パークタワー川口本町

>>226 通りがかりさん
今のご時世で三井本町タワーはきっと400超えますな。ここさえ買えないなら、川口駅周辺の新築タワーの購入は絶望的ですよね。2037年上野東京ラインの停車に近づくことにつれ、今後駅周辺タワーの価格は高騰し、普通のサラリーマンにとって手が届かなくなりますよなあ。

自演やめなよ

川口は外国人問題をどうするか次第でしょう

上野東京ラインが川口に停まったら恐らく川口-赤羽間が上野東京ラインの最混雑区間になると思う
下手したらJR東管内でもトップクラスかも
赤羽との駅間が短すぎる上に乗降時間もかかると思うので遅延の温床にもなる
便利になるどころか不便になる可能性もある

>>230 匿名さん
現在でも京浜東北線の南行の最混雑区間は川口～赤羽で、既に混雑には慣れてる。
川口駅利用者にとっては混んでる京浜東北線に詰め込まれていたのが混んでる上野東京ラインに詰め込まれるのに変わるだけで都心部に早く連れて行ってもらえるから不便にはならないでしょう。

川口で8,000万以上って動きあるの？

>>232 評判気になるさん
レインズマーケットインフォメーション見る限りほぼ無いよ
80㎡以下で8000万以上の契約は4件
プラウドタワーとクロス
3年後の坪400は安いかどうかって感じかな

まーたクルド人が話題になってますね。

極右は怖いっす

外国人差別を各地で繰り返す卑劣なレイシスト集団「日の丸街宣倶楽部」が１８日、埼玉県のＪＲ蕨駅近くでヘイトデモを行い、駅周辺の川口市や蕨市に多く暮らすクルド人を「出ていけ」と排斥した。

早く売り出して

周辺中古の売り出し価格
川口クロス、築1年、中層階、坪430
オーベルタワー、築18年、高層階、坪350

周辺中古と旧そごうの開業を踏まえて、坪450と予想します！

現在の相場と仮定して10年後は坪400、
15年後は上野東京ライン停車により坪430と予想します。
周辺中古でポジションセットすることをおすすめします！

金利と円相場次第でもあるよね
利上げされずに円安進めば坪450超えてきそう

少し前まで坪400と予想していたけど
クロスが坪410で動いてしまっているから450も突破しそうだね

>>239 マンコミュファンさん
クロスの中古は430で動いてるなら、ここは三井だし内廊下なのでどう考えても450以上になる流れだよなあ。

>>240 評判気になるさん
まだ成約数が少ないので時期尚早かな。
坪360の事例もあるし。

>>241 さん

>>241 通りがかりさん
前そごうビルの商業施設の再開業、川口駅周辺再開発、中距離電車停車やローン金利の上昇が低水準に止まるとかで川口のマンションが買われるんで、川口マンション価格の上昇は見え見えだよね。

>>240 評判気になるさん
450はともかく、400は行くだろうね

>>242 名無しさん
例の問題で相殺されそうで怖いけど。
いつ売るべきか。

来年の販売に向かって川口ではこのスレが一番ホッとになっていくんだよねw

川口イメージ悪いよ。
川口住んでるって話すと、クルド人問題大丈夫？って言われる。
住んでて実害は今のところ無いけど不動産はイメージ大事だから…

>>247 名無しさん
スレット数が川口クロスを超えられるかぁ。

販売までにクルド人強制送還されるといいんだが。

>>249 評判気になるさん
ここはクロスと比べると小規模だから及ばないかと

坪400以内なら手が届くので、買いたいなぁ。

>>252 マンション検討中さん
4月以降新築マンションの価格はもう一段上がるんではとうわさされるんだよなあ。本町タワーは400万円超で販売される可能性が高まりつつあるなあ。

>>253 匿名さん
給与も上がるなら買えるかもだがどうなることやら。
住宅ローン控除は延長無いかな？
現行のままだと使えないよね。

https://kawahon49.com/press/press20240115.html
地権者向けの案内ですが今年の7月からモデルルーム見学みたいです。
年内には販売開始かもしれないですね。

>>255 検討板ユーザーさん
予想された販売時期より大分早まってるなあ。もしかして浦和西口タワーの販売時期とずらそうとしてるかも。結局いくらで販売されるか気になるなあ。

>>256 匿名さん
川口初の坪400万円越えになりますかね？

>>257 評判気になるさん
川口駅周辺再開発や中距離電車停車等プラス要素で狙っている人が多そうですな。

戸数少ないから多少高値でも売り抜けるという考えもある。

>>257 評判気になるさん
浦和西口タワマン坪500になるのではと噂されているので、その流れから推測するとここは坪450はくだらないんだよな。

>>260 さん

>>260 口コミ知りたいさん
これから埼玉も坪500時代突入ですな。

>>259 マンション掲示板さん
内廊下、駅距離7分以内、三井ブランド等要素を天秤にかけるといい価格になると弾き出せるんじゃないの？

>>262 評判気になるさん
そして三井がそごう後に力を入れて、それをアピールして販売

販売いつからですか。

価格が少ししか変わらないんだったら、管理費、修繕費のスケールメリット
子供の教育環境を考えて浦和西口タワマンになる。

これだけ犯罪率高くて坪400以上は草過ぎる

浦和駅前大規模タワマンと同じくらいの値段はないでしょう。
向こうが450ならここは400でしょうね。

>>266 匿名さん
犯罪率高いのが理由で価格抑えられるならもっと犯罪率が高い都心はなぜ安くならないのか。

>>268 eマンションさん　
あんまり266をいじめないでやってください。
買えない層だから僻むしかできないんですー。

>>266 匿名さん
昨年埼玉県市町村犯罪率で大宮がワースト2なのに、マンション価格は浦和に次ぎ高いなあw

>>267 検討板ユーザーさん
いやいや浦和西口タワーは500超えるなあ。

>>255 検討板ユーザーさん
年内からの販売なら浦和西口タワーマンションの販売時期とずらせますので、上野東京ライン停車等要素を加味しますと強気の販売価格が出そうですね。

今は販売後倒しした方が高く売れるからまだやらないんじゃない？
次出てくるのは浦和500,蕨400,赤羽550～600だよ

住みたい街ランキングから川口が消えたのはなぜ

>>273 評判気になるさん
京浜沿い駅近タワーは大人気ですな。

>>274 マンション検討中さん
元々入ってなかったような？
アルヒの住みやすい街という怪しいランキングで一時期上位だっただけです。