パークタワー川口本町

はやくたててくれ

川口の価値は上がっていくね。不動産価格も一緒にね。

神マンション

下にスーパーできるといいなー

計画決定しましたね

>>25 匿名さん

なにか発表がありましたか？

開発は三井不動産に決定？。敷地はそんなに広くないけど、周辺開発に期待。野村に負けないのを作るんじゃない。

他所の値付け見た感じ、三井なら価格は現実的な範囲で出してくれそうですけど、どこまで仕様で調整してくるかですね。
220戸だと、高さは20階ちょっとくらい？

>>28 マンコミュファンさん

三井で30階？らしいです

三井不動産レジデンシャル株式会社（所在：東京都中央区 代表取締役社長：藤林清隆）は、埼玉県川口市にて権利者の皆様と推進しております「川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業」（川口本町４丁目９番地区市街地再開発準備組合　理事長：児玉洋介、以下「本プロジェクト」）について、９月11日に都市計画決定の告示がされましたことをお知らせいたします。

https://www.agara.co.jp/sp/article/83067

川口駅パンクするね

めざせじんこう100まんにん

サイタマナンバーワン

川口はほんとにすき

続報期待

そごう跡地に60階建てビルをたてて

>>35 匿名さん

どこの情報ですか？

>>36 マンコミュファンさん

川口市は100m規制してるので30階程しか建てられません

はやくつくれ

60階建てはすごいな

速くね

つぎはここですね

期待大

ランドマークとしてがんばれ

川口は生まれ変わる

プラウドとこっちどっちがいい

>>45 匿名さん

意外とプラウドがしょぼかった。
ランドマーク性は薄いので、こちらのマンションに期待

期待です

解体工事が来年からだね

>>48 匿名さん

金額は、どれくらいですかね。

いよいよですね

今年から販売してほしい

>>51 匿名さん

今年11月から解体工事が始まるとの事なので、本体工事は来年になるので無理

住所は川口だと思ってましたが、本町で良かった。川口だと学区が違うから

>>52 マンション検討中さん
プラウドタワーと被らないですね。
私は、どちらにしようか悩み中てす。

>>54 匿名さん

私も全く同じです

眺望ならこっち、駅近ならあっち。

今年はLIXILやらTOTOの設備系だけでなく床材などの部材も10%以上あがることを色々な企業が発表してるのでかなり高くなりそうですね…

ここプラウドより確実に高くなりそうですね。
今検討できるならプラウドの方が確実にいいような気がします。

川口市
川口本町4丁目9番地地区第一種市街地再開発事業について
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01140/015/honcho49/index.html

ここの再開発組合のホームページありますか？
法人登記は、されていらっしゃらないようで見当たりません……

クロス眺望はよくなさそうだし目の前ドンキだし、こちらに注目。坪単価360くらいで収まってほしいなぁ

泉岳寺周辺地区を心配する会
のホームページ見てきたけど、ここは大丈夫だろうか…？

28階、225戸。工期は2023年7月から2026年5月みたいだね。

>>62 通りがかりさん

着工は来年なんですね
この戸数なら直ぐに完売しそう

洪水ハザードマップで危険なエリアに人々を住まわせないように、行政は動くべきだと思うよ。
危険と分かっているエリアに住むことは、完全に自己責任にしてほしい。災害時の援助や復興にかかる費用は、あとでその地域の住人に負担させるようにすべき。

>>64 名無しさん

そんなんできるわけ無いだろう。
えらそうにご自分の感想をここに書くなよ。
自分のSNSにでも書いてろ

>>64 名無しさん
めちゃくちゃ頭悪そう。
住むところなくなるやん笑

埋め立て地に住むのはやめましょうなら、ギリギリ納得できる

それにしても再開発不参加の駅寄り2軒は鬱陶しいな。
コイツらのせいでどれだけ制約が増えたか。
こういう奴らにかぎって再開発が完成したらその環境にタダ乗りして賃貸マンションとか建てやがるんだよな。

角地とれなかったのは商業施設的にはもったいないね。
戸数も増やせただろうから管理費修繕費も少しは安くなっただろうし。
これからの計画で380万くらいで収まるのかね。

標識が設置されたらしい

川口に三井不動産レジデンシャルによるタワマン！地上28階、高さ93.85m「川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業」の建築計画のお知らせ設置（2022.9.25）

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52533690.html

これ建つと、道路向かいのパークホームズの眺望に悪影響でますね
まぁ誰が建てても同じか

>>70 名無しさん

道路向かいはザパークハウスでは？
ザパークハウス分譲時にはすでに三井が開発するのは分かっていたのでモデルルームで説明ありましたよ。
ですからザパークハウスの購入者は承知で買っています。

タワーとしては小ぶりですし売買単価だけでなくランニングコストも高くなりそうですね

>>71 マンション掲示板さん
なるほど、すでに販売時に説明あったんですね！

2026年だと住宅ローン減税対象外か…

ここ高そうです
内廊下ですね

外観も工夫がありより良くなってます

植栽も良く周辺環境にも好影響を与えそう　
ここ以降もこんな感じになれば川口もより良くなる

デザイン素敵ですね　
四年後か…その頃には上野東京ライン停車問題とかそごうの跡地がどうなるか決まったりしてるかな
恐ろしい値段になりそう

かっこよすぎ

駅から多少離れているんだけど、コオリテイーは高そうだから、東京からの購入者が増えそうだなあー。

既存タワマンとの差別化、東京からの転居組狙いでこれからは川口も内廊下になっていきそう

https://kawahon49.com/
良さげですね～

まだかなあ

取り上げないよね

>>85 マンション検討中さん
相当安くなりそうゆえに超注目物件ですな。

>>87 まさるさん

コスト要素を踏まえるとそれなりに高いものになるよ。

>>87 まさるさん
安くなりそうな要素ありますか？

>>89 マンション掲示板さん
中古はすでに下げ基調に加えて金利上げ基調ゆえ建設時期うまいことマッチしましたな。

タワーの割に戸数少ないから建築費高くなるよ。
内廊下だしエンド値で坪380万くらいじゃないかな。さすがにこの立地で400万は行かないと思うけど。

>>92 まさるさん

センスないね

やっぱりかっこいい

まだ工事は始まんないのかな?

>>96 評判気になるさん

着工は7月

まだ工事は始まんないのかな?

さすがに400万はいかないでくれよ

>>99 マンション検討中さん

行くんじゃないの？中古下がっても新築はコスト関係でなかなか下がらないし、その上三井だからよ。

立ち退きがほぼ終了したから、近日中に解体が始まるかもね。

かいたい、デモリッション、わくわく

販売時期が浦和駅西口タワマン及び蕨駅西口タワマンと重なるかな？

>>103 検討板ユーザーさん

川口ってタワマンが多いなぁ。

ミドルタワマンが多いですね。

>>105 マンション検討中さん
あれは川口のみならず埼玉県全体に言える話だな。

>>106 通りがかりさん
ナイスミドル！

川口はタワマン100m規制がある

今後、地価、資材及び人件費が上がっているので、駅近タワマンの販売価格は一層上昇するんはずですよね。

>>109 通りがかりさん

他のスレで蕨駅前タワマンが坪350の話が出ているので、ここは恐らくもっと高くなるよな。

このあたりに商業施設もできるならいいね。
素人すぎる疑問なんだけど、再開発に入ってるキャニオンマンション川口第二だっけ。ここのマンションの住人さんってどうなるものなの？分譲マンションぽいから、地権者として好きな階層間取りで地権者住戸もらえるんだろうか？
再開発場所に分譲マンション入ってると、地権者住戸増えるんだとしたら嫌だなと思って。

もうすでに誰も住んでおらず、エアコンの室外機がそのままなので賃貸なのでは。

>>111 マンション検討中さん
地権者として好きな階層間取りで地権者住戸もらえるわけではありません。
自己負担無しであれば元の住戸より狭くなることも多いです。
補償金を貰って権利床を取得しない人もいます。

>>112 通りがかりさん
分譲ですよ。

>>113 匿名さん
111です。
再開発として建設されるマンションに興味持ったの初めてで、教えてくれてありがとう。
売り出しが待ち遠しいです。

間も無く解体始まるよ。

かいたい、デモリッション、わくわく

平均坪単価380万？

>>117 マンション掲示板さん
建設コスト等で蕨駅タワマンの坪単価は380万円ではと噂されていることからここは400万円にいくんじゃないの？

>>118 口コミ知りたいさん
新築タワマンは大分高くなっているな、もう庶民の手が届かない水準まで行ってるよね。

3月の東京23区の新築マンション平均2億越え、、、