パークタワー川口本町

>>443 マンコミュファンさん
大通り挟んで向こう側には24H営業の西友あるんじゃないの？

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444さん
第一期価格表では、そこは次期以降販売住戸になってるけど、その上の階の販売価格がが5,848万で即売でしたよ。
7,000万切ってるのが訳ありっていうけど、売主からしたら十分売却益出てるから別にいいんじゃない？
因みに19階の部屋が、8,490万で売りに出てるけど最初の販売価格は6,268万。もう少し下の階が7,980万で売れたから最初は強気でっていう感じかな？

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ここはクロスより西プラの方が参考価格になるかもね。

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>>450 マンション検討中さん
確かに。
西プラのほうが参考価格になりそう。
西プラも十分に安かったんですね
確かに売り出しがその価格なら、川口でまだ築3?4年なら十分利益出てるね

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>>451 通りがかりさん
クロスはこの価格で販売したら赤字ですな。

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浦和西口タワーは8月あたり販売開始の模様だけど、ここはいつから販売されるんだろう？ここはマンションマニアさんの首都圏新築マンション推奨リストに入っているなあ。

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マンマニは川口好きだよな

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>>454 マンション検討中さん
ほぼ東京の立地なのに、マンション価格は隣接の赤羽より2-3割安いことじゃないの？

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>>452 マンション掲示板さん
最近、川口クロスの中古は坪410～460で動いていますが、人気ぶりが凄いですよね。埼玉県でトップグループに入っていますな。

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>>455 検討板ユーザーさん
ここは赤羽駅周辺再開発の波及効果で価格が押し上げられるかもなぁ。

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今日通りかかる時、現場を覗いで見たらまだ基礎工事中だよなあ。2026年6月あたりの完成なので、販売時期はまだ決まっていないかな。

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赤羽ごとき川口には何ら影響を与えないなあ。もう川口の坪単価は赤羽を遥かに超えているからなあ

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>>459 検討板ユーザーさん

確かに、川口の相場が大分上がって来たんだけど、でも、赤羽には及ばないだろうよ。特に、これから赤羽駅周辺の再開発で赤羽駅近タワーの坪単価は相当高くなると思うなあ。

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マウントを取りたがる人

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川口が23区に編入される日もかなり近づいてきたなぁ

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>>462 マンション検討中さん
なんのために編入？？

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>>460 検討板ユーザーさん
赤羽駅周辺再開発は3期に渡り行うようで、都内東西へアクセスの利便性からおそらく中野並みの相場になるんじゃないかね。

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>>465 匿名さん
えー…
中野って坪700とかですよ。
赤羽でそのくらいいったら川口が割安に見えるので嬉しいですけど。

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>>466 評判気になるさん
インフレのこの時世で建設中の浦和タワーも坪単価600万円だと言われていますので、赤羽は都内の北玄関口で大規模再開発が行われたら、それぐらいになるんでしょうね。

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ならないならない

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>>456 検討板ユーザーさん
クロスの中古取引価格は既に坪420 ～460水準だったら、本町タワーの販売価格設定はだいぶ難しくなるなあー。因みに、選択肢は同水準かアンダーかアップかになるな。

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レインズマーケットインフォメーションより
80百万円 70～75m2 坪352～377万 2023年8月～2023年10月
81百万円 75～80m2 坪334～357万 2023年8月～2023年10月
93百万円 75～80m2 坪384～410万 2023年11月～2024年1月
130百万円 95～100m2 坪429～452万 2023年11月～2024年1月
98百万円 75～80m2 坪404～432万 2024年2月～2024年4月

レインズ見れる人がいたら最新情報教えてほしいです。
取引実績少なすぎて相場が形成されてるとは言い難いですね。

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同じ人による川口の相場アップ操作が凄まじいが
クロスとは立地、規模、共有設備が違う

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【速報】シティタワー大山　70平米　14000万

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>>470 匿名さん
レインズの取引実績を見る限り、川口クロス中古物件の販売坪単価は右肩上がりですな。2024年は2023年より一段アップしましたね。これによって川口駅周辺マンション相場がかなりあげられましたな。本町タワーはおそらく一層加勢するんだろうな。

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>>472 マンション検討中さん
埼玉の相場観から見るとそこそこ高く見えるんだが、立地はともかく、都内の相場水準から大分安く見えるなあ。

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東京マウンテン

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4月度首都圏中古マンション平均価格は前年同期比7.8%アップとなっているなあ。マンション値上がりが凄いね。

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>>476 匿名さん
どこのデータですか？
適当なこと書くのやめた方がいいですよ。

5月23日に発表された東京カンテイの市況レポートでは前年同月比で【－5.1％】で下がってます。

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>>471 検討板ユーザーさん
ぃや本当に。
川口が赤羽より高いとか
浦和、大宮と並んだとか
嘘ばっかりやめてほしい

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>>478 通りがかりさん
川口クロスが赤羽より高いのは事実なんだけど、赤羽に築浅駅近タワマンが無いってだけだからね。
赤羽の再開発タワマンが出来たら驚くような価格差になるかと。

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川口は本当に事件が無くならないですね。
蕨の立てこもりもそうですが
この辺りは拳銃持ってる人が多いのかな

外国人がって話しも多いけど
日本人もだいぶやばいですね

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>>479 eマンションさん
赤羽再開発で川口のマンション相場はだいぶつりあげられる可能性があるなあ。

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コモディ跡にオーケー建設かー
ここの下に来て欲しかった

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>>482 名無しさん
残念ながらスーパーが入るような規模では無さそうです。
店舗は9区画で合計1,280平米。
樹モールのマルエツが1,041平米みたいです。

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>>483 名無しさん
やっぱり川口クロスとは立地、規模が全然違いますな。

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>>484 口コミ知りたいさん
これから建設予定のオーケーも川口クロスから近いなあ。

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>>485 評判気になるさん
川口クロスは神立地で便利すぎですな。

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この場所からだと西口のOKのほうが近い？

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>>487 マンション検討中さん
そうですね。
特に車待ちなら西口のオーケーの方が良さそうです。
新しく出来る東口のオーケーは駐車場無い気がします。

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線路の下を通るトンネルどうにかならんかね。
道幅狭いしチャリ多いしあまり使いたくない。

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ここも近いなぁ
ベトナムもたしかに多いなぁ

https://news.yahoo.co.jp/articles/ea463376833d820932c306f9eee9744482ad...

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大山の再開発すみふタワマンが坪650らしいです。
あそこもガラの良い街ではないので、ここは坪450-500でも違和感ない、むしろ割安なのではと思いました。

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ここの情報はいつ解禁されるんだ？

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>>491 マンコミュファンさん
その可能性が高いなあ。

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>>491 マンコミュファンさん
高層階のみで平均値ではないですけど
それにしても高いですね

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図面から計算すると、1階南側にある店舗区画の面積が230～240㎡（約70坪）くらいだと思われるので、まいばすとか小さいスーパーが入ってくれるといいですね。一般的なコンビニよりは広い

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/237/hon49_zigyok...

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>>491 マンコミュファンさん
ココを買うのは、まさに好機かもしれません
https://news.yahoo.co.jp/articles/4aba58a34e174419ba965305674619af5d2d...

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川口って正直
新宿行くのも、六本木エリア行くのもイマイチなのに同じ乗車時間の他エリアより高いよな
京浜東北で東京駅まで直通とかさ
東京駅なんて使わないしw

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