パークタワー川口本町

今年後半から販売されるかな？首都圏の地価が連続上がってるので、販売価格に反映される可能性が高いなあ。

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>>300 匿名さん
6分くらいだと思います。5分以内ではないかと。

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>>302 さん

>>302 名無しさん
5分以内だと評価がもっと高くなるかな。それに、東京のマンション高騰で東京から埼玉県への流出が増えているので、ここは東京と隣接していることで選びやすくなるんだから、販売価格は一段と押し上げられる可能性があるんだなあ。

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>>303 マンション検討中さん
今後東京の新築はもっと高くなりますんで普通のサラリーマン家庭は周辺に押し出されましので、川口を始め東京近辺に移住してきますね。

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品川駅再築を含め田町～品川エリア再開発プランのスケールがエグいなぁ。今後上野東京ライン停車により川口から品川エリアまで30分圏内に入るのは大きなプラス評価要素になるんだね。

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>>305 名無しさん
この先川口は東京の主要エリアに30分以内アクセス可能な立地になりますから、徐々に評価が高まっていくはずですよね。

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今朝建設現場を通りかかったんけど、基礎工事は結構進んでいるなぁ。いつ販売されるかまだ聞こえないんだが、クロスの中古は坪単価400万円以上で動いていることから、ここは坪単価450万円以上で販売されることが固いではと思うよなぁ。

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品川の価値が上がると、川口の価値も上がる？？

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>>308 マンション検討中さん

てか公示地価を見ても分かる通り順調に上昇中

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>>306 名無しさん
このまま街づくりが順調に進みますと川口は将来的に結構選ばれる街になる可能性が大きいですね。

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ですなぁ。

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上昇率をみると、むしろ東京に遠い大宮や浦和が上回っているな

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225戸で113台のタワーパーキング、、
管理費、修繕積立金が高そうですなぁ。

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>>312 さん
大宮駅は埼玉県最大なターミナル駅で首都圏北への玄関口にもなるし、浦和は埼玉県の行政中心で全国有名な文教地区だから、現時点で川口は埼玉県でその次3番手になっても順当ではないか。但し、発展の勢いの視点から川口は埼玉県でトップレベルだろうなあ。

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>>313 匿名さん
逆にあれは売りポイントになるかな。因みに、東京移住組は適性価格の駅近タワマンを狙い、車も手放したくない家庭が多いんだからなあ。また、今後、東京新築タワマン高騰の波及効果及び建築コスト上がりで人気な京浜沿い大きめ駅の駅近新築タワマンの価格は将来的に1億以上になる時代がやってくるなあ。

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>>315 さん

>>315 評判気になるさん
ターゲットご客層として都民狙いなら川口クロスと同様MDを東京に設置するかなぁ。

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隣の赤羽との棲み分けが難しいよね。赤羽の方が路線が多いし、あっちは23区内。赤羽よりは安いって売り方なのかな。

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>>317 マンション検討中さん
ご予想された通り赤羽の相場は基本的に川口より2,3割高いなあ。

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>>318 マンション検討中さん

赤羽は今徒歩8分のシティテラス赤羽が70平米10600万だね

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東京都区内どんどん上がれ！
価格差でさらに川口に流れてくる！

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>>318 さん

>>318 マンション検討中さん
今後再開発等で川口は徐々に評判が上がり、物件相場面において赤羽との開きも縮まる可能性が大だなあ。

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クルド人問題や中国人問題が無ければね

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>>322 マンション検討中さん

赤羽だと駅前タワマンは70平米1.2億～だから1億くらいなら売れそうだけどね

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>>322 マンション検討中さん
これ。
川口住んでるって言うと心配される。

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販売がまだ先なのに、ネガの気配がするなぁw。激しい攻防の幕開けがもう遠くないかねw

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東京のマンション高騰により脱東京でマンションマニアさんに相談されているケースが増えているそうです。
ご相談者様より埼玉県エリアでは下記の街に対し相談が多いようです。

［埼玉県］

・川口
・南浦和
・浦和
・武蔵浦和
・さいたま新都心
・北与野

上記はめちゃ多くて続いて

・越谷レイクタウン
・浦和美園
・和光市
・志木
・獨協大学

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でも赤羽は東京だから私立高校の授業料無償化だなぁ。
タワマン買うようなお受験世帯にはわりと大きいですな

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>>326 通りがかりさん
喜ばしいことにじわじわと川口の注目度が高まっているなあ。

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>>313 匿名さん
浦和の再開発と比べると戸数が少ないから
管理費、修繕積立金は覚悟が必要ですな

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>>329 マンション比較中さん
この規模のタワマンは日本中どこでもあることだから余計な心配だなあ。

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いつから販売ですか。

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>>330 名無しさん
どこでもあるから良いといより
スケールメリットが低いって話しだなあ

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今年中小企業さえ賃上げ率が5%超えるんだから新築マンションの価格はもう一段上がるんじゃないの？

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地権者向けのモデルルーム見学が7月～9月頃

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川口の現実...

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>>335 マンション検討中さん
7キロ以上離れてる話持ってきて何がしたいんだ
ここより現場が近い浦和タワマンか武蔵浦和ステアリのスレにでも書いてこい

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川口の値段を吊り上げたい(得になる)のは
デベ様か契約の進んでいる地権者様かなあ

明らかに購入者とは視点の違う方もいるようですな

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>>337 マンション比較中さん
近隣住民もじゃないですかね？
ここが高ければ相場上昇で得します。

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>>334 評判気になるさん
モデルルームがいよいよオープンだよね。ところでモデルルームはどこに設置される予定だろうか？

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年内発売と聞いているんでそろそろ公式サイトが出来ても良い頃だなぁ。それに、近頃、同時期販売予定の浦和西口タワーは坪単価500万円超だとうわさされているんで、諸要素を考慮するとここはきっと450万円は超えるなぁ。

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坪単価50しか変わらないなら、駅徒歩1分で大規模開発で修繕費が戸数分下がりそうな
浦和がいいなあ。子供の進学環境的にも。

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>>340 マンション検討中さん
三井ブランド/内廊下タワー/川口駅周辺再開発/中距離電車停車/建築コスト上昇等々を考えますと坪450万円超は妥当ですな。

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>>341 周辺住民さん
浦和タワマンは駅1分にならないし、地権者が多くて問題になりそうだなぁ。

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>>340 マンション検討中さん
浦和そんなに安くないよ

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>>344 マンション掲示板さん
浦和は坪500万円ぐらいでもう天井だなぁ。

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浦和も川口も言っても埼玉。
都内の端のほう、小岩、立川あたりと同じレベルの坪単価まではならないなぁ。
都内は高校(私立含む)無償化だし。

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>>346 マンション比較中さん
さすがに小岩よりは上です。

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>>346 マンション比較中さん
小岩って坪単価500どころか400もしないでしょ

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小岩の今やってる再開発
駅前２つくらい調べてみなさい

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同時期販売予定の浦和西口タワーマンションのホームページができてエントリー開始の模様だが、ここはいつになるか情報がないかな？

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