物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市本町4丁目326番(地番) |
交通 |
JR京浜東北線「川口」駅徒歩6分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
40.65m2〜84.03m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年7月下旬予定 |
入居時期 |
2026年11月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC28階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判
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201
評判気になるさん
>>198 匿名さん
今の市況からおよそ平均坪単価400万円前後で妥当じゃないかな。
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203
マンション掲示板さん
販売時期が近づくとここも川口クロスのように注目の的になるんだよね。
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204
口コミ知りたいさん
>>203 マンション掲示板さん
販売時期いつごろでしょうか?
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205
口コミ知りたいさん
>>204 口コミ知りたいさん
まだ情報がないんだが、経験則から推測するとおよそ2025年4月前後になるかな。
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206
匿名さん
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207
マンション掲示板さん
タワマンにしては小規模だよね?
立ち退きがうまくいかなかったんだろうけど。
2階から28階で220戸。
1フロア8戸なので半分は角住戸。
北向きはタワーパーキングで中住戸無いみたい。
西向きはリビオタワーと電車の音が気になるかな。
1番人気は南東角かな?
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208
マンション掲示板さん
検討されている皆さんは、周辺住民の方が多いんですかね。
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209
通りがかりさん
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210
eマンションさん
三井ブランド、内廊下や駅から程いい距離等要素を考慮すると坪400万円台前半の可能性が大だなあ。
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211
マンション検討中さん
>>208 マンション掲示板さん
今は周辺住民しか存在を知らないんじゃないですかね。
一応プレスリリースはありましたが。
販売が始まれば検討者は増えると思います。
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212
マンション検討中さん
これからきっと注目の的になるんですね。価格は手が届く範囲内なら狙う価値がありますよなぁ。
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213
名無しさん
>>212 マンション検討中さん
中距離電車停車を契機に、浦和西口タワマンの検討層からここに流れることもありうるんだなあ。
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214
マンコミュファンさん
上野東京ライン停車を機会に浦和並みの街になるかな?
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215
匿名さん
>>214 マンコミュファンさん
なる訳ありません、冷静に考えてみてください
将来的に東京駅に延伸して臨海地下鉄に乗り入れ羽田空港まで乗り入れる予定のつくばエクスプレスの快速が八潮に停車するようになったが浦和並みの街にはなりませんよね?
川口市民は川口で買い物するくらいなら都内に出てしまうし、それは川口駅利用者も同じ
川口以北からの乗客だってわざわざ時間かけて川口まで来るくらいならもう+3分で赤羽行くか10~20分で池袋新宿に行く
大宮くらい都内と離れてればまだ需要があるかもしれないが、川口は東京が近すぎて商業もオフィスも需要が無い
結局は駅近くにタワマンがもう少し増える程度で何も変わりはしない
これに400億の価値を見出せるかどうか
私は出来ない
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216
マンション検討中さん
羽田まで便利になるな
東京上野ラインは乗り入れ優先順位トップだからな
出来たら日常使いの湘南新宿ラインが良かったが
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217
匿名さん
>>215 匿名さん
残念ながら君のような悲観している内容にはならないよ
なぜなら三井不動産が全面バックアップしているからね
そごう跡地も引き続き商業施設としてリニューアル決定
これからも川口は栄え続ける
川口駅周辺が大変貌? “空き家状態”の「旧そごうビル」活用も 市と三井不動産が強力タッグ | 乗りものニュース
2023.12.07
駅周辺まちづくり全体を推進するため協定締結
埼玉県川口市は2023年12月1日(金)、三井不動産および三井不動産レジデンシャルと「川口駅周辺まちづくりに関する連携協定」を締結したと発表しました。
この協定は、東口駅前にある旧そごうビルを三井不動産が取得し、商業施設としてリニューアルオープンすることを踏まえ、駅周辺まちづくり全体を推進することを目的に締結したもの。両者の連携事項として、駅周辺における拠点機能の整備・機能強化、回遊性や滞在快適性向上などを盛り込んでいます。
https://trafficnews.jp/post/129709
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218
マンション検討中さん
>>215 匿名さん
まあ八潮だからな。しょうがない。
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219
匿名さん
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220
匿名さん
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221
eマンションさん
いうて実現は10年以上先なのであまり気にしてないです。
そごう跡は期待してます。
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222
口コミ知りたいさん
>>217 匿名さん
ここにはプラス働きますよね。恐らく注目度及び人気度が大分上がりますな。
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223
通りがかりさん
>>220 匿名さん
居抜きの方が展開早いからむしろ好都合
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224
匿名さん
すみません、無知なので教えてください。
元々、建っていたいたマンション(56戸)と
元々、建っていたいた一軒家の地権者の方はタダで住めるんでしょうか。
そもそも225戸しかないので、60~70戸ほど地権者用の為の非分譲住戸となった場合、ふつうに一般で購入する人達に管理費など不平等にのしかかったりしますか?
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225
評判気になるさん
>>224 匿名さん
タダでは無いですよ。
物件によりますが建替代を支払っています。
地権者住戸は内装のスペックが低いこともあります。
最大70程度であれば気にする数では無いと思います。
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226
通りがかりさん
川口クロスの購入を見送って少し悔やんでるが、上野東京ラインの停車によりここも大分高くなってしまうと困るなぁ。坪単価400万円超過の可能性があるんだだろうか?
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227
eマンションさん
>>226 通りがかりさん
今のご時世で三井本町タワーはきっと400超えますな。ここさえ買えないなら、川口駅周辺の新築タワーの購入は絶望的ですよね。2037年上野東京ラインの停車に近づくことにつれ、今後駅周辺タワーの価格は高騰し、普通のサラリーマンにとって手が届かなくなりますよなあ。
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228
マンション検討中さん
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229
口コミ知りたいさん
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230
匿名さん
上野東京ラインが川口に停まったら恐らく川口-赤羽間が上野東京ラインの最混雑区間になると思う
下手したらJR東管内でもトップクラスかも
赤羽との駅間が短すぎる上に乗降時間もかかると思うので遅延の温床にもなる
便利になるどころか不便になる可能性もある
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231
匿名さん
>>230 匿名さん
現在でも京浜東北線の南行の最混雑区間は川口~赤羽で、既に混雑には慣れてる。
川口駅利用者にとっては混んでる京浜東北線に詰め込まれていたのが混んでる上野東京ラインに詰め込まれるのに変わるだけで都心部に早く連れて行ってもらえるから不便にはならないでしょう。
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232
評判気になるさん
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233
マンション検討中さん
>>232 評判気になるさん
レインズマーケットインフォメーション見る限りほぼ無いよ
80㎡以下で8000万以上の契約は4件
プラウドタワーとクロス
3年後の坪400は安いかどうかって感じかな
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234
eマンションさん
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235
eマンションさん
極右は怖いっす
外国人差別を各地で繰り返す卑劣なレイシスト集団「日の丸街宣倶楽部」が18日、埼玉県のJR蕨駅近くでヘイトデモを行い、駅周辺の川口市や蕨市に多く暮らすクルド人を「出ていけ」と排斥した。
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236
匿名さん
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237
マンマニさん
周辺中古の売り出し価格
川口クロス、築1年、中層階、坪430
オーベルタワー、築18年、高層階、坪350
周辺中古と旧そごうの開業を踏まえて、坪450と予想します!
現在の相場と仮定して10年後は坪400、
15年後は上野東京ライン停車により坪430と予想します。
周辺中古でポジションセットすることをおすすめします!
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238
マンション検討中さん
金利と円相場次第でもあるよね
利上げされずに円安進めば坪450超えてきそう
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239
マンコミュファンさん
少し前まで坪400と予想していたけど
クロスが坪410で動いてしまっているから450も突破しそうだね
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240
評判気になるさん
>>239 マンコミュファンさん
クロスの中古は430で動いてるなら、ここは三井だし内廊下なのでどう考えても450以上になる流れだよなあ。
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241
通りがかりさん
>>240 評判気になるさん
まだ成約数が少ないので時期尚早かな。
坪360の事例もあるし。
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242
名無しさん
>>241 さん
>>241 通りがかりさん
前そごうビルの商業施設の再開業、川口駅周辺再開発、中距離電車停車やローン金利の上昇が低水準に止まるとかで川口のマンションが買われるんで、川口マンション価格の上昇は見え見えだよね。
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243
マンコミュファンさん
>>240 評判気になるさん
450はともかく、400は行くだろうね
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245
管理担当
[No.244と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]
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246
周辺住民さん
>>242 名無しさん
例の問題で相殺されそうで怖いけど。
いつ売るべきか。
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247
名無しさん
来年の販売に向かって川口ではこのスレが一番ホッとになっていくんだよねw
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248
マンション検討中さん
川口イメージ悪いよ。
川口住んでるって話すと、クルド人問題大丈夫?って言われる。
住んでて実害は今のところ無いけど不動産はイメージ大事だから…
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249
評判気になるさん
>>247 名無しさん
スレット数が川口クロスを超えられるかぁ。
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250
マンコミュファンさん
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パークタワー川口本町 [第1期1次]
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所在地:埼玉県川口市本町4丁目326番(地番)
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交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:40.65m2~84.03m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 225戸
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