埼玉の新築分譲マンション掲示板「パークタワー川口本町」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 埼玉の新築分譲マンション掲示板
  4. 埼玉県
  5. 川口市
  6. 本町
  7. 川口駅
  8. パークタワー川口本町
周辺住民さん [更新日時] 2025-01-28 22:48:05

パークタワー川口本町 について

所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
交通:京浜東北・根岸線「川口」駅 徒歩6分
総戸数:225戸(一般販売対象戸数138戸)
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り:1LDK~4LDK
専有面積:40.65㎡~84.03㎡
バルコニー面積:9.86㎡~42.64㎡

建築面積:2,217.31㎡
延床面積:25,222.58㎡
竣工時期:2026年6月下旬予定
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態:敷地は共有、建物は区分所有
用途地域:準工業地域
建築確認番号:第ERI-22044574号(令和5年3月2日付)

土地権利/借地権種類:所有権
駐車場:総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場:総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場:総戸数 225戸 に対して11台

管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年8月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[スレ作成日時]2020-02-04 09:55:19

パークタワー川口本町  [第1期1次]
所在地:埼玉県川口市本町4丁目326番(地番)
交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:40.65m2~84.03m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 225戸
[PR] 周辺の物件
バウス板橋大山

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判

  1. 201 評判気になるさん

    >>198 匿名さん
    今の市況からおよそ平均坪単価400万円前後で妥当じゃないかな。

  2. 203 マンション掲示板さん

    販売時期が近づくとここも川口クロスのように注目の的になるんだよね。

  3. 204 口コミ知りたいさん

    >>203 マンション掲示板さん
    販売時期いつごろでしょうか?

  4. 205 口コミ知りたいさん

    >>204 口コミ知りたいさん
    まだ情報がないんだが、経験則から推測するとおよそ2025年4月前後になるかな。

  5. 206 匿名さん

    ありがとう

  6. 207 マンション掲示板さん

    タワマンにしては小規模だよね?
    立ち退きがうまくいかなかったんだろうけど。

    2階から28階で220戸。
    1フロア8戸なので半分は角住戸。
    北向きはタワーパーキングで中住戸無いみたい。

    西向きはリビオタワーと電車の音が気になるかな。
    1番人気は南東角かな?

  7. 208 マンション掲示板さん

    検討されている皆さんは、周辺住民の方が多いんですかね。

  8. 209 通りがかりさん

    >>199 匿名さん

    かっこいい!

  9. 210 eマンションさん

    三井ブランド、内廊下や駅から程いい距離等要素を考慮すると坪400万円台前半の可能性が大だなあ。

  10. 211 マンション検討中さん

    >>208 マンション掲示板さん
    今は周辺住民しか存在を知らないんじゃないですかね。
    一応プレスリリースはありましたが。
    販売が始まれば検討者は増えると思います。

  11. 212 マンション検討中さん

    これからきっと注目の的になるんですね。価格は手が届く範囲内なら狙う価値がありますよなぁ。

  12. 213 名無しさん

    >>212 マンション検討中さん
    中距離電車停車を契機に、浦和西口タワマンの検討層からここに流れることもありうるんだなあ。

  13. 214 マンコミュファンさん

    上野東京ライン停車を機会に浦和並みの街になるかな?

  14. 215 匿名さん

    >>214 マンコミュファンさん
    なる訳ありません、冷静に考えてみてください
    将来的に東京駅に延伸して臨海地下鉄に乗り入れ羽田空港まで乗り入れる予定のつくばエクスプレスの快速が八潮に停車するようになったが浦和並みの街にはなりませんよね?

    川口市民は川口で買い物するくらいなら都内に出てしまうし、それは川口駅利用者も同じ
    川口以北からの乗客だってわざわざ時間かけて川口まで来るくらいならもう+3分で赤羽行くか10~20分で池袋新宿に行く
    大宮くらい都内と離れてればまだ需要があるかもしれないが、川口は東京が近すぎて商業もオフィスも需要が無い

    結局は駅近くにタワマンがもう少し増える程度で何も変わりはしない
    これに400億の価値を見出せるかどうか
    私は出来ない

  15. 216 マンション検討中さん

    羽田まで便利になるな
    東京上野ラインは乗り入れ優先順位トップだからな

    出来たら日常使いの湘南新宿ラインが良かったが

  16. 217 匿名さん

    >>215 匿名さん
    残念ながら君のような悲観している内容にはならないよ
    なぜなら三井不動産が全面バックアップしているからね
    そごう跡地も引き続き商業施設としてリニューアル決定
    これからも川口は栄え続ける

    川口駅周辺が大変貌? “空き家状態”の「旧そごうビル」活用も 市と三井不動産が強力タッグ | 乗りものニュース
    2023.12.07

    駅周辺まちづくり全体を推進するため協定締結

    埼玉県川口市は2023年12月1日(金)、三井不動産および三井不動産レジデンシャルと「川口駅周辺まちづくりに関する連携協定」を締結したと発表しました。

    この協定は、東口駅前にある旧そごうビルを三井不動産が取得し、商業施設としてリニューアルオープンすることを踏まえ、駅周辺まちづくり全体を推進することを目的に締結したもの。両者の連携事項として、駅周辺における拠点機能の整備・機能強化、回遊性や滞在快適性向上などを盛り込んでいます。
    https://trafficnews.jp/post/129709

  17. 218 マンション検討中さん

    >>215 匿名さん

    まあ八潮だからな。しょうがない。

  18. 219 匿名さん

    本当におめでとう

  19. 220 匿名さん

    >>217 匿名さん
    ただの居抜きじゃん

  20. 221 eマンションさん

    いうて実現は10年以上先なのであまり気にしてないです。
    そごう跡は期待してます。

  21. 222 口コミ知りたいさん

    >>217 匿名さん
    ここにはプラス働きますよね。恐らく注目度及び人気度が大分上がりますな。

  22. 223 通りがかりさん

    >>220 匿名さん
    居抜きの方が展開早いからむしろ好都合

  23. 224 匿名さん

    すみません、無知なので教えてください。
    元々、建っていたいたマンション(56戸)と
    元々、建っていたいた一軒家の地権者の方はタダで住めるんでしょうか。

    そもそも225戸しかないので、60~70戸ほど地権者用の為の非分譲住戸となった場合、ふつうに一般で購入する人達に管理費など不平等にのしかかったりしますか?

  24. 225 評判気になるさん

    >>224 匿名さん
    タダでは無いですよ。
    物件によりますが建替代を支払っています。
    地権者住戸は内装のスペックが低いこともあります。
    最大70程度であれば気にする数では無いと思います。

  25. 226 通りがかりさん

    川口クロスの購入を見送って少し悔やんでるが、上野東京ラインの停車によりここも大分高くなってしまうと困るなぁ。坪単価400万円超過の可能性があるんだだろうか?

  26. 227 eマンションさん

    >>226 通りがかりさん
    今のご時世で三井本町タワーはきっと400超えますな。ここさえ買えないなら、川口駅周辺の新築タワーの購入は絶望的ですよね。2037年上野東京ラインの停車に近づくことにつれ、今後駅周辺タワーの価格は高騰し、普通のサラリーマンにとって手が届かなくなりますよなあ。

  27. 228 マンション検討中さん

    自演やめなよ

  28. 229 口コミ知りたいさん

    川口は外国人問題をどうするか次第でしょう

  29. 230 匿名さん

    上野東京ラインが川口に停まったら恐らく川口-赤羽間が上野東京ラインの最混雑区間になると思う
    下手したらJR東管内でもトップクラスかも
    赤羽との駅間が短すぎる上に乗降時間もかかると思うので遅延の温床にもなる
    便利になるどころか不便になる可能性もある

  30. 231 匿名さん

    >>230 匿名さん
    現在でも京浜東北線の南行の最混雑区間は川口~赤羽で、既に混雑には慣れてる。
    川口駅利用者にとっては混んでる京浜東北線に詰め込まれていたのが混んでる上野東京ラインに詰め込まれるのに変わるだけで都心部に早く連れて行ってもらえるから不便にはならないでしょう。

  31. 232 評判気になるさん

    川口で8,000万以上って動きあるの?

  32. 233 マンション検討中さん

    >>232 評判気になるさん
    レインズマーケットインフォメーション見る限りほぼ無いよ
    80㎡以下で8000万以上の契約は4件
    プラウドタワーとクロス
    3年後の坪400は安いかどうかって感じかな

  33. 234 eマンションさん

    まーたクルド人が話題になってますね。

  34. 235 eマンションさん

    極右は怖いっす

    外国人差別を各地で繰り返す卑劣なレイシスト集団「日の丸街宣倶楽部」が18日、埼玉県JR蕨駅近くでヘイトデモを行い、駅周辺の川口市蕨市に多く暮らすクルド人を「出ていけ」と排斥した。

  35. 236 匿名さん

    早く売り出して

  36. 237 マンマニさん

    周辺中古の売り出し価格
    川口クロス、築1年、中層階、坪430
    オーベルタワー、築18年、高層階、坪350

    周辺中古と旧そごうの開業を踏まえて、坪450と予想します!

    現在の相場と仮定して10年後は坪400、
    15年後は上野東京ライン停車により坪430と予想します。
    周辺中古でポジションセットすることをおすすめします!

  37. 238 マンション検討中さん

    金利と円相場次第でもあるよね
    利上げされずに円安進めば坪450超えてきそう

  38. 239 マンコミュファンさん

    少し前まで坪400と予想していたけど
    クロスが坪410で動いてしまっているから450も突破しそうだね

  39. 240 評判気になるさん

    >>239 マンコミュファンさん
    クロスの中古は430で動いてるなら、ここは三井だし内廊下なのでどう考えても450以上になる流れだよなあ。

  40. 241 通りがかりさん

    >>240 評判気になるさん
    まだ成約数が少ないので時期尚早かな。
    坪360の事例もあるし。

  41. 242 名無しさん

    >>241 さん

    >>241 通りがかりさん
    前そごうビルの商業施設の再開業、川口駅周辺再開発、中距離電車停車やローン金利の上昇が低水準に止まるとかで川口のマンションが買われるんで、川口マンション価格の上昇は見え見えだよね。

  42. 243 マンコミュファンさん

    >>240 評判気になるさん
    450はともかく、400は行くだろうね

  43. 245 管理担当

    [No.244と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

  44. 246 周辺住民さん

    >>242 名無しさん
    例の問題で相殺されそうで怖いけど。
    いつ売るべきか。

  45. 247 名無しさん

    来年の販売に向かって川口ではこのスレが一番ホッとになっていくんだよねw

  46. 248 マンション検討中さん

    川口イメージ悪いよ。
    川口住んでるって話すと、クルド人問題大丈夫?って言われる。
    住んでて実害は今のところ無いけど不動産はイメージ大事だから…

  47. 249 評判気になるさん

    >>247 名無しさん
    スレット数が川口クロスを超えられるかぁ。

  48. 250 マンコミュファンさん

    販売までにクルド人強制送還されるといいんだが。

  • [スムラボ]2LDK「パークタワー川口本町」のレビューもチェック

パークタワー川口本町  [第1期1次]
所在地:埼玉県川口市本町4丁目326番(地番)
交通:京浜東北線 川口駅 徒歩6分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:40.65m2~84.03m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 225戸
[PR] 周辺の物件
リーフィアレジデンス練馬中村橋

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.4m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7528万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

5100万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~68.04m2

総戸数 177戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台・4900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2・65.52m2

総戸数 54戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

1億1290万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

60.61m2~76.81m2

総戸数 522戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4498万円~5398万円

2LDK・3LDK

52.36m2~66.17m2

総戸数 31戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3398万円~4798万円

1LDK・2LDK

35.7m2~52.16m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

43.9m2~208.17m2

総戸数 280戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

[PR] 埼玉県の物件

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

ジェイグラン朝霞台

埼玉県朝霞市東弁財2丁目

未定

2LDK~3LDK

52.1m2~73.59m2

総戸数 57戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

アンビシャスガーデン鶴瀬

埼玉県富士見市鶴瀬東2-2436-1

4300万円・4560万円

3LDK

70.7m2

総戸数 69戸

クラッシィハウス大宮植竹町

埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

4718万円~5158万円

3LDK

69.61m2~70.5m2

総戸数 191戸

プレイズ大宮日進町

埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

3400万円台~6400万円台(予定)

2LDK~4LDK

61.74m2~85.63m2

総戸数 111戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2・73.29m2

総戸数 44戸