パークタワー川口本町

今年後半から販売されるかな？首都圏の地価が連続上がってるので、販売価格に反映される可能性が高いなあ。

>>300 匿名さん
6分くらいだと思います。5分以内ではないかと。

>>302 さん

>>302 名無しさん
5分以内だと評価がもっと高くなるかな。それに、東京のマンション高騰で東京から埼玉県への流出が増えているので、ここは東京と隣接していることで選びやすくなるんだから、販売価格は一段と押し上げられる可能性があるんだなあ。

>>303 マンション検討中さん
今後東京の新築はもっと高くなりますんで普通のサラリーマン家庭は周辺に押し出されましので、川口を始め東京近辺に移住してきますね。

品川駅再築を含め田町～品川エリア再開発プランのスケールがエグいなぁ。今後上野東京ライン停車により川口から品川エリアまで30分圏内に入るのは大きなプラス評価要素になるんだね。

>>305 名無しさん
この先川口は東京の主要エリアに30分以内アクセス可能な立地になりますから、徐々に評価が高まっていくはずですよね。

今朝建設現場を通りかかったんけど、基礎工事は結構進んでいるなぁ。いつ販売されるかまだ聞こえないんだが、クロスの中古は坪単価400万円以上で動いていることから、ここは坪単価450万円以上で販売されることが固いではと思うよなぁ。

品川の価値が上がると、川口の価値も上がる？？

>>308 マンション検討中さん

てか公示地価を見ても分かる通り順調に上昇中

>>306 名無しさん
このまま街づくりが順調に進みますと川口は将来的に結構選ばれる街になる可能性が大きいですね。

ですなぁ。

上昇率をみると、むしろ東京に遠い大宮や浦和が上回っているな

225戸で113台のタワーパーキング、、
管理費、修繕積立金が高そうですなぁ。

>>312 さん
大宮駅は埼玉県最大なターミナル駅で首都圏北への玄関口にもなるし、浦和は埼玉県の行政中心で全国有名な文教地区だから、現時点で川口は埼玉県でその次3番手になっても順当ではないか。但し、発展の勢いの視点から川口は埼玉県でトップレベルだろうなあ。

>>313 匿名さん
逆にあれは売りポイントになるかな。因みに、東京移住組は適性価格の駅近タワマンを狙い、車も手放したくない家庭が多いんだからなあ。また、今後、東京新築タワマン高騰の波及効果及び建築コスト上がりで人気な京浜沿い大きめ駅の駅近新築タワマンの価格は将来的に1億以上になる時代がやってくるなあ。

>>315 さん

>>315 評判気になるさん
ターゲットご客層として都民狙いなら川口クロスと同様MDを東京に設置するかなぁ。

隣の赤羽との棲み分けが難しいよね。赤羽の方が路線が多いし、あっちは23区内。赤羽よりは安いって売り方なのかな。

>>317 マンション検討中さん
ご予想された通り赤羽の相場は基本的に川口より2,3割高いなあ。

>>318 マンション検討中さん

赤羽は今徒歩8分のシティテラス赤羽が70平米10600万だね

東京都区内どんどん上がれ！
価格差でさらに川口に流れてくる！

>>318 さん

>>318 マンション検討中さん
今後再開発等で川口は徐々に評判が上がり、物件相場面において赤羽との開きも縮まる可能性が大だなあ。

クルド人問題や中国人問題が無ければね

>>322 マンション検討中さん

赤羽だと駅前タワマンは70平米1.2億～だから1億くらいなら売れそうだけどね

>>322 マンション検討中さん
これ。
川口住んでるって言うと心配される。

販売がまだ先なのに、ネガの気配がするなぁw。激しい攻防の幕開けがもう遠くないかねw

東京のマンション高騰により脱東京でマンションマニアさんに相談されているケースが増えているそうです。
ご相談者様より埼玉県エリアでは下記の街に対し相談が多いようです。

［埼玉県］

・川口
・南浦和
・浦和
・武蔵浦和
・さいたま新都心
・北与野

上記はめちゃ多くて続いて

・越谷レイクタウン
・浦和美園
・和光市
・志木
・獨協大学

でも赤羽は東京だから私立高校の授業料無償化だなぁ。
タワマン買うようなお受験世帯にはわりと大きいですな

>>326 通りがかりさん
喜ばしいことにじわじわと川口の注目度が高まっているなあ。

>>313 匿名さん
浦和の再開発と比べると戸数が少ないから
管理費、修繕積立金は覚悟が必要ですな

>>329 マンション比較中さん
この規模のタワマンは日本中どこでもあることだから余計な心配だなあ。

いつから販売ですか。

>>330 名無しさん
どこでもあるから良いといより
スケールメリットが低いって話しだなあ

今年中小企業さえ賃上げ率が5%超えるんだから新築マンションの価格はもう一段上がるんじゃないの？

地権者向けのモデルルーム見学が7月～9月頃

川口の現実...

>>335 マンション検討中さん
7キロ以上離れてる話持ってきて何がしたいんだ
ここより現場が近い浦和タワマンか武蔵浦和ステアリのスレにでも書いてこい

川口の値段を吊り上げたい(得になる)のは
デベ様か契約の進んでいる地権者様かなあ

明らかに購入者とは視点の違う方もいるようですな

>>337 マンション比較中さん
近隣住民もじゃないですかね？
ここが高ければ相場上昇で得します。

>>334 評判気になるさん
モデルルームがいよいよオープンだよね。ところでモデルルームはどこに設置される予定だろうか？

年内発売と聞いているんでそろそろ公式サイトが出来ても良い頃だなぁ。それに、近頃、同時期販売予定の浦和西口タワーは坪単価500万円超だとうわさされているんで、諸要素を考慮するとここはきっと450万円は超えるなぁ。

坪単価50しか変わらないなら、駅徒歩1分で大規模開発で修繕費が戸数分下がりそうな
浦和がいいなあ。子供の進学環境的にも。

>>340 マンション検討中さん
三井ブランド/内廊下タワー/川口駅周辺再開発/中距離電車停車/建築コスト上昇等々を考えますと坪450万円超は妥当ですな。

>>341 周辺住民さん
浦和タワマンは駅1分にならないし、地権者が多くて問題になりそうだなぁ。

>>340 マンション検討中さん
浦和そんなに安くないよ

>>344 マンション掲示板さん
浦和は坪500万円ぐらいでもう天井だなぁ。

浦和も川口も言っても埼玉。
都内の端のほう、小岩、立川あたりと同じレベルの坪単価まではならないなぁ。
都内は高校(私立含む)無償化だし。

>>346 マンション比較中さん
さすがに小岩よりは上です。

>>346 マンション比較中さん
小岩って坪単価500どころか400もしないでしょ

小岩の今やってる再開発
駅前２つくらい調べてみなさい

同時期販売予定の浦和西口タワーマンションのホームページができてエントリー開始の模様だが、ここはいつになるか情報がないかな？

>>349 検討板ユーザーさん
小岩駅前の三井すごいですね。プラウドのほうも。
広域検討ユーザーならやっぱり都内のほうが魅力的なのかな

竣工時期はここのほうが早いのに、ホームページできないですね

浦和西口タワーの野村さんと比較、本町タワー三井さんの動きが遅いなあ。いろいろ練ってるかもしれんが、積極的に動かないと不利の状況に置かれちゃうよなあ。

浦和西口タワー525戸
川口本町タワー225戸
規模が違います。
ここは土地確保出来ず細いタワーになってしまったのがもったいないですね。
戸建ても多いし再開発難しいですねー川口。

>>353 評判気になるさん
首都圏の大きめな駅でどこでも駅周辺から広めの土地を確保するのは難しくなっているなぁ。

蕨とどっちがいいかな

早く販売住戸と間取りの情報出ないかな
元々マンション２棟くらい建ってたけど
ここも浦和のように地権者住戸多めで微妙な間取り方角の販売ばかりだったらパスだな

>>355 匿名さん
総合的に判断すると本町タワーは上だなあ。

現地を見る限り基礎工事は進んでいるけど、本町タワマンの公式HPはいつできるかなぁ。

地権者の方々の住戸が決まりきってないとか、
まだHP出せない理由でもあるのかな

浦和の値段待ってるとか

>>359 評判気になるさん
浦和の坪単価は高いなあ、500～600あたりじゃないかとうわさされているよね。

>>359 評判気になるさん

浦和の価格そうだろうけど、そごう跡地の詳細も決まってから発表かな

>>361 評判気になるさん
川口そごうは三井さんにより修繕後、2025年営業再開じゃなかったっけ。

>>362 検討板ユーザーさん
三井に売却されたのはそうだけど。
今後の予定は探しても出てこないな。

マンションと同時発表だと注目集めるかも。

ここが高値で売れるような感じのスケジュールになるんじゃないのか？

>>363 口コミ知りたいさん
駅周辺の再開発に伴い、三井さんの建設案件は複数あるんだから、今後川口は盛り上がるなぁ。

>>365 匿名さん
川口駅前は駐車場になっていて建設待ちの土地が多いからね

>>366 マンコミュファンさん
川口は潜在力が高いですので、駅周辺再開発を契機に大きく飛躍する可能性が大だなぁ。

駅前再開発はあるけど、大規模マンションが出来そうな土地は残ってないよな。
川口クロス以上の案件は今後出てこないと思う。
高さ制限もあるしここみたいなちょっとしたタワマンが乱立するでしょう。

>>368 マンコミュファンさん
川口クロスの中古が1億以上の部屋でも直ぐに売れちゃうんだから、ここは高めの値付けでも売れるんだなあ。

高めの値付けで中国人増えるバンザーイ

>>370 評判気になるさん
グローバルの進行により世界中では経済力がものを言う時代になっているなぁ。

>>370 評判気になるさん

中国人は教育熱心だから文京区指名買い多数で区内の学校の中国人比率が激増中らしい

>>370 評判気になるさん
もはや平均的な日本人の収入層には買えなくなってきてるから中国人が買うのはどこでも同じ

近頃、スーモに掲載している川口駅周辺の優良中古物件は2件(西口側のプラウドタワー川口)のみとなっていますな。この需要の高ぶりから間違いなく三井本町タワーを狙う人が増えますな。

>>374 通りがかりさん
三井ブランド、内廊下、駅近、
超人気になる要素が揃ったなぁw

毎日自演お疲れ様です。

>>376 マンション検討中さん
ネガさん、毎日ここに粘着しアンチしてなんの意味があるの？老後のためバイトでも増やしたら。惨めの人生やなぁ。

>>376 マンション検討中さん
おいおい、書き方を見ますと君って、過去、クロスのスレでよくネガしたアンチの人ですよね。向こうが完売しますとここに転戦して来たんですか。人生を無駄にしていますね。

お、ようやく主戦場こっちになった？
川口クロスよりは小規模でランドマーク的なマンションには慣れなそうだけどどう？

おい、やる気満々だなぁw インフレの波で物価がだいぶ上がってるんだけど、生活が大丈夫？もっとバイトして生活費を稼がないとなぁ。

坪400くらいならすぐに売り切れそう。
450はいかないと信じてる。現実的には420くらいで、70㎡の3LDKが9000万いかないくらいかな。それなら検討する。それより高ければ十条買う。
浦和は、安くても買わないかな。

>>381 名無しさん
浦和西口タワーは坪600前後ではとうわさされてるんだから、このご時世でここはおそらく坪45～490位になるんじゃないかなぁ。根拠としては、建築コストの上昇や首都圏主要駅の駅近新築マンションの減少以外、近頃、近隣川口クロスの中古は坪450あたりで動いている上、指名買いの状況になっている模様だしね。

マンションマニアさんのブログに掲載している記事では、三井本町タワマンに触れる内容があり、相談者はここに関心を持っているとのことだ。まだ販売していないのに広域検討者に浸透しているなぁ。狙っている人が相当いるんじゃないかね。

>>382 口コミ知りたいさん
クロスの中古レインズマーケットインフォメーションから。
坪450超えてるのプレミアム部屋だけじゃん。
今月売れたのはまだ載ってないから分からんけど。
80百万円 70～75m2 2023年7月～2023年9月
81百万円 75～80m2 2023年7月～2023年9月
130百万円　95～100m2 2023年10月～2023年12月
93百万円 75～80m2 2024年1月～2024年3月
98百万円 75～80m2 2024年1月～2024年3月

>>384 マンション検討中さん

先日、不動産屋さんから聞いた情報では、今年3月～4月辺り、1億2～3千万でクロス90m2超部屋 3件の取引があったとのことだ。

今までのクロス中古の取引履歴を見れば分かる筈だが、今年に入り、インフレや円安要素等で建築コストの更なる上昇、中距離電車の停車報道、建築業界の2024問題及び大手デベによる首都圏主要駅近のタワマンの供給戸数の減少等の影響で潮目が変わり、川口クロス中古の販売価格は9千万円台に移行し、最近になって、指名買いまでの状況になっているなぁ。この状況が続くとおそらくもう一段上がるんだしね。
(今後、9千万円台で出てこない可能性がある)

これから販売予定の三井本町タワマンは、置かれている上記状況を踏まえ、埼玉県で少ない内廊下仕様なので、言わせれば、クロスの中古より高めに値付けられることは理屈にあってるだろうなぁ。

今後、三井さんはどう動くか注目しよう。

>>385 さん

蕨と大宮の第2弾は内廊下みたい
埼玉も内廊下になっていくんかね？

浦和は外廊下だけど

ここはデザインも良くどのくらいになるんでしょうかね？

>>384 マンション検討中さん
川口クロスはここまで売れるとは案外でしたね。所詮、川口でしょうと思っていましたな。今後、交通利便性が改善されれば、仕様の高いものは高値で売れますし、億ションは全く夢ではなくなりますな。

>>387 検討板ユーザーさん
384記載とおり今年3月末時点で5件しか成約なく、たしかどれもが未入居物件だったわけで、この情報に対して「ここまで売れる」と判断する人もいるのね。西プラは竣工後1年で2桁の中古成約数がありましたよ。

プレミアムを除い平均で坪420くらい。
タワマンとしては小規模なので、すぐに売れるでしょう。

>>388 マンコミュファンさん
西プラはそんなにすぐ出ていく人が多かったんだ

>>389 名無しさん
川口クロスの中古はプレミアム部屋以外既に坪430水準で売買されているなぁ。本町タワーは坪420位だったら現地中古と価格逆転現象が生じる一方、デベにとって利益確保できない状況に陥る可能性あるんだから、プレミアム以外最低でも坪450に値付けしないとやる意味がなくなるなぁ。

ここはワンフロア8部屋のコンパクトタワマンです。
川口クロスと違って内廊下にしやすいです。

>>381 名無しさん
十条は都内と言え、街並みや生活利便性は到底川口駅周辺に及ばないなあ。

>>393 口コミ知りたいさん
川口はたしかに便利だなあ。
しかし十条は水害の心配も荒川の壁も無いし、何よりダサい玉県民にならなくて住むので、同じ値段なら十条の方が良いんだなあ。

>>391 マンコミュファンさん
そうですね。そうですね。では、この板としては坪450万　3LDK 一億円～　とうことで構えておきましょう

※私は坪420万くらいではないかと予想してます

>>395 匿名さん
確かに過去の相場観で解釈できなくなっているなぁ。それに、同時期の浦和西口タワマンは坪600と予測されているんだなぁ。これは数年前東京の相場水準だよね。

>>396 マンション検討中さん
浦和の予測600になった根拠教えてくれ

>>397 口コミ知りたいさん
浦和西口タワマンのスレに書いているなぁ。そこで確認して見たらどうだい？

>>398 マンション検討中さん
結局、ソースはマンコミュかよ笑
ポンコツ過ぎてわろた

>>396 マンション検討中さん
いや。それは無いな。断言できる。