パークタワー川口本町

>>456 検討板ユーザーさん
クロスの中古取引価格は既に坪420 ～460水準だったら、本町タワーの販売価格設定はだいぶ難しくなるなあー。因みに、選択肢は同水準かアンダーかアップかになるな。

レインズマーケットインフォメーションより
80百万円 70～75m2 坪352～377万 2023年8月～2023年10月
81百万円 75～80m2 坪334～357万 2023年8月～2023年10月
93百万円 75～80m2 坪384～410万 2023年11月～2024年1月
130百万円 95～100m2 坪429～452万 2023年11月～2024年1月
98百万円 75～80m2 坪404～432万 2024年2月～2024年4月

レインズ見れる人がいたら最新情報教えてほしいです。
取引実績少なすぎて相場が形成されてるとは言い難いですね。

同じ人による川口の相場アップ操作が凄まじいが
クロスとは立地、規模、共有設備が違う

【速報】シティタワー大山　70平米　14000万

>>470 匿名さん
レインズの取引実績を見る限り、川口クロス中古物件の販売坪単価は右肩上がりですな。2024年は2023年より一段アップしましたね。これによって川口駅周辺マンション相場がかなりあげられましたな。本町タワーはおそらく一層加勢するんだろうな。

>>472 マンション検討中さん
埼玉の相場観から見るとそこそこ高く見えるんだが、立地はともかく、都内の相場水準から大分安く見えるなあ。

東京マウンテン

4月度首都圏中古マンション平均価格は前年同期比7.8%アップとなっているなあ。マンション値上がりが凄いね。

>>476 匿名さん
どこのデータですか？
適当なこと書くのやめた方がいいですよ。

5月23日に発表された東京カンテイの市況レポートでは前年同月比で【－5.1％】で下がってます。

>>471 検討板ユーザーさん
ぃや本当に。
川口が赤羽より高いとか
浦和、大宮と並んだとか
嘘ばっかりやめてほしい

>>478 通りがかりさん
川口クロスが赤羽より高いのは事実なんだけど、赤羽に築浅駅近タワマンが無いってだけだからね。
赤羽の再開発タワマンが出来たら驚くような価格差になるかと。

川口は本当に事件が無くならないですね。
蕨の立てこもりもそうですが
この辺りは拳銃持ってる人が多いのかな

外国人がって話しも多いけど
日本人もだいぶやばいですね

>>479 eマンションさん
赤羽再開発で川口のマンション相場はだいぶつりあげられる可能性があるなあ。

コモディ跡にオーケー建設かー
ここの下に来て欲しかった

>>482 名無しさん
残念ながらスーパーが入るような規模では無さそうです。
店舗は9区画で合計1,280平米。
樹モールのマルエツが1,041平米みたいです。

>>483 名無しさん
やっぱり川口クロスとは立地、規模が全然違いますな。

>>484 口コミ知りたいさん
これから建設予定のオーケーも川口クロスから近いなあ。

>>485 評判気になるさん
川口クロスは神立地で便利すぎですな。

この場所からだと西口のOKのほうが近い？

>>487 マンション検討中さん
そうですね。
特に車待ちなら西口のオーケーの方が良さそうです。
新しく出来る東口のオーケーは駐車場無い気がします。

線路の下を通るトンネルどうにかならんかね。
道幅狭いしチャリ多いしあまり使いたくない。

ここも近いなぁ
ベトナムもたしかに多いなぁ

https://news.yahoo.co.jp/articles/ea463376833d820932c306f9eee9744482ad...

大山の再開発すみふタワマンが坪650らしいです。
あそこもガラの良い街ではないので、ここは坪450-500でも違和感ない、むしろ割安なのではと思いました。

ここの情報はいつ解禁されるんだ？

>>491 マンコミュファンさん
その可能性が高いなあ。

>>491 マンコミュファンさん
高層階のみで平均値ではないですけど
それにしても高いですね

図面から計算すると、1階南側にある店舗区画の面積が230～240㎡（約70坪）くらいだと思われるので、まいばすとか小さいスーパーが入ってくれるといいですね。一般的なコンビニよりは広い

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/237/hon49_zigyok...

>>491 マンコミュファンさん
ココを買うのは、まさに好機かもしれません
https://news.yahoo.co.jp/articles/4aba58a34e174419ba965305674619af5d2d...

川口って正直
新宿行くのも、六本木エリア行くのもイマイチなのに同じ乗車時間の他エリアより高いよな
京浜東北で東京駅まで直通とかさ
東京駅なんて使わないしw

>>496 eマンションさん
10年後赤羽(+川口)の時代がくるかw。想像もしなかったんだけど。

>>498 eマンションさん
確か、これから予定している赤羽駅周辺再開発及び進行中の川口駅周辺再開発で将来的にこのエリアもエグいなぁ。

>>497 評判気になるさん
まぁ～たしかに
新宿までの乗車時間的には多摩センターとかと対して変わらず
向こうは駅近最上階で5000~6000くらいで購入できる。電車も空いてる

なのに、川口は赤羽で乗り換えて埼京線でギュウギュウですな。

>>500 口コミ知りたいさん
新宿だけならね

>>499 マンション掲示板さん
三井ブランド、駅距離6分、内廊下や川口の将来性/利便性等を考えますと、もし1億超ではなければ、抽選倍率がかなり高くなるかと思いますなぁ。

昨日現地見に行って思ったけど、立地だけならやっぱり樹モール周辺物件がいいな
クロスとかの場合、スーパーだとマルエツ、西友、業務スーパー、新鮮市場、ハナマサ、建設中オーケーのどこでも行きやすいけど、この物件は駅前マルエツ以外使いづらい。西友とか業スー行くなら結構長い信号待ちあるんだよな...まぁキュポ・ラが近いのはいいけど

十数年後の止まるかどうかもはっきりしてない
いまいちな上野東京ラインで
1億超だったら誰も買わないなぁ

>>504 マンション検討中さん
いやいや、赤羽(再開発予定)に隣接していますので、そもそも交通利便性は悪くないですし、上野東京ラインの停車があれば、加味される程度のものという感覚ですな。

>>505 名無しさん
川口の人からすると赤羽って、どこか行く時にわざわざ一駅乗って
乗り換える為だけの駅で、赤羽自体に降りる事はないっていう
物凄く交通利便性悪い感じなんですけど

赤羽再開発によって、魅力的になるのでしょうか？
そこまで行くなら池袋、新宿へ行ってしまう人が多い気がします

上野東京ラインってそんなに変わる？
湘南新宿ラインならわかるけど。

>>506 マンション検討中さん
まあ、正直のところ、交通利便性なら断絶赤羽の方は上だが、街並み等なら川口の方が栄えているなあ。
赤羽駅周辺の再開発があっても、新宿と池袋に勝てないから、皆んな相変わらずそちにいくはずだな。但し、赤羽や川口の再開発で利便性が一層向上するし、赤羽駅周辺のマンション価格が上昇したら、川口駅周辺まで波及するなあ。

>>502 評判気になるさん
川口クロスの中古は既に坪460ぐらいで動いているなぁ。川口クロスの建築時より建築コストが大きく上がっているんだから、ここは1億を超える可能性あるなぁ。

クロスが～ってのを目にするたびに確認してるんだけど今だに見えてこない。

レインズマーケットインフォメーションより
80百万円 70～75m2 坪352～377万 2023年9月～2023年11月
81百万円 75～80m2 坪334～357万 2023年9月～2023年11月
130百万円 95～100m2 坪429～452万 2023年9月～2023年11月
93百万円 75～80m2 坪384～410万 2023年12月～2024年2月
98百万円 75～80m2 坪404～432万 2023年12月～2024年2月
123百万円 90～95m2 坪427～451万 2024年3月～2024年5月

4-5月あたりの数件はまだ反映されていないなぁ。

川口クロスの一般住戸の中古が坪400万なら、微妙な立地と規模感のここは中古で出た時は360万くらいだな。新築プレミア考慮して400～430万くらいか。

>>476 匿名さん
データまだですか？

川口クロスの坪単価460万ってのはプレミアム住戸だけの話かよ。

>>514 マンション検討中さん

2024年に入ってから基本的に坪410～坪460で動いているなあ。

>>515 マンション検討中さん
それはレインズで見てるの？
まさか売り出し価格じゃないよね？

6・8・11・12階の各住戸面積を算出したから参考までにどうぞ
需要あったら他の階も調べる。個人的には2人世帯だから南向き55㎡の2LDK欲しい

>>517 マンション検討中さん
南東角部屋60平米かー

>>515 マンション検討中さん
この値段でもう買えないじゃないんでしょうか？

>>518 匿名さん
低層は60㎡ですけど、14階以上の南東角部屋は75㎡あるようです

>>517 マンション検討中さん
本当そうであれば、狭い部屋中心だなあ。

>>521 通りがかりさん
もしかして1Dk, 1LDKはメインじゃないかな？

>>519 マンション検討中さん
確かに南西角で坪500(1.1億円)もありますね

27階28階がプレミアムフロアみたいね

>>517 マンション検討中さん
えーこれどこ情報ですか？
東低層狙いだったからショックすぎる。

>>525 通りがかりさん

これの事業計画書の図面から計算してくれたんだと思うが

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01140/015/honcho49/41325.html

>>526 eマンションさん
ありがとうございます！この資料初めて見ました。

>>523 検討板ユーザーさん　
凄いなぁ。

>>517 マンション検討中さん
そのくらいの縮尺なんですね。
できれば高層もお願いしたいです。

周辺中古や大山のタワマンから予想すると、
浦和ザ・タワーが坪600、すみふの蕨タワーが坪450、こちらは坪500くらいでしょうか。
ザ・タワー十条は安かったですね。

マンションレビューによればプラウドタワー川口クロスの騰落率は17%のようです。確かに28階のプレミアムフロア90.04㎡の部屋は、新築価格10598万円が12300万円で成約しており、16%の上昇率ですね。プレミアムフロアをのぞいた川口クロスの平均坪単価340-350と考えると今の川口クロスは大体400万となりましょう。ここのマンションは新築プレミアムを10％乗せて440万くらいが上限になりますかね。

>>531 マンション検討中さん
上限は最上階プレミアムとかでもう少しいきそう？

>>531 マンション検討中さん
ここは川口クロスより劣るので、少し割り引いて420万くらいじゃないかな？　この値段でも川口は上がったな、と思える。

仮にに500万いくなら、川口クロスも同じくらいで取引されるだろうし、他の周辺中古も今より20%くらい上がってるはず。そうでないと周辺相場からかけ離れるからね。ここは、駅距離もあるし、規模もそこそこで、川口としては平凡なマンションだから、浦和や蕨のように、周辺よりぐっと高くなる様なことはない。

プレミアム住戸は除く。

>>531 マンション検討中さん
マンションレビューはタイムラックあるんでその後の取引が反映できてないなぁ。2024年に入ってから川口クロスはだいぶ上がっているよ。このあたりになって高めの価格設定でも買えないんだからなぁ。

2年前発売の所沢クラッシーは平均坪単価440で販売されていたんですから、今のご時世でここは平均坪単価500になっても違和感がありませんね。

価格予想は分からないけどクロスより評価は下だろうなと思う。
勝ってるのは内廊下くらい。内廊下ってそんな魅力ある？
あとは立地がこちらの方が好きな人は多少いるかもしれない。

>>535 マンション掲示板さん
クラッシィは駅直結タワマンですみふですからね。
大山もすみふの大規模タワマン。
ここもすみふなら坪500で違和感無いですけど。

>>537 匿名さん
すみふといっても他の大手も劣らないし、立地の視点から所沢駅周辺は坪440水準なら川口駅周辺は坪500超でも妥当ではないだろうか？

所沢駅周辺が坪単価440位なら、すみふ蕨タワーは坪単価500までいくんですな。

高層階住戸の面積も調べたので貼っときますね。計算ミスあったらすまん
27・28階は面倒なので気が向いたら。3・5・7・9・10階も微妙に他住戸と面積違うけど、大体一緒だから算出してない

>>540 マンション検討中さん
南東75平米いいなー
恐らくダイレクトウィンドウっぽいし
1億2千万弱くらいになるのかな

>>536 マンコミュファンさん
立地、規模感、複合施設の大きさが、価格に大きく影響する。蕨、浦和、所沢の物件は、それぞれが地区NO.1なので高くても納得。

ここは内廊下くらいしか売りがない。とは言っても、新築で420万くらいは行くと思う。中古になったら川口クロスの1割引きくらいの価格かなー。

都内のマンション高騰で普通のサラリーマンは埼玉エリアを初めて都内周辺に流れていますが。ここにも注目される人が多そうですなぁ。抽選でここが外れると、赤羽～大宮の京浜沿いで蕨タワーにいくしか選択肢が無くなるんですが、あそこはすみふなので、場合によってはここより高めの価格設定の可能性ありますなぁ。

>>542 検討板ユーザーさん
昨年の相場観から抜け出されていないんですなあ。

パースと部屋の形を想像してみると

川口クロスは売り出しが全くないね。

>>538 通りがかりさん
マンション自体は劣らないし、むしろ三井の方が良いまであるけど、すみふの販売戦略は高値で少しずつ売るんだよ。

>>546 マンコミュファンさん
指名買いになってると言われているなぁ。

>>548 マンション検討中さん
でもソースはマンコミュだなぁ

>>548 さん

>>548 マンション検討中さん
指名買い状況なら、売りに出たら秒殺になるんでスーモやホームズに出てこないだよなあ。

>>542 検討板ユーザーさん
420では、大山のすみふとの価格差が坪230になってしまうが、それほど差がありますかね。
クロスの売り出しも無いことから、1割乗せて460は行くと思う。高層角で1億を切るとは思えない。

駅からアリオへ行く途中にある、元々そごうの駐車場だったところも三井レジがマンション建てるよね。敷地の広さは大したことないからタワーではないと思うけど、情報持ってる人いないかな
立地的に川口本町4丁目より気になる

>>551 マンション掲示板さん
地権者分以外販売戸数はそこまでもないし、極端な建築コストの上昇、当面川口駅周辺でタワーの計画皆無や中古価格の高騰等でチャンレンジ価格になると坪500行く可能性さえも否めないなぁ。

>>552 マンション検討中さん
元そごう駐車場跡地あたりに三井さんより6階建の集合マンション(計61戸)が建てるそうです。他に川口クロス東側約100mぐらい距離の工場跡地に16階建の三井分譲マンションが新築されるとのことですな。

>>554 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます！結構小規模なんですね。16階建の方は中興電機の工場跡地ですよねー、そっち買おうかなと悩んでます

>>555 口コミ知りたいさん
そごう駐車場跡地はタワー建築に狭いんですが、一般規模のマンションにとって充分広いですよね。6階建計61戸のマンションなら少し勿体無いですなあ。

>>555 さん

>>555 口コミ知りたいさん
そごう駐車場跡地はタワー建築に狭いんですが、一般規模のマンションにとって充分広いですよね。6階建計61戸のマンションなら少し勿体無いですなあ。

>>555 さん

>>555 口コミ知りたいさん
そごう駐車場跡地はタワー建築に狭いんですが、一般規模のマンションにとって充分広いですよね。6階建計61戸のマンションなら少し勿体無いですなあ。

なんか盛り上がってきましたね。
西向きはリビオタワーと被るのと電車の音も気になるので敬遠されがちだと思いますがどうでしょう。

西向きは富士山見えるのかな

>>560 匿名さん
南西角なら見えると思う。
となりのタワマンが気になると思うけど。

>>558 口コミ知りたいさん
思っていたより小規模でびっくりしました。賃貸じゃなくて分譲なんですよね？

西向きはリビオタワーもだけど、16階建のレーベン川口リアージュも隣にあるから低・中層は眺望イマイチでしょうね。その分、電車の音はさほど気にならないと思うけど

結局、駅距離は7分以内で見といたほうが良いかな？

>>564 口コミ知りたいさん

リビオタワーが5分表記だから、5分or6分かと

三井なので価格の参考になるのは、パークシティ小岩ザ・タワー坪460だと思います。
小岩の中古ナンバーワンマンションが川口クロスと同じくらいの価格で動いているので、現実的には坪450-470あたりではないかと予想します。

>>566 検討板ユーザーさん
小岩ザタワーより建築コストがかなり上がっているんで、その分上乗せされる可能性があるなぁ。

>>566 検討板ユーザーさん
ここと、パークシティ小岩を一緒にしたらいかん。
駅距離、規模感、商業、レベルが違いすぎる。