埼玉の新築分譲マンション掲示板「パークタワー川口本町」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2025-02-20 01:11:04

パークタワー川口本町 について

所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
交通:京浜東北・根岸線「川口」駅 徒歩6分
総戸数:225戸(一般販売対象戸数138戸)
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り:1LDK~4LDK
専有面積:40.65㎡~84.03㎡
バルコニー面積:9.86㎡~42.64㎡

建築面積:2,217.31㎡
延床面積:25,222.58㎡
竣工時期:2026年6月下旬予定
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態:敷地は共有、建物は区分所有
用途地域:準工業地域
建築確認番号:第ERI-22044574号(令和5年3月2日付)

土地権利/借地権種類:所有権
駐車場:総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場:総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場:総戸数 225戸 に対して11台

管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年8月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[スレ作成日時]2020-02-04 09:55:19

パークタワー川口本町  [第1期1次]
所在地:埼玉県川口市本町4丁目326番(地番)
交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
価格:7,378万円~1億5,988万円
間取:2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:54.86m2~84.03m2
販売戸数/総戸数: 46戸 / 225戸
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パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判

  1. 201 評判気になるさん 2024/01/21 11:34:32

    >>198 匿名さん
    今の市況からおよそ平均坪単価400万円前後で妥当じゃないかな。

  2. 203 マンション掲示板さん 2024/01/23 14:25:03

    販売時期が近づくとここも川口クロスのように注目の的になるんだよね。

  3. 204 口コミ知りたいさん 2024/01/25 04:34:59

    >>203 マンション掲示板さん
    販売時期いつごろでしょうか?

  4. 205 口コミ知りたいさん 2024/01/25 14:35:34

    >>204 口コミ知りたいさん
    まだ情報がないんだが、経験則から推測するとおよそ2025年4月前後になるかな。

  5. 206 匿名さん 2024/02/04 09:10:10

    ありがとう

  6. 207 マンション掲示板さん 2024/02/04 13:15:05

    タワマンにしては小規模だよね?
    立ち退きがうまくいかなかったんだろうけど。

    2階から28階で220戸。
    1フロア8戸なので半分は角住戸。
    北向きはタワーパーキングで中住戸無いみたい。

    西向きはリビオタワーと電車の音が気になるかな。
    1番人気は南東角かな?

  7. 208 マンション掲示板さん 2024/02/04 13:35:53

    検討されている皆さんは、周辺住民の方が多いんですかね。

  8. 209 通りがかりさん 2024/02/04 13:41:10

    >>199 匿名さん

    かっこいい!

  9. 210 eマンションさん 2024/02/04 13:49:10

    三井ブランド、内廊下や駅から程いい距離等要素を考慮すると坪400万円台前半の可能性が大だなあ。

  10. 211 マンション検討中さん 2024/02/04 13:55:51

    >>208 マンション掲示板さん
    今は周辺住民しか存在を知らないんじゃないですかね。
    一応プレスリリースはありましたが。
    販売が始まれば検討者は増えると思います。

  11. 212 マンション検討中さん 2024/02/09 06:48:20

    これからきっと注目の的になるんですね。価格は手が届く範囲内なら狙う価値がありますよなぁ。

  12. 213 名無しさん 2024/02/09 07:15:16

    >>212 マンション検討中さん
    中距離電車停車を契機に、浦和西口タワマンの検討層からここに流れることもありうるんだなあ。

  13. 214 マンコミュファンさん 2024/02/09 07:37:08

    上野東京ライン停車を機会に浦和並みの街になるかな?

  14. 215 匿名さん 2024/02/09 10:21:52

    >>214 マンコミュファンさん
    なる訳ありません、冷静に考えてみてください
    将来的に東京駅に延伸して臨海地下鉄に乗り入れ羽田空港まで乗り入れる予定のつくばエクスプレスの快速が八潮に停車するようになったが浦和並みの街にはなりませんよね?

    川口市民は川口で買い物するくらいなら都内に出てしまうし、それは川口駅利用者も同じ
    川口以北からの乗客だってわざわざ時間かけて川口まで来るくらいならもう+3分で赤羽行くか10~20分で池袋新宿に行く
    大宮くらい都内と離れてればまだ需要があるかもしれないが、川口は東京が近すぎて商業もオフィスも需要が無い

    結局は駅近くにタワマンがもう少し増える程度で何も変わりはしない
    これに400億の価値を見出せるかどうか
    私は出来ない

  15. 216 マンション検討中さん 2024/02/09 11:08:16

    羽田まで便利になるな
    東京上野ラインは乗り入れ優先順位トップだからな

    出来たら日常使いの湘南新宿ラインが良かったが

  16. 217 匿名さん 2024/02/09 11:19:49

    >>215 匿名さん
    残念ながら君のような悲観している内容にはならないよ
    なぜなら三井不動産が全面バックアップしているからね
    そごう跡地も引き続き商業施設としてリニューアル決定
    これからも川口は栄え続ける

    川口駅周辺が大変貌? “空き家状態”の「旧そごうビル」活用も 市と三井不動産が強力タッグ | 乗りものニュース
    2023.12.07

    駅周辺まちづくり全体を推進するため協定締結

    埼玉県川口市は2023年12月1日(金)、三井不動産および三井不動産レジデンシャルと「川口駅周辺まちづくりに関する連携協定」を締結したと発表しました。

    この協定は、東口駅前にある旧そごうビルを三井不動産が取得し、商業施設としてリニューアルオープンすることを踏まえ、駅周辺まちづくり全体を推進することを目的に締結したもの。両者の連携事項として、駅周辺における拠点機能の整備・機能強化、回遊性や滞在快適性向上などを盛り込んでいます。
    https://trafficnews.jp/post/129709

  17. 218 マンション検討中さん 2024/02/09 11:58:58

    >>215 匿名さん

    まあ八潮だからな。しょうがない。

  18. 219 匿名さん 2024/02/09 15:50:37

    本当におめでとう

  19. 220 匿名さん 2024/02/09 19:10:00

    >>217 匿名さん
    ただの居抜きじゃん

  20. 221 eマンションさん 2024/02/09 23:29:12

    いうて実現は10年以上先なのであまり気にしてないです。
    そごう跡は期待してます。

  21. 222 口コミ知りたいさん 2024/02/10 00:03:17

    >>217 匿名さん
    ここにはプラス働きますよね。恐らく注目度及び人気度が大分上がりますな。

  22. 223 通りがかりさん 2024/02/10 00:18:58

    >>220 匿名さん
    居抜きの方が展開早いからむしろ好都合

  23. 224 匿名さん 2024/02/11 17:35:29

    すみません、無知なので教えてください。
    元々、建っていたいたマンション(56戸)と
    元々、建っていたいた一軒家の地権者の方はタダで住めるんでしょうか。

    そもそも225戸しかないので、60~70戸ほど地権者用の為の非分譲住戸となった場合、ふつうに一般で購入する人達に管理費など不平等にのしかかったりしますか?

  24. 225 評判気になるさん 2024/02/12 13:26:06

    >>224 匿名さん
    タダでは無いですよ。
    物件によりますが建替代を支払っています。
    地権者住戸は内装のスペックが低いこともあります。
    最大70程度であれば気にする数では無いと思います。

  25. 226 通りがかりさん 2024/02/18 01:42:27

    川口クロスの購入を見送って少し悔やんでるが、上野東京ラインの停車によりここも大分高くなってしまうと困るなぁ。坪単価400万円超過の可能性があるんだだろうか?

  26. 227 eマンションさん 2024/02/18 02:31:57

    >>226 通りがかりさん
    今のご時世で三井本町タワーはきっと400超えますな。ここさえ買えないなら、川口駅周辺の新築タワーの購入は絶望的ですよね。2037年上野東京ラインの停車に近づくことにつれ、今後駅周辺タワーの価格は高騰し、普通のサラリーマンにとって手が届かなくなりますよなあ。

  27. 228 マンション検討中さん 2024/02/18 03:27:41

    自演やめなよ

  28. 229 口コミ知りたいさん 2024/02/18 03:31:49

    川口は外国人問題をどうするか次第でしょう

  29. 230 匿名さん 2024/02/18 10:40:59

    上野東京ラインが川口に停まったら恐らく川口-赤羽間が上野東京ラインの最混雑区間になると思う
    下手したらJR東管内でもトップクラスかも
    赤羽との駅間が短すぎる上に乗降時間もかかると思うので遅延の温床にもなる
    便利になるどころか不便になる可能性もある

  30. 231 匿名さん 2024/02/18 11:10:11

    >>230 匿名さん
    現在でも京浜東北線の南行の最混雑区間は川口~赤羽で、既に混雑には慣れてる。
    川口駅利用者にとっては混んでる京浜東北線に詰め込まれていたのが混んでる上野東京ラインに詰め込まれるのに変わるだけで都心部に早く連れて行ってもらえるから不便にはならないでしょう。

  31. 232 評判気になるさん 2024/02/18 12:26:38

    川口で8,000万以上って動きあるの?

  32. 233 マンション検討中さん 2024/02/18 13:05:39

    >>232 評判気になるさん
    レインズマーケットインフォメーション見る限りほぼ無いよ
    80㎡以下で8000万以上の契約は4件
    プラウドタワーとクロス
    3年後の坪400は安いかどうかって感じかな

  33. 234 eマンションさん 2024/02/19 06:56:11

    まーたクルド人が話題になってますね。

  34. 235 eマンションさん 2024/02/19 08:39:53

    極右は怖いっす

    外国人差別を各地で繰り返す卑劣なレイシスト集団「日の丸街宣倶楽部」が18日、埼玉県JR蕨駅近くでヘイトデモを行い、駅周辺の川口市蕨市に多く暮らすクルド人を「出ていけ」と排斥した。

  35. 236 匿名さん 2024/02/19 10:59:28

    早く売り出して

  36. 237 マンマニさん 2024/02/19 13:26:05

    周辺中古の売り出し価格
    川口クロス、築1年、中層階、坪430
    オーベルタワー、築18年、高層階、坪350

    周辺中古と旧そごうの開業を踏まえて、坪450と予想します!

    現在の相場と仮定して10年後は坪400、
    15年後は上野東京ライン停車により坪430と予想します。
    周辺中古でポジションセットすることをおすすめします!

  37. 238 マンション検討中さん 2024/02/20 07:42:54

    金利と円相場次第でもあるよね
    利上げされずに円安進めば坪450超えてきそう

  38. 239 マンコミュファンさん 2024/02/20 10:10:40

    少し前まで坪400と予想していたけど
    クロスが坪410で動いてしまっているから450も突破しそうだね

  39. 240 評判気になるさん 2024/02/20 11:24:12

    >>239 マンコミュファンさん
    クロスの中古は430で動いてるなら、ここは三井だし内廊下なのでどう考えても450以上になる流れだよなあ。

  40. 241 通りがかりさん 2024/02/20 13:54:20

    >>240 評判気になるさん
    まだ成約数が少ないので時期尚早かな。
    坪360の事例もあるし。

  41. 242 名無しさん 2024/02/20 14:33:50

    >>241 さん

    >>241 通りがかりさん
    前そごうビルの商業施設の再開業、川口駅周辺再開発、中距離電車停車やローン金利の上昇が低水準に止まるとかで川口のマンションが買われるんで、川口マンション価格の上昇は見え見えだよね。

  42. 243 マンコミュファンさん 2024/02/20 15:18:52

    >>240 評判気になるさん
    450はともかく、400は行くだろうね

  43. 245 管理担当 2024/02/20 16:56:35

    [No.244と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

  44. 246 周辺住民さん 2024/02/21 00:49:12

    >>242 名無しさん
    例の問題で相殺されそうで怖いけど。
    いつ売るべきか。

  45. 247 名無しさん 2024/02/21 01:00:26

    来年の販売に向かって川口ではこのスレが一番ホッとになっていくんだよねw

  46. 248 マンション検討中さん 2024/02/21 02:17:56

    川口イメージ悪いよ。
    川口住んでるって話すと、クルド人問題大丈夫?って言われる。
    住んでて実害は今のところ無いけど不動産はイメージ大事だから…

  47. 249 評判気になるさん 2024/02/21 02:36:25

    >>247 名無しさん
    スレット数が川口クロスを超えられるかぁ。

  48. 250 マンコミュファンさん 2024/02/21 11:02:23

    販売までにクルド人強制送還されるといいんだが。

  49. 251 評判気になるさん 2024/02/21 12:11:11

    >>249 評判気になるさん
    ここはクロスと比べると小規模だから及ばないかと

  50. 252 マンション検討中さん 2024/02/22 11:32:18

    坪400以内なら手が届くので、買いたいなぁ。

  51. 253 匿名さん 2024/02/23 07:49:56

    >>252 マンション検討中さん
    4月以降新築マンションの価格はもう一段上がるんではとうわさされるんだよなあ。本町タワーは400万円超で販売される可能性が高まりつつあるなあ。

  52. 254 eマンションさん 2024/02/24 03:44:39

    >>253 匿名さん
    給与も上がるなら買えるかもだがどうなることやら。
    住宅ローン控除は延長無いかな?
    現行のままだと使えないよね。

  53. 255 検討板ユーザーさん 2024/02/25 11:57:50

    https://kawahon49.com/press/press20240115.html
    地権者向けの案内ですが今年の7月からモデルルーム見学みたいです。
    年内には販売開始かもしれないですね。

  54. 256 匿名さん 2024/02/25 12:59:02

    >>255 検討板ユーザーさん
    予想された販売時期より大分早まってるなあ。もしかして浦和西口タワーの販売時期とずらそうとしてるかも。結局いくらで販売されるか気になるなあ。

  55. 257 評判気になるさん 2024/02/25 13:05:23

    >>256 匿名さん
    川口初の坪400万円越えになりますかね?

  56. 258 匿名さん 2024/02/25 13:19:53

    >>257 評判気になるさん
    川口駅周辺再開発や中距離電車停車等プラス要素で狙っている人が多そうですな。

  57. 259 マンション掲示板さん 2024/02/25 14:39:41

    戸数少ないから多少高値でも売り抜けるという考えもある。

  58. 260 口コミ知りたいさん 2024/02/26 01:20:57

    >>257 評判気になるさん
    浦和西口タワマン坪500になるのではと噂されているので、その流れから推測するとここは坪450はくだらないんだよな。

  59. 261 名無しさん 2024/02/26 02:00:13

    >>260 さん

    >>260 口コミ知りたいさん
    これから埼玉も坪500時代突入ですな。

  60. 262 評判気になるさん 2024/02/26 09:55:35

    >>259 マンション掲示板さん
    内廊下、駅距離7分以内、三井ブランド等要素を天秤にかけるといい価格になると弾き出せるんじゃないの?

  61. 263 通りがかりさん 2024/02/26 17:34:38

    >>262 評判気になるさん
    そして三井がそごう後に力を入れて、それをアピールして販売

  62. 264 マンション検討中さん 2024/02/27 10:57:58

    販売いつからですか。

  63. 265 匿名さん 2024/02/27 18:39:41

    価格が少ししか変わらないんだったら、管理費、修繕費のスケールメリット
    子供の教育環境を考えて浦和西口タワマンになる。

  64. 266 匿名さん 2024/02/27 20:12:39

    これだけ犯罪率高くて坪400以上は草過ぎる

  65. 267 検討板ユーザーさん 2024/02/27 22:42:58

    浦和駅前大規模タワマンと同じくらいの値段はないでしょう。
    向こうが450ならここは400でしょうね。

  66. 268 eマンションさん 2024/02/28 00:36:13

    >>266 匿名さん
    犯罪率高いのが理由で価格抑えられるならもっと犯罪率が高い都心はなぜ安くならないのか。

  67. 269 匿名さん 2024/02/28 03:29:21

    >>268 eマンションさん 
    あんまり266をいじめないでやってください。
    買えない層だから僻むしかできないんですー。

  68. 270 マンコミュファンさん 2024/02/28 03:37:55

    >>266 匿名さん
    昨年埼玉県市町村犯罪率で大宮がワースト2なのに、マンション価格は浦和に次ぎ高いなあw

  69. 271 マンコミュファンさん 2024/02/28 03:39:37

    >>267 検討板ユーザーさん
    いやいや浦和西口タワーは500超えるなあ。

  70. 272 通りがかりさん 2024/02/28 06:37:57

    >>255 検討板ユーザーさん
    年内からの販売なら浦和西口タワーマンションの販売時期とずらせますので、上野東京ライン停車等要素を加味しますと強気の販売価格が出そうですね。

  71. 273 評判気になるさん 2024/02/29 04:10:11

    今は販売後倒しした方が高く売れるからまだやらないんじゃない?
    次出てくるのは浦和500,蕨400,赤羽550~600だよ

  72. 274 マンション検討中さん 2024/02/29 05:59:24

    住みたい街ランキングから川口が消えたのはなぜ

  73. 275 匿名さん 2024/02/29 07:09:11

    >>273 評判気になるさん
    京浜沿い駅近タワーは大人気ですな。

  74. 276 名無しさん 2024/02/29 07:14:13

    >>274 マンション検討中さん
    元々入ってなかったような?
    アルヒの住みやすい街という怪しいランキングで一時期上位だっただけです。

  75. 277 通りがかりさん 2024/02/29 07:25:03

    蕨駅近タワマンは駅距離1分やすみふの値付け等考えると450になるんじゃないの?

  76. 278 口コミ知りたいさん 2024/02/29 07:33:26

    川口本町タワー450で売り出したら、川口クロスの360は大分安く見えますよなあ。

  77. 279 マンション掲示板さん 2024/02/29 12:04:30

    >>277 通りがかりさん
    蕨タワーマンションはすみふだから、もしかして川口本町より高くなるかも。

  78. 280 eマンションさん 2024/02/29 14:39:55

    1期目はそこまで高くしないのでは?
    その後はもうどんどん値上げ

    最後の方は入居日を先延ばして在庫切れにしない
    即入居なら買われていくだろうに何故かそこまでやる、意味不明

  79. 281 名無しさん 2024/02/29 20:51:53

    >>269 匿名さん
    なんで、マンショントピって攻撃的な人多いの?
    そんなに金持ってるんだったら、都内の億ションでも買えばいいのに。

  80. 282 通りがかりさん 2024/02/29 23:17:15

    ここの競合先はやはり同時期な浦和西口タワマンと蕨駅近タワマンになりますな。このご時世でどちらが先に完売されるんでしょうね。

  81. 283 検討板ユーザーさん 2024/03/02 04:33:04

    >>282 通りがかりさん
    今日蕨駅あたりを通りかかったんでけど、駅近タワーの基礎工事中だったよ。あそこはいつ販売し始めるんだろう?

  82. 284 名無しさん 2024/03/02 04:56:39

    >>282 通りがかりさん
    浦和西口は高そう

  83. 285 通りがかりさん 2024/03/02 05:14:11

    >>278 さん
    インフレの進行や2024年問題等で本町タワマンはきっと坪450万円以上に行くよ。今頃販売中の西川口駅距離12分新築マンションも7000万円台で販売してるんだからなぁ。

  84. 286 口コミ知りたいさん 2024/03/02 09:10:44

    >>285 通りがかりさん
    東京からの波及効果で周辺も大分上がってるなあ。このご時世で仕方ない面があるけど。

  85. 287 マンション検討中さん 2024/03/02 11:42:07

    >>285 通りがかりさん
    ローレルコート川口のことかな?
    西川口12分の板マンが7000万は無いだろうと思ってスレ覗いたら4LDKの値段らしいよ。
    70平米は西側5,400~ 南側6,300~とのこと。

    駅遠だし板マンだし大手デベじゃないしであまり参考にならないね。

  86. 288 マンション掲示板さん 2024/03/02 13:17:22

    西川口/駅遠/板マン/大手デベじゃないの70平米新築マンションの販売価格は6300万円~まで上昇してるんで、今後販売予定の本町タワマンはだいぶ高くなるんだよなぁ。

  87. 289 通りがかりさん 2024/03/02 14:28:59

    デベの人が価格を吊り上げる風潮作りでもしてるの?

  88. 290 匿名さん 2024/03/02 15:34:03

    ここは、20階角部屋68平米で9200万(坪445)くらいで出てきそうなインフレ、人件費高騰ですね。

  89. 291 名無しさん 2024/03/02 23:23:46

    >>290 匿名さん
    そのくらいかもですね。
    5階中住戸西向き70平米8060万(坪380)とか。

  90. 292 評判気になるさん 2024/03/02 23:35:40

    >>289 通りがかりさん
    もっとニュースとか見て世の中の動きを知ろう

  91. 293 マンコミュファンさん 2024/03/03 01:46:24

    >>291 名無しさん
    そうなる可能性大だなぁ。川口街づくりのパートナーになった三井ブランドだし、駅の再築を始め川口駅周辺再開発及び上野東京ラインの停車等プラス要素もあるしなぁ。

  92. 294 マンション掲示板さん 2024/03/03 08:06:21

    >>292 評判気になるさん
    値段が上がることで誰が得して
    誰が損するのかを考えよう

  93. 295 匿名さん 2024/03/03 10:08:18

    >>294 マンション掲示板さん
    得してる人日本にはいないと思うよ。
    あの清水建設まで今回の決算は赤字だよ。

  94. 296 マンション検討中さん 2024/03/03 14:19:45

    坪450なんて出てきたら周辺マンションの相場も上がって嬉しいかもしれません。

  95. 297 口コミ知りたいさん 2024/03/03 16:04:42

    >>296 マンション検討中さん

    再開発ってそういうものですよ

  96. 298 通りがかりさん 2024/03/09 03:59:21

    今日現場を通りかかり基礎工事の施工中だったなぁ。販売開始がどの辺だろう、もうそろそろかな?

  97. 299 匿名さん 2024/03/19 14:55:04

    今回の金利上昇はマンション販売にあまり影響が出ないよなあ。

  98. 300 匿名さん 2024/03/24 05:39:02

    駅距離は何分でしょうか?エントランスから駅まで5分以上かかりますかなぁ?

  99. 301 マンコミュファンさん 2024/03/26 09:39:32

    今年後半から販売されるかな?首都圏の地価が連続上がってるので、販売価格に反映される可能性が高いなあ。

  100. 302 名無しさん 2024/03/27 10:53:07

    >>300 匿名さん
    6分くらいだと思います。5分以内ではないかと。

  101. 303 マンション検討中さん 2024/03/27 14:15:53

    >>302 さん

    >>302 名無しさん
    5分以内だと評価がもっと高くなるかな。それに、東京のマンション高騰で東京から埼玉県への流出が増えているので、ここは東京と隣接していることで選びやすくなるんだから、販売価格は一段と押し上げられる可能性があるんだなあ。

  102. 304 eマンションさん 2024/03/29 07:05:01

    >>303 マンション検討中さん
    今後東京の新築はもっと高くなりますんで普通のサラリーマン家庭は周辺に押し出されましので、川口を始め東京近辺に移住してきますね。

  103. 305 名無しさん 2024/03/30 00:22:51

    品川駅再築を含め田町~品川エリア再開発プランのスケールがエグいなぁ。今後上野東京ライン停車により川口から品川エリアまで30分圏内に入るのは大きなプラス評価要素になるんだね。

  104. 306 名無しさん 2024/03/30 02:05:05

    >>305 名無しさん
    この先川口は東京の主要エリアに30分以内アクセス可能な立地になりますから、徐々に評価が高まっていくはずですよね。

  105. 307 名無しさん 2024/03/30 08:47:15

    今朝建設現場を通りかかったんけど、基礎工事は結構進んでいるなぁ。いつ販売されるかまだ聞こえないんだが、クロスの中古は坪単価400万円以上で動いていることから、ここは坪単価450万円以上で販売されることが固いではと思うよなぁ。

  106. 308 マンション検討中さん 2024/03/30 08:52:40

    品川の価値が上がると、川口の価値も上がる??

  107. 309 検討板ユーザーさん 2024/03/30 13:49:39

    >>308 マンション検討中さん

    てか公示地価を見ても分かる通り順調に上昇中

  108. 310 マンション掲示板さん 2024/03/30 13:59:20

    >>306 名無しさん
    このまま街づくりが順調に進みますと川口は将来的に結構選ばれる街になる可能性が大きいですね。

  109. 311 匿名さん 2024/03/30 20:45:37

    ですなぁ。

  110. 312 マンション検討中さん 2024/03/30 22:29:08

    上昇率をみると、むしろ東京に遠い大宮や浦和が上回っているな

    1. 上昇率をみると、むしろ東京に遠い大宮や浦...
  111. 313 匿名さん 2024/03/31 01:18:02

    225戸で113台のタワーパーキング、、
    管理費、修繕積立金が高そうですなぁ。

  112. 314 マンション掲示板さん 2024/03/31 01:44:48

    >>312 さん
    大宮駅は埼玉県最大なターミナル駅で首都圏北への玄関口にもなるし、浦和は埼玉県の行政中心で全国有名な文教地区だから、現時点で川口は埼玉県でその次3番手になっても順当ではないか。但し、発展の勢いの視点から川口は埼玉県でトップレベルだろうなあ。

  113. 315 評判気になるさん 2024/03/31 02:03:14

    >>313 匿名さん
    逆にあれは売りポイントになるかな。因みに、東京移住組は適性価格の駅近タワマンを狙い、車も手放したくない家庭が多いんだからなあ。また、今後、東京新築タワマン高騰の波及効果及び建築コスト上がりで人気な京浜沿い大きめ駅の駅近新築タワマンの価格は将来的に1億以上になる時代がやってくるなあ。

  114. 316 匿名さん 2024/03/31 04:29:11

    >>315 さん

    >>315 評判気になるさん
    ターゲットご客層として都民狙いなら川口クロスと同様MDを東京に設置するかなぁ。

  115. 317 マンション検討中さん 2024/03/31 08:04:41

    隣の赤羽との棲み分けが難しいよね。赤羽の方が路線が多いし、あっちは23区内。赤羽よりは安いって売り方なのかな。

  116. 318 マンション検討中さん 2024/03/31 11:45:41

    >>317 マンション検討中さん
    ご予想された通り赤羽の相場は基本的に川口より2,3割高いなあ。

  117. 319 口コミ知りたいさん 2024/04/01 01:56:39

    >>318 マンション検討中さん

    赤羽は今徒歩8分のシティテラス赤羽が70平米10600万だね

  118. 320 eマンションさん 2024/04/01 02:14:19

    東京都区内どんどん上がれ!
    価格差でさらに川口に流れてくる!

  119. 321 マンコミュファンさん 2024/04/01 11:29:40

    >>318 さん

    >>318 マンション検討中さん
    今後再開発等で川口は徐々に評判が上がり、物件相場面において赤羽との開きも縮まる可能性が大だなあ。

  120. 322 マンション検討中さん 2024/04/01 11:43:38

    クルド人問題や中国人問題が無ければね

  121. 323 マンション掲示板さん 2024/04/01 12:11:40

    >>322 マンション検討中さん

    赤羽だと駅前タワマンは70平米1.2億~だから1億くらいなら売れそうだけどね

  122. 324 匿名さん 2024/04/01 14:11:17

    >>322 マンション検討中さん
    これ。
    川口住んでるって言うと心配される。

  123. 325 通りがかりさん 2024/04/01 14:33:29

    販売がまだ先なのに、ネガの気配がするなぁw。激しい攻防の幕開けがもう遠くないかねw

  124. 326 通りがかりさん 2024/04/02 11:13:23

    東京のマンション高騰により脱東京でマンションマニアさんに相談されているケースが増えているそうです。
    ご相談者様より埼玉県エリアでは下記の街に対し相談が多いようです。

    埼玉県

    ・川口
    ・南浦和
    ・浦和
    ・武蔵浦和
    ・さいたま新都心
    ・北与野

    上記はめちゃ多くて続いて

    ・越谷レイクタウン
    ・浦和美園
    和光市
    ・志木
    ・獨協大学

  125. 327 匿名さん 2024/04/02 17:22:35

    でも赤羽は東京だから私立高校の授業料無償化だなぁ。
    タワマン買うようなお受験世帯にはわりと大きいですな

  126. 328 マンション掲示板さん 2024/04/03 02:28:43

    >>326 通りがかりさん
    喜ばしいことにじわじわと川口の注目度が高まっているなあ。

  127. 329 マンション比較中さん 2024/04/03 13:45:44

    >>313 匿名さん
    浦和の再開発と比べると戸数が少ないから
    管理費、修繕積立金は覚悟が必要ですな

  128. 330 名無しさん 2024/04/03 23:15:15

    >>329 マンション比較中さん
    この規模のタワマンは日本中どこでもあることだから余計な心配だなあ。

  129. 331 eマンションさん 2024/04/04 04:29:30

    いつから販売ですか。

  130. 332 検討板ユーザーさん 2024/04/04 05:08:27

    >>330 名無しさん
    どこでもあるから良いといより
    スケールメリットが低いって話しだなあ

  131. 333 マンション検討中さん 2024/04/04 12:43:56

    今年中小企業さえ賃上げ率が5%超えるんだから新築マンションの価格はもう一段上がるんじゃないの?

  132. 334 評判気になるさん 2024/04/04 16:11:31

    地権者向けのモデルルーム見学が7月~9月頃

  133. 335 マンション検討中さん 2024/04/05 04:03:44

    川口の現実...

  134. 336 マンション掲示板さん 2024/04/05 06:39:52

    >>335 マンション検討中さん
    7キロ以上離れてる話持ってきて何がしたいんだ
    ここより現場が近い浦和タワマンか武蔵浦和ステアリのスレにでも書いてこい

  135. 337 マンション比較中さん 2024/04/05 08:41:11

    川口の値段を吊り上げたい(得になる)のは
    デベ様か契約の進んでいる地権者様かなあ

    明らかに購入者とは視点の違う方もいるようですな

  136. 338 名無しさん 2024/04/05 11:57:40

    >>337 マンション比較中さん
    近隣住民もじゃないですかね?
    ここが高ければ相場上昇で得します。

  137. 339 口コミ知りたいさん 2024/04/05 15:06:07

    >>334 評判気になるさん
    モデルルームがいよいよオープンだよね。ところでモデルルームはどこに設置される予定だろうか?

  138. 340 マンション検討中さん 2024/04/06 07:15:33

    年内発売と聞いているんでそろそろ公式サイトが出来ても良い頃だなぁ。それに、近頃、同時期販売予定の浦和西口タワーは坪単価500万円超だとうわさされているんで、諸要素を考慮するとここはきっと450万円は超えるなぁ。

  139. 341 周辺住民さん 2024/04/06 11:51:49

    坪単価50しか変わらないなら、駅徒歩1分で大規模開発で修繕費が戸数分下がりそうな
    浦和がいいなあ。子供の進学環境的にも。

  140. 342 eマンションさん 2024/04/06 11:55:04

    >>340 マンション検討中さん
    三井ブランド/内廊下タワー/川口駅周辺再開発/中距離電車停車/建築コスト上昇等々を考えますと坪450万円超は妥当ですな。

  141. 343 匿名さん 2024/04/06 11:59:41

    >>341 周辺住民さん
    浦和タワマンは駅1分にならないし、地権者が多くて問題になりそうだなぁ。

  142. 344 マンション掲示板さん 2024/04/07 05:47:59

    >>340 マンション検討中さん
    浦和そんなに安くないよ

  143. 345 eマンションさん 2024/04/07 12:43:28

    >>344 マンション掲示板さん
    浦和は坪500万円ぐらいでもう天井だなぁ。

  144. 346 マンション比較中さん 2024/04/07 15:21:28

    浦和も川口も言っても埼玉。
    都内の端のほう、小岩、立川あたりと同じレベルの坪単価まではならないなぁ。
    都内は高校(私立含む)無償化だし。

  145. 347 通りがかりさん 2024/04/08 01:04:34

    >>346 マンション比較中さん
    さすがに小岩よりは上です。

  146. 348 口コミ知りたいさん 2024/04/08 13:46:18

    >>346 マンション比較中さん
    小岩って坪単価500どころか400もしないでしょ

  147. 349 検討板ユーザーさん 2024/04/08 14:45:16

    小岩の今やってる再開発
    駅前2つくらい調べてみなさい

  148. 350 マンション検討中さん 2024/04/17 06:48:02

    同時期販売予定の浦和西口タワーマンションのホームページができてエントリー開始の模様だが、ここはいつになるか情報がないかな?

  149. 351 マンション比較中さん 2024/04/18 15:55:07

    >>349 検討板ユーザーさん
    小岩駅前の三井すごいですね。プラウドのほうも。
    広域検討ユーザーならやっぱり都内のほうが魅力的なのかな

    竣工時期はここのほうが早いのに、ホームページできないですね

  150. 352 マンション検討中さん 2024/04/18 23:56:05

    浦和西口タワーの野村さんと比較、本町タワー三井さんの動きが遅いなあ。いろいろ練ってるかもしれんが、積極的に動かないと不利の状況に置かれちゃうよなあ。

  151. 353 評判気になるさん 2024/04/19 14:27:28

    浦和西口タワー525戸
    川口本町タワー225戸
    規模が違います。
    ここは土地確保出来ず細いタワーになってしまったのがもったいないですね。
    戸建ても多いし再開発難しいですねー川口。

  152. 354 マンション検討中さん 2024/04/20 01:42:29

    >>353 評判気になるさん
    首都圏の大きめな駅でどこでも駅周辺から広めの土地を確保するのは難しくなっているなぁ。

  153. 355 匿名さん 2024/04/21 14:30:23

    蕨とどっちがいいかな

  154. 356 評判気になるさん 2024/04/21 17:16:20

    早く販売住戸と間取りの情報出ないかな
    元々マンション2棟くらい建ってたけど
    ここも浦和のように地権者住戸多めで微妙な間取り方角の販売ばかりだったらパスだな

  155. 357 eマンションさん 2024/04/22 09:51:56

    >>355 匿名さん
    総合的に判断すると本町タワーは上だなあ。

  156. 358 マンション検討中さん 2024/04/22 10:12:44

    現地を見る限り基礎工事は進んでいるけど、本町タワマンの公式HPはいつできるかなぁ。

  157. 359 評判気になるさん 2024/04/23 13:48:38

    地権者の方々の住戸が決まりきってないとか、
    まだHP出せない理由でもあるのかな

    浦和の値段待ってるとか

  158. 360 マンコミュファンさん 2024/04/23 14:38:53

    >>359 評判気になるさん
    浦和の坪単価は高いなあ、500~600あたりじゃないかとうわさされているよね。

  159. 361 評判気になるさん 2024/04/24 20:00:01

    >>359 評判気になるさん

    浦和の価格そうだろうけど、そごう跡地の詳細も決まってから発表かな

  160. 362 検討板ユーザーさん 2024/04/26 03:29:25

    >>361 評判気になるさん
    川口そごうは三井さんにより修繕後、2025年営業再開じゃなかったっけ。

  161. 363 口コミ知りたいさん 2024/04/26 05:57:27

    >>362 検討板ユーザーさん
    三井に売却されたのはそうだけど。
    今後の予定は探しても出てこないな。

    マンションと同時発表だと注目集めるかも。

  162. 364 評判気になるさん 2024/04/26 06:16:33

    ここが高値で売れるような感じのスケジュールになるんじゃないのか?

  163. 365 匿名さん 2024/04/26 07:28:54

    >>363 口コミ知りたいさん
    駅周辺の再開発に伴い、三井さんの建設案件は複数あるんだから、今後川口は盛り上がるなぁ。

  164. 366 マンコミュファンさん 2024/04/26 09:01:36

    >>365 匿名さん
    川口駅前は駐車場になっていて建設待ちの土地が多いからね

  165. 367 eマンションさん 2024/04/26 10:27:17

    >>366 マンコミュファンさん
    川口は潜在力が高いですので、駅周辺再開発を契機に大きく飛躍する可能性が大だなぁ。

  166. 368 マンコミュファンさん 2024/04/27 12:23:43

    駅前再開発はあるけど、大規模マンションが出来そうな土地は残ってないよな。
    川口クロス以上の案件は今後出てこないと思う。
    高さ制限もあるしここみたいなちょっとしたタワマンが乱立するでしょう。

  167. 369 口コミ知りたいさん 2024/04/28 01:37:00

    >>368 マンコミュファンさん
    川口クロスの中古が1億以上の部屋でも直ぐに売れちゃうんだから、ここは高めの値付けでも売れるんだなあ。

  168. 370 評判気になるさん 2024/04/28 06:03:42

    高めの値付けで中国人増えるバンザーイ

  169. 371 マンコミュファンさん 2024/04/28 06:42:30

    >>370 評判気になるさん
    グローバルの進行により世界中では経済力がものを言う時代になっているなぁ。

  170. 372 口コミ知りたいさん 2024/04/28 06:45:32

    >>370 評判気になるさん

    中国人は教育熱心だから文京区指名買い多数で区内の学校の中国人比率が激増中らしい

  171. 373 口コミ知りたいさん 2024/04/28 06:48:38

    >>370 評判気になるさん
    もはや平均的な日本人の収入層には買えなくなってきてるから中国人が買うのはどこでも同じ

  172. 374 通りがかりさん 2024/04/29 07:10:34

    近頃、スーモに掲載している川口駅周辺の優良中古物件は2件(西口側のプラウドタワー川口)のみとなっていますな。この需要の高ぶりから間違いなく三井本町タワーを狙う人が増えますな。

  173. 375 マンション検討中さん 2024/04/30 00:49:39

    >>374 通りがかりさん
    三井ブランド、内廊下、駅近、
    超人気になる要素が揃ったなぁw

  174. 376 マンション検討中さん 2024/04/30 04:20:27

    毎日自演お疲れ様です。

  175. 377 口コミ知りたいさん 2024/04/30 04:47:28

    >>376 マンション検討中さん
    ネガさん、毎日ここに粘着しアンチしてなんの意味があるの?老後のためバイトでも増やしたら。惨めの人生やなぁ。

  176. 378 マンション掲示板さん 2024/04/30 05:24:35

    >>376 マンション検討中さん
    おいおい、書き方を見ますと君って、過去、クロスのスレでよくネガしたアンチの人ですよね。向こうが完売しますとここに転戦して来たんですか。人生を無駄にしていますね。

  177. 379 評判気になるさん 2024/04/30 06:58:01

    お、ようやく主戦場こっちになった?
    川口クロスよりは小規模でランドマーク的なマンションには慣れなそうだけどどう?

  178. 380 マンション掲示板さん 2024/04/30 09:42:03

    おい、やる気満々だなぁw インフレの波で物価がだいぶ上がってるんだけど、生活が大丈夫?もっとバイトして生活費を稼がないとなぁ。

  179. 381 名無しさん 2024/04/30 10:26:40

    坪400くらいならすぐに売り切れそう。
    450はいかないと信じてる。現実的には420くらいで、70㎡の3LDKが9000万いかないくらいかな。それなら検討する。それより高ければ十条買う。
    浦和は、安くても買わないかな。

  180. 382 口コミ知りたいさん 2024/04/30 11:58:19

    >>381 名無しさん
    浦和西口タワーは坪600前後ではとうわさされてるんだから、このご時世でここはおそらく坪45~490位になるんじゃないかなぁ。根拠としては、建築コストの上昇や首都圏主要駅の駅近新築マンションの減少以外、近頃、近隣川口クロスの中古は坪450あたりで動いている上、指名買いの状況になっている模様だしね。

  181. 383 マンション検討中さん 2024/04/30 13:42:04

    マンションマニアさんのブログに掲載している記事では、三井本町タワマンに触れる内容があり、相談者はここに関心を持っているとのことだ。まだ販売していないのに広域検討者に浸透しているなぁ。狙っている人が相当いるんじゃないかね。

  182. 384 マンション検討中さん 2024/04/30 14:58:24

    >>382 口コミ知りたいさん
    クロスの中古レインズマーケットインフォメーションから。
    坪450超えてるのプレミアム部屋だけじゃん。
    今月売れたのはまだ載ってないから分からんけど。
    80百万円 70~75m2 2023年7月~2023年9月
    81百万円 75~80m2 2023年7月~2023年9月
    130百万円 95~100m2 2023年10月~2023年12月
    93百万円 75~80m2 2024年1月~2024年3月
    98百万円 75~80m2 2024年1月~2024年3月

  183. 385 名無しさん 2024/05/01 01:26:58

    >>384 マンション検討中さん

    先日、不動産屋さんから聞いた情報では、今年3月~4月辺り、1億2~3千万でクロス90m2超部屋 3件の取引があったとのことだ。

    今までのクロス中古の取引履歴を見れば分かる筈だが、今年に入り、インフレや円安要素等で建築コストの更なる上昇、中距離電車の停車報道、建築業界の2024問題及び大手デベによる首都圏主要駅近のタワマンの供給戸数の減少等の影響で潮目が変わり、川口クロス中古の販売価格は9千万円台に移行し、最近になって、指名買いまでの状況になっているなぁ。この状況が続くとおそらくもう一段上がるんだしね。
    (今後、9千万円台で出てこない可能性がある)

    これから販売予定の三井本町タワマンは、置かれている上記状況を踏まえ、埼玉県で少ない内廊下仕様なので、言わせれば、クロスの中古より高めに値付けられることは理屈にあってるだろうなぁ。

    今後、三井さんはどう動くか注目しよう。


  184. 386 匿名さん 2024/05/01 02:01:41

    >>385 さん

    蕨と大宮の第2弾は内廊下みたい
    埼玉も内廊下になっていくんかね?

    浦和は外廊下だけど

    ここはデザインも良くどのくらいになるんでしょうかね?

  185. 387 検討板ユーザーさん 2024/05/01 03:54:29

    >>384 マンション検討中さん
    川口クロスはここまで売れるとは案外でしたね。所詮、川口でしょうと思っていましたな。今後、交通利便性が改善されれば、仕様の高いものは高値で売れますし、億ションは全く夢ではなくなりますな。

  186. 388 マンコミュファンさん 2024/05/01 04:28:05

    >>387 検討板ユーザーさん
    384記載とおり今年3月末時点で5件しか成約なく、たしかどれもが未入居物件だったわけで、この情報に対して「ここまで売れる」と判断する人もいるのね。西プラは竣工後1年で2桁の中古成約数がありましたよ。

  187. 389 名無しさん 2024/05/01 04:57:54

    プレミアムを除い平均で坪420くらい。
    タワマンとしては小規模なので、すぐに売れるでしょう。

  188. 390 マンション検討中さん 2024/05/01 05:02:17

    >>388 マンコミュファンさん
    西プラはそんなにすぐ出ていく人が多かったんだ

  189. 391 マンコミュファンさん 2024/05/01 05:58:18

    >>389 名無しさん
    川口クロスの中古はプレミアム部屋以外既に坪430水準で売買されているなぁ。本町タワーは坪420位だったら現地中古と価格逆転現象が生じる一方、デベにとって利益確保できない状況に陥る可能性あるんだから、プレミアム以外最低でも坪450に値付けしないとやる意味がなくなるなぁ。

  190. 392 マンコミュファンさん 2024/05/01 07:42:04

    ここはワンフロア8部屋のコンパクトタワマンです。
    川口クロスと違って内廊下にしやすいです。

  191. 393 口コミ知りたいさん 2024/05/01 07:58:21

    >>381 名無しさん
    十条は都内と言え、街並みや生活利便性は到底川口駅周辺に及ばないなあ。

  192. 394 匿名さん 2024/05/01 09:08:39

    >>393 口コミ知りたいさん
    川口はたしかに便利だなあ。
    しかし十条は水害の心配も荒川の壁も無いし、何よりダサい玉県民にならなくて住むので、同じ値段なら十条の方が良いんだなあ。

  193. 395 匿名さん 2024/05/01 09:12:21

    >>391 マンコミュファンさん
    そうですね。そうですね。では、この板としては坪450万 3LDK 一億円~ とうことで構えておきましょう

    ※私は坪420万くらいではないかと予想してます

  194. 396 マンション検討中さん 2024/05/01 10:08:35

    >>395 匿名さん
    確かに過去の相場観で解釈できなくなっているなぁ。それに、同時期の浦和西口タワマンは坪600と予測されているんだなぁ。これは数年前東京の相場水準だよね。

  195. 397 口コミ知りたいさん 2024/05/01 10:28:03

    >>396 マンション検討中さん
    浦和の予測600になった根拠教えてくれ

  196. 398 マンション検討中さん 2024/05/01 10:43:01

    >>397 口コミ知りたいさん
    浦和西口タワマンのスレに書いているなぁ。そこで確認して見たらどうだい?

  197. 399 検討板ユーザーさん 2024/05/01 11:54:22

    >>398 マンション検討中さん
    結局、ソースはマンコミュかよ笑
    ポンコツ過ぎてわろた

  198. 400 マンション掲示板さん 2024/05/01 13:16:08

    >>396 マンション検討中さん
    いや。それは無いな。断言できる。

  199. パークタワー川口本町  [第1期1次]
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      eマンションさん2024-07-25 23:39:02
      ここは坪いくらか
      1. 700万~
        37.5%
      2. 900万~
        0%
      3. 1500万~
        25%
      4. 5000万~
        37.5%
      8票 
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