さん
武蔵小杉の駅前に行ったことあります?
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623
マンション検討中さん
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624
マンション検討中さん
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625
マンション検討中さん
武蔵小杉と川口では駅力が違いすぎる。あと街のブランド力も違いすぎる。故に不動産価値が全く違うんだな。
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626
検討板ユーザーさん
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627
検討板ユーザーさん
ムサコとかいいから、もう少しわくわくする話しようよ。そごう改築でどんな店入ってほしいとかさ
デパ地下的なものが復活するといいよね。あと、ユニクロが戻ってきてくれると赤羽行かなくて済むからありがたい
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628
マンション掲示板さん
>>627 検討板ユーザーさん
子供が遊ぶところがあると嬉しいな。
モーリーファンタジーとか。
南越谷のキッズランドみたいにワンフロア貸し切りだとより嬉しい。
おじおば世代には受けが良くないかも。
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629
名無しさん
ユニクロとニトリ(デコホームでも)があれば強いなぁとは思う
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630
匿名さん
ユニクロニトリいいですね
無理そうですがヨドバシカメラやラウンドワンもほしいです
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631
eマンションさん
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632
マンコミュファンさん
>>620 匿名さん
直近の取引で川口クロスの中古は坪500超で売買されたようですな。
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633
マンション検討中さん
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634
名無しさん
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635
マンション掲示板さん
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636
評判気になるさん
>>627 検討板ユーザーさん
三井だから赤ちゃん本舗は入りそう
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637
マンション検討中さん
>>636 評判気になるさん
なるほど、まぁアリオにもあるからどうでしょうね
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638
eマンションさん
旧そごうの工事期間が貼られてます。
いつオープンでしょうか。
(仮称)川口SC計画
工事期間 令和6年6月10日~令和7年4月30日
施工 大成建設
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639
評判気になるさん
改装でこんなにかかるってかなり変えるのかな?
ユニクロはララガーデンに入ってるけど
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640
マンション検討中さん
都市型ららぽーと、としてこんな感じ?
B1: 食品
1~4階: Beams、ラルフローレン、アローズ、SHIPSなど
5~9階: アカチャンホンポ、ユニクロ、ニトリ、ロフト
10階: 飲食、11階: 屋上庭園
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641
名無しさん
京浜東北タイミングが各駅だと秋葉原まででも
けっこう時間かかるなぁ
これで利便性高いはさすがに嘘だなぁ
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642
マンション検討中さん
>>640 マンション検討中さん
多分そんな感じになるんだろうけど、こういうSCって大抵どこ行っても1~4階の定番ブランド系のアパレル入っててあんまり面白くないのよね。
アパレルが入るにしてももう少しエッジの効いたデザイナーズブランドとか入って欲しいけど、川口だと需要ないか...
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643
マンション掲示板さん
>>642 マンション検討中さん
浦和や池袋、上野にはある店舗ラインナップになってしまうと、路線からの集客が難しめ。駐車場も少ない。
南浦和~日暮里だと金持ちも少ないから、アウトレットにする方が良いかも。
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644
eマンションさん
>>643 マンション掲示板さん
良いアイデアだね。川口駅周辺でアウトレット店がないから、地元でも大歓迎だなあ。
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645
eマンションさん
海浜幕張にあるような駅前のアウトレットが川口駅にできれば大歓迎。
ここら辺にアウトレット無いから集客力もあると思うぞ。
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646
評判気になるさん
アウトレットは海浜幕張やら入間やら、木更津やら深谷やらちょっと不便な地方にあるもんだ
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647
坪単価比較中さん
>>638 eマンションさん
やっと動きが!待ちわびたわ。しかし工事に一年も要さないか…逆にお粗末にならないか不安があるな。取り壊し新設だったら規模縮小しそうな危惧もあったけど現状維持でも売り場の所々が店舗埋まらなかったりしたら悲しいなあ。
良い未来を願うしかないか。
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648
マンション掲示板さん
>>638 eマンションさん
工事全然はじまっている様子ないけど。。
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649
通りがかりさん
マンションマニアのブログでザ・タワー十条が値上げし、平均坪単価640万まで上昇と言っていますな。近隣駅なので、ここの価格設定に影響出る可能性があるかも。要注意だなぁ。
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650
匿名さん
>>649 通りがかりさん
おお、こちらも坪500は行きそうですね。
ナンバーワンマンションだと、大山650、十条640、中野750、池袋1000、とゆう市況ですかね。
パークタワー川口本町 [第1期1次]
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所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
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交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:40.65m2~84.03m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 225戸
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