パークタワー川口本町

>>260 さん

>>260 口コミ知りたいさん
これから埼玉も坪500時代突入ですな。

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>>259 マンション掲示板さん
内廊下、駅距離7分以内、三井ブランド等要素を天秤にかけるといい価格になると弾き出せるんじゃないの？

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>>262 評判気になるさん
そして三井がそごう後に力を入れて、それをアピールして販売

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販売いつからですか。

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価格が少ししか変わらないんだったら、管理費、修繕費のスケールメリット
子供の教育環境を考えて浦和西口タワマンになる。

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これだけ犯罪率高くて坪400以上は草過ぎる

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浦和駅前大規模タワマンと同じくらいの値段はないでしょう。
向こうが450ならここは400でしょうね。

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>>266 匿名さん
犯罪率高いのが理由で価格抑えられるならもっと犯罪率が高い都心はなぜ安くならないのか。

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>>268 eマンションさん　
あんまり266をいじめないでやってください。
買えない層だから僻むしかできないんですー。

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>>266 匿名さん
昨年埼玉県市町村犯罪率で大宮がワースト2なのに、マンション価格は浦和に次ぎ高いなあw

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>>267 検討板ユーザーさん
いやいや浦和西口タワーは500超えるなあ。

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>>255 検討板ユーザーさん
年内からの販売なら浦和西口タワーマンションの販売時期とずらせますので、上野東京ライン停車等要素を加味しますと強気の販売価格が出そうですね。

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今は販売後倒しした方が高く売れるからまだやらないんじゃない？
次出てくるのは浦和500,蕨400,赤羽550～600だよ

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住みたい街ランキングから川口が消えたのはなぜ

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>>273 評判気になるさん
京浜沿い駅近タワーは大人気ですな。

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>>274 マンション検討中さん
元々入ってなかったような？
アルヒの住みやすい街という怪しいランキングで一時期上位だっただけです。

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蕨駅近タワマンは駅距離1分やすみふの値付け等考えると450になるんじゃないの？

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川口本町タワー450で売り出したら、川口クロスの360は大分安く見えますよなあ。

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>>277 通りがかりさん
蕨タワーマンションはすみふだから、もしかして川口本町より高くなるかも。

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1期目はそこまで高くしないのでは？
その後はもうどんどん値上げ

最後の方は入居日を先延ばして在庫切れにしない
即入居なら買われていくだろうに何故かそこまでやる、意味不明

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>>269 匿名さん
なんで、マンショントピって攻撃的な人多いの？
そんなに金持ってるんだったら、都内の億ションでも買えばいいのに。

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ここの競合先はやはり同時期な浦和西口タワマンと蕨駅近タワマンになりますな。このご時世でどちらが先に完売されるんでしょうね。

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>>282 通りがかりさん
今日蕨駅あたりを通りかかったんでけど、駅近タワーの基礎工事中だったよ。あそこはいつ販売し始めるんだろう？

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>>282 通りがかりさん
浦和西口は高そう

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>>278 さん
インフレの進行や2024年問題等で本町タワマンはきっと坪450万円以上に行くよ。今頃販売中の西川口駅距離12分新築マンションも7000万円台で販売してるんだからなぁ。

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>>285 通りがかりさん
東京からの波及効果で周辺も大分上がってるなあ。このご時世で仕方ない面があるけど。

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>>285 通りがかりさん
ローレルコート川口のことかな？
西川口12分の板マンが7000万は無いだろうと思ってスレ覗いたら4LDKの値段らしいよ。
70平米は西側5,400～ 南側6,300～とのこと。

駅遠だし板マンだし大手デベじゃないしであまり参考にならないね。

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西川口/駅遠/板マン/大手デベじゃないの70平米新築マンションの販売価格は6300万円～まで上昇してるんで、今後販売予定の本町タワマンはだいぶ高くなるんだよなぁ。

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デベの人が価格を吊り上げる風潮作りでもしてるの？

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ここは、20階角部屋68平米で9200万(坪445)くらいで出てきそうなインフレ、人件費高騰ですね。

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>>290 匿名さん
そのくらいかもですね。
5階中住戸西向き70平米8060万(坪380)とか。

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>>289 通りがかりさん
もっとニュースとか見て世の中の動きを知ろう

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>>291 名無しさん
そうなる可能性大だなぁ。川口街づくりのパートナーになった三井ブランドだし、駅の再築を始め川口駅周辺再開発及び上野東京ラインの停車等プラス要素もあるしなぁ。

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>>292 評判気になるさん
値段が上がることで誰が得して
誰が損するのかを考えよう

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>>294 マンション掲示板さん
得してる人日本にはいないと思うよ。
あの清水建設まで今回の決算は赤字だよ。

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坪450なんて出てきたら周辺マンションの相場も上がって嬉しいかもしれません。

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>>296 マンション検討中さん

再開発ってそういうものですよ

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今日現場を通りかかり基礎工事の施工中だったなぁ。販売開始がどの辺だろう、もうそろそろかな？

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今回の金利上昇はマンション販売にあまり影響が出ないよなあ。

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駅距離は何分でしょうか？エントランスから駅まで5分以上かかりますかなぁ？

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今年後半から販売されるかな？首都圏の地価が連続上がってるので、販売価格に反映される可能性が高いなあ。

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>>300 匿名さん
6分くらいだと思います。5分以内ではないかと。

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>>302 さん

>>302 名無しさん
5分以内だと評価がもっと高くなるかな。それに、東京のマンション高騰で東京から埼玉県への流出が増えているので、ここは東京と隣接していることで選びやすくなるんだから、販売価格は一段と押し上げられる可能性があるんだなあ。

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>>303 マンション検討中さん
今後東京の新築はもっと高くなりますんで普通のサラリーマン家庭は周辺に押し出されましので、川口を始め東京近辺に移住してきますね。

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品川駅再築を含め田町～品川エリア再開発プランのスケールがエグいなぁ。今後上野東京ライン停車により川口から品川エリアまで30分圏内に入るのは大きなプラス評価要素になるんだね。

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>>305 名無しさん
この先川口は東京の主要エリアに30分以内アクセス可能な立地になりますから、徐々に評価が高まっていくはずですよね。

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今朝建設現場を通りかかったんけど、基礎工事は結構進んでいるなぁ。いつ販売されるかまだ聞こえないんだが、クロスの中古は坪単価400万円以上で動いていることから、ここは坪単価450万円以上で販売されることが固いではと思うよなぁ。

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品川の価値が上がると、川口の価値も上がる？？

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>>308 マンション検討中さん

てか公示地価を見ても分かる通り順調に上昇中

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>>306 名無しさん
このまま街づくりが順調に進みますと川口は将来的に結構選ばれる街になる可能性が大きいですね。

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