埼玉の新築分譲マンション掲示板「パークタワー川口本町」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2025-02-23 16:08:28

パークタワー川口本町 について

所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
交通:京浜東北・根岸線「川口」駅 徒歩6分
総戸数:225戸(一般販売対象戸数138戸)
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り:1LDK~4LDK
専有面積:40.65㎡~84.03㎡
バルコニー面積:9.86㎡~42.64㎡

建築面積:2,217.31㎡
延床面積:25,222.58㎡
竣工時期:2026年6月下旬予定
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態:敷地は共有、建物は区分所有
用途地域:準工業地域
建築確認番号:第ERI-22044574号(令和5年3月2日付)

土地権利/借地権種類:所有権
駐車場:総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場:総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場:総戸数 225戸 に対して11台

管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

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[スレ作成日時]2020-02-04 09:55:19

パークタワー川口本町  [第1期2次]
所在地:埼玉県川口市本町4丁目326番(地番)
交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:40.65m2~80.03m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 225戸
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パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判

  1. 2097 匿名さん 2025/01/13 16:32:27

    悪名は無名に勝る。話題にも上がらない無名駅より良いでしょう。

  2. 2098 周辺住民さん 2025/01/14 00:36:13

    73と74の間取りどっちの方が眺望良いんですか?

  3. 2099 匿名さん 2025/01/14 03:07:35

    >>2094 検討板ユーザーさん
    同時期販売の浦和ザタワーは坪単価750以上なので、世帯収入及びコスパー等要素により東京勤務の若手世代は基本的にここを狙うことになるんだな。

  4. 2100 マンコミュファンさん 2025/01/14 03:40:25

    >>2098 周辺住民さん

    地権者だらけだし74の方が良いってことだと思うよ。
    同じ向きにスカイラウンジもあるし

  5. 2101 マンション比較中さん 2025/01/16 00:12:09

    ここのマンション以降川口にタワマンって建設予定あるんですか?

  6. 2102 販売関係者さん 2025/01/16 07:11:18

    >>2101 マンション比較中さん
    ないですね

  7. 2103 匿名さん 2025/01/17 23:30:53

    >>2101 マンション比較中さん
    川口では今後再開発は断続に行われますので、駅近以外土地もありますし。期間置きに建設計画を掲示されるんではと思いますよ。今までの実績はその証明になりますね。

  8. 2104 匿名さん 2025/01/18 02:56:42

    駅近以外は興味無し。

  9. 2105 匿名さん 2025/01/20 14:50:42

    ここは低層階棟もあるみたいだから、タワーの方は結構華奢で手前のタワマンに比べると貧弱な感じに見えるかも。いくらアプローチやエントランスがかっこ良くてもねぇ。

  10. 2106 eマンションさん 2025/01/20 21:40:54

    具体的に次の再開発って何があるのでしょうかね?

  11. 2107 マンション検討中さん 2025/01/21 00:50:22

    このマンション、下にスーパーが入るのかな?

  12. 2108 口コミ知りたいさん 2025/01/21 01:08:49

    スーパー入るような区画はないって営業さんが言ってましたね
    せいぜいコンビニ程度だと

  13. 2109 検討板ユーザーさん 2025/01/21 13:23:56

    都内が高く川口を見始めました。
    この物件は駅から遠いのが気になりました。

  14. 2110 eマンションさん 2025/01/21 13:41:46

    >>2109 検討板ユーザーさん
    駅距離6分なので、遠いほうではないよ。近隣駅の浦和及び都内よりかなり安く、検討の価値があるよね。

  15. 2111 匿名さん 2025/01/21 13:48:47

    確かに遠い。信号越えるし。
    ここの価格を考えたら、東西のプラウドタワーの中古を検討されたら如何でしょうか?
    №1なら東口、眺望なら西口がお勧めかな。

  16. 2112 通りがかりさん 2025/01/21 22:43:04

    >>2111 匿名さん

    私も東西のプラウドタワーは、それぞれ個性が違って良いと思う。野村のマーケティングはすごいと思った。
    ただ、両マンションともかなり値上がったにもかかわらず、中古出るとすぐ売れちゃうから今は割高な2Lしかないから買うのがムズいよね

    ならここで、買いたい部屋を買うってのも満足度は高い気がする

  17. 2113 ご近所さん 2025/01/22 01:53:32

    >>2110 eマンションさん
    遠いから建物こだわってるんだよ。
    駅近だったらもっと安普請になってる。

  18. 2114 通りがかりさん 2025/01/22 07:53:27

    もしプラウド東口で3LDKで満足の間取りが出たとして、ここより優先して買う?同じくらいの1億前後の価格だったとしてね

  19. 2115 マンション検討中さん 2025/01/22 08:16:23

    >>2114 通りがかりさん
    優先して買う

  20. 2116 マンション検討中さん 2025/01/22 08:16:27

    プラウド東口のほうが駅近で下にスーパーやら医療モールや、ドンキ、マツキヨなどがあるんで人気は高いと思います。
    新築がいいって思う方もいるとは思いますが

  21. 2117 検討板ユーザーさん 2025/01/22 08:28:04

    ららテラスも超至近であることはかなり大きい

  22. 2118 口コミ知りたいさん 2025/01/22 08:49:50

    >>2117 検討板ユーザーさん
    別系列の新しいスーパーも5月頃開業されますので、川口クロスは本当に便利すぎますよね。

  23. 2119 口コミ知りたいさん 2025/01/22 11:25:46

    やっぱ1億で出たら即決プラウドありだよね良い間取りなら
    1.1億だったら悩むかなー流石に

  24. 2120 匿名さん 2025/01/22 13:20:49

    やっぱ暗い道をひたすら真っ直ぐ信号越えて歩く華奢なタワマンより、中古でも明るい道の駅近の東プラの方がよくない?
    西プラも、リリアの大規模修繕が終わればそこを経由できるから、ここより相当近い。
    駅から6分って、微妙に遠いよ。

  25. 2121 マンション掲示板さん 2025/01/22 15:36:57

    >>2111 匿名さん

    同感です

  26. 2122 評判気になるさん 2025/01/22 16:57:39

    ここにせよプラウドにせよ、
    3LDKの坪500は川口で買う人が想像できないけどいるのか

  27. 2123 マンコミュファンさん 2025/01/22 23:30:59

    >>2122 評判気になるさん
    諸事情で首都圏のマンション相場は引き続き上昇中です。再開発等による川口駅近の利便性向上で既に坪500近くになってるクロスの取引価格はこの1-2年で坪500を上回る可能性が大ですね。

  28. 2124 口コミ知りたいさん 2025/01/22 23:37:04

    >>2122 評判気になるさん
    言われたことは当初川口6000万の壁と似ているのではと思うんだな。

  29. 2125 マンション掲示板さん 2025/01/23 00:47:55

    金利の先高感への警戒から不動産の売れ行きも芳しくないしそんなことにはならないと思うけど。
    都心のごく一部のピカピカのタワマン以外は価格下げ始めているし、もう相場下落局面に入ってるだろ。

  30. 2126 口コミ知りたいさん 2025/01/23 03:44:36

    >>2125 マンション掲示板さん
    今何を言っても無駄な空論に過ぎないんですな。これからの推移を見て事実関係を確認したらいかがでしょうか。

  31. 2127 匿名さん 2025/01/23 03:51:17

    下げ始めてるってどこを起点に言ってるんだよw

  32. 2128 マンション検討中さん 2025/01/23 06:55:13

    既に去年金利上がったのに全然影響ないけどね。3%とかになれば流石に下がるだろうけどいまの日本じゃ無理でしょ。そこまで上げたら経済破綻するわ。

  33. 2129 検討板ユーザーさん 2025/01/23 08:25:53

    私が検討しているエリアでは少なくとも下落傾向は見えない
    あなたの検討エリアの条件が悪すぎるのでは

  34. 2130 マンション検討中さん 2025/01/23 09:47:50

    仮に下落したとしても、普通の特徴ないマンションよりは下がりにくいでしょ 

  35. 2131 eマンションさん 2025/01/23 11:20:02

    >>2120 匿名さん
    同感。実際には4分、6分だが体感的には、クロス、西プラの倍かかるイメージ

  36. 2132 評判気になるさん 2025/01/23 12:34:08

    西プラよりは流石に良いでしょ。

  37. 2133 匿名さん 2025/01/23 14:59:04

    >>2120 匿名さん

    暗い道をひたすら真っ直ぐ信号越えて歩く
    華奢なタワマンの掲示板になんで来てるの?
    バカなの?

  38. 2134 eマンションさん 2025/01/23 15:28:11

    東プラの方が良いとは思ってるけど、
    売りに出ないからって話で、ここを検討してるんだろ
    いちいちキレるなや

  39. 2135 名無しさん 2025/01/23 23:12:21

    >>2134 eマンションさん
    おっしゃった通り、聞いた話では東プラ間取りのいい物件は指名買いの状況ですので、中々出回ってこないとのことですよな。

  40. 2136 匿名さん 2025/01/23 23:26:55

    >>2134 eマンションさん

    おまえみたいのはキレられて当たり前。
    そこまで文句のあるマンション買うか?
    おまえにはクロスが似合ってるよ。
    変な物件出てるから早く買え!

  41. 2137 通りがかり 2025/01/23 23:38:27

    ここのスレも 川口クロスと似てきた。
    あっちみたいに荒れんのかなぁ。
    クロスのスレは下品だから、こっちだけは
    理性を保って会話を展開して貰いたいものだ。

  42. 2138 通りがかり 2025/01/23 23:41:46

    まぁ同時に 両方に書き込む
    Mr荒らしがいるから しゃーないか。

  43. 2139 匿名さん 2025/01/24 01:18:41


    マンションの文句言ってる奴は荒らしじゃねーの?

  44. 2140 通りがかり 2025/01/24 02:30:55

    東プラに良い部屋の中古出物がないから
    ここの購入を並行検討。
    ロジカルな思考だ。ハハハッ。

  45. 2141 匿名さん 2025/01/24 03:23:10

    変なのに粘着されても困るので不動産市況の話は皆さんスルーでお願いします。
    餌を与えないでください。

  46. 2142 マンション比較中さん 2025/01/27 01:04:33

    アンケート終わりましたね
    皆さん希望のところは取れましたか?

  47. 2143 通りがかりさん 2025/01/28 13:48:05

    浦和ザタワーの第二期は一層高くなっているので、価格差を考慮すると、ここは飛ぶように売れる可能性があるなあ。

  48. 2144 マンション掲示板さん 2025/01/30 14:06:24

    クロスの中古は坪単価約520前後で販売していますので、ここ第一期の価格は安く見えますなぁ。実際販売時、抽選倍率が結構高くなるかもしれませんな。抽選に当たったら、ラッキーですね。

  49. 2145 名無しさん 2025/01/30 15:35:45

    >>2144 マンション掲示板さん
    二期より値上がりが決まりだしね。

  50. 2146 マンコミュファンさん 2025/01/30 15:47:48

    1期かけるしかない

  51. パークタワー川口本町  [第1期2次]
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      eマンションさん2024-07-25 23:39:02
      ここは坪いくらか
      1. 700万~
        37.5%
      2. 900万~
        0%
      3. 1500万~
        25%
      4. 5000万~
        37.5%
      8票 
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