埼玉の新築分譲マンション掲示板「パークタワー川口本町」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2025-02-18 10:38:42

パークタワー川口本町 について

所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
交通:京浜東北・根岸線「川口」駅 徒歩6分
総戸数:225戸(一般販売対象戸数138戸)
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り:1LDK~4LDK
専有面積:40.65㎡~84.03㎡
バルコニー面積:9.86㎡~42.64㎡

建築面積:2,217.31㎡
延床面積:25,222.58㎡
竣工時期:2026年6月下旬予定
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態:敷地は共有、建物は区分所有
用途地域:準工業地域
建築確認番号:第ERI-22044574号(令和5年3月2日付)

土地権利/借地権種類:所有権
駐車場:総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場:総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場:総戸数 225戸 に対して11台

管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

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[スレ作成日時]2020-02-04 09:55:19

パークタワー川口本町  [第1期1次]
所在地:埼玉県川口市本町4丁目326番(地番)
交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
価格:7,378万円~1億5,988万円
間取:2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:54.86m2~84.03m2
販売戸数/総戸数: 46戸 / 225戸
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パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判

  1. 351 マンション比較中さん 2024/04/18 15:55:07

    >>349 検討板ユーザーさん
    小岩駅前の三井すごいですね。プラウドのほうも。
    広域検討ユーザーならやっぱり都内のほうが魅力的なのかな

    竣工時期はここのほうが早いのに、ホームページできないですね

  2. 352 マンション検討中さん 2024/04/18 23:56:05

    浦和西口タワーの野村さんと比較、本町タワー三井さんの動きが遅いなあ。いろいろ練ってるかもしれんが、積極的に動かないと不利の状況に置かれちゃうよなあ。

  3. 353 評判気になるさん 2024/04/19 14:27:28

    浦和西口タワー525戸
    川口本町タワー225戸
    規模が違います。
    ここは土地確保出来ず細いタワーになってしまったのがもったいないですね。
    戸建ても多いし再開発難しいですねー川口。

  4. 354 マンション検討中さん 2024/04/20 01:42:29

    >>353 評判気になるさん
    首都圏の大きめな駅でどこでも駅周辺から広めの土地を確保するのは難しくなっているなぁ。

  5. 355 匿名さん 2024/04/21 14:30:23

    蕨とどっちがいいかな

  6. 356 評判気になるさん 2024/04/21 17:16:20

    早く販売住戸と間取りの情報出ないかな
    元々マンション2棟くらい建ってたけど
    ここも浦和のように地権者住戸多めで微妙な間取り方角の販売ばかりだったらパスだな

  7. 357 eマンションさん 2024/04/22 09:51:56

    >>355 匿名さん
    総合的に判断すると本町タワーは上だなあ。

  8. 358 マンション検討中さん 2024/04/22 10:12:44

    現地を見る限り基礎工事は進んでいるけど、本町タワマンの公式HPはいつできるかなぁ。

  9. 359 評判気になるさん 2024/04/23 13:48:38

    地権者の方々の住戸が決まりきってないとか、
    まだHP出せない理由でもあるのかな

    浦和の値段待ってるとか

  10. 360 マンコミュファンさん 2024/04/23 14:38:53

    >>359 評判気になるさん
    浦和の坪単価は高いなあ、500~600あたりじゃないかとうわさされているよね。

  11. 361 評判気になるさん 2024/04/24 20:00:01

    >>359 評判気になるさん

    浦和の価格そうだろうけど、そごう跡地の詳細も決まってから発表かな

  12. 362 検討板ユーザーさん 2024/04/26 03:29:25

    >>361 評判気になるさん
    川口そごうは三井さんにより修繕後、2025年営業再開じゃなかったっけ。

  13. 363 口コミ知りたいさん 2024/04/26 05:57:27

    >>362 検討板ユーザーさん
    三井に売却されたのはそうだけど。
    今後の予定は探しても出てこないな。

    マンションと同時発表だと注目集めるかも。

  14. 364 評判気になるさん 2024/04/26 06:16:33

    ここが高値で売れるような感じのスケジュールになるんじゃないのか?

  15. 365 匿名さん 2024/04/26 07:28:54

    >>363 口コミ知りたいさん
    駅周辺の再開発に伴い、三井さんの建設案件は複数あるんだから、今後川口は盛り上がるなぁ。

  16. 366 マンコミュファンさん 2024/04/26 09:01:36

    >>365 匿名さん
    川口駅前は駐車場になっていて建設待ちの土地が多いからね

  17. 367 eマンションさん 2024/04/26 10:27:17

    >>366 マンコミュファンさん
    川口は潜在力が高いですので、駅周辺再開発を契機に大きく飛躍する可能性が大だなぁ。

  18. 368 マンコミュファンさん 2024/04/27 12:23:43

    駅前再開発はあるけど、大規模マンションが出来そうな土地は残ってないよな。
    川口クロス以上の案件は今後出てこないと思う。
    高さ制限もあるしここみたいなちょっとしたタワマンが乱立するでしょう。

  19. 369 口コミ知りたいさん 2024/04/28 01:37:00

    >>368 マンコミュファンさん
    川口クロスの中古が1億以上の部屋でも直ぐに売れちゃうんだから、ここは高めの値付けでも売れるんだなあ。

  20. 370 評判気になるさん 2024/04/28 06:03:42

    高めの値付けで中国人増えるバンザーイ

  21. 371 マンコミュファンさん 2024/04/28 06:42:30

    >>370 評判気になるさん
    グローバルの進行により世界中では経済力がものを言う時代になっているなぁ。

  22. 372 口コミ知りたいさん 2024/04/28 06:45:32

    >>370 評判気になるさん

    中国人は教育熱心だから文京区指名買い多数で区内の学校の中国人比率が激増中らしい

  23. 373 口コミ知りたいさん 2024/04/28 06:48:38

    >>370 評判気になるさん
    もはや平均的な日本人の収入層には買えなくなってきてるから中国人が買うのはどこでも同じ

  24. 374 通りがかりさん 2024/04/29 07:10:34

    近頃、スーモに掲載している川口駅周辺の優良中古物件は2件(西口側のプラウドタワー川口)のみとなっていますな。この需要の高ぶりから間違いなく三井本町タワーを狙う人が増えますな。

  25. 375 マンション検討中さん 2024/04/30 00:49:39

    >>374 通りがかりさん
    三井ブランド、内廊下、駅近、
    超人気になる要素が揃ったなぁw

  26. 376 マンション検討中さん 2024/04/30 04:20:27

    毎日自演お疲れ様です。

  27. 377 口コミ知りたいさん 2024/04/30 04:47:28

    >>376 マンション検討中さん
    ネガさん、毎日ここに粘着しアンチしてなんの意味があるの?老後のためバイトでも増やしたら。惨めの人生やなぁ。

  28. 378 マンション掲示板さん 2024/04/30 05:24:35

    >>376 マンション検討中さん
    おいおい、書き方を見ますと君って、過去、クロスのスレでよくネガしたアンチの人ですよね。向こうが完売しますとここに転戦して来たんですか。人生を無駄にしていますね。

  29. 379 評判気になるさん 2024/04/30 06:58:01

    お、ようやく主戦場こっちになった?
    川口クロスよりは小規模でランドマーク的なマンションには慣れなそうだけどどう?

  30. 380 マンション掲示板さん 2024/04/30 09:42:03

    おい、やる気満々だなぁw インフレの波で物価がだいぶ上がってるんだけど、生活が大丈夫?もっとバイトして生活費を稼がないとなぁ。

  31. 381 名無しさん 2024/04/30 10:26:40

    坪400くらいならすぐに売り切れそう。
    450はいかないと信じてる。現実的には420くらいで、70㎡の3LDKが9000万いかないくらいかな。それなら検討する。それより高ければ十条買う。
    浦和は、安くても買わないかな。

  32. 382 口コミ知りたいさん 2024/04/30 11:58:19

    >>381 名無しさん
    浦和西口タワーは坪600前後ではとうわさされてるんだから、このご時世でここはおそらく坪45~490位になるんじゃないかなぁ。根拠としては、建築コストの上昇や首都圏主要駅の駅近新築マンションの減少以外、近頃、近隣川口クロスの中古は坪450あたりで動いている上、指名買いの状況になっている模様だしね。

  33. 383 マンション検討中さん 2024/04/30 13:42:04

    マンションマニアさんのブログに掲載している記事では、三井本町タワマンに触れる内容があり、相談者はここに関心を持っているとのことだ。まだ販売していないのに広域検討者に浸透しているなぁ。狙っている人が相当いるんじゃないかね。

  34. 384 マンション検討中さん 2024/04/30 14:58:24

    >>382 口コミ知りたいさん
    クロスの中古レインズマーケットインフォメーションから。
    坪450超えてるのプレミアム部屋だけじゃん。
    今月売れたのはまだ載ってないから分からんけど。
    80百万円 70~75m2 2023年7月~2023年9月
    81百万円 75~80m2 2023年7月~2023年9月
    130百万円 95~100m2 2023年10月~2023年12月
    93百万円 75~80m2 2024年1月~2024年3月
    98百万円 75~80m2 2024年1月~2024年3月

  35. 385 名無しさん 2024/05/01 01:26:58

    >>384 マンション検討中さん

    先日、不動産屋さんから聞いた情報では、今年3月~4月辺り、1億2~3千万でクロス90m2超部屋 3件の取引があったとのことだ。

    今までのクロス中古の取引履歴を見れば分かる筈だが、今年に入り、インフレや円安要素等で建築コストの更なる上昇、中距離電車の停車報道、建築業界の2024問題及び大手デベによる首都圏主要駅近のタワマンの供給戸数の減少等の影響で潮目が変わり、川口クロス中古の販売価格は9千万円台に移行し、最近になって、指名買いまでの状況になっているなぁ。この状況が続くとおそらくもう一段上がるんだしね。
    (今後、9千万円台で出てこない可能性がある)

    これから販売予定の三井本町タワマンは、置かれている上記状況を踏まえ、埼玉県で少ない内廊下仕様なので、言わせれば、クロスの中古より高めに値付けられることは理屈にあってるだろうなぁ。

    今後、三井さんはどう動くか注目しよう。


  36. 386 匿名さん 2024/05/01 02:01:41

    >>385 さん

    蕨と大宮の第2弾は内廊下みたい
    埼玉も内廊下になっていくんかね?

    浦和は外廊下だけど

    ここはデザインも良くどのくらいになるんでしょうかね?

  37. 387 検討板ユーザーさん 2024/05/01 03:54:29

    >>384 マンション検討中さん
    川口クロスはここまで売れるとは案外でしたね。所詮、川口でしょうと思っていましたな。今後、交通利便性が改善されれば、仕様の高いものは高値で売れますし、億ションは全く夢ではなくなりますな。

  38. 388 マンコミュファンさん 2024/05/01 04:28:05

    >>387 検討板ユーザーさん
    384記載とおり今年3月末時点で5件しか成約なく、たしかどれもが未入居物件だったわけで、この情報に対して「ここまで売れる」と判断する人もいるのね。西プラは竣工後1年で2桁の中古成約数がありましたよ。

  39. 389 名無しさん 2024/05/01 04:57:54

    プレミアムを除い平均で坪420くらい。
    タワマンとしては小規模なので、すぐに売れるでしょう。

  40. 390 マンション検討中さん 2024/05/01 05:02:17

    >>388 マンコミュファンさん
    西プラはそんなにすぐ出ていく人が多かったんだ

  41. 391 マンコミュファンさん 2024/05/01 05:58:18

    >>389 名無しさん
    川口クロスの中古はプレミアム部屋以外既に坪430水準で売買されているなぁ。本町タワーは坪420位だったら現地中古と価格逆転現象が生じる一方、デベにとって利益確保できない状況に陥る可能性あるんだから、プレミアム以外最低でも坪450に値付けしないとやる意味がなくなるなぁ。

  42. 392 マンコミュファンさん 2024/05/01 07:42:04

    ここはワンフロア8部屋のコンパクトタワマンです。
    川口クロスと違って内廊下にしやすいです。

  43. 393 口コミ知りたいさん 2024/05/01 07:58:21

    >>381 名無しさん
    十条は都内と言え、街並みや生活利便性は到底川口駅周辺に及ばないなあ。

  44. 394 匿名さん 2024/05/01 09:08:39

    >>393 口コミ知りたいさん
    川口はたしかに便利だなあ。
    しかし十条は水害の心配も荒川の壁も無いし、何よりダサい玉県民にならなくて住むので、同じ値段なら十条の方が良いんだなあ。

  45. 395 匿名さん 2024/05/01 09:12:21

    >>391 マンコミュファンさん
    そうですね。そうですね。では、この板としては坪450万 3LDK 一億円~ とうことで構えておきましょう

    ※私は坪420万くらいではないかと予想してます

  46. 396 マンション検討中さん 2024/05/01 10:08:35

    >>395 匿名さん
    確かに過去の相場観で解釈できなくなっているなぁ。それに、同時期の浦和西口タワマンは坪600と予測されているんだなぁ。これは数年前東京の相場水準だよね。

  47. 397 口コミ知りたいさん 2024/05/01 10:28:03

    >>396 マンション検討中さん
    浦和の予測600になった根拠教えてくれ

  48. 398 マンション検討中さん 2024/05/01 10:43:01

    >>397 口コミ知りたいさん
    浦和西口タワマンのスレに書いているなぁ。そこで確認して見たらどうだい?

  49. 399 検討板ユーザーさん 2024/05/01 11:54:22

    >>398 マンション検討中さん
    結局、ソースはマンコミュかよ笑
    ポンコツ過ぎてわろた

  50. 400 マンション掲示板さん 2024/05/01 13:16:08

    >>396 マンション検討中さん
    いや。それは無いな。断言できる。

  51. パークタワー川口本町  [第1期1次]
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      eマンションさん2024-07-25 23:39:02
      ここは坪いくらか
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      2. 900万~
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      3. 1500万~
        25%
      4. 5000万~
        37.5%
      8票 
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    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台3-3-2

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸

    ルピアコート本川越ステーションビュー

    埼玉県川越市新富町2-1-8

    3600万円台~5900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    33.86m2~59.49m2

    総戸数 113戸

    プレイズ大宮日進町

    埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

    3400万円台~6400万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    61.74m2~85.63m2

    総戸数 111戸

    サンクレイドル鴻巣

    埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

    2588万円~4698万円

    1LDK~3LDK

    39.09m2・73.29m2

    総戸数 44戸

    クラッシィハウス大宮植竹町

    埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

    4718万円

    3LDK

    70.45m2

    総戸数 191戸

    バウス新狭山

    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    62.67m2~82.11m2

    総戸数 206戸