パークタワー川口本町

>>479 eマンションさん
赤羽再開発で川口のマンション相場はだいぶつりあげられる可能性があるなあ。

コモディ跡にオーケー建設かー
ここの下に来て欲しかった

>>482 名無しさん
残念ながらスーパーが入るような規模では無さそうです。
店舗は9区画で合計1,280平米。
樹モールのマルエツが1,041平米みたいです。

>>483 名無しさん
やっぱり川口クロスとは立地、規模が全然違いますな。

>>484 口コミ知りたいさん
これから建設予定のオーケーも川口クロスから近いなあ。

>>485 評判気になるさん
川口クロスは神立地で便利すぎですな。

この場所からだと西口のOKのほうが近い？

>>487 マンション検討中さん
そうですね。
特に車待ちなら西口のオーケーの方が良さそうです。
新しく出来る東口のオーケーは駐車場無い気がします。

線路の下を通るトンネルどうにかならんかね。
道幅狭いしチャリ多いしあまり使いたくない。

ここも近いなぁ
ベトナムもたしかに多いなぁ

https://news.yahoo.co.jp/articles/ea463376833d820932c306f9eee9744482ad...

大山の再開発すみふタワマンが坪650らしいです。
あそこもガラの良い街ではないので、ここは坪450-500でも違和感ない、むしろ割安なのではと思いました。

ここの情報はいつ解禁されるんだ？

>>491 マンコミュファンさん
その可能性が高いなあ。

>>491 マンコミュファンさん
高層階のみで平均値ではないですけど
それにしても高いですね

図面から計算すると、1階南側にある店舗区画の面積が230～240㎡（約70坪）くらいだと思われるので、まいばすとか小さいスーパーが入ってくれるといいですね。一般的なコンビニよりは広い

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/237/hon49_zigyok...

>>491 マンコミュファンさん
ココを買うのは、まさに好機かもしれません
https://news.yahoo.co.jp/articles/4aba58a34e174419ba965305674619af5d2d...

川口って正直
新宿行くのも、六本木エリア行くのもイマイチなのに同じ乗車時間の他エリアより高いよな
京浜東北で東京駅まで直通とかさ
東京駅なんて使わないしw

>>496 eマンションさん
10年後赤羽(+川口)の時代がくるかw。想像もしなかったんだけど。

>>498 eマンションさん
確か、これから予定している赤羽駅周辺再開発及び進行中の川口駅周辺再開発で将来的にこのエリアもエグいなぁ。

>>497 評判気になるさん
まぁ～たしかに
新宿までの乗車時間的には多摩センターとかと対して変わらず
向こうは駅近最上階で5000~6000くらいで購入できる。電車も空いてる

なのに、川口は赤羽で乗り換えて埼京線でギュウギュウですな。

>>500 口コミ知りたいさん
新宿だけならね

>>499 マンション掲示板さん
三井ブランド、駅距離6分、内廊下や川口の将来性/利便性等を考えますと、もし1億超ではなければ、抽選倍率がかなり高くなるかと思いますなぁ。

昨日現地見に行って思ったけど、立地だけならやっぱり樹モール周辺物件がいいな
クロスとかの場合、スーパーだとマルエツ、西友、業務スーパー、新鮮市場、ハナマサ、建設中オーケーのどこでも行きやすいけど、この物件は駅前マルエツ以外使いづらい。西友とか業スー行くなら結構長い信号待ちあるんだよな...まぁキュポ・ラが近いのはいいけど

十数年後の止まるかどうかもはっきりしてない
いまいちな上野東京ラインで
1億超だったら誰も買わないなぁ

>>504 マンション検討中さん
いやいや、赤羽(再開発予定)に隣接していますので、そもそも交通利便性は悪くないですし、上野東京ラインの停車があれば、加味される程度のものという感覚ですな。

>>505 名無しさん
川口の人からすると赤羽って、どこか行く時にわざわざ一駅乗って
乗り換える為だけの駅で、赤羽自体に降りる事はないっていう
物凄く交通利便性悪い感じなんですけど

赤羽再開発によって、魅力的になるのでしょうか？
そこまで行くなら池袋、新宿へ行ってしまう人が多い気がします

上野東京ラインってそんなに変わる？
湘南新宿ラインならわかるけど。

>>506 マンション検討中さん
まあ、正直のところ、交通利便性なら断絶赤羽の方は上だが、街並み等なら川口の方が栄えているなあ。
赤羽駅周辺の再開発があっても、新宿と池袋に勝てないから、皆んな相変わらずそちにいくはずだな。但し、赤羽や川口の再開発で利便性が一層向上するし、赤羽駅周辺のマンション価格が上昇したら、川口駅周辺まで波及するなあ。

>>502 評判気になるさん
川口クロスの中古は既に坪460ぐらいで動いているなぁ。川口クロスの建築時より建築コストが大きく上がっているんだから、ここは1億を超える可能性あるなぁ。

クロスが～ってのを目にするたびに確認してるんだけど今だに見えてこない。

レインズマーケットインフォメーションより
80百万円 70～75m2 坪352～377万 2023年9月～2023年11月
81百万円 75～80m2 坪334～357万 2023年9月～2023年11月
130百万円 95～100m2 坪429～452万 2023年9月～2023年11月
93百万円 75～80m2 坪384～410万 2023年12月～2024年2月
98百万円 75～80m2 坪404～432万 2023年12月～2024年2月
123百万円 90～95m2 坪427～451万 2024年3月～2024年5月

4-5月あたりの数件はまだ反映されていないなぁ。

川口クロスの一般住戸の中古が坪400万なら、微妙な立地と規模感のここは中古で出た時は360万くらいだな。新築プレミア考慮して400～430万くらいか。

>>476 匿名さん
データまだですか？

川口クロスの坪単価460万ってのはプレミアム住戸だけの話かよ。

>>514 マンション検討中さん

2024年に入ってから基本的に坪410～坪460で動いているなあ。

>>515 マンション検討中さん
それはレインズで見てるの？
まさか売り出し価格じゃないよね？

6・8・11・12階の各住戸面積を算出したから参考までにどうぞ
需要あったら他の階も調べる。個人的には2人世帯だから南向き55㎡の2LDK欲しい

>>517 マンション検討中さん
南東角部屋60平米かー

>>515 マンション検討中さん
この値段でもう買えないじゃないんでしょうか？

>>518 匿名さん
低層は60㎡ですけど、14階以上の南東角部屋は75㎡あるようです

>>517 マンション検討中さん
本当そうであれば、狭い部屋中心だなあ。

>>521 通りがかりさん
もしかして1Dk, 1LDKはメインじゃないかな？

>>519 マンション検討中さん
確かに南西角で坪500(1.1億円)もありますね

27階28階がプレミアムフロアみたいね

>>517 マンション検討中さん
えーこれどこ情報ですか？
東低層狙いだったからショックすぎる。

>>525 通りがかりさん

これの事業計画書の図面から計算してくれたんだと思うが

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01140/015/honcho49/41325.html

>>526 eマンションさん
ありがとうございます！この資料初めて見ました。

>>523 検討板ユーザーさん　
凄いなぁ。

>>517 マンション検討中さん
そのくらいの縮尺なんですね。
できれば高層もお願いしたいです。

周辺中古や大山のタワマンから予想すると、
浦和ザ・タワーが坪600、すみふの蕨タワーが坪450、こちらは坪500くらいでしょうか。
ザ・タワー十条は安かったですね。